Der Airbnb-Wahn ist auf der ganzen Welt angekommen, mehr als 4 Millionen Immobilienbesitzer nutzen die Website, um alles von Zeltplätzen bis hin zu mittelalterlichen Burgen zu vermieten. Wir haben alle die Erfolgsgeschichten von Leuten gehört, die aus diesem Führer der „Sharing Economy“ ein Vollzeiteinkommen gemacht haben. Aber ist die Investition in eine Airbnb-Miete eine gute Lösung für Sie?
Ich erinnere mich, als ich zum ersten Mal von Airbnb hörte. Ich dachte, es klang verrückt – warum sollte ich ein Bett in einem fremden Privathaus mieten? Und auf der anderen Seite, warum sollte ich Gastgeber werden und jemandem, den ich nicht kenne, die Zähne in meinem Waschbecken putzen lassen?
Seitdem bin ich jedoch von der Website überzeugt. Ich habe Airbnb für kurze Aufenthalte sowohl hier in den USA als auch in Übersee, in Irland und Großbritannien genutzt Lieblingsaufenthalte war in einer alten Garage für ein Auto, die in eine entzückende kleine Suite mit einem Schlafboden. Der Preis betrug 250 Dollar pro Nacht und der Gastgeber hat kein Problem damit, es jedes Wochenende zu vermieten. Ich muss zugeben, dass es attraktiv klingt, einen ungenutzten Raum in relativ problemlose 2.000 US-Dollar pro Monat zu verwandeln.
Ich bin immer auf der Suche nach intelligenten und sicheren Investitionsmöglichkeiten für unsere Leser. Also habe ich Airbnb genauer unter die Lupe genommen, um dir bei der Entscheidung zu helfen, ob du es als Neben- oder sogar Haupteinkommensquelle.
Jetzt mehr als nur Luftmatratzen
Zunächst ein wenig über das Unternehmen. Airbnb ist relativ jung – es wurde 2008 gegründet. Brian Chesky und Joe Gebbia waren zwei Mitbewohner mit einer Loft-Wohnung in San Francisco, einer der teuersten Städte der USA. Tatsächlich stellten sie schnell fest, dass sie sich ihre Miete. Also bliesen sie eine Luftmatratze in ihrem Wohnzimmer auf (daher der Name des Unternehmens) und richteten eine Website ein, um sie als Alternative zu teuren Hotelzimmern an Reisende zu vermieten.
Ich glaube, Chesky und Gebbia hätten heute selbst in San Francisco keine großen Probleme damit, eine Wohnung zu mieten. Ihr Unternehmen hat einen Wert von 31 Milliarden US-Dollar und wird wahrscheinlich in den kommenden Jahren einen Börsengang erleben.
Derzeit gibt es weltweit mehr als 4 Millionen Airbnb-Inserate. Und Airbnb hat mehrere kleinere Unternehmen gekauft – von europäischen Villenvermietungen bis hin zu Technologieunternehmen für die Zahlungsabwicklung –, um seine Beteiligungen und Systeme zu stärken.
Aber nicht jeder ist ein Fan von Airbnb. Die Hotellerie versucht seit Jahren, den Erfolg von Airbnb einzudämmen. Die American Hotel and Lodging Association hat sowohl bei der Bundes- als auch bei der Landesregierung Lobbyarbeit geleistet, um dem Unternehmen neue Vorschriften aufzuerlegen. Und im Jahr 2016, Die New York Times schrieb, dass eine Untersuchung der Federal Trade Commission zu den Auswirkungen von Airbnb auf die Wohnkosten Teil des Vereinsplans um die Website des Emporkömmlings herunterzufahren.
Mieten Sie Ihre Immobilie für viel mehr pro Nacht
Es stimmt, dass sich Airbnb negativ auf die lokalen Wohnkosten ausgewirkt hat. Das liegt daran, dass Immobilienbesitzer Airbnb nutzen, um ganze Häuser (und nicht nur eine Luftmatratze) für zu vermieten kurze Zeiträume zu Preisen pro Nacht, die weit über dem liegen, was ein Haus im Monat mieten würde Basis.
Angenommen, jemand vermietet ein ganzes Haus für 500 US-Dollar pro Nacht. Auf monatlicher Basis entspräche das rund 15.000 US-Dollar. Auf dem langfristigen Wohnungsmarkt könnte das gleiche Haus jedoch nur rund 1.500 US-Dollar pro Monat einbringen. Die meisten Leute würden eifrig 15.000 Dollar über 1.500 Dollar nehmen.
Die Investition in eine Airbnb-Immobilie ist also ein Kinderspiel, oder?
Es hängt davon ab.
Was Sie beachten sollten, bevor Sie Gastgeber werden
Natürlich, wenn Sie eine Immobilie in einer stark nachgefragten Gegend besitzen (z. B. am Strand oder bei einem beliebten Touristen). Reiseziel), der Besitz einer Airbnb-eigenen Immobilie oder eines anderen kurzfristigen Mietsystems machen könnte guter Sinn. Der Preis, den Sie pro Nacht berechnen, muss jedoch dem Geld, der Zeit und der Arbeit entsprechen, die Sie in die Miete investieren.
Leider, wenn du willst eine Immobilie in einem touristischen Hotspot kaufen, seien Sie bereit, eine saftige Summe auszugeben. Es ist möglich, dass das, was Sie auf Airbnb verdienen, nicht einmal Ihre monatliche Hypothekenzahlung abdeckt. Darüber hinaus müssen Sie, es sei denn, Sie beauftragen eine Verwaltungsgesellschaft zur Unterstützung, Zeit und Geld aufwenden, um die Unterkunft zu warten und nach Ihren Airbnb-Gästen aufzuräumen. Ganz zu schweigen von der Möglichkeit, dass die Einrichtung und das Dekor, das Sie in das Anwesen eingebaut haben, um es attraktiv und begehrenswert zu machen, von Ihren Gästen zerstört oder zerstört werden könnten. Obwohl Sie eine Reinigungsgebühr erheben können und Airbnb Sie gegen Sachschäden versichert, sind dies Probleme, mit denen Sie möglicherweise nicht umgehen möchten.
Bevor du Airbnb-Gastgeber wirst, solltest du außerdem unbedingt herausfinden, welche lokalen Regeln für dich gelten könnten. Da bezahlbarer Wohnraum schwer zu finden ist, haben viele Kommunalverwaltungen Vorschriften erlassen, um langfristig erschwinglichere Mieten statt kurzfristig teurer zu fördern.
Diese Vorschriften können erforderliche Lizenzen sowie zusätzliche Gebühren und Steuern umfassen. Und in Charleston, South Carolina, zum Beispiel, ist die Vermietung eines Ferienhauses illegal, es sei denn, der Eigentümer wohnt ganztägig auf dem Grundstück.
Langzeitmieten könnten eine bessere Investition sein
Die Vermietung einer Immobilie über Airbnb macht möglicherweise keinen Sinn, wenn in Ihrer Nachbarschaft wenig Nachfrage nach Kurzzeitmieten besteht. Wenn Sie in einer Wohngegend und nicht in einer touristischen Gegend wohnen, verwenden Sie die Immobilie als langfristige Wohnungsmiete wird eine weitaus bessere Wahl sein. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum auf Dauer ist auf einem neuen Höchststand. Obwohl Sie Ihre Immobilie nicht für $500 pro Nacht inserieren können, müssen Sie sich auch keine Sorgen um die Launen des Marktes machen.
Im Allgemeinen, wenn Sie in einer Gegend mit regem Tourismus leben, kann die Nutzung einer Immobilie für Airbnb Ihnen ein lustiges und schönes Nebeneinkommen verschaffen. Wenn Sie auch nur ein oder zwei Zimmer in einem Haus, in dem Sie wohnen, oder beispielsweise in Ihrer umgebauten Garage mieten möchten und die Idee, ein B&B zu betreiben, schon immer ansprechend fanden, kann dies eine gute Lösung für Sie sein. Aber wenn du es suchst eine Immobilie für eine langfristige Investition kaufen, es ist keine besonders gute Wahl.
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