Wie man durch Immobilien in unterversorgte Gemeinden investiert

Als ich ein Kind war, war meine Grundschule in einem überwiegend von der Arbeiterklasse geprägten Gebiet. Als ich aufwuchs, war meine Schule eine ziemlich gleichmäßige Kluft zwischen einer Vielzahl von Gemeinschaften.

Lassen Sie uns etwa 25 Jahre vorspulen. Sicher, die Schule wurde nach einem schwarzen Bürgerrechtler umbenannt, aber die Nachbarschaft passt nicht mehr zu ihren vielfältigen Wurzeln aus der Arbeiterklasse. Stattdessen wurden die meisten Familien, die ich aufwachsen kannte, vertrieben, um Platz für gehobene Eigentumswohnungen zu schaffen. Es wurde als „begehrenswertes“ Gebiet ausgewiesen, und jedes Jahr drängen immer mehr Eigentumswohnungsentwickler weiter.

Sie können wahrscheinlich erraten, wohin das führt.

Meine Eltern haben ihr Haus in den 80er Jahren für 80.000 Dollar gekauft, und Häuser wie ihres bringen jetzt über 400.000 Dollar ein. Die Wohnung, in der mein bester Freund aufgewachsen ist und die 600 US-Dollar pro Monat gekostet hat, kann jetzt problemlos für 1.700 US-Dollar vermietet werden. Aber das Gebäude selbst? Es hat sich kein bisschen verändert.

Seien wir ehrlich: Wohnen ist einfach unbezahlbar geworden. Und für die meisten großen Städte in Amerika sind Faktoren wie Rasse, Geschlechtsidentität und Einkommensniveau wichtige Entscheidungsfaktoren dafür, wo jemand in diesem Land lebt.

Leider sind Immobilien kein gleichwertiges Spiel. Es ist nicht einmal in der Nähe. Die Gentrifizierung wütet im ganzen Land und jahrhundertealte Vorurteile sind noch immer nicht abgebaut.

Alltägliche Anleger können jedoch eine entscheidende Rolle bei der Änderung dieses Systems spielen. Die richtige Investition in Immobilien kann damit beginnen, unterversorgten Gemeinschaften einen Platz in der Immobilienwelt zu verschaffen. Glaub mir nicht? Weiter lesen.

Der Zustand des Wohnens für marginalisierte Gemeinschaften

Sicheres Wohnen ist für viele marginalisierte Gemeinschaften ein Problem. Zur Veranschaulichung hier ein paar Fakten über den Wohnungs-/Mietmarkt, die Sie vielleicht noch nicht kannten:

• Da ist ein Schwarze Wohneigentumslücke von 30 % in den USA
• Gentrifizierung verdrängt überproportional Gemeinschaften der Farbe
• Studien haben gezeigt dass hispanische/lateinamerikanische Mieter bei der Suche nach Mietwohnungen 12,5 % weniger Optionen haben als weiße Mieter
• Schwule Paare sind seltener Eigentümer ihres Eigenheims als heterosexuelle Paare (63,8 % bzw. 75,1 %)
• Einer von vier Amerikanische Ureinwohner haben beim Versuch, ein Haus zu mieten, Diskriminierung erfahren

Dies sind nur einige Beispiele für die systemische Diskriminierung, die in der Immobilienwelt vor sich geht. Um dem entgegenzuwirken, sollte sich jeder Investor anschauen, wie seine Immobilieninvestitionen könnte sich auf diese Gemeinschaften auswirken.

Lesen Sie mehr>>Wie man mit wenig Geld in Immobilien investiert

Beteiligen Sie sich an Community Investing

Gemeinschaftliches Investieren ist eine Teilmenge des sozial verantwortlichen Investierens (SRI), das sich auf die Aufrechterhaltung eines Anlageportfolios konzentriert, das unterrepräsentierte Gemeinschaften aktiv unterstützt. Gemeinschaftsinvestitionen decken eine Reihe von Themen ab, aber ein großes Problem ist die Diskriminierung von Wohnungen.

Die tatsächlichen Investitionen, in die Sie investieren, können von Investor zu Investor sehr unterschiedlich aussehen. Für diejenigen, die gezielt in Immobilien investieren möchten, sind hier einige Optionen:

Wenn Sie mit Blick auf Ihre Gemeinschaft investieren, fließt Ihr Geld nur in Institutionen, die nicht nur streben nach Gleichheit, versuchen aber tatsächlich, ein bestimmtes Problem zu lösen oder zu beenden, mit dem eine bestimmte Person konfrontiert ist Gemeinschaft.

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Vermieter, konzentrieren Sie sich auf die Vermietung an unterversorgte Gemeinden

Wenn Ihre bevorzugte Wahl für Immobilieninvestitionen der Besitz von physischem Eigentum ist, gibt es eine viel was Sie tun können, um marginalisierte Gemeinschaften zu unterstützen. Sie können sich auf das konzentrieren, was als „Gelegenheitszonen”.

Diese Zonen sind in der Regel einkommensschwache Gebiete, und bestimmte Immobilieninvestitionen können sich für eine steuerliche Vorzugsbehandlung qualifizieren. Die Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum in diesen Gebieten kann Ihnen helfen, Kosten zu senken und Gemeinden zu unterstützen, die ihn am dringendsten benötigen – und gleichzeitig Erträge aus Ihrer Investition erzielen.

Finden Sie Investitionen speziell für unterversorgte Gemeinden

Indem sie den Community-Mitgliedern mehr Möglichkeiten geben, in ihre eigenen Bereiche zu investieren, bekämpfen sie eine lange Geschichte des Redlining und Gentrifizierung und bietet den Teilnehmern gleichzeitig die Möglichkeit, ihr Vermögen durch Immobilien zu mehren Investition.

Während jeder Investoren sollten ein Verbündeter sein, um den Wohnungsmarkt zu einem fairen und gerechten Ort zu machen, diejenigen aus marginalisierten Gemeinschaften haben mehr Einfluss auf das Spiel. Sie können sich Mut machen, wenn sie wissen, dass es Investitionsmöglichkeiten gibt, die darauf ausgelegt sind, ihre Gemeinden zu unterstützen und sich gleichzeitig selbst Zugang zu den Investitionen zu verschaffen.

Evolving Neighbourhood Uplift Fund von PeerStreet

PeerStreet, die Crowdfunding-Website für Immobilien, ist ein Unternehmen, das sich nach dem Mord an George Floyd für die Rassengleichheit im Wohnungswesen eingesetzt hat. Ihre gemeinnützige Initiative, die Evolving Neighborhood Uplift Fund (E.N.U.F.), gibt Unternehmern aus Minderheitengruppen, die ein besonderes Interesse an Immobilien haben, die Finanzierung, die sie für den Einstieg benötigen. Das Ziel von PeerStreet ist es, neuen Immobilieninvestoren dabei zu helfen, wieder in ihre eigenen Gemeinden zu investieren.

REITs

Real Estate Investment Trusts (REITs) sind eine Möglichkeit für Investoren, Immobilien zu besitzen, ohne tatsächlich Immobilien zu besitzen.

Nicht alle REITs sind dafür bekannt, Gemeinschaften mit der größten Not zu unterstützen. Aber mit einigen überschaubaren Buy-Ins können Mitglieder der Gemeinden, in denen die Immobilien gebaut werden, in ihre eigenen Gemeinden investieren.

Es gibt auch eine Reihe von Unternehmen die versuchen, das Spielfeld auszugleichen und gleichzeitig Diversitätslücken in ihren Managementteams schließen. Die Möglichkeit, aus einer Vielzahl von Perspektiven und Erfahrungen zu schöpfen, hilft Unternehmen, die Gemeinschaften zu verstehen, in denen sie sich entwickeln.

Einige Beispiele für REITs, die auf Inklusion hinarbeiten, sind:

Der Community Investment Trust

Während Community Investment Trust (CIT) nur Einwohnern von Portland, Oregon, zur Verfügung steht, gibt es weitere dieser Programme am Horizont.

Die Prämisse ist einfach: CIT kauft ein gewerbliches Einzelhandelsgebäude und bietet lokalen Investoren Buy-in-Optionen, um darin zu investieren, mit Investitionsstufen von 10 bis 100 US-Dollar.

Das Programm basiert auf der Idee, dass Gewerbeflächen der Gemeinschaft als Ganzes zugute kommen können – insbesondere, wenn diese Flächen im Besitz von Mitgliedern der Gemeinschaft sind und von diesen verwaltet und betrieben werden.

Indem sie den Community-Mitgliedern mehr Möglichkeiten geben, in ihre eigenen Bereiche zu investieren, bekämpfen sie eine lange Geschichte von Redlining und Gentrifizierung und bietet den Teilnehmern gleichzeitig die Möglichkeit, ihr Vermögen durch Immobilieninvestitionen zu steigern.

Wissen wo Nicht investieren

Die Veräußerung von nicht inklusiven Immobilien ist ziemlich einfach: Nehmen Sie keine Unternehmens- oder Gewerbeimmobilien in Ihr Portfolio auf.

Das ist natürlich viel leichter gesagt als getan.

Niemand sagt, dass Sie große Bürogebäude und Eigentumswohnungen aus Ihrem Portfolio ausschließen müssen. Schließlich haben sich diese für viele Anleger als sehr erfolgreiche Strategien erwiesen.

Aber es ist wichtig, dass Sie Ihre Due Diligence durchführen, bevor Sie Gelder zuweisen.

Wie? Wenn Sie in ziemlich großem Umfang investieren oder auch nur eine verwenden Crowdfunding-Plattform, recherchieren Sie die Firmengeschichte. Oder bitten Sie Ihren Finanzberater, sich die Gegenden anzusehen, in denen Ihr Geld für den Bau von Immobilien verwendet wird.

Stellen Sie beim Durchforsten der Recherche sicher, dass Sie Folgendes herausfinden:

• Wer lebt in dem Gebiet, in das Sie investieren?
• Übernimmt der Entwickler ein einkommensschwaches Gebiet?
• Gibt es Vorschriften für faires Wohnen, um zu verhindern, dass bestehende Bewohner vertrieben werden?

Glücklicherweise gibt es immer mehr Investitionsmöglichkeiten, die versuchen, das Richtige für die Gemeinden zu tun, in die sie ziehen. Zum Beispiel die Wiederanlagefonds finanziert Gewerbeimmobilien mit Engagement in unterversorgten Gebieten.

Das Endergebnis

Immobilieninvestitionen müssen nicht den Ultrareichen vorbehalten sein. Tatsächlich ist das Gegenteil der Fall – Die richtigen Investitionen können Mitgliedern unterversorgter Gemeinden die Möglichkeit geben, in ihre Heimatstädte zurückzuinvestieren.

Außerdem umfasst Immobilieninvestitionen mehr als nur Aktien und REITs. Eigentum zu besitzen und Vermieter für marginalisierte Mieter zu sein, kann viel dazu beitragen, das Wohnen gerechter zu gestalten.

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