Die besten Immobilienmärkte in den USA

Jedes Jahr werden Top-10-Listen der besten Wohnungsmärkte veröffentlicht. Namhafte Quellen verfolgen die Trends auf dem Wohnungsmarkt und stellen die wichtigsten Daten zusammen. Und es überrascht nicht, dass die meisten der gleichen Städte Jahr für Jahr auf mehreren Listen auftauchen.

Viele Unternehmen verwenden diese Daten, um Marketingstrategien auszurichten und Bereiche mit potenzieller Expansion zu identifizieren. Diese Listen können auch für Immobilieninvestoren hilfreich sein.

Auf Makroebene können die Daten Ihnen helfen, ideale Standorte für die Prüfung und den Kauf von Anlageimmobilien zu finden.

Die drei wichtigsten Dinge in immobilien investieren waren und sind immer „Standort, Standort, Standort“. Schließlich kann man eine Immobilie nicht verschieben.

Welche Standorte in den USA bieten also 2021 die besten Investitionsmöglichkeiten?

Worauf Sie bei einem Immobilienstandort achten sollten

Wenn du ein Immobilieninvestor auf der Suche nach monatlichen Mieteinnahmen und einem hohen Potenzial für eine jährliche Wertsteigerung ist es ratsam, die Daten aus mehreren Quellen zu studieren. Du interessierst dich für

Investieren, wo die Mieten stetig steigen. Sie möchten, dass die lokale Wirtschaft gesund und stabil ist, wo die Beschäftigungsmöglichkeiten wachsen. Beispielsweise wird eine Stadt, in die eine große Industrie einzieht, wahrscheinlich einen Anstieg der Nachfrage nach Mietwohnungen erleben. Ihr Mietobjekt sollte sein Cashflow positiv. Und natürlich wollen Sie eine Marktpreissteigerung.

Sie meiden Städte, die nicht die Trends haben, nach denen Sie suchen. Eine Stadt mit hohen Immobilienpreisen ist wahrscheinlich kein Gebiet, in dem die monatlichen Mieteinnahmen die Hypotheken, Versicherungen und Steuern von decken Besitz einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie.

Top-10-Listen geben einen Einblick in Ballungsräume wo Immobilieninvestoren den Kauf von Mietobjekten in Betracht ziehen könnten die einen jährlichen Cashflow und eine potenzielle Marktwertsteigerung bieten. Das ist nicht die einzige Recherche, die Sie durchführen möchten, aber es ist ein Anfang.

Meine Kriterien

Folgendes ist, wonach ich suche, wenn ich überlege, wo ich investieren soll. ich will in einen Immobilienmarkt investieren das ist:

• auf Zillows Top 10 Wohnungsmärkten für 2021,
• hoch in den Statistiken platziert, die die besten Stellen für die Jobsuche anzeigen,
• in einem Staat, der unter den Top 10 der wirtschaftlich stabilsten ist,
• als eine der Top-10-Städte für Wachstum, Beschäftigung und Geschäftsmöglichkeiten eingestuft,
• wo die Mieten im letzten Jahr gestiegen sind und 2021 voraussichtlich steigen werden, und
• wo ein attraktives Verhältnis zwischen dem Median des Eigenheimpreises und der durchschnittlichen Monatsmiete besteht.

Die Top-7-Städte für Immobilieninvestoren im Jahr 2021

Basierend auf diesen Kriterien sind hier die sieben wichtigsten Städte für Immobilieninvestoren im Jahr 2021:

1. Dallas, Texas — Dallas ist immer noch sehr erschwinglich. Es belegte Platz 7 der Top Ten der Immobilienmärkte von Zillow mit einem durchschnittlichen Eigenheimpreis von 237.800 US-Dollar. Es verfügt auch über eine stabile Wirtschaft. Dallas ist der zwölftbeste Ort, um einen Job zu finden, und die Mieten steigen.
2. Orlando Florida — Zum großen Teil dank Disney belegt Orlando Platz 1 für den besten Job, um einen Job zu finden. Erwerbstätige Mieter können dauerhaft Miete zahlen. Und Orlando belegt Platz 2 der Top Ten der Wohnungsmärkte von Zillow.
3. Denver, Colorado — Denver rangiert auf Platz 3 der Top-Ten-Immobilienmärkte von Zillow. Es hat eine stabile Wirtschaft und verfügbare Arbeitsplätze. Und die Mietpreise sind in den letzten 12 Monaten zweistellig gestiegen. Die Erschwinglichkeit kann ein Problem sein, da der durchschnittliche Eigenheimpreis 403.800 USD beträgt. Es wird mehr Kapital benötigen, um eine Anlageimmobilie in Denver zu kaufen.
4. Nashville, Tennessee — Nashville ist einer von drei Finalisten des Amazon-Expansionsplans, der Mitarbeiter in die Region bringen könnte. Wohnen ist mit einem Durchschnittspreis von 252.200 US-Dollar erschwinglich, und die Mieten sind mit 1.499 US-Dollar pro Monat respektabler. Die Mieten stiegen im vergangenen Jahr um 15,3%. Und Sie können mit einem weiteren Anstieg rechnen, da die Nachfrage nach Mietobjekten aufgrund des Zustroms von Amazon-Stellenangeboten das Angebot übersteigt.
5. Atlanta, Georgia — Atlanta ist für Mietimmobilieninvestoren vielversprechend. Es belegt Platz 4 der Top Ten der Wohnungsmärkte von Zillow und Platz 16 der besten Stellen, um einen Job zu finden. Bei einem durchschnittlichen Eigenheimpreis von 215.000 US-Dollar könnten Sie in anderen Städten mehrere Immobilien zum Preis von einer kaufen. Das hilft Vermeiden Sie das Risiko, alle Ihre Eier in einem Korb zu haben.
6. Minneapolis, Minnesota — Minneapolis hält Platz 5 auf Zillow. Es gehört zu den 20 besten Städten, in denen man einen Job finden kann. Der durchschnittliche Eigenheimpreis macht diese Lage erschwinglich. Und die durchschnittliche Miete ist 2018 um 11,7 % gestiegen.
7. San Diego, Kalifornien — Dies ist nur eine von mehreren kalifornischen Städten, die Jahr für Jahr konsequent die Top-10-Liste von Zillow erreichen. Der durchschnittliche Eigenheimpreis in San Diego ist in Bezug auf Mieteinnahmen zu Kaufpreis noch erschwinglich. Weder San Francisco noch San Jose können einen solchen Anspruch geltend machen. Während es in San Jose 1,2 Millionen US-Dollar kostet, ein Haus zu kaufen, das man für 3.521 US-Dollar monatlich mieten könnte, liegt der durchschnittliche Hauspreis in San Diego bei weniger als der Hälfte und bringt eine höhere Durchschnittsmiete von 3.573 US-Dollar ein. Außerdem stieg die Durchschnittsmiete 2018 um 13,2 %.

Andere großartige Städte für Immobilieninvestitionen

Second-Tier-Empfehlungen sind Städte, die entweder auf den Top-10-Wohnungsmärkten von Zillow für 2021 stehen oder haben andere attraktive Qualitäten auf den anderen Top-10-Listen, die es wert sind, weiter untersucht zu werden.

• San Jose ist Zillows Top-Pick und taucht Jahr für Jahr auf der Liste auf. Es scheint mir, dass sich der kalifornische Immobilienmarkt abkühlt, aber es gibt wahrscheinlich immer noch einige gute Käufe für Investoren, um Immobilien unter dem durchschnittlichen Listenpreis von 1.251.200 USD zu finden.
• Washington, D.C., wird als die stabilste Wirtschaft Nr. 1 eingestuft, vor allem wegen der Fülle an Regierungsangestellten. Wirtschaftliche Stabilität und hohe Beschäftigung sind ein großes Plus für Mietwohnungsbesitzer.
• Jacksonville, Florida, hält Platz 9 in den Top 10 von Zillow. Darüber hinaus ist der durchschnittliche Eigenheimpreis sehr attraktiv und bietet eine hohe monatliche Miete ähnlich der der Top-7-Städte.
• Boston hat es zwar nicht in die Top 10 von Zillow geschafft, aber es ist #3 auf der Liste der stabilsten Wirtschaft. Und es ist der siebtbeste Ort, um einen Job zu finden. Außerdem sind die Mietpreise proportional zu den Kaufpreisen.
• San Francisco steht Jahr für Jahr auf Zillows Liste. In diesem Jahr rangiert es auf Platz 3 der besten Stellen, um einen Job zu finden. Es hat auch einen hohen Stellenwert in einer stabilen Wirtschaft und Chancen für Wachstum, Beschäftigung und Geschäftsmöglichkeiten. Versierte Anleger könnten also in San Francisco Gelegenheiten für Cashflow und eine anhaltende Marktwertsteigerung finden.

Bitte beachten Sie, dass die Analyse – und die Schlussfolgerungen in diesem Artikel – unvollständig sind. Dies sollte nicht als pauschale Empfehlung zum Kauf von Mietobjekten verstanden werden. Relevante Datenpunkte wie zum Beispiel Menge und Zustand der zum Kauf angebotenen Mietobjekte werden nicht berücksichtigt. Diese Daten geben Ihnen einfach einen Ausgangspunkt für Städte, an die Sie möglicherweise zuerst denken, wenn Beginnen Sie Ihre Due Diligence.

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