Passiv ejendomsinvestering: Hvad det er, og hvordan man kommer i gang

Når du tænker på at investere i fast ejendom, kan du overveje at drive en lille udlejningsvirksomhed som udlejer. Eller måske overvejer du at prøve noget som Airbnb-hosting eller hushacking for at komme i gang.

Men hvis du nogensinde har formået at leje eller kender nogen, der har, ved du sikkert, at det kan have nogle hikke. Og selvom en udlejningsvirksomhed kører gnidningsfrit, og du har gode lejere, kræver det stadig meget arbejde at administrere en eller flere ejendomme og følge med i vedligeholdelsen.

Heldigvis behøver ikke alle typer ejendomsinvesteringer være så aktive. Faktisk er der flere pålidelige, passive ejendomsinvesteringsstrategier, du kan bruge til at generere indkomst uden at skulle aktivt administrere ejendomme.

Hvad er passiv ejendomsinvestering?

Passiv ejendomsinvestering involverer at generere indtægter fra ejendomsbesiddelser uden selv at skulle forvalte dem aktivt. Typisk opnår udlejere dette ved at outsource ansvar for ejendomsadministration til professionelle virksomheder. Men du kan også udforske helt passive investeringsmuligheder som crowdfunding eller REITs, som jeg vil dække nedenfor.

Målet med denne investeringsstil er stadig at høste fordelene ved fast ejendom – som et stabilt cash flow og potentiel ejendomsvurdering – uden at skulle give afkald på din tid. Og selvom fast ejendom nogle gange kræver forudgående arbejde, er det meget muligt at omdanne din investering til en semi- eller helt passiv forretning.

Sådan kommer du i gang med passiv ejendomsinvestering

Der er flere måder at tilføje fast ejendom til din investeringsportefølje, mens du holder tingene passive. Nogle metoder kræver mere kapital og forudgående arbejde end andre. De følgende strategier kan dog alle blive helt passive eller for det meste passive investeringer.

1. Brug Crowdfunding i fast ejendom

En af de enkleste måder at starte passiv ejendomsinvestering på er at bruge crowdfunding sider. Disse platforme samler penge fra investorer for at købe indkomstskabende erhvervs- og boligejendomme. Som aktionær tjener du kontante udlodninger fra lejeindtægter og kan også tjene på at ejendomspriserne stiger og et eventuelt salg.

Vi kan godt lide crowdfunding-platforme hos Investor Junkie, da de er en begyndervenlig måde at investere i fast ejendom. Faktisk kræver flere platforme ikke, at du er en akkrediteret investor at deltage. Og minimumsinvesteringer kan være så lave som $10.

Højdepunkter
Bedømmelse	9/10	9/10	7/10
Minimum investering	$10	$5,000	$5,000
Kontogebyrer	1 år	1-1,25 %/år formueforvaltningsgebyr	2% årligt administrationsgebyr
Privat REIT
TilmeldeLæs anmeldelse	Tilmelde Læs anmeldelse	Tilmelde Streitwise anmeldelse

Fundrise er et glimrende udgangspunkt på grund af det lave investeringsminimum og det lave årlige gebyr. Men RealtyMogul og Streitwise lader dig også tilføje fast ejendom til din portefølje uden at skulle bruge hundredtusindvis af dollars.

Og crowdfunding er en fuldstændig passiv investering. Disse virksomheder arbejder med deres eget netværk af ejendomsadministratorer for at finde og administrere lejere. Det eneste investorer skal bekymre sig om er, hvornår udlodninger bliver udbetalt og til sidst udbetaler aktier.

Dette er en vidnesbyrd i samarbejde med Fundrise. Vi tjener en kommission fra partnerlinks på Investor Junkie. Alle meninger er vores egne.

2. Arbejd med en ejendomsadministrator

En anden mulighed for passiv ejendomsinvestering, du kan udforske, er at drive din udlejningsvirksomhed gennem et ejendomsadministrationsselskab. Du kan med andre ord blive udlejer og købe enfamiliehusudlejning eller endda flerfamiliehuse, hvis du har kapital nok. Men du kan outsource lejer og ejendomsadministration til et lokalt ejendomsadministrationsfirma til at varetage det aktive arbejde.

Fordelen ved denne strategi er, at du kommer til at eje egenkapital i ejendomme uden at skulle forvalte dem aktivt. Ulempen er dog, at du skal betale en ejendomsadministrator for at drive din virksomhed for dig.

Ifølge Tagdæksel, opkræver ejendomsadministratorer typisk et engangsopsætningsgebyr og løbende administrationsgebyrer. Normalt er dette administrationsgebyr omkring 10 % af den månedlige husleje. Ejendomsadministrationsselskaber opkræver også forskellige leasinggebyrer, hvis de skal finde nye lejere, lejefornyelsesgebyrer og endda vedligeholdelsesgebyrer.

Dette kan hurtigt blive dyrt, så det er vigtigt at forstå din ejendoms pengestrøm, overskudsgrad, og hvor meget du har råd til at bruge på professionel ledelse. Men hvis matematikken er ude af stand, kan denne strategi skabe en passiv ejendomsinvestering, der også giver dig mulighed for at nyde egenkapital.

Du kan også købe enfamilieejendomme gennem Roofstock og derefter arbejde sammen med dets team af ejendomsadministratorer for en fuldserviceløsning. Vores Gennemgang af tagdæksel forklarer, hvordan platformen fungerer og dens fordele og ulemper.

3. Invester i REITs

REITs, som står for ejendomsinvesteringsfonde, er et andet passivt investeringsmiddel i fast ejendom, der ligner crowdfunding. En REIT er en virksomhed, der ejer og driver indkomstskabende fast ejendom. Ved lov skal REIT'er udbetale mindst 90 % af den skattepligtige indkomst til aktionærerne i form af udbytte, hvilket gør dem til en attraktiv indkomstgenererende investering.

Der er også adskillige typer REIT'er, du kan udforske. For eksempel kan REIT'er fokusere på forskellige sektorer, såsom sundhedspleje eller detailhandel. Der er også bolig- og kommercielle REIT'er der investerer i meget forskellige typer ejendomme.

Den nemmeste måde at begynde at investere i REIT'er på er at lede efter børsnoterede REIT'er gennem din online mægler. Der er en række REIT ETF'er og investeringsforeninger, og du kan også investere i individuelle REIT'er. Nogle REIT'er er det ikke børsnoteret, men du kan arbejde med individuelle mæglere eller nogle finansielle rådgivere for at investere i ikke-handlede REITs.

Den største ulempe ved REIT-investeringer er, at væksten generelt er lavere end investeringer som vækstaktier da REIT'er udbetaler de fleste indtægter som udbytte. Men det er en anden passiv ejendomsinvesteringsstrategi, der er meget populær og enkel. Og mangel på likviditet er ikke en høj risiko, hvis du holder dig til børsnoterede REIT'er.

4. Drive en passiv Airbnb-virksomhed

Efter at jeg var færdig med college, tilbragte jeg noget tid i Medellin, Colombia. I den tid delte jeg lejlighed med en mand fra New York, som rejste rundt i Sydamerika i et par måneder.

Da vi begyndte at tale om arbejde og virksomheder, fortalte han mig, at han drev et netværk af Airbnbs tilbage i New York City. Og selvom han tilbragte måneder på farten ad gangen, trivedes hans Airbnb-forretning derhjemme og indbragte en konstant lejeindtægt hver måned.

Jeg kunne ikke tro det på det tidspunkt, men efter at have gravet lidt, fandt jeg ud af, at sidestøjen ved "fjern Airbnbs" bestemt er meget reel. Og det er ret simpelt på papiret: Du køber en Airbnb-leje på et attraktivt marked, læg en fjernbetjening ledelsessystemer på plads, og samarbejde med en udlejningsansvarlig for at gøre rent og administrere stedet imellem lejere.

Airbnb gør det meget nemt at administrere din fortegnelse og kommunikere med lejere via sin app. Og hvis du bruger systemer som en låseboks eller tastaturadgang, kan gæster låse dit hjem op, uden at du behøver at være der. Når de går, skal du bare betale et rengøringsfirma eller ejendomsadministrator for at forberede enheden til din næste gæst.

Denne strategi er, hvordan folk administrerer Airbnbs i stater som Arizona, Californien og Florida, mens de bor tusindvis af kilometer væk.

Personligt tror jeg, at dette stadig er en mere risikabel form for passiv ejendomsinvestering, da alvorlig ejendomsskade eller problemer ikke er nemme at løse eksternt. Men hvis du har den type tidsplan, hvor det ikke er et problem at hoppe på et fly i sidste øjeblik, er denne risiko måske ikke så stor en bekymring.

Derudover skal du medregne Airbnb-værtsgebyrer, skatter og rengørings-/administrationsgebyrer i dit overskud. Og hvis du ikke får nok bookinger om måneden, tjener du sandsynligvis mindre, end hvis du gik med en langsigtet enfamilieudlejning. Men i turistområder opkræver Airbnbs en præmie, hvilket er grunden til, at nogle værter går afsides og køber Airbnbs på travle markeder.

Fordele og ulemper ved passiv ejendomsinvestering

Er passiv indkomst fra fast ejendom realistisk?

Hvis du investerer med crowdfunding-platforme eller gennem REIT'er, er passiv ejendomsinvestering en selvfølge. Dette er én grund fraktioneret ejendomsinvestering er blevet så populær sammen med de lave adgangsbarrierer.

Med hensyn til at eje udlejningsenheder og outsourcing af ledelsen, kan den strategi også blive ret passiv. Men jeg synes, det er vigtigt at kende sine tal, så dine udgifter ikke udsletter dit positive cashflow. Og hvis nødsituationen rammer, er der en chance for, at du måske skal blive aktiv leder i en periode.

I sidste ende er der flere måder at gøre fast ejendom til en passiv investering. Overvej blot niveauet af aktiv kontra passiv involvering, der virker for dig, overvej fordele og ulemper, og vælg en forretningsmodel, der passer til dig.