Top 10 lister over de bedste boligmarkeder offentliggøres hvert år. Velrenommerede kilder sporer boligmarkedets tendenser, der bryder sammen og samler nøgledataene. Og ikke overraskende dukker de fleste af de samme byer op på flere lister år efter år.
Mange virksomheder bruger disse data til at målrette marketingstrategier og identificere områder med potentiel udvidelse. Disse lister kan også være nyttige for ejendomsinvestorer.
På makroniveau kan dataene hjælpe dig med at finde ideelle steder at tjekke ud og købe investeringsejendomme.
De tre vigtigste ting i ejendomsinvestering har altid været og fortsætter med at være "placering, beliggenhed, beliggenhed." Man kan jo ikke flytte en ejendom.
Så hvilke steder i USA tilbyder de bedste investeringsmuligheder i 2021?
Hvad skal man kigge efter på en ejendomsplads
Hvis du er en ejendomsinvestor på udkig efter månedlig lejeindtægt og et højt potentiale for årlig påskønnelse, er det klogt at studere data fra flere kilder. Du er interesseret i investerer, hvor huslejen er støt stigende
. Du ønsker, at den lokale økonomi skal være sund og stabil, hvor jobmulighederne vokser. For eksempel vil en by, hvor en stor industri flytter ind, sandsynligvis opleve en stigning i efterspørgslen efter lejeboliger. Din lejebolig skal være cash flow positivt. Og selvfølgelig vil du gerne have en prisstigning på markedet.Du vil styre uden om byer, der ikke har de trends, du leder efter. En by med høje boligpriser er sandsynligvis ikke et område, hvor den månedlige lejeindtægt vil dække realkreditlån, forsikringer og skatter på at eje en køb-og-hold investeringsejendom.
Top 10-lister giver et vist indblik i storbyområder hvor ejendomsinvestorer kunne overveje at købe udlejningsejendomme som giver årlige pengestrømme og potentiel markedsværdistigning. Det er ikke den eneste forskning, du vil lave, men det er en begyndelse.
Mine kriterier
Følgende er, hvad jeg kigger efter, når jeg overvejer, hvor jeg skal investere. jeg vil gerne investere i et ejendomsmarked det er:
- på Zillows top 10 boligmarkeder for 2021,
- rangeret højt i statistik, der viser de bedste steder at finde et job,
- i en stat, der er rangeret blandt de 10 mest økonomisk stabile,
- rangeret som en af de 10 bedste byer for vækst, beskæftigelse og forretningsmuligheder,
- hvor huslejen steg sidste år og forventes at stige i 2021, og
- hvor der er et attraktivt forhold mellem den gennemsnitlige boligpris og den gennemsnitlige månedlige leje.
De 7 bedste byer for ejendomsinvestorer i 2021
Baseret på disse kriterier er her de syv bedste byer for ejendomsinvestorer at overveje i 2021:
- Dallas, Texas - Dallas er stadig meget overkommelig. Det rangeret som nummer 7 på Zillows top ti boligmarkeder med en gennemsnitlig boligpris på $237.800. Det kan også prale af en stabil økonomi. Dallas rangerer som det 12. bedste sted at finde et job, og huslejen stiger.
- Orlando, Florida — For en stor del takket være Disney tager Orlando nummer 1 pladsen for det bedste sted at finde et job. Beskæftigede lejere kan konsekvent betale husleje. Og Orlando indtager #2-pladsen på Zillows top ti boligmarkeder.
- Denver, Colorado — Denver er nummer 3 på Zillows top ti boligmarkeder. Det har en stabil økonomi og ledige job. Og lejepriserne har haft tocifrede stigninger i løbet af de sidste 12 måneder. Overkommelighed kan være et problem, da den gennemsnitlige boligpris er $403.800. Det kræver mere kapital at købe en investeringsejendom i Denver.
- Nashville, Tennessee — Nashville er en af tre finalister i Amazon-udvidelsesplanen, som kan bringe medarbejdere til regionen. Boliger er overkommelige til en medianpris på $252.200, og huslejen er respektabel til $1.499 pr. måned. Huslejen steg sidste år med 15,3 pct. Og du kan forvente yderligere stigninger, da efterspørgslen efter lejemål overstiger udbuddet på grund af tilstrømningen af Amazon-jobmuligheder.
- Atlanta, Georgia — Atlanta viser lovende for investorer i lejeejendomme. Det indtager #4-pladsen på Zillows top ti boligmarkeder og #16 af de bedste steder at finde et job. Med en gennemsnitlig boligpris på 215.000 USD kan du købe flere ejendomme til prisen for én i andre byer. Dette hjælper til undgå risikoen for at have alle dine æg i én kurv.
- Minneapolis, Minnesota — Minneapolis er nummer 5 på Zillow. Det er rangeret blandt de 20 bedste byer, hvor man kan finde et job. Den gennemsnitlige boligpris gør denne placering overkommelig. Og den gennemsnitlige husleje steg med 11,7 % i 2018.
- San Diego, Californien — Dette er blot en af flere byer i Californien, der konsekvent indtager Zillows Top 10-liste år efter år. Den gennemsnitlige boligpris i San Diego er stadig overkommelig med hensyn til lejeindtægter til købspris. Hverken San Francisco eller San Jose kan fremsætte en sådan påstand. Mens det koster 1,2 millioner dollars at købe et hus, som du kan leje for 3.521 dollars om måneden i San Jose, er den gennemsnitlige boligpris i San Diego mindre end det halve og giver en højere gennemsnitlig leje på 3.573 dollars. Derudover steg den gennemsnitlige husleje med 13,2 % i 2018.
Andre store byer for ejendomsinvesteringer
Second Tier-anbefalinger er byer, der enten er på Zillows top 10 boligmarkeder for 2021 eller har andre attraktive kvaliteter på de andre Top 10 Lister, der er værd at undersøge nærmere.
- San Jose er Zillows bedste valg og dukker op på listen år efter år. Det forekommer mig, at det californiske ejendomsmarked er ved at køle af, men der er sandsynligvis stadig nogle gode køb for investorer at finde ejendomme under medianlisteprisen på $1.251.200.
- Washington, D.C., er rangeret som #1 mest stabile økonomi, i høj grad på grund af overfloden af statsarbejdere. Økonomisk stabilitet og høj beskæftigelse er et stort plus for udlejningsejere.
- Jacksonville, Florida, har nummer 9 på Zillows Top 10. Derudover er den gennemsnitlige boligpris meget attraktiv og tilbyder en høj månedlig husleje svarende til de top 7 identificerede byer.
- Selvom Boston ikke nåede Zillows Top 10, er det #3 på listen over mest stabile økonomier. Og det er det syvende bedste sted at finde et job. Desuden er lejepriserne proportionale med købspriserne.
- San Francisco har været på Zillows liste år efter år. I år rangerer det som #3 af de bedste steder at finde et job. Det rangerer også højt i en stabil økonomi og muligheder for vækst, beskæftigelse og forretningsmuligheder. Så kyndige investorer kan finde muligheder for pengestrømme og fortsat markedsværdi påskønnelse i San Francisco.
Bemærk venligst, at analysen - og konklusionerne i denne artikel - er ufuldstændige. Dette bør ikke opfattes som en generel anbefaling af, hvor man kan købe lejeboliger. Relevante datapunkter såsom mængden og tilstanden af lejeejendomme, der er tilgængelige for køb, tages for eksempel ikke i betragtning. Disse data giver dig simpelthen et udgangspunkt for byer, du måske først tænker på, hvornår starte din due diligence.
Kom godt i gang med at investere i fast ejendom? Overvej disse tjenester som dit springbræt:
| Højdepunkter |  |
 |
 |
| Bedømmelse | 9/10 | 9/10 | 9/10 |
| Minimum investering | $500 | $50,000 | $5,000 |
| Kontogebyrer | 1 år | 1,25 %/år | 1-1,25 %/år formueforvaltningsgebyr |
| Privat REIT | |||
TilmeldeLæs anmeldelse
|
TilmeldeLæs anmeldelse
|
Tilmelde Læs anmeldelse |