Covid-19-pandemien har haft stor indflydelse på fast ejendom. I nogle hubs kan boblen være sprunget. Og eksplosionen af e-handelssalg i år kan blot være dødsstødet for erhvervsejendomme.
Med al denne undergang og dysterhed er det let at glemme kapitalens kardinalregel: Penge bliver aldrig ødelagt; den bevæger sig bare rundt. Ejendomsverdenen er ikke anderledes. Efterhånden som ejendomsbobler i større byer dukker op, opstår der nye muligheder de mest usandsynlige steder.
I denne artikel:
Store byers død?
Det er ikke hver dag, man ser en overskrift, der forkynder det New York City er død. Men det er præcis, hvad New York Post genudgav i en artikel af forfatter, blogger og investor, James Altucher.
New York City står over for en dyster virkelighed, ifølge Altucher. Det er en by, der længe er overstået dens storhedstid, og der er ingen grund for folk at blive.
På grund af pandemien er mange karrieremuligheder forsvundet, kontorer står tomme, og flere mennesker end nogensinde, selv lokale, flytter væk.Om alt dette er nøjagtigt eller anekdotisk er svært at sige. Men det er umuligt at ignorere den indvirkning, pandemien har haft på storbylivet generelt:
- Mange af de funktionærjob der tiltrak så mange til New York City, San Francisco og andre storbyer, kan nu gøres hjemmefra.
- De fleste arbejdere er gladere arbejder fra komforten af deres lejligheder.
- Og nu kan virksomheder nedskæring af kontorlokaler og spar penge på skyhøje omkostninger.
Mange virksomheder og arbejdere vil stadig foretrække den nye normal, når byer begynder at åbne op igen. Så hvis nogen kan arbejde hjemmefra og ønsker at forlade en storby, hvor går han eller hun så hen? Og hvad betyder det for investorer, der ønsker at sætte penge i fast ejendom?
Introduktion af Zoomtowns
En "zoomtown" er enhver lille by, der vokser hurtigt. Arbejdere, der får lov til at arbejde hjemmefra, indser, at de ikke længere behøver at bo, hvor de arbejder. Så de flytter væk fra storbyerne. Zoomtowns er de små byer i hele Amerika, der har meget lavere leveomkostninger og samme eller bedre livskvalitet.
De største ofre for Zoomtown-fænomenet er de store kommercielle knudepunkter. Disse steder oplevede leveomkostningerne skyrocket i de seneste år, men deres status som job og økonomiske knudepunkter holdt dem i vækst.
Efterhånden som flere og flere arbejdere og arbejdsgivere accepterer den nye arbejde hjemmefra-kultur, stiger efterspørgslen efter fast ejendom i zoomtowns for at holde trit med tilstrømningen af arbejdere. Og dette fører til, at ejendomspriserne falder i de store knudepunkter, efterhånden som de stiger i andre områder af Amerika.
Lokale regeringer oplevede snart deres stigende popularitet og tilbyder nu særlige fordele for indkommende beboere. Og nogle byer har lanceret nye marketingkampagner, der har til formål at fremhæve de ting, de har, som store byer ikke har, nemlig lav forurening, ro, vildmark osv.
Blomstrende Zoomtowns
Så hvor er disse zoomtowns? Lad os finde ud af, hvor de er, og hvad de har at tilbyde både potentielle beboere og ejendomsinvestorer.
Wyoming
Hvis nogen skulle bede dig om at navngive USA's kryptohovedstad, satser vi på, at du ville sige San Francisco eller Austin. Men hvad med Cheyenne, Wyoming?
Hvis du ikke har hørt om denne travle lille zoomtown, skal du ikke have det dårligt. Knap nogen har. men a kryptovaluta forretningsbank åbnede der i september 2020.
Wyoming var oprindeligt en kulstat, men år med faldende indtægter fra denne industri tvang staten til at genopfinde sig selv til den moderne tidsalder. Det gik hurtigt i gang med at underskrive nogle af de mest kryptovenlige lovgivninger i landet. Disse omfatter fritagelse af cryptocurrency-overskud fra statsskatter. Selvfølgelig har dette tiltrukket bølger af virksomheder og iværksættere i kryptorummet.
Californien
Du behøver ikke se på Mellemamerika for at se zoomtown-effekten. Du kan se det i de samme stater, som har berømte metropoler. At foreslå Californien som en zoomtown-placering kan virke overraskende i betragtning af hvor meget dårlig presse Los Angeles og San Francisco får til skyhøje priser. Men husk, at Californien er en enorm stat.
Truckee, Californien - en søvnig landsby med 16.000 indbyggere - fløj under de fleste menneskers radarer. Faktisk var det mest kendt som en mellemlandingsby for San Franciscans, der kørte til Lake Tahoe. Nu med pandemien har den oplevet sin mediane boligpris stige med over 50 %. Mange teknikere fra Google, Facebook og Apple valgte permanent at flytte tættere på deres yndlingsretræte.
Og dette fænomen er ikke unikt for Californien. Catskills of New York nyder et enormt løft fra udvandringen fra New York City, hvor Manhattan er blevet beskrevet som en "spøgelsesby" sammenlignet med dens præ-pandemiske herlighed.
Montana
Rapporter fra byen Missoula, Montana - en by med 70.000 indbyggere beliggende mellem vildmark og forrevne bjerge - viser, at hver fjerde ejendomshandel er fra en uden for statens køber. De fleste af køberne kommer fra omkringliggende stater, men nogle kommer fra så langt væk som Texas og Californien. Disse købere føler ikke længere behovet for at betale deres stats forholdsvis høje skatter, når de kan fortsætte med at nyde deres høje løn i et smukt, billigt sted.
Er Zoomtowns kommet for at blive?
Dataene er klare: For første gang i en generation er befolkningstilvæksten i landdistrikterne langt større end i storbyområder. I nogle af disse samfund presser efterspørgslen efter fast ejendom priserne hurtigere, end mange nogensinde har set.
Denne værdistigning giver et meget mere attraktivt afkast i forhold til prisen mulighed for at investere i udlejning af fast ejendom sammenlignet med storbyer, hvor astronomiske priser har presset udbyttet til historisk lave niveauer.
Tendensen kan være begyndt på grund af det tvungne arbejde hjemmefra. Men mange problemer, der boblede under overfladen - inklusive høje skatter og lav livskvalitet - ser ud til også at drive disse træk. Uanset motivet, en Gallup-afstemning viste, at over halvdelen af medarbejderne arbejdede på afstand hele tiden under spærringens højde. Og selv i oktober 2020 arbejdede en tredjedel stadig eksternt hele tiden.
Hvordan investorer kan drage fordel af Zoomtowns
Som vi har vist ovenfor, bør interesserede investorer se efter lokationer der deler nogle få fælles træk. Disse omfatter at være lille, i eller i nærheden af et populært tilflugtssted, og at have regeringer med venlige politikker for at tilskynde til migration fra eksterne købere.
Huslejen i byer som San Francisco og Manhattan er faldet, mens de er steget steder som Phoenix og Memphis.
Mange af disse spirende zoomtowns er små lokaliteter med en naturligt lav beholdning af ledige boliger. Så priserne er steget meget hurtigere end i større byer. Tag for eksempel Truckee, Californien, nævnt ovenfor - dens middelpris for boliger er steget med 20 % i forhold til et år siden.
En handlingsplan for Zoomtown-investeringer
Hvis du vil drage fordel af fremkomsten af zoomtowns, er her, hvad du skal kigge efter.
- Du bør holde øje med byer eller stater, der presser lovgivning for at tiltrække mere immigration uden for staten. Derfra kan du begynde at kigge gennem Google Maps og spørge dig selv: "Hvilke små byer er i nærheden af et populært tilflugtssted, hvor nogen kunne tænke sig at bo?"
- Du burde være i stand til at finde en række sådanne byer i nogle få stater. Så bliver det gammeldags forskning. Vi lister et par værktøjer nedenfor, som du kan bruge til at finde data om seneste ændringer i median boligpriser eller antallet af ejendomstransaktioner. Dette burde give dig en god idé om, hvad der sker.
- Så foretag nogle "på jorden" forskning, da data fra mange af disse mindre byer kan være upålidelige. Ring til lokale ejendomskontorer, der kender området. Kig ind i opslagstavler og grupper, der er specifikke for byen, og se, hvad de diskuterer. Du ville blive overrasket over, hvor langt foran konkurrenterne du kan komme blot ved at lave lidt research.
- Nu er det op til dig at se på afkast-til-pris-forholdet og gøre op med dig selv, om dette er en attraktiv investering for din økonomiske mål.
Online værktøjer til at hjælpe din søgning
Der er en række websteder, der gør det nemt at indsamle ejendomsdata. Som nævnt ovenfor vil du ved at bruge disse være i stand til at finde kritisk information for at se, om et sted begynder at boome.
- En af de mest berømte er Zillow, fantastisk til lokaliteter, der er tæt på store hubs, lokaliteter som Catskills, Hamptons og Truckee.
- En anden fantastisk hjemmeside for ejendomstransaktionsdata er Rødfinnet. Dette websted bruger proprietære data fra sin egen noteringstjeneste til at generere nøjagtige rapporter om, hvad der foregår.
Fordele og ulemper ved at investere i Zoomtowns
- Et meget mere attraktivt udbytte-til-pris-forhold
- Lavere udbetalinger end på lejligheder af samme størrelse i store byer
- En chance for en stor prisstigning
- Disse investeringer kræver mere forskning
- Lave lagre betyder, at priserne kan stige hurtigt, før du investerer
- Som med enhver utraditionelle investeringer, bliver du nødt til at tage nogle risici
Hvad er det næste for Zoomtowns?
E-handel har hurtigt forstyrret og truet enhver stor kasseforhandler i Amerika. Denne trend med teknologi, der forstyrrer den traditionelle industri, vil ikke blive langsommere, da vores innovationshastighed kun stiger.
Fast ejendom er ikke anderledes. De teknologiske værktøjer, der gør det muligt for os at arbejde hjemmefra, var ikke tilgængelige for bare 15 år siden. Så mange af disse ejendomsmuligheder i zoomtowns ville heller ikke have været tilgængelige.
At investere direkte i udlejningsejendomme i Zoomtown er ikke den eneste måde at satse på, at teknologi forstyrrer ejendomsmarkederne. Store områder med engang billig, uproduktiv jord bliver hurtigt opkøbt og omdannet til datacentre eller cryptocurrency minedrift.
Muligheden er altid derude, vi skal bare holde øjne og ører åbne og følge med i, hvor pengene går hen.