Du har sikkert bemærket, at boligmarkedet i hele landet er overvurderet. Kombinationen af lavt varelager og lave renter, der startede i begyndelsen af 2020, skabte en enorm kløft mellem udbud og efterspørgsel, hvilket førte til hurtigt stigende boligpriser. En fordel for investorer i udlejningsejendomme er, at mens høje boligpriser øger købspriserne, stiger de månedlige lejepriser også.
Nogle områder af landet, såsom Florida, tilbyder dog bedre muligheder for ejendomsinvestorer, der ønsker at købe og holde indkomstproducerende lejeejendomme. I denne artikel vil vi se på, hvorfor Florida kunne være et godt bud for ejendomsinvestorer.
Den korte version
- Mens de fleste fast ejendom er overvurderet lige nu, er Florida en af de bedste stater for ejendomsinvestorer
- Investorer i lejeejendomme, der leder efter fortsat befolkningsvækst, sundt arbejdsmarked, lave leveomkostninger og stigende huslejer, bør overveje Florida
- Tre af de bedste investeringsmarkeder er Palm Bay, Lehigh Acres og Spring Hill
- Hvad lejeboliginvestorer bør kigge efter på et lejemarked
Som investor i udlejningsejendomme er dit mål at købe og holde rentable ejendomme. Rentable ejendomme producerer positivt månedligt cash flow, så den årlige lejeindtægt bør dække dine årlige ejendomsudgifter og lidt til.
For at finde disse egenskaber skal du se på placeringen. Nærmere bestemt områder med ejendomme til en anstændig anskaffelsespris og en pulje af lejere, der har råd til huslejen.
Erfarne investorer leder efter gode lejemarkeder med masser af langsigtet potentiale.
Relateret >>7 bedste steder at investere i fast ejendom i 2022
I denne artikel
De fire egenskaber ved rentable ejendomme
- Voksende arbejdsmarked – For at betale husleje skal dine lejere have et arbejde, så undgå nødlidende områder og se efter et sted, hvor der er rigelige beskæftigelsesmuligheder.
- Sund befolkningstilvækst – En tilstrømning af nye potentielle lejere øger dine chancer for at have flere lejerapplikationer at vælge imellem. Dette hjælper dig med at finde de bedste lejere. Befolkningstilvækst er også en indikation af placeringsønskelighed og ledige arbejdspladser.
- Gunstig lejemultiplikator — Bruttolejemultiplikator er en metrik, som investorer i lejeejendomme bruger til hurtigt at måle en potentiel handel. Den beregnes ved at dividere ejendommens købesum med dens årlige bruttoindkomst. Jo højere leje-til-værdi-forhold, jo bedre er investeringen. Et ideelt leje i forhold til værdi er 0,7 %. En procent eller højere er en fremragende bruttolejemultiplikator - en lejeejendom købt for $150.000 ville leje for $1.500 om måneden.
- Gunstige leveomkostninger/livskvalitet – Du ønsker, at dine lejere skal nyde at bo i din ejendom. Det hjælper på din bundlinje, fordi lejeromsætning er dyr. En fabelagtig ejendom midt i Sibirien vil simpelthen ikke konkurrere med en anstændig ejendom, hvor vejret er fantastisk, og leveomkostningerne er overskuelige.
Det er ikke raketvidenskab: Fantastisk vejr + lavere leveomkostninger end gennemsnittet = et mere ønskeligt sted at eje et lejemål.
Så hvad med Florida?
I betragtning af disse kriterier, rangerer Florida højt på listen som en stat, hvor rentable ejendomme kan findes for udlejningsejendomme investorer.
Her er et par statsstatistikker, der er værd at bemærke:
- Befolkningstæthed = 145 mennesker pr. kvadratkilometer (8. mest befolkede stat)
- Årlig befolkningstilvækst: Stærk og konsekvent, mellem 1,24 % til 1,89 %
- 2022 befolkningsvurderinger = 22,704,000
- Gennemsnitsalder = 42. Florida er næsthøjeste procentdel efter Maine af pensionister i alle stater med 21,3 %
- Leveomkostninger = 100,3, på niveau med landsgennemsnittet (100)
- Arbejdsløshedsprocent = 2,8 % (15. laveste i landet)
- Arbejdsstyrkens vækst = hurtigere end den nationale gennemsnitlige vækstrate på 3,2 % fra marts 2021 til marts 2022
- Jobvækst = hurtigere end landsgennemsnittet med 6,5 % mellem marts 2021 og marts 2022
- Livskvalitetsrangering: 10. bedste i USA
Forudsigelser for boligmarkedet i Florida for 2022
Baseret på ovenstående statistikker, forventer mange eksperter, at Floridas ejendomsmarked vil fortsætte med at trives i 2022 og derefter. I modsætning til i nogle andre områder er Floridas marked i vid udstrækning blevet drevet op af en stigning i efterspørgslen frem for spekulation, investorflip og "moonshot" udbudspriser.
Alligevel vil stigende renter presse priserne nedad. Og selv med en voksende befolkning og arbejdsstyrke er boligpriserne steget hurtigere end medianlønnen. Så vi kunne se prisvæksten aftage i Florida i sidste halvdel af 2022 og ind i 2023.
I nogle af de mest overvurderede områder, kan væksten endda gå helt i stå i løbet af de næste 12-18 måneder. Men de fleste professionelle i området forudser ikke nogen form for et markedskrak, som USA oplevede i 2008.
Hvordan stables Florida op for investorer i lejeejendomme på hver af disse egenskaber?
Ifølge The Economisthvis Florida var et land, det ville være den femtende-rigeste nation i verden, med et BNP på over 1,1 billioner dollars. Statens økonomi fortsætter med at vokse med en jobvækst hurtigere end landsgennemsnittet.
Befolkning og arbejdsmarked
På arbejdsmarkedsfronten tilføjede Florida 500.000 job i 2021.
Floridas befolkningstilvækst vokser støt hvert år, og det ser ud til, at denne tendens vil fortsætte. Weldon Cooper Center for Public Service forudsiger, at Floridas befolkning vil nå 28.886.983 mennesker i 2040. Det ville gøre det til den tredjestørste stat målt efter befolkning. Det er godt for langsigtede ejendomsinvestorer, der ønsker begrænset ledig stilling.
Leje multiplikator
Den gennemsnitlige boligpris i Florida i 2020 var $245.169, som steg til $366.301 i 2022. Den gennemsnitlige husleje i 2020 var $1.240 (en huslejemultiplikator på ,61%) og steg til $1.760 i dag (en huslejemultiplikator på 0,58). Selvom det kan virke som om, det er et lille fald i huslejemultiplikatoren for Florida, er den faktisk på niveau eller bedre nu. Generelt halter huslejereguleringer efter boligprisstigningerne med seks til 12 måneder, så man kan forvente, at huslejerne vil stige.
Leveomkostninger
Floridas leveomkostningsindeks er 100,3 på niveau med resten af landet. Dette gør Florida til et mere fordelagtigt marked end Mississippi, som har en rating på 83,3 (hvor huslejen er lav). Det er også nemmere at købe ejendomme i Florida end dyrere stater som Hawaii (193,3), New York (148,2) og Californien (142,2).
Hvilke områder i Florida er de bedste investeringsvæddemål?
Flere byer i Florida er værdsat af ejendomsinvestorer. Her er et par stykker, der er værd at overveje, hvis du planlægger at investere i Sunshine State.
Lakeland, Florida
Lakeland ligger i det centrale Florida mellem Tampa og Orlando. Det er omkring 40 minutters kørsel til en af disse helårs turistdestinationer med rigelige arbejdsmuligheder. Som navnet antyder, har Lakeland mange søer, og det er også en nem køretur til den østlige bred, hvilket gør det til et ønskeligt sted at bo. Lakeland er ikke kun en pensionistplads - medianalderen for beboerne er 37.
I Lakeland-Winter Haven metroområdet steg befolkningen fra 729.233 i juli 2020 til 753.520 i juli 2021. Stigningen på 3,3 % rangerer som den syvende højeste blandt alle amerikanske metroområder. Den gennemsnitlige boligpris er $266.900, og boliger er steget i værdi med 135% i løbet af de sidste 10 år. Den gennemsnitlige husleje er $1.395, steget fra $1.200 siden begyndelsen af 2021. Huslejemultiplikatoren er en sund 6,3, og leveomkostningerne kommer ind på 86,4, hvilket er omkring 13 procent lavere end gennemsnittet i USA.
Spring Hill, Florida
Spring Hill, Florida er en Tampa-forstad med en voksende befolkning. Dens centrale beliggenhed tilbyder en overskuelig pendling til et væld af jobmuligheder i nærheden i St. Petersborg, Tampa og Clearwater. Den gennemsnitlige boligpris er $243.145, og den gennemsnitlige husleje er $1.490 pr. måned, hvilket giver en huslejemultiplikator på 0,73. Og med 93,7% er leveomkostningerne lavere end landsgennemsnittet.
Lehigh Acres, Florida.
Med en gennemsnitlig boligpris på $236.569 og en gennemsnitlig månedlig leje på $1.699, er Lehigh Acres' huslejemultiplikator 0,86. Deres leveomkostningsscore er 95,8, hvilket betyder, at det er omkring 5 % billigere at bo i Lehigh Acres end noget andet sted i landet. Befolkningen er omkring 124.000.
Mens den voksede støt mellem 2012 og 2020, fladede befolkningstilvæksten ud under pandemien, men forbliver på et sundt niveau for et forstadsområde. Endnu bedre, Lehigh Acres er bekvemt placeret med en nem pendling til Fort Myers, hvor både befolkningen og jobmulighederne er vokset.
Palm Bay, Florida
Med en befolkning på 120.646 Palm Bay er Florida den mest folkerige by i Brevard amt. Beliggende ved bugten, som navnet antyder, er Palm Bay et smukt sted at bo. Leveomkostningsscore er 89,9. Derimod er Tampa 14,7 % dyrere end Palm Bay. Med en gennemsnitlig boligværdi på 242.535 USD og en gennemsnitlig leje på 1.408 USD sidder huslejemultiplikatoren lige på 0,7. Del af "Space Coast"-området, omfatter Palm Bays lokale beskæftigelsesmuligheder job i nærliggende rumfart og forsvar virksomheder.
Jacksonville, Florida
Jacksonville er en voksende storby i Florida med en befolkning på 1.533.796. Det er rangeret blandt de 25 bedste byer at bo i af US News og World Report. Og i en SurveyMonkey-undersøgelse, der spurgte, hvor i USA respondenterne ville foretrække at bo, rangerede Jacksonville 13 ud af 150 byområder på listen. Det er også hjemsted for flere Fortune 500-virksomheder.
Lejepriserne har været støt stigende siden marts 2021 fra $1.200/måned til et gennemsnit på $1.453 i dag. Den gennemsnitlige boligpris er $303.789, hvilket betyder, at huslejemultiplikatoren er lige under 0,6. Og med 93,5 er de samlede leveomkostninger overkommelige i forhold til resten af landet.
Bundlinjen
Ligesom de fleste andre boligmarkeder i USA er Florida-markedet overvurderet. Det betyder, at uanset hvor du investerer, skal du være på jagt efter gode tilbud og gøre din due diligence.
Men Florida har nogle gode ting, der får mig til at tro, at det er en af de bedre stater at investere i lejeboliger. Sammenlignet med andre stater, hvor man kunne investere, ser tendenser i Sunshine State faktisk ret solrige ud.
Florida er et populært sted at bo og en destination, hvor pensionister fortsat strømmer til. Den konstante efterspørgsel efter boliger kan gøre Florida til et godt valg for ejendomsinvestorer, der ønsker at tilbyde billige boliger.
Shopping til ejendomme?
- Kommerciel vs. Investering i boligejendomme: Hvad er det rigtige for dig?
- Sådan køber du en investeringsejendom
- Sådan investerer du i undertjente fællesskaber gennem fast ejendom
- Mobile Home Park-investering for begyndere: ligetil vejledning