Sådan investerer du i undertjente fællesskaber gennem fast ejendom

Da jeg var barn, lå min folkeskole i et overvejende arbejderklasseområde. Da jeg voksede op, var min skole et ret jævnt skel mellem en række forskellige samfund.

Lad os spole omkring 25 år frem. Nok er skolen blevet omdøbt efter en sort borgerrettighedsleder, men kvarteret matcher ikke længere dets mangfoldige arbejderklasserødder. I stedet er de fleste af de familier, jeg kendte, da jeg voksede op, blevet skubbet ud for at give plads til eksklusive ejerlejligheder. Det er blevet udpeget som et "ønskeligt" område, hvor flere og flere ejerlejlighedsudviklere skubber deres vej videre hvert år.

Du kan sikkert gætte, hvor det går hen.

Mine forældre købte deres hus for $80.000 i 80'erne, og hjem som deres tjener nu over $400.000. Lejligheden min bedste ven boede i da jeg voksede op, som kostede 600 $/måned, kan nu nemt lejes ud for 1.700 $. Men selve bygningen? Det har ikke ændret sig en smule.

Lad os se det i øjnene: Boliger er simpelthen blevet uoverkommelige. Og for de fleste større byer i Amerika er faktorer som race, kønsidentitet og indkomstniveau afgørende for, hvor nogen bor i dette land.

Desværre er fast ejendom ikke et ligeværdigt spil. Det er ikke engang tæt på. Gentrificering raser i hele landet, og århundreder gamle fordomme er stadig ikke blevet lagt til side.

Daglige investorer kan dog spille en afgørende rolle i at ændre dette system. Investering i fast ejendom på den rigtige måde kan begynde at give undertjente samfund en plads i ejendomsverdenen. Tror du mig ikke? Læs videre.

Boligtilstanden for marginaliserede samfund

Sikre boliger er en bekymring for mange marginaliserede samfund. For at illustrere er her et par fakta, du måske ikke vidste om bolig-/udlejningsmarkedet:

• Der er en Sort husejerskløft på 30 % i USA
• Gentrifikation fortrænger uforholdsmæssigt farvefællesskaber
• Det har undersøgelser vist at når de leder efter lejemål, får latinamerikanske/latinske lejere 12,5 % færre muligheder end hvide lejere
• Homoseksuelle par er mindre tilbøjelige til at eje deres hjem end heteroseksuelle par (henholdsvis 63,8 % og 75,1 %)
• En ud af fire Indfødte amerikanere har oplevet boligdiskrimination, når de forsøger at leje et hjem

Det er blot et udpluk af den systemiske diskrimination, der foregår i ejendomsverdenen. For at bekæmpe dette, bør enhver investor se på, hvordan deres ejendomsinvesteringer kan påvirke disse samfund.

Læs mere >>Sådan investerer du i fast ejendom med få penge

Deltag i fællesskabsinvesteringer

Fællesskabsinvesteringer er en undergruppe af socialt ansvarlig investering (SRI), som fokuserer på at opretholde en investeringsportefølje, der aktivt understøtter underrepræsenterede samfund. Fællesskabsinvesteringer dækker en række spørgsmål, men et stort problem er boligdiskrimination.

De faktiske investeringer, du vil investere i, kan se vidt forskellige ud fra investor til investor. For dem, der specifikt ønsker at investere i fast ejendom, er her et par muligheder:

Når du investerer med dit samfund i tankerne, vil dine penge kun gå til institutioner, der ikke kun stræber efter lighed, men forsøger faktisk at løse eller sætte en stopper for et bestemt problem, som en bestemt står over for fællesskab.

Relateret >> Fast ejendom vs. Aktier: Hvorfor vælge den ene frem for den anden?

Udlejere, fokus på udlejning til undertjente lokalsamfund

Hvis dit foretrukne valg af ejendomsinvestering er at eje fysisk ejendom, er der en masse du kan gøre for at støtte marginaliserede samfund. Du kan fokusere på det, der er kendt som "mulighedszoner”.

Disse zoner er typisk lavindkomstområder, og visse ejendomsinvesteringer kan kvalificere sig til skattemæssig præferencebehandling. At tilbyde billige boliger i disse områder kan hjælpe dig med at reducere omkostningerne og kan yde støtte til lokalsamfund, der har mest brug for det - alt imens du høster afkast fra din investering.

Find investeringer, der er specifikt dedikeret til undertjente samfund

Ved at give samfundsmedlemmer flere veje til at investere i deres egne områder, bekæmper de en lang historie med redlining og gentrificering, samtidig med at det giver deltagerne mulighed for at vokse deres rigdom gennem fast ejendom investering.

Mens hver investor bør være en allieret i at gøre boligmarkedet til et retfærdigt og retfærdigt sted, dem fra marginaliserede samfund har mere hud med i spillet. De kan tage hjerte ved at vide, at der er investeringsmuligheder designet til at støtte deres lokalsamfund og samtidig give sig selv adgang til investeringerne.

Evolving Neighborhood Uplift Fund af PeerStreet

PeerStreet, ejendoms-crowdfunding-siden, er en virksomhed, der gik op for racelighed i boliger efter mordet på George Floyd. Deres velgørende initiativ, den Evolving Neighborhood Uplift Fund (E.N.U.F.), giver minoritetsiværksættere, der har en særlig interesse i fast ejendom, den finansiering, de skal bruge for at komme i gang. PeerStreets mål er at hjælpe nye ejendomsinvestorer med at investere tilbage i deres egne samfund.

REITs

Real Estate Investment Trusts (REIT'er) er en måde for investorer at eje fast ejendom uden egentlig at eje fast ejendom.

Ikke alle REIT'er har været kendt for at støtte samfund med størst behov. Men med nogle overskuelige buy-ins kan medlemmer af de lokalsamfund, hvor ejendommen bygges, investere i deres egne samfund.

Der er også en række virksomheder der forsøger at udjævne spillefeltet mens de lukker mangfoldighedshuller i deres ledelsesteams. At kunne trække fra en bred vifte af perspektiver og erfaringer hjælper virksomheder med at forstå de fællesskaber, de udvikler sig i.

Et par eksempler på REIT'er, der arbejder hen imod inklusivitet, er:

Community Investment Trust

Mens Community Investment Trust (CIT) kun er tilgængelig for indbyggere i Portland, Oregon, er der flere af disse programmer i horisonten.

Forudsætningen er enkel: CIT køber en kommerciel detailbygning og tilbyder lokale investorer buy-in muligheder for at investere i den, med investeringsniveauer fra $10 til $100.

Programmet er baseret på ideen om, at kommercielle rum kan gavne samfundet som helhed - især når disse rum ejes, administreres og drives af medlemmer af samfundet.

Ved at give samfundsmedlemmer flere veje til at investere i deres egne områder, bekæmper de en lang historie med redlining og gentrificering, samtidig med at det giver deltagerne mulighed for at vokse deres rigdom gennem ejendomsinvesteringer.

Ved hvor Ikke at investere

At frasælge ikke-inklusiv fast ejendom er ret simpelt: Inkluder ikke virksomheds- eller erhvervsejendomme i din portefølje.

Det er selvfølgelig meget lettere sagt end gjort.

Ingen siger, at du er nødt til at udelukke store kontorbygninger og ejerlejlighedsudvikling fra din portefølje. Det har trods alt vist sig at være en meget succesfuld strategi for mange investorer.

Men det er vigtigt at gøre din due diligence, før du forpligter midler.

Hvordan? Hvis du investerer i ret stor skala, eller selvom du bare bruger en crowdfunding platform, undersøge virksomhedens historie. Eller bed din finansielle rådgiver om at se nærmere på de kvarterer, hvor dine penge vil gå til at bygge fast ejendom.

Mens du gennemgår forskningen, skal du sørge for at finde ud af:

• Hvem bor i det område, du investerer i?
• Overtager bygherren et lavindkomstområde?
• Er der nogen retfærdige boligbekendtgørelser på plads for at forhindre eksisterende beboere i at blive fordrevet?

Heldigvis er der flere og flere investeringsmuligheder, som forsøger at gøre det rigtige ved de samfund, de flytter ind i. For eksempel Geninvesteringsfond finansierer erhvervsejendomme med forpligtelse til underbetjente områder.

Bundlinjen

Ejendomsinvesteringer behøver ikke at være forbeholdt de ultra-velhavende. Faktisk er det modsatte sandt - De rigtige investeringer kan give medlemmer af undertjente samfund chancen for at investere tilbage i deres hjembyer.

Plus, ejendomsinvesteringer omfatter mere end blot aktier og REIT'er. At eje ejendom og være udlejer for marginaliserede lejere kan gå langt i at gøre boliger mere retfærdige.

Mere om ansvarlig investering og fast ejendom:

• Hvad er en ejendomsinvesteringsfond?
• Sådan ved du, om en virksomhed eller en fond virkelig er ESG
• LGBTQ+ venlige investeringer: Hvad de er, og hvordan man finder dem
• Millennials sparer tidligere end boomere: Men vil de trække sig tilbage rigere?