For et par år siden vandt min ven Masters turnering billet lotteri. I betragtning af hvor stor efterspørgsel der er efter en af de mest prestigefyldte PGA golfturneringer, skal du deltage i et billetlotteri for at få en chance for at købe billetter til den ugelange begivenhed.
Min ven vandt retten til at købe fire billetter til onsdagens træningssession. Det er den bedste træningssession at gå til, fordi det også er den sjove dag Par 3 konkurrence.
Arrangementet er så bredt besøgt, at folk vil udleje deres hjem til turister kun for den uge. Forestil dig at låse alle dine ting inde, bare så du kan leje dit hjem ud til en fremmed i et par dage – det er så lukrativt.
Som det viser sig, er ikke kun huslejen virkelig høj, men du skal muligvis ikke betale skat af den. Det er kendt som Masters Rule eller Augusta Rule, navnet på den by, hvor Masters Tournament afholdes.
Indholdsfortegnelse
- Hvad er Augusta-reglen (eller masters-reglen)?
- Vi er opmærksomme på lokale skatter og regler
- Sådan gør du krav på Augusta-reglen
- Hvad er nogle andre anvendelser?
Hvad er Augusta-reglen (eller masters-reglen)?
Udlejer du din bolig i 14 eller færre dage om året, skal du ikke betale skat af denne indkomst. Det er inde § 280A(g) i skatteloven – frakendelse af visse udgifter i forbindelse med erhvervsmæssig brug af bolig, udlejning af fritidshuse mv.
Det specifikke afsnit siger:
(g) Særlig regel for bestemt lejeanvendelse
Uanset anden bestemmelse i denne paragraf eller § 183, såfremt en boligenhed anvendes i skatteåret pr. skatteyderen som bolig og en sådan boligenhed rent faktisk udlejes i mindre end 15 dage i skatteåret, så—
(1) intet fradrag, der ellers er tilladt i henhold til dette kapitel på grund af udlejningsbrug af en sådan boligenhed, er tilladt, og
(2) indkomsten ved en sådan anvendelse for skatteåret skal ikke medregnes i den pågældende skatteyders bruttoindkomst efter § 61.
Særreglen er yderst nyttig.
Der må ikke være tale om en fuldtidsudlejningsejendom, og du kan leje den op til 14 dage om året uden at skulle betale skat af indkomsten. Dagene behøver ikke at være sammenhængende.
Hvis du lejer den for en 15. dag – boom, skal der betales skat alle dagene.
Her er kickeren - det er lige meget, hvor meget lejeindtægt du indbringer! Der er ingen grænse for indkomstbeløbet, så hvis du tilfældigvis bor i nærheden af store sportsbegivenheder, kan du tjene tusindvis af dollars uden at skulle betale en øre i skat. Du skal bare sørge for, at den er lejet til et rimeligt beløb, især hvis du lejer den til dig selv.
Der er én "fangst" - du kan ikke gøre krav på udgifterne i forbindelse med lejen. Men da du ikke betaler skat af indkomsten, giver det mening, at du ikke kan "double dip" ved at kræve de udgifter, der er afholdt som følge heraf.
Vi er opmærksomme på lokale skatter og regler
Indkomsten er ikke underlagt føderale indkomstskatter, men din stat og lokale regering kan have en skat. Da du udlejer din bolig i en kort periode, skal du muligvis også betale hotel- eller logiafgift.
Airbnb har en masse gode dokumenter, der kan få dig opdateret om lokale love. Denne side dækker f.eks opkrævning af boligskat i min hjemstat Maryland. Selvom jeg måske ikke skylder indkomstskat for lejen, skylder jeg muligvis en statslig omsætningsskat til Maryland. Hvis mit hjem var i Baltimore County, ville jeg skulle betale en "Forbigående belægningsskat" på 9,5 %.
Vær også opmærksom på lokale regler og begrænsninger for denne type leje.
Det er vigtigt at kende de lokale love om dette, fordi nogle steder er lidt strengere omkring det.
Sådan gør du krav på Augusta-reglen
Du vil sikre dig, at du har al din dokumentation, men reglen er en udelukkelse af indkomst - du rapporterer simpelthen ikke lejeindtægterne. Det er, som om det aldrig sker.
Dette er ikke ualmindeligt - hver gang du sælger et hjem, gør du det samme for eventuelle gevinster op til $250.000 ($500.000 for par). Hvis du er berettiget til fritagelsen for boligsalgsafgift, medtager du den simpelthen ikke på din selvangivelse, hvis du er under udelukkelsesbeløbet.
Ligesom udelukkelse af boligsalgsskat har Augusta-reglen ingen indkomstbegrænsninger.
Hvad er nogle andre anvendelser?
Jeg havde en ven, der boede i en meget trendy del af San Diego, og han ville leje sin lejlighed ud på Airbnb i perioder med høj efterspørgsel. I løbet af de dage lagde han sine ting ind i et aflåst skab og styrtede ned på en vens sofa for at indkassere en stor korttidsleje. Han var sikkert ved at løbe på kant med nogle fremlejeaftaleregler (han lejede sin lejlighed på det tidspunkt), men indkomsten var i det mindste skattefri! (plus når du er ung, er nogle regler lidt mere bøjelige end andre)
Hvis du driver en virksomhed, kan du leje dit hjem til din virksomhed til store begivenheder eller andre sammenkomster. Hvis du gør dette, inviterer du til undersøgelse, så vær sikker på, at du kan dokumentere deltagerne, forretningsformålet, og sørg for, at den husleje, du selv betaler, er rimelig.
For at vide, om den husleje, du betaler, er rimelig, skal du finde ud af, hvor meget det ville koste at holde det samme arrangement på en lokal restaurant eller hotel. Hvis det er en udendørs firmagrill, kan du se, hvor meget det ville koste at leje et lokalt sted, der er egnet til en begivenhed af den art.
Disse citater vil være en del af din dokumentation, hvis nogen spørger.
Hvis du stadig ikke tror på det, så tjek ud Emne nr. 415 Udlejning af bolig- og fritidsejendom fra skattevæsenet. I afsnittet med titlen "Minimal udlejningsbrug" forklarer de kort og godt Augusta-reglen - "Der er en særlig regel, hvis du bruger en boligenhed som bolig og lejer den i mindre end 15 dage. I dette tilfælde skal du ikke rapportere nogen af lejeindtægterne og ikke fratrække eventuelle udgifter som lejeudgifter."
Der har du det!
Om Jim Wang
Jim Wang er en og tredive far til fire, som er en hyppig bidragyder til Forbes og Vanguards blog. Det har han også været så heldig at have optrådt i New York Times, Baltimore Sun, Entrepreneur og Marketplace Money.
Jim har en B.S. i datalogi og økonomi fra Carnegie Mellon University, en M.S. i informationsteknologi - Software Engineering fra Carnegie Mellon University, samt en Master i Business Administration fra Johns Hopkins Universitet. Hans tilgang til privatøkonomi er en ingeniørs tilgang, der deler komplekse emner op i små, letforståelige begreber, som du kan bruge i dit daglige liv.
Et af hans yndlingsværktøjer (her er min skattekiste af værktøj,, alt hvad jeg bruger) er Personlig kapital, hvilket gør ham i stand til at styre sin økonomi på kun 15 minutter hver måned. De tilbyder også økonomisk planlægning, såsom et pensionsplanlægningsværktøj, der kan fortælle dig, om du er på vej til at gå på pension, når du vil. Det er gratis.
Han diversificerer også sin investeringsportefølje ved at tilføje en lille smule fast ejendom. Men ikke lejeboliger, fordi han ikke ønsker et andet job, det er diversificerede små investeringer i nogle få kommercielle ejendomme og gårde i Illinois, Louisiana og Californien gennem AcreTrader.
For nylig har han investeret i et par kunstværker Mesterværker også.
>> Læs flere artikler af Jim
Meninger, der udtrykkes her, er forfatterens alene, ikke dem fra nogen bank eller finansiel institution. Dette indhold er ikke blevet gennemgået, godkendt eller på anden måde godkendt af nogen af disse enheder.