Er Fractional Home Ownership en god investeringsstrategi?

Uanset om du er en strandelsker eller foretrækker en bjergudsigt, har du måske overvejet at købe et hjem, hvor du kan lide at holde din årlige ferie. Mens omkostningerne ved at købe en andet hjem er uden for rækkevidde for de fleste mennesker, er brøkdel ejerskab en måde at nyde fordelene ved et hjem væk fra hjemmet, mens købs- og vedligeholdelsesomkostningerne opdeles med andre mennesker.

Nogle gange omtalt som en "deeded trust", giver fraktioneret boligejerskab hver køber de rettigheder, der er forbundet med at eje ejendom. Dette kan sammenlignes med en lille udgave af crowdfunding, hvor en gruppe mennesker deler omkostningerne og fordelene ved at eje en specifik investeringsejendom.

I lighed med en traditionel timeshare deler ejerne omkostninger og adgang. Mens en timeshare involverer 25-50 personer og begrænser adgangen til en eller to uger om året, involverer fraktioneret ejerskab to til 12 ejere med tre til fem ugers adgang hvert år.

Sådan fungerer fraktioneret boligejerskab

Med fraktioneret boligejerskab ejer hver investor en del (eller brøkdel) af ejendommens ejendomsret (eller skøde). Som brøkejer kan du gøre personlig brug af ejendommen og tjene penge, når den ikke bruges af andre ejere eller lejes ud.

Typisk en specialiseret ejendomsadministrationsselskab fører tilsyn med ejendommen og administrerer lejeplanlægning, vedligeholdelse og bogføring af indtægter og udgifter. Som brøkejer planlægger du tid gennem administrationsselskabet, når du vil bruge boligen.

Hvorfor ikke bare investere i timeshare-ejerskab?

Timeshare opstod i 70'erne som et overkommeligt og bekvemt alternativ til at booke et hotel til din årlige ferie. I stedet for at bruge timer på at planlægge din ferie og udskyde tusindvis for en uges ophold på et dyrt hotel, Timeshare-ejerskabsprivilegier giver dig nøglerne til en garanteret uges ophold på et populært feriested hver år.

Ofte giver timeshare-ejerskab dig mulighed for at vælge forskellige feriedestinationer med dit ophold på et sammenligneligt feriested, der er omfattet af din timeshare-kontrakt. Typisk er der en engangspris for timeshare-køb, og derefter kræver dit timeshare-ejerskab et månedligt vedligeholdelsesgebyr.

Du har sikkert hørt radioreklamer sponsoreret af virksomheder, der ønsker at hjælpe dig med at sælge din uønskede timeshare. Der er flere grunde til, at timeshare har mistet noget af deres tiltrækningskraft for mange feriegæster. Et par af de bedste timeshare ejendoms ejerens klagepunkter omfatter

• Indkvartering er grundlæggende kvalitet
• Gebyrer for timeshare-ejerskab (vedligeholdelse) har en tendens til at stige hvert år
• Der er virkelig ikke noget sekundært marked til at sælge din timeshare, hvis du ikke længere ønsker det

Læs mere >>> Hvorfor det er en dårlig idé at købe timeshare

Fordele og ulemper ved delt boligejerskab

Fordele

• Begrænset antal ejere – Mens timeshare-ejerskabet deles med op til 52 andre ejere, involverer fraktioneret ejerskab typisk to til 12 partnere.
• Egenkapital - Fraktionerede boligaktier giver ægte ejerandel. Dit navn står på ejendommens juridiske titel, og du deler alle fordelene ved faktisk ejendomsret.
• Testamentere ejendomsretten til arvinger – Brøkdeleje er et ejendomsaktiv, så du kan testamentere din ejerandel til dine arvinger som en del af dit bo.
• Kontrol over ejendomsadministration – Ejere har direkte input til, hvordan ejendommen forvaltes.
• Feriefleksibilitet - Typisk er ejerne ikke forpligtet til selv at bruge al deres tildelte tid. Du kan tillade familiemedlemmer, venner eller endda medarbejdere at bruge noget af eller hele din tid.
• Påskønnelsespotentiale – Som ejer får du direkte gavn af ejendomsprisstigningen, når du sælger dine ejerandele eller ejendommen sælges.
• Potentielle skattefradrag, der normalt gives til ejendomsinvestorer – Boligen udlejes typisk, når den ikke er i brug. Udlejningsejendomsinvestorer kan fratrække vedligeholdelsesudgifter og årlige afskrivninger på deres specificerede skatter. Spørg din skatterevisor for at være sikker på, at du kan drage fordel af fradrag.

Ulemper

• Vedligeholdelsesudgifter kan til tider være høje – Du ejer en bestemt bolig, et ejendomsaktiv, der kræver regelmæssig vedligeholdelse. Store billetter, såsom tag og ovn, har begrænset brug i mange år, før de skal udskiftes. Som ejer deler du disse omkostninger, når de opstår.
• Højt indledende udlæg – Fraktionerede ejere har en højere initial økonomisk forpligtelse. Du deler ejendomserhvervelsesomkostningerne mellem alle fraktionelle ejere. Hvis du for eksempel er en af ​​10 partnere for en ejendom på $500.000, vil dit første udlæg være $50.000 plus transaktionsgebyrer.
• Partnerskab med mennesker, du måske ikke kender – Du kan have en urimelig eller svær medejer at håndtere.
• Begrænset kontrol med salget af dine aktier – Som medejer af en fast ejendom kan du muligvis ikke sælge din ejerandel, når og for det beløb, du ønsker.
• Begrænset valg af feriested – En timeshare-ordning giver mulighed for fleksibilitet til at tage til forskellige resorts, der administreres af timeshare-selskabet. Men dine muligheder er begrænset til et specifikt feriehus med delt ejerskab.
• Boligmarkedsrisiko - Hvis ejendommen sætter pris på, så sætter hver ejers andel lige meget på. Det omvendte er også sandt. Hvis ejendommen ikke er tilstrækkeligt vedligeholdt og falder, får investeringen et slag. Og hver ejers del er lige devalueret.

Er Fractional Home Ownership en god investering?

Hvad der definerer en "god investering" er meget personligt. Hvis du nyder at vende tilbage til det samme feriested hvert år og leder efter en ejerandel af den særlige ejendom, kan brøkdel af ejerskab være en drøm, der går i opfyldelse:

Du låser din fremtidige adgang til nutidens priser og nyder godt af eventuelle stigninger i langsigtet ejendomsværdi (værdistigning). Og det kan du tjene passiv indkomst fra ugentlig leje, når ejendommen ikke bliver brugt af dig selv eller de øvrige ejere.

Som ejer af en investeringsejendom kan du drage fordel af fradrag i lejeboligskat som afskrivninger og afskrivninger på ejendomsudgifter. Hvis det forvaltes godt, kan det betyde, at du får fordelene ved at investere i lejeejendomme: månedlige pengestrømme, årlige skattefradrag og potentiel ejendomsværdistigning.

Fast ejendom, især i populære feriesteder, sætter generelt pris på. At eje andele af et aktiv, der stiger i værdi over tid og giver årligt udbytte (i lejeindtægt), er grundlæggende en attraktiv investering.

Det er dog vigtigt at huske, at fast ejendom ikke er et likvidt aktiv. Det tager tid og penge at sælge. Så hvis du ikke planlægger at eje langsigtet, kan salgsomkostningerne måske æde det meste af din ejendomsværdistigning op. Og du kan miste penge, hvis du skal sælge, når boligmarkedet er i krise.

Læs mere >>> Fordele og ulemper ved ejendomsinvestering: En omfattende oversigt.

Bundlinjen

Fractional home ownership er en investeringsstrategi, der giver et alternativ til at købe en timeshare. Den største forskel? Fraktioneret boligejerskab giver dig skødeejerskabsrettigheder og -ansvar.

Mens timeshare i bund og grund er et feriekøb, der eliminerer hoteludgifter og garantier en uges ferie tilgængelig på et feriested, delt boligejerskab er en delt investering i en bestemt ejendom.

Der er ligheder og væsentlige forskelle mellem delt boligejerskab og timeshare-ejerskab. Det ene er ikke nødvendigvis bedre end det andet. Det afhænger af din foretrukne feriestil, prioriteter og økonomiske situation. Den største fordel er, at brøkdel af boligejerskab tilbyder en billigere måde at eje et sommerhus på.

---

Yderligere læsning:

• Sådan investerer du i fast ejendom med få penge
• Ejendomsinvesteringsstrategier, som enhver investor bør overveje
• Hvad er risikoen ved at investere i fast ejendom?

---

Sammenlign Crowdfunding-websteder for fast ejendom

Service	Vores rang
Besøg Fundrise Fundrise gennemgang	Vores score: 9/10 Fundrise lader ikke-akkrediterede investorer drage fordel af ejendomsinvesteringer med et minimum på 10 USD og lave administrationsgebyrer. Planlæg at investere i mindst fem år, eller du kan blive underlagt en bøde for tidlig indløsning.
Besøg CrowdStreet Crowstreet anmeldelse	Vores score: 8/10 CrowdStreet er en direkte kommerciel ejendomsinvesteringsplatform, der også tilbyder en privat REIT til akkrediterede investorer. De fleste tilbud kræver en minimumsinvestering på $25.000. Nogle starter så højt som $100.000, så nogle investorer kan blive prissat fra denne platform.
Besøg RealtyMogul RealyMogul anmeldelse	Vores score: 9/10 Realty Mogul tilbyder en kombination af REIT investeringsfonde og direkte ejendomsinvesteringer, hvor midler går til en bestemt ejendom. Fonde kræver et minimum på $5.000, og direkte investeringer kræver mindst $35.000.
Besøg EquityMultiple EquityMultiple anmeldelse	Vores score: 8.5/10 EquityMultiple er et godt crowdfunding-valg for erfarne ejendomsinvestorer, da virksomheden tilbyder et imponerende niveau af gennemsigtighed på hver handel. Direkte investeringer kræver et minimum på $10.000, og fondsinvesteringer kræver et minimum på $20.000.
Besøg Roofstock Gennemgang af tagsten	Vores score: 8.5/10 Roofstock giver ikke-akkrediterede investorer mulighed for at investere i enfamilieejendomme. Dette er en nøglefærdig mulighed for at købe en individuel ejendom på egen hånd. Du bør dog planlægge en stor udbetaling plus administrationsgebyrer, når du investerer udenfor staten.