Airbnb -dillen fejer planeten, med mere end 4 millioner ejendomsejere, der bruger stedet til at leje alt fra teltpladser til middelalderborge. Vi har alle hørt succeshistorier om folk, der har forvandlet denne leder af "deleøkonomien" til en fuldtidsindkomst. Men er investeringer i en Airbnb -leje en god løsning for dig?
Jeg husker, da jeg første gang hørte om Airbnb. Jeg syntes, det lød skørt - hvorfor skulle jeg gerne leje en seng i en fremmedes private hjem? Og på den anden side, hvorfor skulle jeg så gerne blive vært og lade en, jeg ikke kender, børste tænder i min vask?
Siden da er jeg imidlertid blevet vundet af webstedet. Jeg har brugt Airbnb til korte ophold både her i USA og i udlandet, i Irland og Storbritannien En af mine yndlingsophold var i en gammel en-bil garage, der var blevet omdannet til en sød lille suite med en sovehems. Prisen var $ 250 pr. Nat, og værten har ikke noget problem med at leje det ud hver weekend. Jeg må indrømme, at det sikkert lyder tiltrækkende at gøre et ubrugt rum til en relativt problemfri $ 2.000 pr. Måned.
Jeg er altid på udkig efter smarte og sikre måder, hvorpå vores læsere kan investere. Så jeg kiggede nærmere på Airbnb for at hjælpe dig med at beslutte, om du skal udforske det som en side eller endda hovedindkomstkilde.
Mere end bare airbeds nu
Først lidt om virksomheden. Airbnb er relativt ung - det blev etableret i 2008. Brian Chesky og Joe Gebbia var to værelseskammerater med en loftslejlighed i San Francisco, en af de de dyreste byer i USA Faktisk opdagede de hurtigt, at de ikke havde råd til deres leje. Så de pustede en luftmadras op i deres stue (deraf firmaets navn) og oprettede et websted for at leje det ud til rejsende som et alternativ til dyre hotelværelser.
Jeg tror ikke, at Chesky og Gebbia ville have store problemer med at leje en lejlighed, selv i San Francisco i dag. Deres virksomhed er blevet værdiansat til 31 milliarder dollar og vil sandsynligvis se en børsnotering i de kommende år.
Der er i øjeblikket mere end 4 millioner Airbnb -lister rundt om i verden. Og Airbnb har købt flere mindre virksomheder - fra europæiske villaudlejninger til betalingsbehandlingsteknologivirksomheder - for at styrke sine beholdninger og systemer.
Men ikke alle er fan af Airbnb. Hotelbranchen har forsøgt at bremse Airbnbs succes i årevis. American Hotel and Lodging Association har lobbyet både føderale og statslige regeringer for at pålægge virksomheden nye regler. Og i 2016, New York Times skrev, at en Federal Trade Commission undersøgelse af Airbnbs indvirkning på boligudgifter var del af foreningens plan at bringe upstart -webstedet ned.
Lej din ejendom for meget mere pr. Nat
Det er rigtigt, at Airbnb har haft en negativ indvirkning på de lokale boligudgifter. Det er fordi ejendomsejere bruger Airbnb til at udleje hele boliger (frem for bare en airbed) til korte tidsperioder til pr. nat-priser, der er langt højere, end hvad et hus ville leje for en månedlig basis.
Sig f.eks., At nogen lejer et helt hus ud for $ 500 pr. Nat. Månedligt ville det svare til omkring $ 15.000. På det langsigtede boligmarked kan det samme hus dog kun hente omkring $ 1.500 pr. Måned. De fleste mennesker ville ivrigt tage $ 15.000 over $ 1.500.
Så at investere i en Airbnb-ejendom er en no-brainer, ikke?
Tja... det afhænger.
Hvad skal man overveje, før man bliver vært
Helt sikkert, hvis du ejer en ejendom i et område med stor efterspørgsel (f.eks. Stranden eller en populær turist destination), kan du eje en ejendom dedikeret til Airbnb eller et andet korttidslejesystem god fornuft. Den pris, du opkræver pr. Nat, skal dog stå i rimeligt forhold til de penge, tid og arbejdskraft, du lægger i lejen.
Desværre, hvis du vil købe en ejendom i et turist hotspot, være parat til at bruge en stor sum. Det er muligt, at det, du laver på Airbnb, måske ikke engang dækker din månedlige pantbetaling. Desuden skal du bruge tid og penge på at vedligeholde ejendommen og rydde op efter dine Airbnb -gæster, medmindre du ansætter et administrationsselskab til at hjælpe. Det er ikke at nævne muligheden for, at de møbler og indretning, du putter i ejendommen for at gøre det attraktivt og ønskeligt, kan blive brudt eller skraldet af dine gæster. Selvom du kan opkræve et rengøringsgebyr, og Airbnb vil forsikre dig mod ejendomsskader, er det besvær, du måske ikke vil håndtere.
Inden du bliver Airbnb -vært, er det desuden vigtigt, at du finder ud af, hvilke lokale regler der kan gælde for dig. Fordi det er svært at finde billige boliger, har mange lokale regeringer fastlagt regler i et forsøg på at tilskynde til mere langsigtede overkommelige huslejer frem for kortsigtede dyre.
Disse regler kan omfatte nødvendige licenser samt ekstra gebyrer og afgifter. Og i Charleston, South Carolina, er for eksempel ulovligt at leje et sommerhus, medmindre ejer-operatøren bor på ejendommen på fuld tid.
Langtidsudlejning kan være en bedre investering
At leje en ejendom via Airbnb giver måske ikke mening, hvis der er lidt efterspørgsel efter korttidsudlejning i dit kvarter. Faktisk, hvis du bor i et boligområde frem for et turistområde, ved hjælp af ejendom som en langtidsboligudlejning vil være et langt bedre valg. Efterspørgslen efter langtidsboliger til en overkommelig pris er på et nyt højdepunkt. Selvom du ikke kan liste din ejendom for $ 500 pr. Nat, vil du heller ikke bekymre dig om markedets luner.
Generelt, hvis du bor i et område, hvor der er en travl turisthandel, kan brug af en ejendom til Airbnb gøre dig til en sjov og dejlig sideindkomst. På samme måde, hvis du bare vil leje et værelse eller to i et hus, du bor i eller for eksempel din ombyggede garage, og altid har fundet ideen om at drive et B&B tiltalende, kan det være en god løsning for dig. Men hvis du vil købe en ejendom til en langsigtet investering, det er ikke et særligt godt valg.
Her hos Investor Junkie har vi skrevet om andre gode investeringsstrategier for fast ejendom, herunder brug af din ejendom i en leje-til-egen aftale og som Afsnit 8 boliger. (Det er mere sikkert og mere indbringende, end du måske tror.) Se alle vores ideer her.