Pravděpodobně jste si všimli, že trh s bydlením v celé zemi je nadhodnocený. Kombinace nízkých zásob a nízkých úrokových sazeb počínaje začátkem roku 2020 vytvořila obrovský rozdíl mezi nabídkou a poptávkou, což vedlo k rychle rostoucím cenám domů. Výhodou pro investory do pronájmu nemovitostí je, že zatímco vysoké ceny domů zvyšují pořizovací ceny, zvyšují se i ceny měsíčního nájmu.
Některé oblasti země, jako je Florida, však nabízejí lepší příležitosti pro investory do nemovitostí, kteří chtějí koupit a držet výnosné nemovitosti k pronájmu. V tomto článku se podíváme na to, proč by mohla být Florida dobrou sázkou pro investory do nemovitostí.
Krátká verze
- Zatímco většina nemovitostí je právě teď nadhodnocená, Florida je jedním z nejlepších států pro investory do nemovitostí
- Investoři do pronájmu nemovitostí, kteří hledají trvalý růst populace, zdravý trh práce, nízké životní náklady a zvyšující se nájemné, by měli zvážit Floridu
- Tři z nejlepších investičních trhů jsou Palm Bay, Lehigh Acres a Spring Hill
- Co by měli investoři hledat na trhu s pronájmy
Jako investor do pronájmu nemovitostí je vaším cílem kupovat a držet ziskové nemovitosti. Ziskové nemovitosti produkují kladný měsíční peněžní tok, takže roční příjem z pronájmu by měl pokrýt vaše roční výdaje na nemovitost a ještě nějaké.
Chcete-li najít tyto vlastnosti, musíte se podívat na umístění. Konkrétně oblasti s nemovitostmi za slušnou pořizovací cenu a se souborem nájemníků, kteří si mohou dovolit nájem.
Důvtipní investoři hledají dobré nájemní trhy s velkým dlouhodobým potenciálem.
Související >>7 nejlepších míst pro investice do nemovitostí v roce 2022
V tomto článku
Čtyři atributy ziskových vlastností
- Rostoucí trh práce - Aby mohli vaši nájemníci platit nájem, musí mít práci, takže se vyhněte problematickým oblastem a hledejte místo, kde je dostatek pracovních příležitostí.
- Zdravý růst populace - Příliv nových potenciálních tenantů zvyšuje vaše šance na výběr z více aplikací tenantů. To vám pomůže najít ty nejlepší nájemníky. Růst populace je také ukazatelem vhodnosti umístění a dostupnosti pracovních míst.
- Výhodný násobitel nájemného — Násobitel hrubého nájemného je metrika, kterou investoři do pronájmu nemovitostí používají k rychlému odhadu potenciálního obchodu. Vypočítá se vydělením kupní ceny nemovitosti jejím hrubým ročním příjmem. Čím vyšší je poměr nájemného k hodnotě, tím lepší investice. Ideální poměr nájemného k hodnotě je 0,7 %. Jedno procento nebo vyšší je vynikající multiplikátor hrubého nájemného – pronájem nemovitosti zakoupený za 150 000 USD by se pronajal za 1 500 USD měsíčně.
- Příznivé životní náklady / kvalita života – Chcete, aby si vaši nájemníci užívali bydlení ve vaší nemovitosti. Pomáhá to vašemu hospodářskému výsledku, protože obrat nájemců je drahý. Báječná nemovitost uprostřed Sibiře prostě nebude konkurovat slušné nemovitosti, kde je skvělé počasí a životní náklady jsou zvládnutelné.
Není to žádná raketová věda: Skvělé počasí + nižší než průměrné náklady na bydlení = žádanější lokalita pro vlastní pronájem.
Tak co Florida?
Vzhledem k těmto kritériím je Florida na předním místě v seznamu jako stát, kde lze nalézt ziskové nemovitosti investoři do pronájmu nemovitostí.
Zde je několik státních statistik, které stojí za zmínku:
- Hustota obyvatel = 145 lidí na kilometr čtvereční (8. nejlidnatější stát)
- Roční přírůstek populace: Silný a konzistentní, mezi 1,24 % až 1,89 %
- Odhady počtu obyvatel pro rok 2022 = 22,704,000
- Průměrný věk = 42. Florida je za Maine druhým nejvyšším procentem důchodců ze všech států s 21,3 %
- Životní náklady = 100,3, což je stejné jako celostátní průměr (100)
- Míra nezaměstnanosti = 2,8 % (15. nejnižší v zemi)
- Růst pracovní síly = rychlejší než celostátní průměrná míra růstu, 3,2 % od března 2021 do března 2022
- Růst pracovních míst = rychleji než celostátní průměr, na 6,5 % mezi březnem 2021 a březnem 2022
- Hodnocení kvality života: 10. nejlepší v USA
Předpovědi trhu s bydlením na Floridě pro rok 2022
Na základě výše uvedených statistik mnoho odborníků očekává, že floridský trh s nemovitostmi bude v roce 2022 a dále prosperovat. Na rozdíl od některých jiných oblastí floridský trh pohánělo nahoru převážně zvýšení poptávky spíše než spekulace, výkyvy investorů a „měsíční“ požadované ceny.
Stále rostoucí úrokové sazby budou tlačit na snižování cen. A dokonce i s rostoucí populací a pracovní silou rostly ceny domů rychleji než medián mezd. Takže bychom mohli vidět zpomalení růstu cen na Floridě ve druhé polovině roku 2022 a do roku 2023.
v některé z nejvíce nadhodnocených oblastírůst se může během následujících 12-18 měsíců dokonce úplně zastavit. Ale většina profesionálů v této oblasti nepředpovídá žádný pád trhu, jaký zažily USA v roce 2008.
Jak se Florida pro investory do pronájmu nemovitostí vyrovná s každým z těchto atributů?
Podle Ekonomkdyby Florida byla zemí, byl by to patnáctý nejbohatší národ na světěs HDP přes 1,1 bilionu dolarů. Ekonomika státu nadále roste s tempem růstu pracovních míst rychleji, než je celostátní průměr.
Obyvatelstvo a trh práce
Na trhu práce vytvořila Florida v roce 2021 500 000 pracovních míst.
Populační růst na Floridě každým rokem neustále roste a vypadá to, že tento trend bude pokračovat. Weldon Cooper Center for Public Service předpovídá, že FPopulace loridy dosáhne do roku 2040 28 886 983 lidí. To by z něj udělalo třetí největší stát podle počtu obyvatel. To je dobré pro dlouhodobé investory do nemovitostí, kteří chtějí omezenou neobsazenost.
Násobitel nájemného
Střední cena domů na Floridě v roce 2020 byla 245 169 USD, která v roce 2022 vzrostla na 366 301 USD. Průměrné nájemné v roce 2020 bylo 1 240 USD (násobitel nájemného 0,61 %) a dnes se zvýšilo na 1 760 USD (násobitel nájemného 0,58). I když se může zdát, že jde o malý pokles multiplikátoru nájemného pro Floridu, ve skutečnosti je to nyní stejné nebo lepší. Obecně platí, že úpravy nájemného zaostávají za růstem cen domů o šest až 12 měsíců, takže lze očekávat zvýšení nájemného.
Životní náklady
Index životních nákladů na Floridě je 100,3, na stejné úrovni jako ve zbytku země. To dělá z Floridy výhodnější trh než Mississippi, která má rating 83,3 (kde jsou nízké nájmy). Je také snazší koupit nemovitosti na Floridě než v dražších státech jako Havaj (193,3), New York (148,2) a Kalifornie (142,2).
Které oblasti Floridy jsou nejlepší investiční sázky?
Několik floridských měst je ceněno investory do nemovitostí. Zde je několik, které stojí za zvážení, pokud plánujete investovat do Sunshine State.
Lakeland, Florida
Lakeland leží ve střední Floridě mezi Tampou a Orlandem. Do jedné z těchto celoročních turistických destinací s dostatkem pracovních příležitostí je to asi 40 minut jízdy. Jak název napovídá, Lakeland má mnoho jezer a je to také snadná cesta k východnímu pobřeží, což z něj činí žádoucí místo k životu. Lakeland není jen místem pro seniory – střední věk obyvatel je 37.
V oblasti metra Lakeland-Winter Haven se počet obyvatel vyšplhal ze 729 233 v červenci 2020 na 753 520 v červenci 2021. Nárůst o 3,3 % je sedmý nejvyšší mezi všemi metropolitními oblastmi v USA. Střední cena domů je 266 900 USD a hodnota domů se za posledních 10 let zvýšila o 135 %. Průměrné nájemné je 1 395 USD, od začátku roku 2021 se zvýšilo z 1 200 USD. Násobitel nájemného je zdravých 6,3 a životní náklady dosahují 86,4, což je asi o 13 procent méně, než je průměr v USA.
Spring Hill, Florida
Spring Hill na Floridě je předměstí Tampy s rostoucí populací. Jeho centrální poloha nabízí zvládnutelné dojíždění do nepřeberného množství pracovních příležitostí v okolí v St. Petersburgu, Tampě a Clearwateru. Střední cena domu je 243 145 USD a průměrné nájemné je 1 490 USD za měsíc, což dává multiplikátor nájemného 0,73. A s 93,7 % jsou životní náklady nižší než celostátní průměr.
Lehigh Acres, Florida.
Se střední cenou domu 236 569 USD a průměrným měsíčním nájmem 1 699 USD je multiplikátor nájemného Lehigh Acres 0,86. Jejich skóre životních nákladů je 95,8, což znamená, že je asi o 5 % levnější žít v Lehigh Acres než kdekoli jinde v zemi. Počet obyvatel je asi 124 000.
Zatímco mezi lety 2012 a 2020 trvale rostl, růst populace se během pandemie vyrovnal, ale pro příměstskou oblast zůstává na zdravé úrovni. Ještě lepší je, že Lehigh Acres má výhodnou polohu se snadným dojížděním do Fort Myers, kde roste jak populace, tak pracovní příležitosti.
Palm Bay, Florida
S počtem obyvatel 120 646 Palm Bay je Florida nejlidnatějším městem v hrabství Brevard. Nachází se v zálivu, jak název napovídá, Palm Bay je krásným místem k životu. Skóre životních nákladů je 89,9. Naproti tomu Tampa je o 14,7 % dražší než Palm Bay. Se střední hodnotou domu 242 535 USD a průměrným nájemným 1 408 USD je multiplikátor nájemného přímo 0,7. Část v oblasti „Space Coast“, místní pracovní příležitosti v Palm Bay zahrnují pracovní místa v nedalekém letectví a obraně společnosti.
Jacksonville na Floridě
Jacksonville je rostoucí metropolitní město na Floridě s populací 1 533 796. Podle US News and World Report je zařazena mezi 25 nejlepších měst pro život. A v průzkumu SurveyMonkey s dotazem, kde by respondenti v USA raději bydleli, Jacksonville zařadil 13 ze 150 oblastí metra na seznamu. Je také domovem několika společností Fortune 500.
Ceny nájmů se od března 2021 neustále zvyšují z 1 200 $ měsíčně na dnešních průměrných 1 453 $. Střední cena domu je 303 789 $, což znamená, že multiplikátor nájemného je těsně pod 0,6. A na 93,5 jsou celkové životní náklady dostupné ve srovnání se zbytkem země.
Sečteno a podtrženo
Stejně jako většina ostatních trhů s bydlením v USA je i floridský trh nadhodnocený. To znamená, že ať investujete kamkoli, musíte hledat výhodné nabídky a provádět náležitou péči.
Nicméně Florida má několik skvělých věcí, které mě vedou k názoru, že je to jeden z lepších států pro investice do nájemního bydlení. Ve srovnání s jinými státy, kde by se dalo investovat, vypadají trendy ve státě Sunshine skutečně docela slunečně.
Florida je oblíbeným místem k životu a destinací, kam se důchodci stále hrnou. Tato stálá poptávka po bydlení by mohla z Floridy udělat skvělou volbu pro investory do nemovitostí, kteří chtějí poskytovat dostupné bydlení.
Nakupování nemovitostí?
- Komerční vs. Investice do rezidenčních nemovitostí: Co je pro vás to pravé?
- Jak koupit investiční nemovitost
- Jak investovat do zaostalých komunit prostřednictvím nemovitostí
- Investice do mobilních domů pro začátečníky: Jednoduchý průvodce