Nemyslíme obvykle na prázdninové nemovitosti jako na investice, ale v určitých časech a za určitých okolností mohou být jednou z nejlepších investic, které můžete udělat. Klidně to může být jeden z těch časů.
Jaké jsou výhody?
Kromě zřejmých výhod trvalé destinace pro dovolenou a známého místa, kam utéct a relaxovat, má vlastnictví rekreační nemovitosti další výhody.
Investice s hmatatelným využitím
Stejně jako vaše primární bydliště je rekreační nemovitost aktivem, které má praktické využití. Nejste jen tak sedět a čekat, až vám to přinese příjem nebo vzroste hodnota, ale současně to využijete ve formě útěku z dovolené.
Pokud potřebujete další příjem, můžete si ho pronajmout
Nemovitost si můžete ponechat především jako prázdninový dům, ale pokud se peníze někdy vyčerpají, můžete si je kdykoli pronajmout. A protože je to druhý domov, bude to jednodušší a méně rušivé, než by to bylo pro vaše primární bydliště.
Z dlouhodobého hlediska bude hodnota pravděpodobně stoupat
Stejně jako většina forem nemovitostí, i rekreačních nemovitostí bude v průběhu času stoupat jejich hodnota. A během spekulativních období na realitním trhu může být nárůst hodnoty prázdninových nemovitostí velkolepý.
Je to potenciální domov důchodců
Rekreační nemovitost může majiteli poskytnout možnost „testovací jízdy“ domova jako potenciálního domova důchodců. Můžete si koupit dům v raném věku, pohodlně se ubytovat v oblasti, ve které se nachází, a splatit hypotéku včas do důchodu. To vás uvolní k prodeji vašeho primárního bydliště, abyste zvýšili své portfolio pro odchod do důchodu. Tímto způsobem bude o hlavní součást vašeho penzijního plánu postaráno, zatímco si budete užívat domov.
Ceny rekreačních nemovitostí jsou ve velké části země sníženy
Je to špatná zpráva, pokud vlastníte rekreační nemovitost v oblasti, kde byly ceny nemovitostí obzvlášť tvrdě zasaženy. Ale pokud hledáte koupit rekreační nemovitost v takové oblasti, načasování nemůže být lepší. V mnoha tradičních hotspotech prázdninových nemovitostí, jako je Florida, Nevada a Arizona, jsou ceny nyní výrazně pod svými špičkovými úrovněmi. Pokud jste kupující, celé trhy prázdninových nemovitostí jsou nyní v prodeji!
Jaká jsou rizika?
Rekreační ubytování mívá větší cenové výkyvy než ostatní typy nemovitostí. Během realitního boomu může cena stoupat mnohem rychleji než rezidenční nemovitosti, v neposlední řadě proto, že má tendenci přitahovat movitější kupce. Ale na trzích dolů mohou ceny klesat také rychleji.
Rekreační nemovitost je luxusní nemovitost, nikoli základní typ střechy nad hlavou. Je diskrétnější, než je nutné, a to znamená, že trh s ním může vyschnout mnohem rychleji. Pokud ano, ceny mohou krachovat, i když je obecný trh s bydlením stabilní.
Často se nachází v environmentálně nestálých oblastech, které mohou fyzicky ohrozit nejen samotný majetek, ale celou okolní komunitu. Umístění na nábřeží je běžné, což otevírá možnost záplav nebo oceánských bouří. Jediná silná pobřežní bouře by mohla přes noc snížit hodnoty majetku.
Úvahy o dani z příjmu
Služba Internal Revenue Service (IRS) má velmi specifická pravidla týkající se prázdninových nemovitostí. Dělící čára mezi klasifikací nemovitosti jako rekreačního domu nebo jako investiční nemovitosti je definována počtem dní, kdy ji jako vlastník nemovitosti okupujete pro osobní potřebu.
Pokud nemovitost používáte pro osobní potřebu déle než 14 dní nebo více než 10% z počtu dnů, kdy je pronajata, je považována za rekreační nemovitost. Pokud je nemovitost pronajata na více než 14 dní, je považována za investiční nemovitost.
Pokud se nemovitost kvalifikuje jako prázdninový dům, můžete odečíst úroky z hypotéky a daně z nemovitostí v plánu A vašeho přiznání k dani z příjmu, stejně jako u vašeho primárního bydliště. Ostatní výdaje, jako je pojištění, opravy a údržba a poplatky za byt, nebudou odečitatelné.
Pokud se dům kvalifikuje jako investiční nemovitost, budete moci odečíst všechny výdaje spojené s nemovitostí alespoň do výše příjmů z pronájmu, které z ní získáte.
Možná budete moci odečíst čisté ztráty z nemovitosti, ale to bude záviset na částce, kterou jste investovali do nemovitosti, která je považována za „V ohrožení“, bez ohledu na to, zda je vaše účast na investici považována za „pasivní“ či nikoli, a úroveň vašeho upraveného upraveného hrubého příjmu. Překlad: Poraďte se se svým daňovým zpracovatelem o stanovení limitu ztrát z pronájmu nemovitostí, které si můžete odečíst.
Rekreační nemovitost a cizí peníze
Zvláště nyní je zde ještě jeden aspekt prázdninového majetku, který hodnotí jeho vlastní diskusi. Dříve jsme diskutovali o tom, jak mohou ceny nemovitostí na dovolenou během spekulativních boomů růst rychleji než celkový trh. Jedním z důvodů jsou zahraniční peníze.
USA jsou tradičně útočištěm pro zahraniční peníze. Bohatí cizinci sem často přesouvají své peníze, aby unikli buď ekonomickému poklesu, nebo politické nestabilitě ve svých domovských zemích. Když tak učiní, jejich peníze často plynou do nemovitostí a velká část z nich jde do rekreačních nemovitostí.
Důvodů je několik. Za prvé, cizinci hledají druhou domácí situaci a prázdninové nemovitosti jsou pro to ideální. Za druhé, cizinci často nakupují na americkém trhu s rekreačními nemovitostmi po krachu cen. Ještě dalším důvodem je, že chtějí žít v domech, které se nacházejí v oblastech, které viděli ve filmech a v televizi. To jsou často prázdninové útočiště na místech, jako je Florida, Kalifornie a Arizona.
Právě teď je trh rekreačních nemovitostí ve Spojených státech obecně v depresi. Lidé z Číny a velké části rozvojového světa přitom nalévají své peníze do amerických nemovitostí a hledají únikový poklop na stabilním místě. Dobře situovaní Evropané se také snaží přesunout peníze do USA, aby unikli tamnímu klesajícímu ekonomickému štěstí.
To vše znamená, že nyní máme vzácnou kombinaci událostí, které upřednostňují prázdninové nemovitosti. Pokud jste ochotni přijmout a vypořádat se s riziky investování do prázdninových nemovitostí, nyní by to mohla být příležitost jednou za život.
Čtenáři: Co si myslíte? Myslíte si, že vlastnit rekreační objekt je dobrý nápad?