Patch of Land Review 2021

Patch of Land (PoL) je crowdfundingová realitní platforma podobná ostatním, které jsme dříve zkontrolovali, včetně Realitní Mogul, Sdílí, RealCrowd a Fundrise. Každá z těchto služeb se mírně liší a obvykle se zaměřuje na konkrétní místo, ale všechny jsou koncepčně stejné - poskytují online technologickou platformu, která usnadňuje shoda mezi provozovateli nemovitostí, kteří chtějí získat kapitál, a akreditovanými investory, kteří chtějí investovat přímo do konkrétních kamenných realitních projektů prostřednictvím cash-flow půjčky.Společnost Patch of Land, která byla uvedena na trh v roce 2013 a sídlí v Los Angeles (se satelitní kanceláří v New Yorku), využívá technologii a data za účelem poskytování transparentních a minimálních příležitostí pro investice do nemovitostí v obytných i komerčních prostorách projekty.

Investoři si mohou prohlédnout návrh dlužníkova realitního projektu, dokumenty náležité péče, ARV/LTV, úrokové sazby a další relevantní informace za účelem zjištění, zda je projekt dlužníka vhodný pro investování portfolia. Transparentnost všech obchodů umožňuje investorům vybrat si přesně, které předem prověřené nemovitosti investice odpovídají jejich investičním potřebám a diverzifikaci podle výnosu, termínu, geografie a projektu nebo typ půjčky.

Patch of Land Features

Minimální investice	$1,000
Poplatky za účet	0-3% z výše půjčky
Časový závazek	1 měsíce
Je vyžadována akreditace
Soukromý REIT
Nabídka typů	Dluh, Spravedlnost, Preferovaný kapitál, Přímé vlastnictví
Typy nemovitostí	Obchodní, Obytný, Jedna rodina, Zahraniční investoři
Obsluhované regiony	46 států; kromě MN, SD, NV a AZ
Sekundární trh
Samořízená IRA
1031 Výměna
Předběžně prověřeno
Předfinancováno

Transparentnost obchodu - Stejně jako většina ostatních webů crowdfundingu nemovitostí poskytuje PoL komplexní informace a dokumenty o každém projektu před a během procesu. To umožňuje investorům provádět vlastní due diligence v předstihu a také přijímat průběžnou podporu, informace a aktualizace před a po investování.

Krátkodobé dluhové investice -PoL financuje pouze krátkodobé dluhové investice, které lze považovat za bezpečnější než kapitálové pozice v realitách, protože jsou na prvním místě splácení, pokud by nemovitost ztratila svoji hodnotu. Většina projektů jsou krátkodobé transakční dluhy z nemovitostí na rehabilitaci, refinancování a překlenovací půjčky.

Předfinancované půjčky -PoL předfinancuje všechny obchody. Dlužník získá finanční prostředky při uzavření a může okamžitě začít s projektem. Investoři začnou vydělávat úroky v den, kdy investují.

Přístupnost IRA -Pokud vlastníte IRA, můžete investovat do dohod Patch of Land. V tuto chvíli nemůžete investovat s prostředky IRA drženými u běžného brokera.

Podmínky -Většina obchodů jsou 12měsíční půjčky na bydlení. Některé komerční půjčky jsou na 18 měsíců a PoL zavádí střednědobý úvěrový produkt, který má trvání 36 měsíců.

Poplatky - Neexistuje žádný roční poplatek pro investory nebo dlužníky. PoL trvá mezi 1% a 2% z rozdělení úroků provedeného dlužníky. PoL neúčtuje transakční poplatky ani poplatky za úspěch kampaně, jako to dělá mnoho crowdfundingových platforem. Fungují mnohem více jako běžný úvěrový trh a účtují poplatky za ocenění nemovitosti, uzavírací náklady a body původu, které jsou již zohledněny v každé nabídce uvedené na platformě.

Přístup pro země mimo USA Občané -Většina stránek P2RE vylučuje občany mimo USA, ale společnost PoL je ráda, že umožňuje investorům z celého světa pokud mají americký bankovní účet a jsou akreditováni definicí své země původ.

Proces náležité péče a upisování -PoL implementuje tradiční postupy upisování, včetně nezávislých hodnocení třetích stran, která zahrnují úplný návod a analýzu hodnot, získávání srovnatelných dat a metrik za účelem vyhodnocení místního trhu, výkonnosti dané konkrétní třídy aktiv na daném trhu a rizikového profilu dlužník.

AutoInvest(Nové> -Nová funkce AutoInvest PoL automaticky zadává účastníkům nové investiční příležitosti, které splňují jejich předem zvolená kritéria již za 1 000 $.

Přednosti
Hodnocení	8/10	6/10	9/10
Minimální investice	$5	$1,000	$5,000
Poplatky za účet	Žádný	0-3% z výše půjčky	1-1,25%/rok poplatek za správu aktiv
Soukromý REIT
Přihlásit se Přečtěte si recenzi	Přečtěte si recenzi	Přihlásit se Přečtěte si recenzi

Jak funguje Patch of Land?

Patch of Land využívá tradiční postupy upisování, včetně oceňovacích hodnocení třetích stran s úplným návodem, hodnocení místního trhu, výkonnosti dané konkrétní třídy aktiv na tomto trhu a rizikového profilu dlužník. PoL spolupracuje se zkušenými vývojáři a omezuje financování za účelem řízení rizik. Pokyny pro investiční obchody jsou:

• Minimální výše půjčky 100 000 $
• LTV (půjčka do hodnoty) až 80%
• ARV (hodnota po rehabilitaci) až 70%
• Délka půjčky od jednoho do 36 měsíců
• Žádné sankce za platbu předem

I když se každá nemovitost a projekt liší, investice Patch of Land začnou okamžitě narůstat, což je vypláceno zpět investorům měsíčně nebo čtvrtletně s balónovou platbou zbývající jistiny a úroků z půjčky splatnost.

Většina platforem crowdfundingu nemovitostí bude hostit projekt a počkat, až bude plně financován, než se bude pokračovat v rehabilitační práci vývojáře. To je nevýhoda, protože investoři, kteří přispěli prostředky na tyto potenciální projekty, zůstávají čekají, až bude projekt plně financován, zatímco jejich peníze budou nečinné investice.

Obchodním modelem Patch of Land je předfinancování všech projektů před jejich nabídkou investorům. Jdou k závěrečnému stolu s finančními prostředky, aby se dohoda uskutečnila. Jsou si tak jisti svými upisovacími kritérii a postupy, že investují 100% do projektů, které schválí - a získají dlužníkovi finanční prostředky a souhlas, aby se ten den pohnuli vpřed.

Patch of Land založili dva bratři, Jason Fritton, podnikatel v oblasti elektronického obchodování, a Brian Fritton, softwarový inženýr a systémový architekt. V dubnu 2016 společnost přivedla Paula Deitche z Oaktree Capital Management jako generálního ředitele. Společnost Deitch má více než 25 let zkušeností s finančními službami, včetně řízení rizik, vývoje produktů, financí a dodržování předpisů.

Statistiky k červenci 2017 ukazují, že společnost Patch of Land financovala 655 půjček, což přináší průměrnou návratnost 11,12% od jejího vzniku. PoL je společnost akreditovaná BBB s hodnocením A+.

Screenshoty Patch of Land

Patch pozemků Klady a zápory

Klady Nízká minimální investice —Minimální investice na jednu transakci je pouze 1 000 $. Projekty dostupné po celé zemi —Na rozdíl od mnoha jiných P2P platforem, které jsou regionálně specializované, PoL v současné době funguje ve všech státech kromě tří (Arizona, Nevada a Jižní Dakota). Předběžné financování —Vaše peníze začnou okamžitě vydělávat úroky, místo toho, abyste seděli na vázaném účtu a čekali, až bude celá dohoda financována (případně vám budou vráceny z obchodů, které se nikdy neuzavřou). Praktická due diligence —Patch of Land bude na své platformě hostovat pouze ty projekty, o kterých se domnívají, že jsou slibné a hodné 100% předběžného financování.

Nevýhody Pouze akreditovaní investoři — Stejně jako většina stránek crowdfundingu nemovitostí jsou způsobilí pouze akreditovaní investoři. Průměrný investiční poplatek 1–2% (někdy i vyšší) —Vysoké poplatky žerou návratnost vašich investic a podle našeho názoru by se jim mělo zabránit. Daně —Stejně jako u všech webů crowdfundingu nemovitostí jsou vaše zisky zdaňovány jako běžný příjem, nikoli na výhodnější sazba daně z kapitálových zisků, což by mohlo být velkou nevýhodou, pokud jste ve vysokém daňovém pásmu již. Dávejte si pozor na možná výchozí nastavení —Mnoho čtenářů uvedlo, že došlo k selhání půjčky na Patch of Land.

souhrn

Na tomto mladém trhu existuje mnoho platforem crowdfundingu nemovitostí, každá s vlastní oblastí odborných znalostí. Patch of Land's nika se zaměřuje pouze na dluhové úvěry první pozice (žádné obchody s akciemi) a předběžné financování všech obchodů. Při interakci s výkonným týmem, poslechu nahraných prezentací a propojení s jejich stránkou se zdá, že se zdají upřímní odhodlána (skutečně vášnivě) efektivně a nákladově efektivně vyplnit mezeru ve financování, která existuje mezi jednotlivými developery nemovitostí, kteří hledají krátkodobé půjčky na fix-and-flip, překlenovací půjčky a další stavební projekty a investoři, kteří chápou investiční hodnotu nemovitosti a chtějí financovat ty projekty.

Půjčovací platforma Patch of Land dosahuje svého poslání snížit náklady a zvýšit účinnost schvalování a financování těchto obchodů. Pokud chcete investovat do krátkodobého dluhu s velkorysými výnosy (výnosy vykázané u každé transakce jsou čisté, poplatek 1%-2%), pak PoL může být pro vás to pravé. Jejich politika předběžného financování svědčí o jejich přísné due diligence, protože ukládají své vlastní peníze na předběžné financování 100% obchodů.