Експертите наскоро прогнозираха, че еднофамилните жилища под наем са добра инвестиция и ще бъдат такива през следващите години. Ползите от инвестирането в наеми включват месечен пасивен доход, потенциал за увеличение на капитала и уникални данъчни облекчения като амортизация.
Интересувате ли се от инвестиция в недвижими имоти под наем, но не сте сигурни къде да намерите имоти? Ето осем места за намиране и придобиване на еднофамилни имоти под наем.
Къде да намерите еднофамилни имоти под наем
1. Платформа за групово финансиране Roofstock
Вероятно сте запознати с груповото финансиране. Има много онлайн групово финансиране на недвижими имоти платформи, където можете да участвате в недвижими имоти, като давате пари на заем на рехабилитатор или строителен предприемач за конкретен проект в замяна на фиксирана или променлива финансова възвръщаемост.
Но с Roofstock вие всъщност купувате точно определен имот, най-често еднофамилна къща, направо, изцяло. Подобно на завършените до ключ, имотите на Roofstock са готови да генерират паричен поток за собственика в първия ден. Безплатно е да се регистрирате и няма такси за членство или достъп за разглеждане на имоти Roofstock.
За да бъдете включени в платформата, всеки имот трябва да премине процес на проверка и преглед, потвърден от Roofstock. Както при всеки друг имот под наем, инвеститорът печели възвръщаемост от паричния поток от наем и всяко поскъпване на стойността на имота, когато бъде продаден.
Трябва да сте акредитиран инвеститор, за да се квалифицирате да инвестирате чрез Roofstock. Сайтът предлага прозрачност и достъп до документи, от които се нуждаете, за да вземете разумно инвестиционно решение.
2. Услуга за множество обяви (MLS)
Едно от най-добрите места за намиране на инвестиционни имоти, включително еднофамилни къщи, е на услугата за множество обяви (MLS). Сътрудничещи брокери на недвижими имоти създадоха тази база данни, за да споделят данни за имоти за продажба с други брокери, представляващи купувачите на жилища.
Това е необходим и много мощен инструмент, използван от лицензирани агенти за недвижими имоти. Агентите плащат месечна абонаментна такса за достъп, публикуване и преглед на обяви за продажба. MLS е сложна платформа. Той позволява на агентите да търсят имоти, които отговарят на техните критерии, включително местоположение, удобства и състояние на имота. Той също така включва информация, която помага на потребителите бързо да увеличат това, което търсят. Те могат да търсят история на продажбите на имоти, данни за данъчни оценки и информация за училищния район, наред с други неща.
Като инвеститор, MLS е най-добрият наличен инструмент за достъп и сравняване на имоти. Всяка обява се предлага в комплект с исторически данни за продажби и собственост, които ви позволяват да контрастирате и сравнявате потенциални възможности. Освен това можете лесно да получите достъп до цялата пазарна активност в определен район и да разгледате подобни имоти, които са продадени през последните шест месеца.
MLS съдържа най-актуалната информация. Много други услуги, като Zillow и Realtor.com, извличат информация от него. MLS е единственият ресурс, където можете да видите „Очаквайте скоро“ дейности. Това ви дава шанс да закупите жилища, преди да излязат на пазара. Но само агентите по недвижими имоти имат достъп до MLS. Така че ще трябва да получите лиценз или намерете удобен за инвеститорите агент за настройване на търсения за вас. Друг вариант е да използвате агент по недвижими имоти. Ако искате да закупите имот под наем и се нуждаете от помощ, за да разберете пазара, можете да използвате безплатна услуга като HomeLightда намерите агент за недвижими имоти във вашия район, който може да ви помогне да намерите най-добрата сделка за вас.
3. Клозет
Преди да стана агент по недвижими имоти, нямах директен достъп до MLS. Затова използвах Privy, абонаментна услуга, специално създадена за инвеститори. Той извлича подходяща информация от MLS. Услугата подобрява информацията с други публично достъпни данни и организира цялата информация в база данни.
Чрез лицензионно споразумение Privy изтегля MLS информацията в реално време и след това добавя допълнителна информация и алгоритми за обработка. Той представя прогнози като стойността на имота след ремонта и други данни, важни за инвеститорите. И е достъпен на $97 на година за основен абонамент.
Въпреки че е в цялата страна, Privy може да няма обяви за това къде искате да инвестирате. Той се фокусира върху най-популярните места за инвестиране. Privy е много мощен и изчерпателен инструмент, където е наличен.
4. Zillow
Zillow е водещата онлайн платформа за недвижими имоти. Той предоставя на потребителите подробности за наличните за продажба или под наем жилища. Това е стабилна платформа, която е безплатна за използване и достъпна за всеки с достъп до интернет. Подобно на Privy, той изтегля обяви от MLS. Точно както агент по недвижими имоти използва MLS, за да зададе параметри за търсене, които намират еднофамилни домове, можете да изберете да разширите търсенето си в Zillow.
Zillow позволява на инвеститорите и купувачите да разглеждат обявите безплатно. Zillow печели пари, като продава реклами на компании за управление на имоти със свободни работни места, агенти по недвижими имоти, които търсят купувачи и продавачи, и ипотечни кредитори, които търсят кредитополучатели. И също така продава на общи рекламодатели, особено на такива в индустрията за недвижими имоти.
Не всички обяви са на Zillow. Това е така, защото обикновено има забавяне между момента, в който домовете излизат на пазара, и момента, в който тази информация се показва в емисията на Zillow. Въпреки че Zillow е полезен инструмент за фокусиране на първоначалното ви търсене, все пак ще имате нужда от агент, който да обиколи повечето имоти. Повечето продавачи показват дома си само на клиенти, представлявани от агент, който ги е квалифицирал предварително като „желаещи и способни“ купувачи.
5. Търгове
Търговете за недвижими имоти продават имоти онлайн по същия начин, по който eBay продава потребителски продукти. Някои хора предпочитат търг, вместо да преминат през традиционния процес на продажба.
Обикновено жилищата отиват на търг, защото собственикът иска да продаде бързо за пари. Или банка е запорирала жилище и иска да получи възможно най-високата цена, за да намали загубата си. Hubzu.com и Auctions.com са най-големите сайтове в САЩ.
Купуването на търг може да бъде рисковано.
- Често не можете да влезете в дома преди търга, така че нямате представа какво е състоянието. Това прави почти невъзможно изчисляването на разходите за ремонт.
- Въпреки че обикновено не плащате такси за брокерство на недвижими имоти, има уникални разходи, свързани изрично с онлайн търговете.
- Има такси за прехвърляне, такси за обслужване на търг, такси за технологии и често премия за купувача.
За да наддавате, трябва да депозирате парична сума, която се възстановява, ако не спечелите търга. Или се прилага към покупната ви цена, когато го направите. Уверете се, че разбирате какви такси се прилагат за конкретния имот, за който наддавате.
6. FSBO (за продажба от собственик)
Понякога собствениците предпочитат да продадат домовете си, без да наемат агент. Те могат да публикуват реклама в Craigslist, да поставят табела в двора и да разпространят информацията в социалните медии. Често тези собственици на жилища нямат информирана представа за пазарната стойност на дома им. Обикновено те надценяват дома, но понякога го занижават. Някои уебсайтове, като FSBO.com, предоставят пазар, където могат да се публикуват и купуват домове за продажба от собственик.
Можете също да намерите FSBO, заедно с възбрани и списъци на банкови имоти, на онлайн пазари като HudHomesUSA.org. Тези сайтове обикновено начисляват месечна или годишна абонаментна такса за създаване на акаунт и търсене в свойства. И подобно на другите онлайн бази данни за имоти, вие настройвате фокусирано търсене на еднофамилни къщи, които ще направят добри инвестиции.
7. Търговци на едро
Недвижим имот "търговци на едро” са тези зад тези крайпътни знаци, които казват „Купуваме къщи за пари.” Търговецът на едро действа като посредник между собственик на жилище, който иска бърза продажба, и инвеститор, който иска сделка.
Търговците на едро правят парите си от разликата между това, което обещават да платят на собственика на жилището, и цената, която продават жилището на рехабилитатор или инвеститор. Основната причина продавачът да избере да продава чрез търговец на едро е, че иска да продаде бързо и няма нищо против, ако получи по-ниска цена за дома си, стига да е в брой.
Много от тези домове се нуждаят от малко капитал (ремонт). Но търговците на едро често получават еднофамилни къщи, които са остарели, но не са в лошо състояние. Собственикът на жилище просто иска да продава частно, вместо да включи дома си в MLS и да се занимава с показвания. Така че можете да изберете имоти, които правят добри наеми.
Изисква се високо ниво на опит, за да купувате на едро, но често можете да получите добра сделка по този начин. Трябва да познавате местния пазар, за да решите дали сделката е добра или не. Трябва внимателно да оцените разходите за рехабилитация и задържане. И трябва да знаете стойността на имота след ремонт (ARV), ако възнамерявате да поправите и преобърнете, или месечния наем, който можете да очаквате да съберете, ако вашата инвестиционна стратегия е да купувате и държите.
Допълнителна информация: Стратегии за недвижими имоти, които всеки инвеститор в недвижими имоти трябва да знае.
8. Доставчици до ключ
До ключ се отнася за имоти под наем, където имотът е отдаден под наем, с плащащ наемател. Хубавото на имотите до ключ е това можете да започнете да печелите пари веднага щом ги закупите. Това означава, че инвеститорът не трябва да прави нищо повече и може да започне да събира чекове за наем веднага.
Има няколко други предимства на инвестирането до ключ. Те включват възможността за инвестиране на дълги разстояния. Инвеститорите в недвижими имоти от скъпите крайбрежни градове, където имотите са твърде скъпи, се насочват към вътрешността на страната за по-висока възвращаемост от наеми. А закупуването на жилище под наем, което вече носи пари, премахва риска от плащане на твърде много за придобиване и разходи за възстановяване на проблемен дом.
Друго предимство на инвестирането в имоти до ключ е, че те са лесни за финансиране, тъй като не се нуждаят от ремонт. Вместо да се налага да получавате краткосрочен заем за ремонт, след което да го рефинансирате, след като ремонтът приключи, можете да закупите имота, като използвате постоянна дългосрочна ипотека.
Norada Real Estate Investments е една от най-големите национални фирми за инвестиции в недвижими имоти. Той предоставя на инвеститорите нови и ремонтирани еднофамилни имоти до ключ на развиващи се пазари в Съединените щати.
Друга възможност за разглеждане е Homeunion. Той предоставя всички услуги, необходими за дистанционно притежаване на жилищни имоти на развиващи се пазари. Той се занимава с покупка, наемане, управление и продажба.
Има много възможности, когато става въпрос за покупка на еднофамилни къщи
Еднофамилните къщи могат да бъдат страхотни парични наеми. Един от първите ми инвестиции в недвижими имоти беше еднофамилна къща от 1280 квадратни фута в окръг Балтимор. Намерих го като възбрана на MLS. Купих го през 2016 г. за 80 000 долара, инвестирах 32 000 долара в голяма рехабилитация, довеждайки текущата пазарна стойност до между 168 000 и 180 000 долара. Годишният доход от наем, минус годишните разходи, възлиза общо на $12 250. Това е пазител на паричния поток след пенсиониране.
Въпреки че е от решаващо значение да направите своята надлежна проверка, твърде много инвеститори се забиват в парализа на анализа и пропускат възможности. Това, което работи добре за мен, е да правя един имот наведнъж, да участвам активно и да управлявам отблизо процеса, да отсявам и да намирам добри наематели и след това да ги поддържам щастливи. Можеш да четеш как да инвестирате в недвижими имоти ръководство точно тук. Изводът е, че никога няма да знаете всичко, но е важно да се включите и да научите, докато вървите, ако сериозно искате да инвестирате в еднофамилни жилища под наем.