Ако сте обмисляли да се включите в играта за краткосрочно отдаване под наем и след това си спомняте, че, о, чакайте, нямате средства да закупите направо цял имот, нека поговорим за вашите възможности. Един от тях е reAlpha.
reAlpha предлага частична собственост върху инвестиционни имоти, по-специално краткосрочни наеми, и използва технология, базирана на изкуствен интелект, за да предава спестявания и ценна информация за анализ на инвеститорите. Това е уникална платформа за инвестиции в недвижими имоти, която е удобна за начинаещи и е забавно и възнаграждаващо да бъдете част от нея.
Научете повече за предимствата и недостатъците и дали reAlpha е подходящ за вас.
Комисионни и такси - 7
Обслужване на клиенти - 9
Лесна употреба - 8
Диверсификация - 7
Брой сделки - 5
Due Diligence - 8
0
reAlpha е частична платформа за инвестиране в недвижими имоти, която разделя собствеността върху имотите на AirBnB между отделни инвеститори.
Инвестирайте в недвижими имоти с reAlphaПлюсове минуси
Професионалисти
- По-ниска минимална инвестиция. Имате нужда от $2500, за да започнете да инвестирате с reAlpha, което е по-ниско от много други платформи.
- Удобен за начинаещи. reAlpha не изисква акредитация или опит, за да започнете, което го прави идеален за обикновени инвеститори, нови в недвижими имоти.
- Социални. Потенциалните инвеститори могат открито да обсъждат оферти във форум, за да си помогнат да си дадат перспектива.
минуси
- Ограничено портфолио. Като сравнително нова компания, reAlpha е много по-малка риба и не предлага много имоти за краткосрочно наемане, от които да избирате.
- Объркващо. Липсва яснота по отношение на подробностите за инвестиране с тази платформа, като ликвидност, прогнозирани приходи, опции за изход и т.н.
- Тримесечни дивиденти. Други платформи предлагат по-чести изплащания от reAlpha.
За кого е reAlpha?
Алтернативни инвеститори
Ако се интересувате от алтернативни инвестиции които не са тясно свързани с фондовия пазар, недвижимите имоти могат да бъдат добър клас активи, в който да се включите. Подобно на други алтернативни активи, недвижимите имоти могат да предложат предимства пред по-податливите на инфлация и нестабилни традиционни инвестиционни класове. В сравнение с акциите, облигациите и взаимните фондове недвижимите имоти могат да осигурят по-стабилна възвръщаемост.
reAlpha се възползва от нарастващия пазар на ваканционни имоти под наем. Въпреки че това определено не е единственият начин да инвестирате в недвижими имоти, краткосрочните наеми могат да предложат по-високи печалби.
>>> Научете повече: Най-добрите сайтове за инвестиране в недвижими имоти за неакредитирани инвеститори
За кого не е идеална reAlpha?
REIT инвеститори
REITs или тръстовете за инвестиции в недвижими имоти са инвестиционни инструменти, съставени от имоти, генериращи доход. Когато инвестирате в REIT, вие по същество инвестирате в цяло портфолио от имоти заедно с други акционери. Това е нещо като да държите акции в компания, тъй като ако стойността на имотите в тръста се повиши, нараства и стойността на вашия дял.
Ако предпочитате това да насочите частична собственост върху определени имоти, ще искате да помислите за добавяне на REITs към портфолиото си.
>>> Научете повече:Как да инвестирате в REITs: Трябва ли да ги добавите към портфолиото си?
Активни инвеститори в недвижими имоти
Ако искате да играете роля в избора на имоти и решаването какво да се прави с тях, reAlpha не е за вас. Тази платформа отнема управлението от вашите ръце и взема всички решения относно ремонти, надстройки, подобрения и продажби.
Какво е reAlpha?
reAlpha е базирана в Охайо платформа за инвестиране в недвижими имоти, основана през април 2021 г. с цел да превърне недвижимите имоти в по-достъпен клас активи за средния инвеститор. Компанията прави това, като намалява бариерите за навлизане, като минимални инвестиции и изисквания за управление, и използва технология за ефективна проверка и подбор на имоти.
От октомври 2021 г. до януари 2022 г. reAlpha предложи до $75 милиона обикновени акции съгласно Регламент A и успя да събере над $5 милиона, след това над $9 милиона след преквалифициране като активен емитент на ценни книжа от Securities and Exchange комисия.
reAlpha също влезе в съвместно предприятие със сингапурската фирма за управление на активи SAIML Pte. Limited с намерението да инвестира до 200 милиона долара в краткосрочни наеми в Калифорния, Аризона, Флорида и Тенеси, но нито едно от тях все още не е закупено.
Как работи reAlpha?
Когато инвестирате с reAlpha, всичко, което наистина трябва да направите, е да финансирате акаунта си. Платформата на reAlpha се грижи за останалото.
За да изберете имоти с потенциал за растеж, AI алгоритъмът на reAlpha, reAlphaBRAIN, сканира хиляди имоти налични на пазара за недвижими имоти на едро и присвоява оценка на всеки от тези имоти, като използва повече от 28 различни метрика. Ето няколко примера за точки от данни, които reAlphaBRAIN разглежда:
- Покупна цена спрямо сравними имоти в района
- Мили до най-близкото летище
- Брой атракции в радиус от пет мили
- и т.н.
Към март 2023 г. reAlpha е анализирал и оценил почти 500 000 свойства, използвайки своя алгоритъм за машинно обучение.
Само няколко избрани имоти за краткосрочно наемане стигат до следващата стъпка, която е анализ от екип от експерти. Този екип внимателно проучва предимствата и недостатъците на всяка потенциална инвестиция и решава кои сделки с недвижими имоти си струва да бъдат направени. Оттам reAlpha добавя тези предложения към своята платформа и събира необходимата информация за покупната цена и т.н.
reAlpha поддържа до 51% собствен капитал във всяка инвестиция, но колко точно зависи от това колко инвеститори купуват акции. Всеки наличен имот показва общия брой налични акции, целевия брой акции, които ще се държат от отделни инвеститори, и броя на акциите, финансирани до момента. Каквито и акции да останат, след като публиката е закупила това, което ще има, reAlpha запазва.
Можете да видите потенциалния обхват на собствения капитал на reAlpha в подробностите за офертата за всеки имот.
След като се регистрирате, за да инвестирате с reAlpha, ще имате достъп до всички налични предложения и ще можете изберете тези, които желаете да добавите към портфолиото си, като изпълните минималния инвестиционен минимум тези.
Характеристики на reAlpha
reAlpha Marketplace
Когато посетите пазара на reAlpha, ще можете да видите всички налични в момента инвестиции. Ето пример за това как може да изглежда едно от тях.
Всеки списък е съставен от следните раздели:
- Инвестиционни акценти — Изброява открояващи се характеристики на имот, които могат да му дадат предимства пред други инвестиции.
- Относно имота — Предоставя детайли на имота на високо ниво относно функции, от които действителните наематели може да се интересуват.
- пазар - Карта на района със забележителни дестинации наблизо.
- Пазарни данни — Осигурява средната дневна ставка, степента на заетост, годишните приходи и средното годишно увеличение на площта, предоставена от трета страна.
- Домакинстван от - Която и компания за управление на имоти да е отговорна за надзора и управлението на имота, заедно с техните прегледи и процент на отговор.
- Удобства — Функции, включени в имота (като това, което бихте прочели, ако търсите AirBnB за себе си).
- Отзиви на гости — Реални отзиви от гости.
- reAlpha BRAIN Резултат — Резултат от 100, даден от reAlphaBRAIN.
- Подробности за офертата — Преглед на финансовите данни, който показва общата цена на проекта, покупната цена, таксата на reAlpha и обхвата на капитала на reAlpha.
За всеки имот можете да прегледате документи, ако искате да научите повече за правната страна на нещата или да прочетете меморандума за предлагане или изявлението за предлагане.
reAlphaBRAIN
Както споменахме, reAlphaBRAIN е алгоритъмът зад цялата платформа. Той извършва по-голямата част от предварителната проверка, за да проучи потенциални инвестиции и да им даде общи резултати. След това reAlphaBRAIN предава жизнеспособни инвестиционни възможности на екипа за анализ.
Тази система увеличава максимално времето, което екипът може да отдели за събиране на възможности. Надяваме се, че това ще доведе до повече предложения в не толкова далечното бъдеще.
reAlphaBRAIN съставя резултат за всеки инвестиционен имот. По собствените думи на платформата:
„Резултатът BRAIN е показател за измерване на възможността за инвестиране на имот, като се вземат предвид различни фактори като финансови показатели, пазарни условия и характеристики на квартала.“
С други думи, тази оценка се опитва да определи колко обещаваща е дадена инвестиция въз основа на наличната в момента информация.
Тримесечни изплащания
Всяко тримесечие ще получавате приходи от инвестициите си, изчислени въз основа на общия процент от вашия дял в имота. Можете да изчислите процента на собственост, като разделите общата цена на предлагане на цената на акция. Това ви дава общия брой акции за имота. След това разделете това на вашия брой акции, за да разберете вашия интерес.
Ползи
Нисък минимум
reAlpha изисква инвестиция от само $2500 за закупуване на частична собственост върху имот. В сравнение с други платформи за инвестиране в недвижими имоти, това е доста ниско.
Резервация за почивка
reAlpha разполага със собствена платформа за резервации, която ще даде на инвеститорите изключителен достъп до имоти под наем. Все още не знаем много за това, но това може да е интригуващо допълнение към платформата и няма да прилича на нищо, което сме виждали от конкурентите.
Недостатъци
Риск
Недвижимите имоти носят рискове, които другите инвестиции не носят. Те не са специфични за тази платформа, но все пак си струва да се отбележи. reAlpha също би могла да се справи по-добре при излагането им и да бъде по-прозрачна относно очакванията за приходи, прогнозите за паричните потоци и опциите за излизане за инвеститорите.
>>> Научете повече: Какви са рисковете при инвестиране в недвижими имоти?
Период на задържане
reAlpha очаква инвеститорите да държат инвестициите си за минимум пет до 10 години. Това е същият период, очакван от много конкурентни платформи, но все пак може да е по-дълъг, отколкото всеки обикновен инвеститор иска да поеме ангажимент.
Цени и такси на reAlpha
reAlpha начислява шепа такси, за да покрие проучването на имотите, закупуването, управлението и продажбите. Това са:
- Такса за транзакция: 2.5%
- Такса поддръжка: 25% от приходите
- Такса за разпореждане: 1%
Как да се свържете с reAlpha
Можете да изпратите имейл до reAlpha на [email protected] за да получите техническа помощ или на [email protected] да се свържете с представител на инвестиционния екип. Компанията също е доста отзивчива във форума по-долу.
Най-добри алтернативи
reAlpha не е без конкуренти. Arrived Homes, Lofty.ai и Fundrise са само няколко други големи имена в сферата на недвижимите имоти, използващи модел на частична собственост.
Пристигнали домове
Arrived Homes е друга платформа, която позволява на потребителите да инвестират в жилища под наем чрез частична собственост върху краткосрочни ваканционни наеми. Но за разлика от reAlpha, Arrived Homes изисква само инвестиция от $100 за закупуване на акции. И двете плащат тримесечни дивиденти и начисляват сравними такси, но Arrived Homes е по-стар и следователно има много по-голям избор в момента.
Ако нямате $2500 за инвестиране или искате повече опции, помислете за Arrived Homes.
Прочетете пълния ни преглед.
Lofty.ai
За разлика както от reAlpha, така и от Arrived Homes, Lofty.ai купува дългосрочни имоти под наем. Минималната инвестиция на Lofty е само $50, дори по-ниска от тази на Arrived Homes. Тази платформа също плаща дневен наем, така че това може да е по-добър вариант от reAlpha за инвеститори, които се нуждаят от по-редовен пасивен доход.
Lofty.ai вероятно е по-добър за по-опитни инвеститори, защото предлага функции за търговия и като цяло е по-практичен.
Прочетете пълния ни преглед.
Набиране на средства
Набиране на средства инвестира в бизнес имоти от 2010 г., така че е много по-голям от останалите тук. Но също така е доста различно, тъй като говорите за напълно различен пазар от краткосрочните наеми и това са REIT, а не индивидуални имоти.
Fundrise изисква $10, за да започнете. Той предлага огромен брой инвестиции и стратегии, от които да избирате, с постоянна и солидна възвръщаемост на портфолиото си. Това е една от нашите най-препоръчвани платформи за инвестиране в недвижими имоти, ако се интересувате от REIT.
Прочетете пълния ни преглед.
Това е препоръка в партньорство с Fundrise. Печелим комисионна от партньорски връзки в Investor Junkie. Всички мнения са наши.Долен ред
reAlpha е различна от другите платформи не само защото се фокусира върху пазара за краткосрочни наеми, но и защото разчита силно на AI, за да анализира и оценява имотите. Надяваме се, че това ще позволи на компанията да мащабира и да стигне до място, където има повече налични предложения. Защото в момента един от най-големите му недостатъци е липсата на възможности. Въпреки това една от най-силните му страни е достъпността и потенциалът за растеж.
Не сме сигурни накъде отива reAlpha оттук нататък, но е ясно, че има много възможности на масата за тази развиваща се компания. Със сигурност ще държим под око тази обещаваща платформа.
Прочетете още:
- Най-добрите сайтове за групово финансиране на недвижими имоти за 2023 г
- 9 най-добри алтернативни инвестиционни платформи за 2023 г