Вероятно сте забелязали, че жилищният пазар в цялата страна е надценен. Комбинацията от ниски запаси и ниски лихвени проценти в началото на 2020 г. създаде огромна разлика между търсенето и предлагането, което доведе до бързо покачване на цените на жилищата. Положителна страна за инвеститорите в имоти под наем е, че докато високите цени на жилищата повишават цените на придобиване, цените на месечните наеми също се увеличават.
Въпреки това някои райони на страната, като Флорида, предлагат по-добри възможности за инвеститорите в недвижими имоти, които искат да закупят и държат доходоносни имоти под наем. В тази статия ще разгледаме защо Флорида може да бъде добър залог за инвеститорите в недвижими имоти.
Кратката версия
- Докато повечето недвижими имоти са надценени в момента, Флорида е един от най-добрите щати за инвеститори в недвижими имоти
- Инвеститорите в имоти под наем, които търсят непрекъснат растеж на населението, здрав пазар на труда, ниски разходи за живот и увеличаване на наемите, трябва да обмислят Флорида
- Три от най-добрите пазари за инвестиране са Palm Bay, Lehigh Acres и Spring Hill
- Какви инвеститори в имоти под наем трябва да търсят на пазара за наеми
Като инвеститор в имоти под наем, вашата цел е да купувате и държите печеливши имоти. Печелившите имоти произвеждат положителен месечен паричен поток, така че годишният доход от наем трябва да покрива вашите годишни разходи за собственост, а след това и някои.
За да намерите тези имоти, ще трябва да погледнете местоположението. По-конкретно, райони с имоти на прилична цена на придобиване и набор от наематели, които могат да си позволят наема.
Опитните инвеститори търсят добри пазари за наеми с много дългосрочен потенциал.
Свързани>>7 най-добри места за инвестиране в недвижими имоти през 2022 г
В тази статия
Четирите атрибута на печелившите имоти
- Разрастващ се пазар на труда – За да плащат наем, вашите наематели трябва да имат работа, така че избягвайте бедстващи райони и търсете място, където има достатъчно възможности за работа.
- Здравословен растеж на населението – Притокът на нови потенциални наематели увеличава шансовете ви да имате множество приложения за наематели, от които да избирате. Това ви помага да намерите най-добрите наематели. Нарастването на населението също е индикация за желаното местоположение и наличието на работни места.
- Благоприятен мултипликатор на наема — Коефициентът на брутен наем е показател, който инвеститорите в имоти под наем използват, за да преценят бързо потенциална сделка. Изчислява се като се раздели покупната цена на имота на неговия брутен годишен доход. Колкото по-високо е съотношението наем към стойност, толкова по-добра е инвестицията. Идеалното съотношение между наем и стойност е 0,7%. Един процент или по-висок е отличен множител на брутния наем – имот под наем, закупен за 150 000 долара, би се отдал под наем за 1500 долара на месец.
- Благоприятни разходи за живот/качество на живот – Искате вашите наематели да се наслаждават на живота във вашия имот. Това помага на крайния ви резултат, защото текучеството на наемателите е скъпо. Страхотен имот в средата на Сибир просто няма да се конкурира с приличен имот, където времето е страхотно и разходите за живот са управляеми.
Това не е ракетна наука: Страхотно време + по-ниска от средната цена на живот = по-желано място за притежаване на жилище под наем.
Какво ще кажете за Флорида?
Предвид тези критерии Флорида се нарежда високо в списъка като щат, в който могат да се намерят доходоносни имоти инвеститори в имоти под наем.
Ето няколко държавни статистики, които си струва да се отбележат:
- Гъстота на населението = 145 души на квадратен километър (8-ми най-населен щат)
- Годишен прираст на населението: Силен и последователен, между 1,24% до 1,89%
- Прогнози за населението за 2022 г = 22,704,000
- Средна възраст = 42. Флорида е втората след Мейн най-висок процент на пенсионери от всички щати - 21,3%
- Разходи за живот = 100,3, наравно със средното за страната (100)
- Коефициент на безработица = 2,8% (15-то най-ниско в страната)
- Ръст на работната сила = по-бърз от средния национален темп на растеж, с 3,2% от март 2021 г. до март 2022 г.
- Увеличаване на работните места = по-бързо от средното за страната, с 6,5% между март 2021 г. и март 2022 г
- Класиране на качеството на живот: 10-ти най-добър в САЩ
Прогнози за пазара на жилища във Флорида за 2022 г
Въз основа на изброените по-горе статистически данни много експерти очакват, че пазарът на недвижими имоти във Флорида ще продължи да процъфтява през 2022 г. и след това. За разлика от някои други области, пазарът на Флорида е тласкан до голяма степен от увеличаване на търсенето, а не от спекулации, преобръщания на инвеститорите и „лунни” цени.
Все пак нарастващите лихвени проценти ще окажат натиск за намаляване на цените. И дори с нарастващото население и работна сила, цените на жилищата растат по-бързо от средните заплати. Така че можем да видим забавяне на растежа на цените във Флорида през втората половина на 2022 г. и през 2023 г.
в някои от най-силно надценените области, растежът може дори напълно да спре през следващите 12-18 месеца. Но повечето професионалисти в областта не предвиждат някакъв пазарен срив, какъвто преживяха САЩ през 2008 г.
Как се представя Флорида за инвеститорите в имоти под наем по всеки от тези атрибути?
Според Икономистът, ако Флорида беше държава, ще бъде петнадесетата най-богата нация в света, с БВП от над 1,1 трилиона долара. Икономиката на щата продължава да расте с темп на растеж на работните места, по-бърз от средния за страната.
Население и пазар на труда
На пазара на труда Флорида добави 500 000 работни места през 2021 г.
Нарастването на населението на Флорида нараства стабилно всяка година и изглежда, че тази тенденция ще продължи. Центърът за обществени услуги Уелдън Купър прогнозира, че Фнаселението на лорида ще достигне 28 886 983 души до 2040 г. Това би го направило третият по големина щат по население. Това е добре за дългосрочни инвеститори в недвижими имоти, които искат ограничени свободни места.
Множител на наема
Средната цена на жилище във Флорида през 2020 г. е била 245 169 долара, която се е повишила до 366 301 долара през 2022 г. Средният наем през 2020 г. е бил $1240 (коефициент на наема от ,61%) и се е увеличил до $1760 днес (коефициент на наема от ,58). Въпреки че може да изглежда, че това е малък спад в мултипликатора на наема за Флорида, всъщност сега е на същото ниво или по-добре. Като цяло корекциите на наемите изостават от увеличенията на цените на жилищата с шест до 12 месеца, така че може да се очаква наемите да се повишат.
Разходи за живот
Индексът на разходите за живот във Флорида е 100,3, наравно с останалата част от страната. Това прави Флорида по-изгоден пазар от Мисисипи, който има рейтинг от 83,3 (където наемите са ниски). Освен това е по-лесно да купувате имоти във Флорида, отколкото в по-скъпи щати като Хавай (193,3), Ню Йорк (148,2) и Калифорния (142,2).
Кои райони на Флорида са най-добрите инвестиционни залози?
Няколко града във Флорида са ценени от инвеститорите в недвижими имоти. Ето няколко, които си струва да обмислите, ако планирате да инвестирате в Sunshine State.
Лейкланд, Флорида
Лейкланд е в Централна Флорида между Тампа и Орландо. Това е около 40 минути път с кола до някоя от тези целогодишни туристически дестинации с много възможности за работа. Както подсказва името, Лейкланд има много езера и също така е лесно пътуване до източния бряг, което го прави желано място за живеене. Лейкланд не е просто място за пенсиониране на възрастни - средната възраст на жителите е 37 години.
В района на метрото Lakeland-Winter Haven населението се покачи от 729 233 през юли 2020 г. на 753 520 през юли 2021 г. Увеличението от 3,3% се нарежда като седмо най-високо сред всички метро зони в САЩ. Средната цена на жилище е 266 900 долара, а стойността на жилищата е нараснала със 135% през последните 10 години. Средният наем е 1395 долара, като се увеличава от 1200 долара от началото на 2021 г. Коефициентът на наема е здравословен 6,3, а разходите за живот са 86,4, което е с около 13 процента по-ниско от средното за САЩ.
Спринг Хил, Флорида
Спринг Хил, Флорида е предградие на Тампа с нарастващо население. Централното му местоположение предлага управляемо пътуване до множество възможности за работа наблизо в Санкт Петербург, Тампа и Клиъруотър. Средната цена на жилище е 243 145 долара, а средният наем е 1490 долара на месец, което дава коефициент на наем от 0,73. И при 93,7% издръжката на живота е по-ниска от средната за страната.
Лихай Ейкърс, Флорида.
Със средна цена на жилище от $236 569 и среден месечен наем от $1699, коефициентът на наема на Lehigh Acres е 0,86. Техният резултат от разходите за живот е 95,8, което означава, че е около 5% по-евтино да живееш в Lehigh Acres, отколкото навсякъде другаде в страната. Населението е около 124 000 души.
Въпреки стабилния ръст между 2012 г. и 2020 г., растежът на населението се стабилизира по време на пандемията, но остава на здравословно ниво за крайградски район. Дори по-добре, Lehigh Acres е удобно разположен с лесно пътуване до Форт Майерс, където както населението, така и възможностите за работа нарастват.
Палм Бей, Флорида
С население от 120 646 Палм Бей, Флорида е най-населеният град в окръг Бревард. Разположен в залива, както подсказва името, Palm Bay е красиво място за живеене. Оценката на разходите за живот е 89,9. За разлика от тях, Тампа е с 14,7% по-скъп от Палм Бей. Със средна стойност на жилище от $242 535 и среден наем от $1408, коефициентът на наема е точно 0,7. Част от района на „Космическото крайбрежие“, местните възможности за заетост на Палм Бей включват работни места в близките аерокосмически и отбранителни компании.
Джаксънвил, Флорида
Джаксънвил е разрастващ се столичен град във Флорида с население от 1 533 796 души. Той е класиран в топ 25 на най-добрите градове за живеене от US News и World Report. И в проучване на SurveyMonkey, което пита къде в САЩ респондентите биха предпочели да живеят, Джаксънвил класира 13 от 150 метрополии в списъка. Това е и домът на няколко компании от Fortune 500.
Цените на наемите непрекъснато се увеличават от март 2021 г. от $1200/месец до средно $1453 днес. Средната цена на жилище е 303 789 долара, което означава, че коефициентът на наема е малко под 0,6. И при 93,5, общата цена на живот е достъпна в сравнение с останалата част от страната.
Долния ред
Точно както повечето други жилищни пазари в САЩ, пазарът във Флорида е надценен. Това означава, че където и да инвестирате, трябва да сте на лов за изгодни сделки и да извършите дължимата грижа.
Флорида обаче има някои страхотни неща, които ме карат да мисля, че това е един от най-добрите щати за инвестиране в жилища под наем. В сравнение с други щати, където човек може да инвестира, тенденциите в Слънчевия щат наистина изглеждат доста слънчеви.
Флорида е популярно място за живеене и дестинация, където пенсионерите продължават да се стичат. Това стабилно търсене на жилища може да направи Флорида чудесен избор за инвеститори в недвижими имоти, които искат да осигурят достъпни жилища.
Пазаруване на имоти?
- Търговско vs. Инвестиране в жилищни недвижими имоти: Кое е подходящо за вас?
- Как да закупите инвестиционен имот
- Как да инвестираме в необслужвани общности чрез недвижими имоти
- Инвестиране в мобилен домашен парк за начинаещи: Лесно ръководство