Как да инвестираме в необслужвани общности чрез недвижими имоти

Когато бях дете, началното ми училище беше в район с предимно работническа класа. Докато растях, моето училище беше доста равномерно разделение между различни общности.

Нека превъртим бързо напред около 25 години. Разбира се, училището е преименувано на лидер на гражданските права на чернокожите, но кварталът вече не съответства на разнообразните си корени от работническата класа. Вместо това повечето семейства, които познавах, докато растях, бяха изтласкани, за да направят място за луксозни апартаменти. Той е определен за „желана“ зона, като всяка година все повече предприемачи на апартаменти си проправят път напред.

Вероятно можете да познаете накъде отива това.

Родителите ми купиха къщата си за 80 000 долара през 80-те години, а домове като техните сега достигат над 400 000 долара. Апартаментът, в който най-добрият ми приятел живееше като израстна, който струваше 600 долара на месец, сега може лесно да бъде нает за 1700 долара. Но самата сграда? Не се е променило ни най-малко.

Нека си признаем: жилищата просто станаха недостъпни.

И за повечето големи градове в Америка фактори като раса, полова идентичност и ниво на доходите са основните определящи къде живее някой в ​​тази страна.

За съжаление недвижимите имоти не са равностойна игра. Дори не е близо. Джентрификацията бушува в цялата страна и вековните предразсъдъци все още не са загърбени.

Обикновените инвеститори обаче могат да играят ключова роля в промяната на тази система. Инвестирането в недвижими имоти по правилния начин може да започне да дава място на необслужваните общности в света на недвижимите имоти. не ми вярваш Прочетете.

Състоянието на жилищата за маргинализираните общности

Сигурното жилище е проблем за много маргинализирани общности. За илюстрация, ето няколко факта, които може би не сте знаели за пазара на жилища/наеми:

• Има Пропаст в собствеността на черно жилище от 30% в САЩ.
• Облагородяването непропорционално измества цветни общности
• Проучванията са показали че когато търсят наеми, на наемателите с латиноамерикански/латински език се дават 12,5% по-малко възможности от наемателите с бяла раса
• Гей двойките са по-малко вероятно е да притежават домовете си, отколкото хетеросексуалните двойки (съответно 63,8% и 75,1%)
• Един на четири Местните американци са преживели жилищна дискриминация, когато се опитват да наемат жилище

Това са само извадка от системната дискриминация, която се случва в света на недвижимите имоти. За да се бори с това, всеки инвеститор трябва да погледне как си инвестиции в недвижими имоти може да засегне тези общности.

Прочетете повече>>Как да инвестирате в недвижими имоти с малко пари

Участвайте в инвестирането на общността

Инвестиране в общността е подгрупа на социално отговорното инвестиране (SRI), което се фокусира върху поддържането на инвестиционен портфейл, който активно подкрепя слабо представените общности. Инвестирането в общността обхваща редица въпроси, но един от тях е дискриминацията в областта на жилищата.

Действителните инвестиции, в които ще инвестирате, могат да изглеждат значително по-различно от инвеститор до инвеститор. За тези, които искат да инвестират в недвижими имоти, ето няколко опции:

Когато инвестирате с оглед на вашата общност, вашите пари ще отидат само към институции, които не само стремят се към равенство, но всъщност се опитват да разрешат или сложат край на определен проблем, пред който е изправен конкретен човек общност.

Свързани>> Недвижими имоти vs. Акции: Защо да изберете едно пред друго?

Наемодатели, фокусирайте се върху отдаването под наем на необслужвани общности

Ако вашият предпочитан избор за инвестиране в недвижими имоти е притежаването на физическа собственост, има много можете да направите, за да подкрепите маргинализирани общности. Можете да се съсредоточите върху това, което е известно като „зони на възможности”.

Тези зони обикновено са райони с ниски доходи и някои инвестиции в недвижими имоти могат да отговарят на условията за преференциално данъчно третиране. Осигуряването на жилища на достъпни цени в тези райони може да ви помогне да намалите разходите и може да осигури подкрепа за общности, които имат най-голяма нужда от това – и всичко това, докато извличате възвръщаемост от вашата инвестиция.

Намерете инвестиции, специално предназначени за необслужвани общности

Като дават на членовете на общността повече възможности да инвестират в собствените си райони, те се борят с дългата история на зачервяване и облагородяване, като същевременно предлага на участниците възможност да увеличат своето богатство чрез недвижими имоти инвестиции.

Докато всеки инвеститорът трябва да бъде съюзник в превръщането на жилищния пазар в справедливо и справедливо място, тези от маргинализираните общности имат повече кожа в играта. Те могат да се осмелят, знаейки, че има опции за инвестиране, предназначени да подкрепят техните общности, като същевременно си осигурят достъп до инвестициите.

Evolving Neighborhood Uplift Fund от PeerStreet

PeerStreet, сайтът за групово финансиране на недвижими имоти, е една компания, която се засили за расово равенство в жилищата след убийството на Джордж Флойд. Тяхната благотворителна инициатива, Фонд за развитие на квартала (E.N.U.F.), дава на малцинствените предприемачи, които имат специален интерес към недвижимите имоти, необходимото финансиране, за да започнат. Целта на PeerStreet е да помогне на новите инвеститори в недвижими имоти да инвестират обратно в собствените си общности.

АДСИЦ

Тръстове за инвестиции в недвижими имоти (REITs) са начин за инвеститорите да притежават недвижими имоти, без реално да притежават недвижими имоти.

Известно е, че не всички АДСИЦ подкрепят общности с най-голяма нужда. Но с някои управляеми покупки, членовете на общностите, където се строи недвижимият имот, могат да инвестират в собствените си общности.

Има и редица компании които се опитват да изравнят игралното поле като същевременно запълват пропуските в многообразието в своите управленски екипи. Възможността да черпите от широк спектър от гледни точки и опит помага на компаниите да разберат общностите, в които се развиват.

Няколко примера за REITs, работещи за приобщаване, са:

Инвестиционният тръст на Общността

Докато Общностен инвестиционен тръст (CIT) е достъпна само за жителите на Портланд, Орегон, има още от тези програми на хоризонта.

Предпоставката е проста: CIT закупува търговска търговска сграда и предлага на местните инвеститори опции за изкупуване, за да инвестират в нея, като инвестиционните нива варират от $10 до $100.

Програмата се основава на идеята, че търговските пространства могат да бъдат от полза за общността като цяло - особено когато тези пространства се притежават, управляват и управляват от членове на общността.

Като предоставят на членовете на общността повече пътища за инвестиране в техните собствени райони, те се борят с дълга история на червена линия и облагородяване, като същевременно предлага на участниците възможност да увеличат своето богатство чрез инвестиции в недвижими имоти.

Знайте къде Не да инвестират

Отказът от невключващи недвижими имоти е доста прост: Не включвайте корпоративни или търговски недвижими имоти във вашето портфолио.

Разбира се, това е много по-лесно да се каже, отколкото да се направи.

Никой не казва, че трябва да забраните всякакви големи офис сгради и жилищни имоти в комплекси от портфолиото си. В крайна сметка те се оказаха много успешни стратегии за много инвеститори.

Но е важно да извършите дължимата проверка, преди да ангажирате средства.

как? Ако инвестирате в доста голям мащаб или дори ако просто използвате a платформа за групово финансиране, проучете историята на компанията. Или помолете финансовия си съветник да разгледа кварталите, в които парите ви ще отидат за изграждане на недвижими имоти.

Докато преглеждате проучването, не забравяйте да разберете:

• Кой живее в района, в който инвестирате?
• Предприемачът поема ли район с ниски доходи?
• Има ли някакви справедливи жилищни наредби, които да предпазят съществуващите жители от разселване?

За щастие, има все повече и повече опции за инвестиране, които се опитват да направят правилно от общностите, в които се местят. Например, на Фонд за реинвестиции финансира търговски недвижими имоти, с ангажимент към недостатъчно обслужвани райони.

Долния ред

Инвестициите в недвижими имоти не трябва да са запазени за свръхбогатите. Всъщност е точно обратното – Правилните инвестиции могат да дадат шанс на членовете на общности с недостатъчно обслужване да инвестират обратно в родните си градове.

Плюс това, инвестирането в недвижими имоти включва повече от акции и АДСИЦ. Да притежаваш имот и да си наемодател за маргинализирани наематели може да допринесе много за по-справедливото жилище.

Повече за отговорното инвестиране и недвижимите имоти:

• Какво представлява инвестиционен фонд за недвижими имоти?
• Как да разберете дали една компания или фонд наистина е ESG
• ЛГБТК+ приятелски инвестиции: какво представляват и как да ги намерите
• Милениалите спестяват по-рано от хората от бума: Но ще се пенсионират ли по-богати?