Обикновено не мислим за ваканционни имоти като инвестиции, но в определени моменти и при определени обстоятелства те могат да бъдат една от най -добрите инвестиции, които можете да направите. Това може да е едно от онези времена.
Какви са предимствата?
Освен очевидните ползи от наличието на постоянна ваканционна дестинация, както и познато място за бягство и почивка, притежаването на ваканционен имот има и други предимства.
Инвестиция с осезаема употреба
Подобно на основното ви жилище, ваканционният имот е актив, който има практическа употреба. Вие не просто седите и чакате да осигури доход или да поскъпне, но получавате настояща полза от това под формата на бягство във ваканция.
Можете да го отдадете под наем, ако имате нужда от допълнителен доход
Можете да запазите имота предимно като ваканционен дом, но ако парите станат малко, винаги можете да го отдадете под наем за доход. И тъй като това е втори дом, който ще бъде по -лесен и по -малко разрушителен, отколкото за основното ви жилище.
Вероятно ще се повиши стойността в дългосрочен план
Подобно на повечето форми на недвижими имоти, ваканционните имоти ще поскъпнат с течение на времето. И по време на спекулативни периоди на пазара на недвижими имоти увеличението на стойността на ваканционните имоти може да бъде грандиозно.
Това е потенциален дом за пенсионери
Ваканционният имот може да предостави на собственика възможност да „тества шофиране“ на дом като потенциален дом за пенсиониране. Можете да закупите къщата в началото на живота си, да се запознаете с района, в който се намира, и да изплатите ипотеката навреме за пенсиониране. Това ще ви освободи да продадете основното си жилище, за да увеличите пенсионния си портфейл. По този начин ще се погрижите за основен компонент на вашия план за пенсиониране, докато се наслаждавате на дома.
Цените на ваканционните имоти са понижени в голяма част от страната
Това е лоша новина, ако притежавате ваканционен имот в район, където цените на недвижимите имоти са особено силно засегнати. Но ако искате да закупите ваканционен имот в такава зона, времето не може да бъде по -добро. В много традиционни горещи точки за ваканционни имоти, като Флорида, Невада и Аризона, сега цените са доста под пиковите си нива. Ако сте купувач, цели пазари на ваканционни имоти вече са в продажба!
Какви са рисковете?
Ваканционният имот има тенденция да има по -широки ценови колебания от другите типове имоти. По време на бум на недвижими имоти, той може да поскъпне много по -бързо от жилищния имот, не на последно място, защото има тенденция да привлича по -заможни купувачи. Но на ниските пазари цените също могат да паднат по -бързо.
Ваканционният имот е луксозен имот, а не основният тип покрив над главата ви. Той е по -дискреционен, отколкото е необходимо, и това означава, че пазарът за него може да изсъхне много по -бързо. Когато това стане, цените могат да се сринат дори когато общият пазар на жилища е стабилен.
Често се намира в екологично нестабилни райони, които могат да застрашат физически не само самия имот, но и цялата околна общност. Местоположенията на брега са често срещани, което отваря възможността за наводнения или океански бури. Една силна крайбрежна буря може да намали стойността на имотите за една нощ.
Съображения за данъка върху дохода
Службата за вътрешни приходи (IRS) има много специфични правила по отношение на имотите за почивка. Разделителната линия между класифицирането на имота като ваканционен дом или като инвестиционен имот се определя от броя дни, през които вие като собственик на имота го заемате за лично ползване.
Ако използвате имота за лично ползване за повече от 14 дни или повече от 10% от броя на дните, в които е отдаден под наем, той се счита за ваканционен имот. Ако имотът се отдава под наем за повече от 14 дни, той се счита за инвестиционен имот.
Ако имотът се квалифицира като ваканционен дом, можете да приспаднете ипотечните лихви и данъците върху недвижимите имоти по Графа А на вашата декларация за доходите, точно както бихте направили за основното си местожителство. Други разходи, като застраховка, ремонт и поддръжка и такси за апартаменти, няма да бъдат приспаднати.
Ако къщата се квалифицира като инвестиционен имот, ще можете да приспаднете всички разходи, свързани с имота, най -малко до размера на приходите от наем, получени от него.
Може да успеете да приспаднете нетни загуби от имота, но това ще зависи от сумата, която сте инвестирали в имота, който се счита „В риск“, независимо дали участието ви в инвестицията се счита за „пасивно“, и нивото на променения Ви коригиран брутен доход. Превод: консултирайте се с вашия данъчен служител, за да определите лимита на загубите на недвижими имоти под наем, които можете да приспаднете.
Ваканционен имот и чужди пари
Има още един аспект на ваканционния имот, който оценява собствената си дискусия, особено сега. По -рано обсъждахме как ваканционните имоти могат да се покачат по -бързо от общия пазар по време на спекулативни бума. Част от причините за това са чужди пари.
САЩ традиционно са били рай за чужди пари. Богатите чужденци често прехвърлят парите си тук, за да избегнат икономически спад или политическа нестабилност в родните си страни. Когато го правят, парите им често се вливат в недвижими имоти, а голяма част от тях отиват във ваканционни имоти.
Има няколко причини за това. От една страна, чужденците търсят втори дом и ваканционните имоти са идеални за това. От друга страна, чужденците често купуват пазара на ваканционни имоти в САЩ след сривове на цените. Друга причина е, че те искат да живеят в домове, разположени в райони, които са виждали във филмите и по телевизията. Това често са ваканционни убежища на места като Флорида, Калифорния и Аризона.
В момента пазарът на ваканционни имоти в САЩ като цяло е депресиран. В същото време хора от Китай и голяма част от развиващия се свят изливат парите си в недвижими имоти в САЩ, търсейки авариен люк на стабилно място. Заможните европейци също се стремят да прехвърлят пари в САЩ, за да избегнат намаляващите икономически състояния там.
Всичко това означава, че сега имаме рядка комбинация от събития, които благоприятстват ваканционни имоти. Ако сте готови да приемете и да се справите с рисковете от инвестиране във ваканционни имоти, сега това може да е възможност веднъж в живота.
Читатели: Какво мислите? Смятате ли, че притежаването на ваканционен имот е добра идея?