Добра инвестиционна стратегия ли е частичната собственост?

Независимо дали сте любител на плажа или предпочитате гледка към планината, може би сте мислили за закупуване на дом, в който обичате да прекарате годишната си ваканция. Докато разходите за закупуване на a втори дом е извън обсега за повечето хора, частичната собственост е начин да се насладите на предимствата на дома далеч от дома, като същевременно разделите разходите за покупка и поддръжка с други хора.

Понякога наричано „действително доверие“, частната собственост дава на всеки купувач правата, свързани със притежаването на собственост. Това е сравнимо с малка версия на краудфандинг, където група хора споделят разходите и ползите от притежаването на конкретен инвестиционен имот.

Подобно на традиционното временно ползване на собственост, собствениците споделят разходите и достъпа. Докато временното споделяне включва 25-50 души и ограничава достъпа до една или две седмици годишно, частичната собственост включва от два до 12 собственици с три до пет седмици достъп всяка година.

Как работи частичната собственост

При частична собственост върху жилище всеки инвеститор притежава част (или част) от собствеността (или акта) на имота. Като частичен собственик можете да използвате лично имота и да печелите доходи, когато не се използва от други собственици или отдава под наем.

Обикновено специализирана дружество за управление на имоти наблюдава имота и ръководи планирането на наемите, поддръжката и отчитането на приходите и разходите. Като частичен собственик, вие планирате време чрез управляващото дружество, когато искате да използвате дома.

Защо не просто да инвестирате в собственост върху таймшеър?

Timeshares се появи през 70-те години като достъпна и удобна алтернатива на резервацията на хотел за вашата годишна ваканция. Вместо да прекарвате часове в планиране на ваканцията си и да давате хиляди за едноседмичен престой в скъп хотел, Привилегиите за собственост на временно споделяне ви дават ключовете за гарантиран седмичен престой в популярен ваканционен курорт всеки година.

Често притежанието на временно ползване ви позволява да избирате различни дестинации за ваканция с престоя си в сравним курорт, обхванат от вашия договор за временно ползване на собственост. Обикновено има еднократна цена за закупуване на временно ползване и след това собствеността ви за временно ползване изисква месечна такса за поддръжка.

Вероятно сте чували радиореклами, спонсорирани от компании, които искат да ви помогнат да продадете нежеланото си временно ползване. Има няколко причини, поради които временното споделяне е загубило част от своята привлекателност за много летовници. Някои от най-добрите оплаквания на собствениците на имоти за временно ползване включват

• Настаняването е с основно качество
• Таксите за собственост (поддръжка) на временно ползване имат тенденция да се увеличават всяка година
• Наистина няма вторичен пазар, на който да продадете своя временно дял, ако вече не го искате

Прочетете повече >>> Защо купуването на временно ползване е лоша идея

Плюсове и минуси на частичната собственост

Професионалисти

• Ограничен брой собственици – Докато собствеността върху временното споделяне се споделя с до 52 други собственици, частичната собственост обикновено включва от двама до 12 партньори.
• Собствен капитал – Дробните дялове на жилища предлагат истински дял от собствеността. Вашето име е в правното заглавие на имота и споделяте всички предимства на действителната собственост.
• Завещаване на собствеността на наследници – Частичната собственост е актив на недвижим имот, така че можете да завещаете своя дял от собствеността на наследниците си като част от вашето имущество.
• Контрол върху управлението на собствеността – Собствениците имат пряк принос за това как се управлява имота.
• Гъвкавост на ваканцията – Обикновено собствениците не са длъжни сами да използват цялото си отредено време. Можете да позволите на членове на семейството, приятели или дори служители да използват част или цялото ви време.
• Потенциал за оценка – Като собственик вие директно се възползвате от поскъпването на цената на имота, когато продадете дяловете си от собственост или имотът бъде продаден.
• Потенциални данъчни облекчения, които обикновено се предоставят на инвеститорите в недвижими имоти – Жилището обикновено се отдава под наем, когато не се използва. Инвеститорите в имоти под наем могат да приспадат разходите за поддръжка и годишната амортизация от своите подробни данъци. Консултирайте се с вашия данъчен счетоводител, за да сте сигурни, че можете да се възползвате от удръжки.

Против

• Разходите за поддръжка може да са високи понякога – Вие притежавате конкретен дом, недвижим имот, който изисква редовна поддръжка. Елементите с големи билети, като покрива и пещта, имат ограничени години на употреба, преди да се нуждаят от подмяна. Като собственик вие ще споделяте тези разходи, когато възникнат.
• Високи първоначални разходи – Дробните собственици имат по-висок първоначален финансов ангажимент. Вие разделяте разходите за придобиване на имот между всички частни собственици. Ако сте един от 10 партньори за имот от $500 000, например, първоначалните ви разходи ще бъдат $50 000 плюс таксите за транзакция.
• Партньорство с хора, които може би не познавате – Може да имате неразумен или труден съсобственик, с който да се справите.
• Ограничен контрол върху продажбата на вашите акции – Като частен собственик на недвижим имот, може да не сте в състояние да продадете своя дял от собствеността, когато и за сумата, която искате.
• Ограничен избор на места за почивка – Споразумението за временно ползване позволява гъвкавостта да отидете до различни курорти, управлявани от компанията за временно ползване. Но вашите възможности са ограничени до конкретен ваканционен дом с частична собственост.
• Риск на пазара на жилища – Ако имотът поскъпва, делът на всеки собственик се оценява еднакво. Обратното също е вярно. Ако имотът не се поддържа адекватно и се амортизира, инвестицията се отразява на удара. И частта на всеки собственик е еднакво обезценена.

Добра инвестиция ли е частичната собственост?

Това, което дефинира „добра инвестиция“ е силно лично. Ако обичате да се връщате на едно и също място за почивка всяка година и търсите дял от собствеността върху този специален имот, частичната собственост може да бъде сбъдната мечта:

Заключвате бъдещия си достъп на днешните цени и се възползвате от всяко увеличение на дългосрочната стойност на имотите (поскъпване). И ти можеш печелите пасивен доход от седмични наеми, когато имотът не се използва от вас или от другите собственици.

Като собственик на инвестиционен имот може да се възползвате от удръжки от данък върху имотите под наем, като амортизация и отписване на разходи за имоти. Ако се управлява добре, това може да означава получаване на ползите от инвестициите в имоти под наем: месечен паричен поток, годишни данъчни приспадания и потенциално поскъпване на имотите.

Недвижимите имоти, особено в популярните места за почивка, като цяло оценяват. Притежаването на акции на актив, който нараства в стойността си с течение на времето и изплаща годишни дивиденти (в доход от наем), е по същество атрактивна инвестиция.

Важно е обаче да запомните, че недвижимите имоти не са ликвиден актив. Отнема време и пари за продажба. Така че, ако не планирате да притежавате дългосрочно, разходите за продажба може да изядат по-голямата част от печалбите от поскъпването на имотите ви. И може да загубите пари, ако трябва да продадете, когато пазарът на жилища е в спад.

Прочетете повече >>> Плюсове и минуси на инвестирането в недвижими имоти: изчерпателен преглед.

Долния ред

Частичната собственост върху жилища е инвестиционна стратегия, която предоставя алтернатива на закупуването на временно ползване на собственост. Най-голямата разлика? Частичната собственост на жилище ви дава издадени права и отговорности за собственост върху имота.

Докато временното споделяне е по същество покупка за ваканция, която елиминира разходите за хотел и гаранциите едноседмична ваканция в курорт, частичната собственост е споделена инвестиция в един специфичен Имот.

Има прилики и съществени разлики между частичната собственост на жилище и собствеността върху временно ползване на собственост. Едното не е непременно по-добро от другото. Зависи от предпочитания от вас стил на почивка, приоритети и финансово състояние. Основното предимство е, че частната собственост на жилище предлага по-евтин начин наистина да притежавате ваканционен дом.

---

Допълнителна информация:

• Как да инвестирате в недвижими имоти с малко пари
• Инвестиционни стратегии в недвижими имоти, които всеки инвеститор трябва да вземе предвид
• Какви са рисковете при инвестиране в недвижими имоти?

---

Сравнете сайтове за краудфандинг за недвижими имоти

Обслужване	Нашият ранг
Посетете Fundrise Преглед на фондация	Нашият резултат: 9/10 Fundrise позволява на неакредитирани инвеститори да се възползват от инвестиции в недвижими имоти с минимални 10 $ изисквани минимални и ниски такси за управление. Планирайте да инвестирате за поне пет години, в противен случай може да бъдете подложени на неустойка за ранно изкупуване.
Посетете CrowdStreet Преглед на Crowstreet	Нашият резултат: 8/10 CrowdStreet е платформа за директно инвестиране в търговски недвижими имоти, която предлага и частен REIT за акредитирани инвеститори. Повечето предложения изискват минимална инвестиция от $25 000. Някои започват от 100 000 долара, така че някои инвеститори може да бъдат оскъпени от тази платформа.
Посетете RealtyMogul Преглед на RealyMogul	Нашият резултат: 9/10 Realty Mogul предлага комбинация от инвестиционни фондове на REIT и директни инвестиции в недвижими имоти, при които средствата отиват в конкретен имот. Средствата изискват минимум $5,000, а преките инвестиции изискват най-малко $35,000.
Посетете EquityMultiple EquityMultiple Review	Нашият резултат: 8.5/10 EquityMultiple е чудесен избор за краудфандинг за опитни инвеститори в недвижими имоти, тъй като компанията предлага впечатляващо ниво на прозрачност за всяка сделка. Преките инвестиции изискват минимум 10 000 долара, а инвестициите във фондове изискват минимум 20 000 долара.
Посетете Roofstock Преглед на покрива	Нашият резултат: 8.5/10 Roofstock дава възможност на неакредитирани инвеститори да инвестират в еднофамилни имоти под наем. Това е опция до ключ за самостоятелно закупуване на индивидуален имот. Въпреки това, трябва да планирате голяма първоначална вноска, плюс такси за управление, когато инвестирате извън държавата.