Zoomtowns: Нова (и гореща) възможност за инвестиране в недвижими имоти

Пандемията Covid-19 оказа голямо влияние върху недвижимите имоти. В някои хъбове балонът може да е изскочил. И експлозията на продажбите на електронната търговия тази година може да бъде просто смъртният звън на търговските недвижими имоти.

С цялата тази гибел и мрак е лесно да забравим основното правило на капитала: Парите никога не се унищожават; просто се движи. Светът на недвижимите имоти не е по-различен. Тъй като балони с недвижими имоти в големите градове се появяват, се появяват нови възможности на най-малко вероятните места.

Смъртта на големите градове?

Не всеки ден виждате заглавие, което гласи това Ню Йорк е мъртъв. Но това е точно това, което New York Post препубликува в статия на писателя, блогър и инвеститор Джеймс Алтучър.

Според Алтучер Ню Йорк е изправен пред мрачна реалност. Това е град, отдавна отминал славните си дни и няма причина хората да остават.

Поради пандемията много възможности за кариера се изпариха, офисите стоят празни и повече хора от всякога, дори местни, се отдалечават.

Трудно е да се каже дали всичко това е точно или анекдотично. Но е невъзможно да се игнорира въздействието на пандемията върху живота на големия град като цяло:

• Много от работни места с бели якички който привлече толкова много хора в Ню Йорк, Сан Франциско и други големи градове, вече може да се прави от вкъщи.
• Повечето работници са по-щастлив работят от комфорта на апартаментите си.
• И сега компаниите могат намаляване на офис пространството и спестете пари от стремглаво нарастващи разходи.

Много компании и работници все още ще предпочитат новото нормално, след като градовете започнат да се отварят отново. Така че, ако някой може да работи от вкъщи и иска да напусне голям град, къде отива той или тя? И за какво означава това инвеститори, които искат да вложат пари в недвижими имоти?

Представяме ви Zoomtowns

„Зумград“ е всеки малък град, който расте бързо. Работниците, на които е разрешено да работят от вкъщи, осъзнават, че вече няма нужда да живеят там, където работят. Затова се отдалечават от големите градове. Zoomtowns са малките градове в Америка, които имат много по-ниска цена на живот и същото или по-добро качество на живот.

Най-големите жертви на феномена Zoomtown са големите търговски центрове. През последните години цената на живот на тези места се повиши до небето, но статусът им на работни и финансови центрове ги поддържаше да растат.

Тъй като все повече и повече работници и работодатели приемат новата култура на работа от вкъщи, търсенето на недвижими имоти в zoomtowns нараства, за да бъде в крак с притока на работници. И това води до спадане на цените на недвижимите имоти в големите центрове, тъй като те се увеличават в други райони на Америка.

Местните власти скоро видяха нарастващата си популярност и сега предлагат специални предимства за пристигащите жители. И някои градове стартираха нови маркетингови кампании, насочени към подчертаване на нещата, които имат, които големите градове нямат, а именно ниското замърсяване, спокойствието, пустинята и т.н.

Бум на Zoomtowns

И така, къде са тези zoomtowns? Нека да намерим къде се намират и какво могат да предложат както на потенциалните жители, така и на инвеститори в недвижими имоти.

Уайоминг

Ако някой ви помоли да посочите крипто столицата на САЩ, обзалагаме се, че ще кажете Сан Франциско или Остин. Но какво да кажем за Шайен, Уайоминг?

Ако не сте чували за този оживен малък zoomtown, не се чувствайте зле. Едва ли някой има. Но а криптовалута търговска банка отвори там през септември 2020 г.

Първоначално Уайоминг е бил въглищна държава, но годините на намаляващи приходи от тази индустрия принудиха държавата да се преоткрие за съвременната епоха. Бързо се зае с подписването на някои от най-благоприятните за крипто закони в страната. Те включват освобождаване на печалбите от криптовалута от държавни данъци. Разбира се, това привлече вълни от компании и предприемачи в крипто пространството.

Калифорния

Не е нужно да гледате Средна Америка, за да видите ефекта на zoomtown. Можете да го видите в същите щати, които имат известни метрополии. Предлагането на Калифорния като място за мащабиране може да изглежда изненадващо, като се има предвид колко лоша преса получават Лос Анджелис и Сан Франциско за невероятни цени. Но не забравяйте, че Калифорния е огромен щат.

Траки, Калифорния - сънливо село с 16 000 жители - лети под радарите на повечето хора. Всъщност той беше известен най-вече като град за спирка за сан францисканци, пътуващи до езерото Тахо. Сега с пандемията средната цена на жилищата му се повиши с над 50%. Много технологични работници от Google, Facebook и Apple избраха да се приближат за постоянно до любимото си убежище.

И това явление не е уникално за Калифорния. Катскилс от Ню Йорк се радва на огромен тласък от изселването от Ню Йорк, където Манхатън е описан като „призрачен град“ в сравнение с неговата слава преди пандемията.

Монтана

Доклади от град Мисула, Монтана – град от 70 000, разположен между пустиня и скалисти планини – показват, че една от всеки четири сделки с недвижими имоти е от купувач извън щата. Повечето от купувачите идват от околните щати, но някои идват от толкова далечни страни като Тексас и Калифорния. Тези купувачи вече не изпитват нужда да плащат сравнително високите данъци на държавата си, когато могат да продължат да се радват на високата си заплата в красиво място с ниски разходи.

Zoomtowns тук ли са за престой?

Данните са ясни: За първи път от едно поколение нарастването на населението в селските общности далеч изпреварва това в градските райони. В някои от тези общности търсенето на недвижими имоти тласка цените по-бързо, отколкото мнозина са виждали.

Това увеличение на стойността представлява много по-привлекателно съотношение между доходност и цена възможност за инвестиция в недвижими имоти под наем в сравнение с големите градове, където астрономическите цени са свили доходността до исторически ниски нива.

Тенденцията може да е започнала поради принудителната работа от дома. Но много проблеми, които бълбукаха под повърхността - включително високите данъци и ниското качество на живот - изглежда също водят до тези ходове. Независимо от мотива, анкета на Галъп показа, че над половината служители са работили дистанционно през цялото време по време на разгара на блокирането. И дори през октомври 2020 г. една трета все още работеше дистанционно през цялото време.

Как инвеститорите могат да се възползват от Zoomtowns

Както показахме по-горе, заинтересованите инвеститори трябва потърсете места които споделят няколко общи черти. Те включват да сте малки, в или близо до популярно място за бягство и да имате правителства с приятелски политики за насърчаване на миграцията от външни купувачи.

Наемите в градове като Сан Франциско и Манхатън са паднали, докато са се повишили на места като Финикс и Мемфис.

Много от тези прорастващи zoomtowns са малки места с естествено нисък инвентар от налични домове. Така че цените скочиха много по-бързо, отколкото в големите градове. Вземете за пример Труки, Калифорния, споменат по-горе – средната му цена на жилище е нараснала с 20% спрямо преди година.

Действителен инвестиционен план на Zoomtown

Ако искате да се възползвате от възхода на zoomtowns, ето какво да търсите.

Онлайн инструменти за подпомагане на търсенето ви

Има редица сайтове, които улесняват събирането на данни за недвижими имоти. Както бе споменато по-горе, като ги използвате, ще можете да намерите критична информация, за да видите дали дадено местоположение започва да се развива.

• Един от най-известните е Zillow, чудесно за локали, които са близо до големи центрове, локали като Catskills, Hamptons и Truckee.
• Друг страхотен уебсайт за данни за сделки с недвижими имоти е Червеноперка. Този сайт използва собствени данни от собствената си услуга за обяви, за да генерира точни отчети за случващото се.

Плюсове и минуси на инвестиране в Zoomtowns

Какво следва за Zoomtowns?

Електронната търговия бързо наруши и заплаши всеки голям търговец на кутии в Америка. Тази тенденция на технологии, нарушаващи традиционната индустрия, няма да се забави, тъй като нашият темп на иновации само се ускорява.

Имотите не са по-различни. Технологичните инструменти, които ни позволяват да работим от вкъщи, не са били налични дори само преди 15 години. Така че много от тези възможности за недвижими имоти в zoomtowns също не биха били налични.

Директното инвестиране в недвижими имоти под наем на Zoomtown не е единственият начин да заложите на технологии, които нарушават пазарите на недвижими имоти. Големи площи от някога евтина, непродуктивна земя бързо се изкупуват и превръщат в центрове за данни или операции за копаене на криптовалута.

Възможността винаги е там, просто трябва да държим очите и ушите си отворени и да следим къде отиват парите.