Почти всеки, който ме пита с какво си изкарвам прехраната, отговаря с вълнение: „Винаги съм искал това!“ когато им кажа, че съм инвеститор в недвижими имоти. Винаги се усмихвам и се съгласявам, че е страхотно, но знам, че те вероятно са наивни за това какво наистина е необходимо, за да бъдат успешни. И най -вероятно няма да отделят време или енергия, за да го разберат.
Инвестирането в недвижими имоти е втората ми кариера. Прекарах 30 и повече години като маркетинг с директен отговор и издател на инвестиции, преди да се пенсионирам преди няколко години. Сега закупуването на жилищни имоти в затруднено положение, тяхното поправяне и препродажбата ми е основното ми занимание. Помислете Flip This House с Тарек и Кристина Ел Муса или Flip It Forward с братята Benham - но без добавената постановка за „телевизия“ и сензационен характер.
Обичам го! Това е едновременно предизвикателно и светско с перфектна комбинация от изкуство, математика и наука. И заплатата е възнаграждаваща - в момента работя върху четвъртия си жилищен дом за рехабилитация и се очаква да направя 36% възвръщаемост на инвестициите (възвръщаемост на инвестицията) - и това е след като позволих щедра месечна заплата за себе си, тъй като аз действам като главен изпълнител и лично правя цялото боядисване и много други ремонти.
Недвижимите имоти са материална инвестиция
Едно от страхотните неща при инвестирането в недвижими имоти е, че имате работа с осезаема инвестиция. Когато купувате къща, имате реален актив, а не електронно изявление, което представлява акции, които притежавате, с променливи стойности, върху които нямате контрол. Ако фондовият пазар се срине, вашите акции се натрупват и няма какво да покажете за това.
Много по -лесно е да се предскаже спад на жилищния пазар и можете да направите корекции на стратегията, за да намалите риска. Най -хубавото е, че винаги държите на инвестиция, която няма да изчезне от вас. Можете да преминете през имота, да докоснете дървото и да разгледате структурата. Можете да го подобрите и да получите удовлетворение, като видите, че вашето планиране и работа трансформират имота. И вие правите малко парче от света по -добро място - и предлагате жилищно решение за семейство - като превръщате затруднено, необичано имущество в място, където децата могат да растат.
Ако мислите за концерт на непълно работно време като инвеститор в недвижими имоти-или скачате в инвестиране в недвижими имоти като нова кариера, както направих аз - ще искате да помислите какво наистина е необходимо, защо много начинаещи се провалят и как да се справите започна.
7 -те черти, които споделят всички успешни инвеститори
Взаимодействам с професионалисти в областта на недвижимите имоти и начинаещи почти всеки ден и забелязах някои характеристики, споделени от успелите:
#1: Те са (изчислени) рискови
Недвижимите имоти не са статични. Той се движи нагоре и надолу по стойност. Кварталите се преобразуват. Купувачите разглеждат и продължават. И рискът да сгрешите по различни аспекти е присъщ на бизнеса. Трябва да поемете някои пресметнати рискове.
Работата с прогнози и прогнози е равна на курса. Например, трябва да оцените ARV (стойността след ремонт). Вие също трябва да прецените точно общите разходи за ремонт. С тези две числа мога да усъвършенствам офертна цена, като същевременно отчитам разходите за задържане и препродажба. Но винаги имам предвид, че работя с прогнозни числа и се уверявам, че съм доволен от риска да бъда „изключен“ с определен процент.
Трябва да направите всичко възможно, за да намалите риска си и да се уверите, че бюджетът ви включва неочакваното.
#2: Те са умели - и уважителни - преговарящи.
Трябва да се отнасяте към другите хора така, както бихте искали да се отнасят с вас - и бързо да разпознаете и да се отдалечите от измамник, когато го видите.
Не се плашете от експертите - трябва да се обадите на бикове ** на скъпи изпълнители. Бързо ще откриете колко струват различните аспекти на рехабилитацията. Винаги получавам конкурентни оферти. Котировките на цените за най -малките работни места могат да варират значително. Нададох малко работа за гипсокартон наскоро, а оценките на изпълнителите паднаха между $ 940 и $ 2,880 - за същата точна работа!
Необходима е и готовност за любезно договаряне. Смяната на покрива през зимата често може да бъде по -евтина, отколкото през пролетта. Тъй като има по-малко търсене на подмяна на покриви, когато температурите спаднат-все пак покривните компании трябва да продължат да плащат на екипажа си целогодишно-можете да получите отстъпка, но само ако поискате това.
#3: И двамата са скромни и упорити.
Синът ми беше в 4-H като малък. Едно от нещата, които тази организация внушава на децата, е „да се учат чрез правене“. Точно това е инвестирането в недвижими имоти - винаги има какво да научите.
Изисква се скромно отношение, за да предприемете стъпки напред, когато не знаете точно какво правите, да поискате напътствия и да се научите, като правите грешки. Необходимо е също така упоритост, за да се научите чрез опит и грешка. Ще правите грешки, но се научете от тях и продължете напред.
#4: Те са съсредоточени.
Новодошлите са склонни да изпробват всяка възможна стратегия само с 10% от фокуса, от който се нуждаят, за да имат успех само с една стратегия. Изберете една стратегия и я овладейте преди да тръгне след другите.
Много инвеститори започват като търговци на едро - което изисква много по -малко собствен капитал - и повечето изгарят бързо. Аз лично не съм се занимавал с търговия на едро, но работя с няколко търговци на едро на пълен работен ден.
За мен това изглежда като една от най -трудните стратегии, изискващи много изследвания и студени обаждания за намиране мотивирани продавачи, които разбират, че няма да получат оферти на дребно за къщата си поради формата вътре е. Трябва също да развиете обширна мрежа от надеждни и опитни рехабилитатори с пари.
#5: Те са добри в многозадачността.
Това е очевидно. Каквато и стратегия да изберете, ще носите много шапки. Затова трябва да сте организирани и умели в многозадачността. Всъщност трябва да ви хареса!
#6: Те са готови да положат усилия и време.
Много нови инвеститори в недвижими имоти се вълнуват и работят усилено в продължение на два дни, след което не правят нищо в продължение на два месеца. Времето е пари, но „денят на заплата“ като инвеститор в недвижими имоти често е на шест месеца по пътя. Трябва да продължите всеки ден напред и да останете мотивирани.
Винаги знам месечните си разходи за долар - това е 731 долара за текущия ми проект. Това, че имам този номер в тила, ме мотивира да си спомня, че забавянията са скъпи - до края на краищата. Един от начините да се справя с това е постоянно да преразглеждам документа си за „обхват на работа“ и да правя всичко необходимо, за да се случат нещата. Нося бележника си, съставям ежедневни задачи и ги изпълнявам последователно.
#7: Те си правят домашното, преди да направят оферта.
Виждал съм някои разхвърляни сделки-майстори, които правят всичко лошо, неопитни инвеститори, които получават по някакъв начин, и опитни инвеститори, които надценяват капацитета си и завършват в брой криза. За да успеете в областта на недвижимите имоти, трябва да сте реалисти, да овладеете стратегията си и да разполагате със знания, системи и екип, за да я осъществите.
Винаги внимателно проверявайте дължимата си проверка, проверявайте отново математиката си, имайте буфер в бюджета си за неочакваното и не плащайте повече за имот. Не можете да се привързвате емоционално към имотите и да прекалявате - все пак трябва да ги обичате достатъчно, за да искате да свършите работата! Успешните инвеститори проверяват своите номера и си тръгват, когато продавач иска твърде много за имота.