Омаха, Небраска, е жилищен пазар между тенденциите.
Домовете в този район на метрото могат да бъдат закупени значително под националната средна стойност, което означава, ако търсите достъпна цена място за полагане на корени - или ако се интересувате от търсене на по -голям дом, отколкото би бил наличен в по -скъпа зона - вие се намирате късмет.
Според най -новата оценка на тенденциите в Омаха от Zillow, средният дом в района е на стойност 171 600 долара докато средната цена на изброените жилища е $ 215 000 - $ 178 000 за продадени къщи.
Националната медиана, според Бюрото за преброяване, е 302 400 долара, далеч над всяка от мерките за Омаха. Напоследък се наблюдава скок на цените на жилищата в Омаха, като Zillow отбелязва ръст от 7,4 % за 12 месеца.
Като се има предвид това, пазарът изглежда е достигнал своя връх, като се очаква цените да паднат с 1,3 % през следващата година.
Докладът за пазарните тенденции на Trulia отбелязва, че средната цена на наема в Омаха е паднала до същото ниво, което беше достигнало преди година, след плато през летните месеци.
Цената на квадратен фут на жилище се е повишила с 6 % на годишна база, а средната продажна цена според този пазарен наблюдател е 180 000 долара.
Тези цифри разказват същата история като данните на Zillow: Ако търсите пазар, който е значително по -достъпен от националната норма, Omaha е готова да ви посрещне.
Когато е време да се установите в нов дом или да се възползвате от благоприятните пазарни условия, ще трябва да намерите кредитор. Трябва също така да запомните, че този процес се ръководи и оформя от много фактори извън условията на местния пазар.
Текущи ипотечни и рефинансиращи проценти в Омаха
4 критични елемента, които влияят върху лихвените проценти по ипотечните кредити и рефинансирането в Омаха
Когато инспектирате пазара на жилища в Омаха, обмисляте следващата си покупка или рефинансиране, има фактори, върху които да се съсредоточим, които надхвърлят ценовите тенденции и наличността. Често това е комбинация от вашата финансова история и решения, които определят наличните за вас.
Кредиторите основават своите лихвени проценти по различни фактори. Пазаруването наоколо и търсенето на компании, които предлагат опции, съобразени с вашите нужди, може да бъде най -добрият ви избор за намиране на идеална ипотека, такава, която ще ви помогне да финансирате мечтания си дом в Омаха.
От вашата кредитна история и оценка до статуса ви на ветеран, пенсионер или държавен служител, вашите данни могат да ви направят подходящи за изгоден жилищен заем. Разбирането на някои от най-важните фактори, които влияят върху лихвите по ипотечните кредити, може да засили способността ви за вземане на решения.
Следните са четири основни съображения при кандидатстване за жилищен заем:
Съотношение дълг към доход
Ипотечните кредитори са по -склонни да ви дадат благоприятен лихвен процент по вашия жилищен заем, ако са сигурни, че ще можете да върнете това, което сте взели назаем. Едно от най-важните мерки за финансова стабилност е съотношението дълг към доход.
Достигате до тази цифра, като разделите плащанията по дълга си за един месец на вашите приходи за същия период. Ако само малка част от заплатата ви ще бъде изплатена, кредиторите могат да ви дадат благоприятни условия.
Бюрото за финансова защита на потребителите отбеляза това 43 процента е магическо число: Това обикновено е най-високото съотношение дълг към доход, което можете да имате, ако искате квалифицирана ипотека, основен вид заем с нисък риск.
Размер на жилището и размер на заема
За всеки окръг има стандартна сума на заема, кандидатстването за по -голям заем е възможно, но ипотеката след това ще се квалифицира като „джъмбо“ заем. Лихвените проценти и наличните условия за джъмбо кредитни продукти обикновено се различават от по -малките ипотеки, но това не означава, че трябва да ги изключвате.
Институтът за закупуване на жилища посочи, че в продължение на няколко години тенденциите на пазара започна да благоприятства джъмбовите заеми, като тези продукти с висока стойност се предлагат на по-ниски цени от по-малките им колеги. Общата стойност на заема е един от многото фактори, които трябва да се претеглят при сравняване на месечните цени, а резултатите може да са изненадващи.
Сума на авансово плащане
Един основен фактор, определящ цените и условията на заема, е колко пари сте готови и сте в състояние да платите предварително. Извършването на по -голямо първоначално плащане показва на кредиторите, че сте способни да поемете по -голяма финансова отговорност, като по този начин намалите риска при кредитирането. Това може да доведе до ниски лихвени проценти и по-благоприятни условия.
Институтът за закупуване на жилища посочи, че кредиторите често оценяват разходите въз основа на риска, и сигурността, произтичаща от ниско първоначално плащане, може да ги накара да понижат лихвите. Освен това заемите с 20 % или по -високи авансови плащания обикновено са освободени от ипотечно застраховане.
Въпреки че сумата на авансовото плащане често е значителен показател, всеки заем е различен. Например, може да дойде без изисквания за авансово плащане или ипотечни застраховки.
Кредитен рейтинг на FICO
Има повече от един вид кредитен рейтинг, което прави концепцията за общ „кредитен рейтинг“ проблематична. Като се има предвид това, CFPB предложи напомняне, че FICO е най -използваният резултат сред ипотечните кредитори и по този начин броят, който трябва да бъде най -наясно. Три големи агенции оценяват кредитните резултати.
Вместо просто да използват един, кредиторите вероятно ще се консултират и с трите и ще изберат средния резултат, според CFPB. За да запазите резултата си висок и следователно да уверите финансовите институции в кредитоспособността си, можете да предприемете стъпки като минимизиране на дълга ви, увеличаване на спестяванията ви и въздържане от вземане на нови кредитни линии, които може да не успеете погасявам.
Как да получите най -добрите ипотечни и рефинансиращи проценти в Омаха
Когато е време да кандидатствате за жилищен заем в Омаха, трябва да запомните, че кредиторите ще ви предложат различни лихви и условия, дори в рамките на един и същ регион.
Има множество кредитори във всеки град в цялата страна, готов да предостави конкурентни лихви по ипотеките, и Омаха не е по -различна. Следователно трябва да пазарувате за изгодни условия и цени, вместо да ограничавате търсенето си до продукти, предлагани от един кредитор.
Освен да пазарувате наоколо, можете да преговаряте с кредиторите за получаване на условия и проценти, които ви облагодетелстват, и това е вярно независимо дали купувате ново жилище или рефинансирате настоящата си ипотека.
Както посочва RefiGuide, има такива, когато става въпрос за разходи, свързани с рефинансиране на заем. В някои случаи можете да намалите таксите за създаване, подготовка на документи и търсене на заглавие, ако отделите време за преговори.
Въпреки че упражняването на всички опции е важен начин да получите благоприятни условия за покупката или кредита за рефинансиране в Омаха, не всички кандидати за заем изпълняват тези стъпки.
CFPB посочва, че е обичайно кредитополучателите да кандидатстват само с един кредитор. Седемдесет и седем процента от лицата в данните на асоциацията подал документи само с един доставчик на ипотечни кредити, а почти половината от хората никога дори не са обмисляли повече от един кредитор.
Препоръчани компании в Омаха
Когато пазарувате за ипотеки в Омаха, можете да избирате от огромен избор от реномирани и утвърдени кредитори. Тези компании се състоят от мащабни национални оператори, местни банки и кредитни съюзи.
По -долу са дадени няколко опции, за да започнете търсенето на идеални условия, опции и лихвени проценти.
- Банка NBKC: Тази финансова институция предлага жилищни заеми в цялата страна. Банката позволява на клиентите да проверяват прогнозираните лихвени проценти онлайн и предоставя библиотека с кредитни ресурси с полезни NBKC Bank предвижда своите предложения за кредити VA, което го прави потенциално съвпадение, ако отговаряте на условията за ветерани Ползи.
- Ново американско финансиране: New American Funding е друг голям кредитор с обхват, обхващащ цялата страна. Компанията е прераснала от бизнес с 40 души през 2003 г. в индустриална сила днес.
- J.G. Уентуърт: Този кредитор се фокусира върху способността си да предлага ниски лихвени проценти на своите кредитополучатели и е заемал 10 милиарда долара през годините от основаването си през 1992 г. Банката предлага множество опции за покупка и рефинансиране.
- Международна ипотека: Друг наскоро основан национален заемодател, CrossCountry фокусира промоцията си върху способността си да предоставя близко и внимателно обслужване на клиентите. Компанията е създадена в Охайо и се е разпространила в нови щати през последните повече от 15 години.