توقع الخبراء مؤخرًا أن المنازل المستأجرة لأسرة واحدة هي استثمار جيد وستكون في السنوات القادمة. تشمل فوائد الاستثمار في الإيجارات الدخل الشهري السلبي ، وإمكانية زيادة رأس المال ، ومزايا ضريبية فريدة مثل الاستهلاك.
هل أنت مهتم بالاستثمار في العقارات الإيجارية ولكنك لست متأكدًا من مكان العثور على العقارات؟ فيما يلي ثمانية أماكن للعثور على العقارات المؤجرة لأسرة واحدة والحصول عليها.
أين تجد عقارات للإيجار لأسرة واحدة
1. منصة التمويل الجماعي روفستوك
ربما تكون على دراية بالتمويل الجماعي. هناك الكثير على الإنترنت التمويل الجماعي العقاري منصات حيث يمكنك المشاركة في العقارات عن طريق إقراض المال إلى مرمم أو مطور عقاري لمشروع معين مقابل عائد مالي ثابت أو متغير.
ولكن مع روفستوك ، فأنت في الواقع تشتري عقارًا محددًا ، وغالبًا ما يكون منزلًا لأسرة واحدة ، بالكامل. على غرار العقارات الجاهزة ، فإن عقارات Roofstock جاهزة لتوليد التدفق النقدي للمالك في اليوم الأول. التسجيل مجاني ، ولا توجد رسوم عضوية أو رسوم دخول لعرض العقارات فيها روفستوك.
ليتم إدراجه في المنصة ، يجب على كل عقار اجتياز عملية فحص ومراجعة تم التحقق منها بواسطة Roofstock. كما هو الحال مع أي عقار إيجار آخر ، يكسب المستثمر عوائد من التدفق النقدي الإيجاري وأي زيادة في قيمة العقار عند بيعه.
يجب أن تكون مستثمرًا معتمدًا للتأهل للاستثمار من خلال روفستوك. يوفر الموقع الشفافية والوصول إلى المستندات التي تحتاجها لاتخاذ قرار استثماري حكيم.
2. خدمة القوائم المتعددة (MLS)
أحد أفضل الأماكن للعثور على أي عقار استثماري ، بما في ذلك منازل الأسرة الواحدة ، موجود خدمة القوائم المتعددة (MLS). أنشأ الوسطاء العقاريون المتعاونون قاعدة البيانات هذه لمشاركة البيانات حول العقارات المعروضة للبيع مع وسطاء آخرين يمثلون مشتري المساكن.
إنها أداة ضرورية وقوية للغاية يستخدمها وكلاء العقارات المرخصون. يدفع الوكلاء رسوم اشتراك شهرية للوصول إلى القوائم المعروضة للبيع ونشرها ومشاهدتها. MLS هي منصة متطورة. يسمح للوكلاء بالبحث عن العقارات التي تلبي معاييرهم ، بما في ذلك الموقع ووسائل الراحة وحالة الممتلكات. ويتضمن أيضًا معلومات تساعد المستخدمين في تكبير ما يبحثون عنه بسرعة. يمكنهم البحث في سجل مبيعات الممتلكات ، وبيانات التقييم الضريبي ، ومعلومات المنطقة التعليمية ، من بين أشياء أخرى.
كمستثمر ، فإن MLS هي أفضل أداة متاحة للوصول إلى العقارات ومقارنتها. تأتي كل قائمة كاملة مع المبيعات التاريخية وتفاصيل الممتلكات التي تتيح لك التباين والمقارنة بين الفرص المحتملة. ويمكنك الوصول بسهولة إلى جميع أنشطة السوق في منطقة معينة وإلقاء نظرة على العقارات المماثلة التي تم بيعها في الأشهر الستة الماضية.
يحتوي MLS على أحدث المعلومات. تقوم العديد من الخدمات الأخرى ، مثل Zillow و Realtor.com ، بسحب المعلومات منه. MLS هو المورد الوحيد حيث يمكنك رؤية الأنشطة "قريبًا". يمنحك فرصة شراء المنازل قبل أن تصل إلى السوق. لكن وكلاء العقارات فقط هم من يمكنهم الوصول إلى MLS. لذلك ستحتاج إلى الحصول على الترخيص الخاص بك أو العثور على وكيل صديق للمستثمر لإعداد عمليات البحث نيابة عنك. خيار آخر هو استخدام وكيل عقارات. إذا كنت تبحث عن شراء عقار مؤجر وتحتاج إلى مساعدة في اكتشاف السوق ، فيمكنك استخدام خدمة مجانية مثل ضوء المنزلللعثور على وكيل عقارات في منطقتك يمكنه مساعدتك في العثور على أفضل صفقة لك.
3. الملكة
قبل أن أصبح وكيل عقارات ، لم يكن لدي وصول مباشر إلى MLS. لذلك استخدمت Privy ، وهي خدمة اشتراك تم إنشاؤها خصيصًا للمستثمرين. يسحب المعلومات ذات الصلة من MLS. تعمل الخدمة على تحسين المعلومات ببيانات أخرى متاحة للجمهور وتنظم جميع المعلومات في قاعدة بيانات.
من خلال اتفاقية الترخيص ، يقوم Privy بتنزيل معلومات MLS في الوقت الفعلي ، ثم يضيف معلومات إضافية وخوارزميات معالجة. يقدم توقعات مثل قيمة العقار بعد الإصلاح والبيانات الأخرى المهمة للمستثمرين. وهي ميسورة التكلفة بسعر 97 دولارًا سنويًا للاشتراك الأساسي.
بينما على الصعيد الوطني ، قد لا يكون لدى Privy قوائم بالمكان الذي تريد الاستثمار فيه. يركز على مواقع الاستثمار الأكثر شعبية. Privy هي أداة قوية وشاملة للغاية حيثما كانت متاحة.
4. زيلو
Zillow هي المنصة العقارية الرائدة على الإنترنت. يوفر للمستهلكين تفاصيل حول المنازل المتاحة للبيع أو الإيجار. إنها منصة قوية مجانية الاستخدام ومتاحة لأي شخص لديه إمكانية الوصول إلى الإنترنت. مثل Privy ، يسحب القوائم من MLS. تمامًا كما يستخدم الوكيل العقاري MLS لتعيين معايير البحث التي تعثر على منازل الأسرة الواحدة ، يمكنك اختيار البحث في Zillow.
يتيح Zillow للمستثمرين والمشترين الاطلاع على القوائم مجانًا. تجني Zillow الأموال عن طريق بيع الإعلانات لشركات إدارة الممتلكات التي لديها وظائف شاغرة ، ووكلاء عقارات يبحثون عن مشترين وبائعين ، ومقرضي الرهن العقاري الذين يبحثون عن المقترضين. كما أنها تبيع للمعلنين العامين ، خاصةً أولئك الذين يعملون في صناعة العقارات.
ليست كل القوائم على Zillow. هذا بسبب وجود فجوة بين وقت طرح المنازل في السوق ووقت ظهور هذه المعلومات في خلاصة Zillow. على الرغم من أن Zillow هي أداة مفيدة لتركيز بحثك الأولي ، إلا أنك لا تزال بحاجة إلى وكيل للقيام بجولة في معظم العقارات. يعرض معظم البائعين منزلهم فقط للعملاء الذين يمثلهم وكيل قام بتأهيلهم مسبقًا كمشترين "راغبين وقادرين".
5. المزادات
تبيع المزادات العقارية العقارات عبر الإنترنت بنفس الطريقة التي تبيع بها eBay المنتجات الاستهلاكية. يفضل بعض الناس المزاد بدلاً من المرور بعملية البيع التقليدية.
عادة ما تذهب المنازل إلى المزاد لأن صاحب المنزل يريد البيع بسرعة مقابل المال. أو أحد البنوك قام بمنع منزل ما ويريد الحصول على أعلى سعر ممكن لتقليل خسارته. Hubzu.com و Auctions.com هي أكبر مواقع الولايات المتحدة.
يمكن أن يكون الشراء في المزاد محفوفًا بالمخاطر.
- في كثير من الأحيان لا يمكنك الدخول إلى المنزل قبل المزاد ، لذلك ليس لديك أي فكرة عن الحالة. هذا يجعل من المستحيل تقريبًا تقدير تكاليف الإصلاح.
- على الرغم من أنك لا تدفع عادةً رسوم السمسرة العقارية ، إلا أن هناك تكاليف فريدة مرتبطة صراحةً بالمزادات عبر الإنترنت.
- هناك رسوم نقل ورسوم خدمة المزاد ورسوم التكنولوجيا وقسط المشتري غالبًا.
للمزايدة ، يجب عليك إيداع الأموال الجادة التي يتم استردادها إذا لم تفز بالمزاد. أو يتم تطبيقه على سعر الشراء عندما تفعل ذلك. تأكد من فهمك للرسوم التي تنطبق على العقار المحدد الذي تقدم عطاءات عليه.
6. FSBO (للبيع من قبل المالك)
في بعض الأحيان يفضل الملاك بيع منازلهم دون التعاقد مع وكيل. يمكنهم نشر إعلان على Craigslist ، ووضع علامة في الفناء ، ونشر الكلمة على وسائل التواصل الاجتماعي. في كثير من الأحيان لا يملك أصحاب المنازل هؤلاء فكرة مستنيرة عن القيمة السوقية لمنزلهم. عادة ، يفرطون في أسعار المنزل ، لكن في بعض الأحيان يخفضون سعره. توفر بعض مواقع الويب ، مثل FSBO.com ، سوقًا يمكن من خلاله نشر المنازل المعروضة للبيع من قبل المالك وشرائها.
يمكنك أيضًا العثور على FSBOs ، جنبًا إلى جنب مع حبس الرهن وقوائم العقارات المصرفية ، في الأسواق عبر الإنترنت مثل HudHomesUSA.org. تفرض هذه المواقع عادةً رسوم اشتراك شهرية أو سنوية لإنشاء حساب وخصائص البحث. ومثل قواعد بيانات العقارات الأخرى عبر الإنترنت ، تقوم بإعداد بحث مركّز عن منازل الأسرة الواحدة التي من شأنها أن تحقق استثمارات جيدة.
7. تجار الجملة
العقارات "تجار الجملة"هم الذين يقفون وراء تلك اللافتات التي تظهر على جانب الطريق والتي تقول ،" نشتري منازل نقدًا ". يعمل تاجر الجملة كوسيط بين صاحب المنزل الذي يريد بيعًا سريعًا والمستثمر الذي يريد صفقة.
يجني تجار الجملة أموالهم من الفارق بين ما وعدوا بدفعه لصاحب المنزل والسعر الذي يبيعونه للمنزل إلى مرمم أو مستثمر. السبب الرئيسي وراء اختيار البائع للبيع من خلال تاجر الجملة هو أنه يريد البيع بسرعة ولا يمانع إذا حصل على سعر أقل لمنزله طالما كان نقدًا.
يحتاج العديد من هذه المنازل إلى بعض التعرق (إصلاحات). لكن تجار الجملة غالبًا ما يحصلون على منازل لأسرة واحدة عفا عليها الزمن ولكنها ليست في حالة سيئة. يريد صاحب المنزل البيع بشكل خاص بدلاً من إدراج منزله في MLS والتعامل مع العروض. لذلك يمكنك اختيار العقارات التي تؤجر إيجارات جيدة.
يتطلب الأمر مستوى عاليًا من الخبرة لشراء الجملة ، ولكن يمكنك غالبًا الحصول على صفقة جيدة بهذه الطريقة. يجب أن تعرف السوق المحلي لتقرر ما إذا كانت صفقة جيدة أم لا. تحتاج إلى تقدير تكاليف إعادة التأهيل والاحتفاظ بها عن كثب. ويجب أن تعرف قيمة العقار بعد الإصلاح (ARV) إذا كنت تنوي الإصلاح والوجه ، أو الإيجار الشهري الذي يمكن أن تتوقع تحصيله إذا كانت إستراتيجيتك الاستثمارية هي الشراء والاحتفاظ.
قراءة متعمقة: الاستراتيجيات العقارية التي يجب أن يعرفها كل مستثمر عقاري.
8. موفرو تسليم المفتاح
تسليم المفتاح يشير إلى العقارات المؤجرة حيث يتم تأجيرها ، مع وجود مستأجر يدفع. الشيء الجميل في خصائص تسليم المفتاح هو ذلك يمكنك البدء في جني الأموال بمجرد شرائها. هذا يعني أن المستثمر لا يحتاج إلى فعل أي شيء ويمكنه البدء في تحصيل شيكات الإيجار على الفور.
هناك بعض المزايا الأخرى للاستثمار بنظام تسليم المفتاح. وتشمل هذه القدرة على الاستثمار لمسافات طويلة. يتحول المستثمرون العقاريون من المدن الساحلية باهظة الثمن حيث العقارات باهظة الثمن إلى الداخل للحصول على عوائد إيجارية أعلى. وشراء إيجار يجلب المال بالفعل يزيل مخاطر دفع الكثير مقابل تكاليف الاستحواذ وإعادة التأهيل في منزل متعثر.
ميزة أخرى للاستثمار في العقارات الجاهزة هي سهولة التمويل منذ ذلك الحين لا يحتاجون إلى إصلاحات. بدلاً من الاضطرار إلى الحصول على قرض تجديد قصير الأجل ، ثم إعادة التمويل بمجرد الانتهاء من الإصلاحات ، يمكنك شراء العقار باستخدام رهن عقاري دائم طويل الأجل.
نورادا للاستثمارات العقارية هي واحدة من أكبر شركات الاستثمار العقاري على مستوى البلاد. إنه يوفر للمستثمرين عقارات بنظام تسليم مفتاح جديدة ومجددة لعائلة واحدة في أسواق النمو في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
خيار آخر للنظر فيه هو Homeunion. يوفر جميع الخدمات اللازمة لامتلاك العقارات السكنية في الأسواق النامية عن بعد. يتعامل مع الشراء والإيجار والإدارة والبيع.
هناك العديد من الخيارات عندما يتعلق الأمر بشراء منازل الأسرة الواحدة
يمكن أن تحقق منازل الأسرة الواحدة إيجارات كبيرة بتدفق نقدي. واحد من أول استثماراتي العقارية كان منزلًا لأسرة واحدة بمساحة 1،280 قدمًا مربعًا في مقاطعة بالتيمور. لقد وجدته بمثابة حبس الرهن على MLS. اشتريتها في عام 2016 مقابل 80 ألف دولار ، واستثمرت 32 ألف دولار في إعادة تأهيل كبرى ، مما رفع القيمة السوقية الحالية إلى ما بين 168 ألف دولار و 180 ألف دولار. يبلغ دخل الإيجار السنوي ، مطروحًا منه المصاريف السنوية ، 12،250 دولارًا أمريكيًا. إنه حارس للتدفق النقدي للتقاعد.
في حين أنه من الضروري أن تبذل العناية الواجبة ، فإن الكثير من المستثمرين يعلقون في شلل التحليل ويفتقدون الفرص. ما نجح بالنسبة لي هو القيام بملكية واحدة في كل مرة ، والمشاركة بنشاط ، وإدارة العملية عن كثب ، والفحص والحصول على مستأجرين جيدين ، ثم إبقائهم سعداء. يمكنك أن تقرأ دليل كيفية الاستثمار في العقارات هنا. خلاصة القول هي أنك لن تعرف كل شيء أبدًا ، ولكن من المهم القفز والتعلم كما تذهب إذا كنت جادًا بشأن الاستثمار في منازل للإيجار لأسرة واحدة.