هل تملك المنازل الجزئية استراتيجية استثمار جيدة؟

سواء كنت من محبي الشاطئ أو تفضل إطلالة على الجبل ، فربما تكون قد فكرت في شراء منزل حيث ترغب في قضاء إجازتك السنوية. في حين أن تكلفة شراء أ البيت الثاني بعيدًا عن متناول معظم الناس ، فإن الملكية الجزئية هي طريقة للاستمتاع بفوائد المنزل بعيدًا عن المنزل مع تقسيم تكاليف الشراء والصيانة مع أشخاص آخرين.

يُشار أحيانًا إلى ملكية المنازل الجزئية ، التي يشار إليها أحيانًا باسم "ائتمان صكّ" ، إلى منح كل مشترٍ الحقوق المرتبطة بامتلاك العقار. هذا يمكن مقارنته بنسخة صغيرة من التمويل الجماعي، حيث تشترك مجموعة من الأشخاص في تكلفة وفائدة امتلاك عقار استثماري محدد.

على غرار المشاركة بالوقت التقليدية ، يتقاسم المالكون التكاليف والوصول. في حين أن المشاركة بالوقت تشمل 25-50 شخصًا وتحد من الوصول إلى أسبوع أو أسبوعين في السنة ، فإن الملكية الجزئية تشمل من 2 إلى 12 مالكًا مع ثلاثة إلى خمسة أسابيع من الوصول كل عام.

كيف تعمل ملكية المنازل الجزئية

مع ملكية المنازل الجزئية ، يمتلك كل مستثمر جزءًا (أو جزء) من ملكية العقار (أو سند الملكية). بصفتك مالكًا جزئيًا ، يمكنك استخدام العقار بشكل شخصي وكسب الدخل عندما لا يتم استخدامه من قبل المالكين الآخرين أو تأجيره.

عادة ، متخصص شركة إدارة الممتلكات يشرف على الممتلكات ويدير جدولة الإيجار والصيانة ومحاسبة الإيرادات والمصروفات. بصفتك مالكًا جزئيًا ، يمكنك جدولة الوقت من خلال شركة الإدارة عندما تريد استخدام المنزل.

لماذا لا تستثمر فقط في ملكية المشاركة بالوقت؟

ظهرت المشاركة بالوقت في السبعينيات كبديل مناسب وميسور التكلفة لحجز فندق لقضاء إجازتك السنوية. بدلاً من قضاء ساعات في التخطيط لعطلتك وقصف الآلاف من الإقامة لمدة أسبوع في فندق باهظ الثمن ، تمنحك امتيازات المشاركة بالوقت مفاتيح لإقامة أسبوع مضمون في منتجع شهير لقضاء العطلات عام.

في كثير من الأحيان ، تتيح لك ملكية المشاركة بالوقت اختيار وجهات عطلة مختلفة مع إقامتك في منتجع مشابه مشمول بموجب عقد المشاركة بالوقت. عادةً ما تكون هناك تكلفة شراء بنظام المشاركة بالوقت لمرة واحدة ، وبعد ذلك ، تتطلب ملكية المشاركة بالوقت رسوم صيانة شهرية.

ربما تكون قد سمعت عن إعلانات إذاعية ترعاها شركات تريد مساعدتك في بيع نظام المشاركة بالوقت غير المرغوب فيه. هناك عدة أسباب وراء فقدان المشاركة بالوقت بعضًا من جاذبيتها للعديد من المصطافين. عدد قليل من أفضل ما يميز أصحاب العقارات المشاركة بالوقت

• أماكن الإقامة هي الجودة الأساسية
• تميل رسوم المشاركة بالوقت (الصيانة) إلى الزيادة كل عام
• ليس هناك حقًا سوق ثانوي لبيع نظام المشاركة بالوقت إذا لم تعد ترغب في ذلك

اقرأ المزيد >>> لماذا يعتبر شراء مشاركة بالوقت فكرة سيئة

إيجابيات وسلبيات ملكية المنازل الجزئية

الايجابيات

• عدد محدود من الملاك - في حين أن ملكية المشاركة بالوقت يتم مشاركتها مع ما يصل إلى 52 مالكًا آخر ، فإن الملكية الجزئية تشمل عادة من 2 إلى 12 شريكًا.
• القيمة المالية - الأسهم الجزئية للمنازل تقدم فائدة ملكية حقيقية. اسمك موجود في العنوان القانوني للممتلكات ، وأنت تشارك جميع مزايا الملكية الفعلية للعقار.
• - التنازل عن الملكية للورثة - الملكية الجزئية هي أصل عقاري بحيث يمكنك توريث حصتك في ملكيتك إلى ورثتك كجزء من تركتك.
• السيطرة على إدارة الممتلكات - للمالكين مدخلات مباشرة في كيفية إدارة الممتلكات.
• مرونة الإجازة - عادة ، لا يُطلب من المالكين استخدام كل الوقت المخصص لهم بأنفسهم. يمكنك السماح لأفراد العائلة أو الأصدقاء أو حتى الموظفين باستخدام بعض أو كل وقتك.
• إمكانية التقدير - بصفتك مالكًا ، فأنت تستفيد بشكل مباشر من تقدير سعر العقار عندما تبيع أسهم الملكية الخاصة بك أو عندما يتم بيع العقار.
• التخفيضات الضريبية المحتملة الممنوحة عادة للمستثمرين العقاريين - عادة ما يتم تأجير المنزل عند عدم استخدامه. يمكن لمستثمري العقارات المؤجرة خصم مصاريف الصيانة والاستهلاك السنوي على ضرائبهم المفصلة. تحقق مع محاسب الضرائب الخاص بك للتأكد من أنه يمكنك الاستفادة من الخصومات.

سلبيات

• قد تكون نفقات الصيانة مرتفعة في بعض الأحيان - تمتلك منزلًا محددًا ، وهو أصل عقاري يتطلب صيانة دورية. العناصر باهظة الثمن ، مثل السقف والفرن ، لها سنوات محدودة من الاستخدام قبل أن تحتاج إلى الاستبدال. بصفتك مالكًا ، ستشارك هذه التكاليف عند ظهورها.
• نفقات أولية عالية - أصحاب الأسهم الجزئية لديهم التزام مالي أولي أعلى. تقوم بتقسيم تكلفة اقتناء الممتلكات بين جميع الملاك الجزئي. إذا كنت أحد الشركاء العشرة الذين يمتلكون عقارًا قيمته 500000 دولار ، على سبيل المثال ، فإن نفقاتك الأولية ستكون 50000 دولار بالإضافة إلى رسوم المعاملات.
• الشراكة مع أشخاص قد لا تعرفهم - يمكن أن يكون لديك مالك جزء غير معقول أو يصعب التعامل معه.
• سيطرة محدودة على بيع الأسهم الخاصة بك - بصفتك مالكًا جزئيًا لممتلكات عقارية ، قد لا تتمكن من بيع حصتك في الملكية في الوقت الذي تريده وبالمبلغ الذي تريده.
• خيارات بقعة عطلة محدودة - يسمح ترتيب المشاركة بالوقت بالمرونة للذهاب إلى المنتجعات المختلفة التي تديرها شركة المشاركة بالوقت. لكن خياراتك تقتصر على منزل عطلة محدد بملكية جزئية.
• مخاطر سوق الإسكان - إذا كان العقار يقدر ، تقدر حصة كل مالك بالتساوي. والعكس صحيح أيضا. إذا لم تتم صيانة الممتلكات بشكل كافٍ وتناقصت قيمتها ، فسيتلقى الاستثمار ضربة. ويتم تخفيض قيمة كل جزء من أجزاء المالك بالتساوي.

هل تملك المنازل الجزئية استثمار جيد؟

ما يعرّف "الاستثمار الجيد" هو أمر شخصي للغاية. إذا كنت تستمتع بالعودة إلى نفس مكان الإجازة كل عام وتبحث عن حصة ملكية في هذا العقار الخاص ، فقد تكون الملكية الجزئية حلمًا يتحقق:

أنت تحافظ على وصولك المستقبلي بأسعار اليوم وتستفيد من أي زيادات في قيمة الممتلكات طويلة الأجل (التقدير). ويمكنك كسب دخل سلبي من الإيجارات الأسبوعية عندما لا يتم استخدام العقار من قبل نفسك أو من قبل المالكين الآخرين.

بصفتك مالكًا للعقار الاستثماري ، قد تستفيد من خصومات ضريبة العقارات الإيجارية مثل الإهلاك وشطب نفقات الممتلكات. إذا تمت إدارتها بشكل جيد ، فقد يعني ذلك الحصول على فوائد الاستثمار العقاري الإيجاري: التدفق النقدي الشهري ، والخصومات الضريبية السنوية ، وزيادة الممتلكات المحتملة.

العقارات ، وخاصة في أماكن العطلات الشعبية ، تقدر بشكل عام. يعد امتلاك أسهم في أحد الأصول التي ترتفع قيمتها بمرور الوقت ويدفع أرباحًا سنوية (في دخل الإيجار) استثمارًا جذابًا في الأساس.

ومع ذلك ، من المهم أن نتذكر أن العقارات ليست من الأصول السائلة. يستغرق الأمر وقتًا ومالًا للبيع. لذلك إذا كنت لا تخطط لامتلاك طويل الأجل ، فقد تلتهم تكاليف البيع معظم مكاسب ارتفاع قيمة الممتلكات الخاصة بك. وقد تخسر المال إذا احتجت إلى البيع عندما يكون سوق الإسكان في حالة ركود.

اقرأ المزيد >>> إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري: نظرة عامة شاملة.

الخط السفلي

الملكية الجزئية للمنازل هي استراتيجية استثمارية توفر بديلاً لشراء منزل بالوقت. الفرق الأكبر؟ تمنحك ملكية المنازل الجزئية حقوق ومسؤوليات ملكية العقار.

في حين أن المشاركة بالوقت هي في الأساس شراء إجازة يلغي نفقات الفندق والضمانات توافر عطلة لمدة أسبوع واحد في المنتجع ، وملكية المنازل الجزئية هي استثمار مشترك في واحد محدد منشأه.

هناك أوجه تشابه واختلافات جوهرية بين ملكية المنازل الجزئية وملكية المشاركة بالوقت. واحد ليس بالضرورة أفضل من الآخر. يعتمد ذلك على أسلوب الإجازة المفضل لديك والأولويات والوضع المالي. الميزة الرئيسية هي أن الملكية الجزئية للمنازل توفر طريقة أقل تكلفة لامتلاك منزل لقضاء العطلات حقًا.

---

قراءة متعمقة:

• كيف تستثمر في العقارات بقليل من المال
• استراتيجيات الاستثمار العقاري التي يجب على كل مستثمر مراعاتها
• ما هي مخاطر الاستثمار في العقارات؟

---

قارن مواقع التمويل الجماعي للعقارات

خدمة	رتبتنا
قم بزيارة Fundrise مراجعة Fundrise	نتيجتنا: 9/10 يتيح Fundrise للمستثمرين غير المعتمدين الاستفادة من الاستثمارات العقارية بحد أدنى 10 دولارات مطلوب ورسوم إدارية منخفضة. خطط للاستثمار لمدة خمس سنوات على الأقل ، أو قد تتعرض لعقوبة استرداد مبكر.
قم بزيارة CrowdStreet استعراض كروستريت	نتيجتنا: 8/10 CrowdStreet هي عبارة عن منصة استثمار عقاري تجاري مباشر توفر أيضًا REIT خاصًا للمستثمرين المعتمدين. تتطلب معظم العروض استثمارًا بحد أدنى 25000 دولار. يبدأ البعض بسعر يصل إلى 100000 دولار ، لذلك قد يتم تسعير بعض المستثمرين من هذه المنصة.
قم بزيارة RealtyMogul مراجعة RealyMogul	نتيجتنا: 9/10 تقدم Realty Mogul مجموعة من صناديق الاستثمار REIT والاستثمارات العقارية المباشرة حيث تذهب الأموال إلى عقار معين. تتطلب الأموال ما لا يقل عن 5000 دولار وتتطلب الاستثمارات المباشرة 35000 دولار على الأقل.
قم بزيارة EquityMultiple مراجعة متعددة	نتيجتنا: 8.5/10 يعد EquityMultiple خيارًا رائعًا للتمويل الجماعي للمستثمرين العقاريين ذوي الخبرة ، حيث تقدم الشركة مستوى مذهلاً من الشفافية في كل صفقة. تتطلب الاستثمارات المباشرة 10000 دولار كحد أدنى وتتطلب استثمارات الصندوق 20000 دولار كحد أدنى.
قم بزيارة روفستوك استعراض روفستوك	نتيجتنا: 8.5/10 يمنح برنامج "روفستوك" المستثمرين غير المعتمدين الفرصة للاستثمار في العقارات المؤجرة لعائلة واحدة. يعد هذا خيارًا جاهزًا لشراء عقار فردي بنفسك. ومع ذلك ، يجب أن تخطط لدفع دفعة أولى كبيرة ، بالإضافة إلى رسوم الإدارة عند الاستثمار خارج الولاية.