الاستثمار العقاري في جامعة أبوظبي: هل يستحق ذلك؟

ليس سرا أن أسعار العقارات تجاوزت الحدود خلال السنوات القليلة الماضية. كافح العديد من المستثمرين المحتملين لتبرير الاستثمار في العقارات بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المساكن المتضخمة. الخبر السار هو أن هناك حلًا لهذه المعضلة. إذا سمحت بلديتك بذلك ، يمكنك بناء منزل / عقار مؤجر آخر على أرضك الحالية. يمكن أن تكون وحدة ADU لإيواء والديك المسنين ، أو مكتب منفصل ، أو صالة ألعاب رياضية ، أو حتى مصدر دخل.

هذا هو بالضبط ما نقوم به. أنا وزوجي نبني حاليًا وحدة ADU منفصلة في الفناء الخلفي لمنزلنا والتي سأستخدمها كمكتب حاليًا ولكننا أيضًا منفتحون للسماح لأحد أطفالنا بالعيش هناك عندما يكبرون. سيكون لدينا أيضًا خيار تأجيره كإيجار قصير الأجل في المستقبل مما يمنحنا دخلًا عند التقاعد.

إيجابيات وسلبيات بناء جامعة أبوظبي

ما هي ADUs؟

ما هي جامعة أبوظبي بالتحديد؟ الوحدات السكنية المُلحقة ، أو وحدات ADU كما يُشار إليها عادةً ، هي منازل أصغر يتم بناؤها على نفس قطعة الأرض مثل المسكن الأساسي الذي يعيش فيه الفرد. تحمل هذه المنازل الأصغر أسماءً مختلفة ، مثل منازل الطريق السريع ، أو شقق الأصهار ، أو منازل النقل ، أو الكاسيتات ، أو شقق الجدة.

على سبيل المثال ، سيتم النظر في وضع منزل صغير على قطعة أرضك وجامعة أبوظبي. إن بناء دور علوي فوق المرآب الخاص بك ، أو حتى تحويل المرآب الخاص بك إلى شقة استوديو سيكون أيضًا وحدة ADU. بالطبع ، يمكنك أيضًا بناء هيكل منفصل منفصل على الممتلكات الخاصة بك.

هناك ما يقرب من 1.5 مليون ADU في جميع أنحاء البلاد ، مع زيادة حوالي 100000 وحدة سنويًا. أهم الولايات بالنسبة لوحدات ADU هي كاليفورنيا وفلوريدا وتكساس وجورجيا. تعتبر لوس أنجلوس وبورتلاند وهيوستن أكثر المدن شعبية على مستوى البلاد بالنسبة لوحدات ADU. ومن المثير للاهتمام أن عدد تصاريح جامعة أبوظبي في لوس أنجلوس ارتفع من 80 في عام 2016 إلى 5064 في عام 2021. هذا يعني أن واحدًا من كل أربعة منازل جديدة تم تشييدها في المدينة في عام 2021 كان تابعًا لجامعة أبوظبي.

أدى إدخال تقسيم المناطق إلى حظر بناء هذه المنازل الصغيرة في الأفنية الخلفية. كان هناك وقت في التاريخ كانت فيه هذه الوحدات أكثر شيوعًا لأنها سمحت للناس بالعيش في مجتمعات لا يستطيعون تحمل تكاليفها عادةً.

ما هي استخدامات ADU؟

قد تتساءل عما يحدث لوحدة ADU بمجرد أن يقوم صاحب المنزل بإعداد هذه الوحدة الإضافية.

> يمكنك إسكان والديك المسنين

وفقًا لعام 2021 الدراسة التي أجراها ضوء المنزل, قام 61٪ من مالكي المنازل ببناء ADU لإيواء آبائهم المسنين ، بينما فعل 32٪ ذلك لإيواء السائحين المقيمين لفترات قصيرة للحصول على دخل إيجار إضافي. بدلاً من وضع والديك في دار للمسنين ، يمكنك بناء ملاذ لهم في الفناء الخلفي.

> خيار بديل لأطفالك البالغين

بسبب مشاكل القدرة على تحمل تكاليف السكن ، يبقى الشباب في المنزل مع والديهم لفترة أطول. يمكنك إضافة ADU إلى الممتلكات الخاصة بك إذا كنت ترغب في مساعدة أطفالك البالغين دون جعلهم يعيشون تحت سقفك.

هذا خيار سننظر فيه أيضًا عندما يصبح المراهقان لدينا بالغين. مع أسعار المساكن كما هي ، أحب فكرة منحهم مساحة خاصة أكثر مع السماح لهم بتوفير المال على الإيجار.

> دخل الإيجار

الاستخدام الثالث الأكثر شيوعًا لهذه المساحة هو دخل الإيجار. يمكنك بناء مساحة إضافية أو مساحة منفصلة للتأجير. قد يكون هذا إيجارًا طويل الأجل ، حيث يعيش شخص ما هناك بالفعل بدوام كامل. أو منزل لقضاء العطلات حيث تقوم بتأجيره كل ليلة.

هناك أيضًا وسيط ، حيث تستخدمه كتأجير للشركات. غالبًا ما يحتاج الممرضون أو رجال الأعمال المسافرون إلى مكان للإقامة لبضعة أسابيع أو حتى أشهر.

إذا كنت تريد معرفة مقدار الدخل الذي يمكن أن تولده من دخل الإيجار قصير الأجل ، تحقق من Airbnb أو Vrbo لمعرفة الوحدات المماثلة في منطقتك. ضع في اعتبارك أن هناك تكاليف مستمرة مرتبطة بإيجارات الإجازات.

>> ذات صلة:إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري

مساحة منفصلة لمكتب

وفقا ل التعداد الحكومي، تضاعف عدد العاملين من المنزل ثلاث مرات بين عامي 2019 و 2021. إذا كنت من بين أكثر من 27 مليون شخص يعملون من المنزل ، فقد ترغب في تبديل مساحتك بدلاً من محاولة العثور على مقاهي أو مساحة مكتبية للعمل بها.

هذه هي الطريقة التي سنستخدم بها ADU. يفهم أي شخص يعمل من المنزل إيجابيات وسلبيات هذا الترتيب. في حين أنه من الرائع إبقاء أحبائك بالقرب منك ، فقد يكون ذلك أيضًا مصدر إلهاء كبير. سيمنحني وجود مساحة منفصلة تمامًا في الفناء الخلفي أفضل ما في العالمين.

أيضًا ، إذا رأيت عملاء شخصيًا لديهم مساحة منفصلة ، فقد يوفر لك الكثير من إيجار المكتب. يمكن للمعالجين والمعالجين بالتدليك والمحاسبين ومصففي الشعر ووكلاء العقارات وحتى المدربين الشخصيين القيام بأعمال تجارية خارج جامعة أبوظبي وعدم دفع إيجار المساحات المكتبية. الخيارات لا حصر لها.

ما هي تكلفة بناء جامعة أبوظبي؟

ما هي تكلفة بناء جامعة أبوظبي؟ الإجابة المختصرة هي أنها تختلف باختلاف العوامل. تعد ترقية المرآب أرخص بكثير من إضافة هيكل جديد تمامًا إلى الفناء الخلفي الخاص بك ، ولكن السعر سيعتمد على العديد من الأشياء.

اتصل ببعض المقاولين واحصل على بعض الأسعار. سوف يأتون ويلقون نظرة على المساحة ويمكنك شرح ما تتطلع إلى بنائه. سيكونون قادرين على إعطائك اقتباسًا شفهيًا تقريبيًا أثناء الموعد.

لإعطائك فكرة سريعة ، أنا أعيش في فينيكس وتبلغ تكلفتنا حوالي 400 دولار للقدم المربع. لكن بالطبع ما تتطلع إليه بالضبط سيؤثر على ذلك بشكل كبير.

> الاستعانة بالمساعدة المناسبة لبناء جامعة أبوظبي

سترغب في استشارة الاختصاصيين التاليين قبل البدء في الاستثمار العقاري في جامعة أبوظبي:

• سمسار. تريد أن ترى خياراتك وأنواع وحدات ADU الشائعة في مجتمعك.
• مساح. عليك التأكد من أنه يمكنك إجراء التغييرات اللازمة على أرضك.
• مقاول. عليك أن تجد شركة تقوم ببناء هذا السكن الجديد من أجلك.
• مصمم. قد ترغب في العمل مع نوع من المصممين لضمان أن يكون مكانك الجديد ممتعًا من الناحية الجمالية.

> تكاليف البناء

يبدو أنه من المستحيل بشكل أساسي إعطاء متوسط ​​سعر لبناء وحدة ADU لأن الأمر كله يعتمد على نوع الهيكل الذي تريد إضافته وحجم المساحة. لا يمكننا أيضًا تجاهل دور الأسعار الحالية للمواد الخام إلى جانب تكاليف العمالة.

حسب البحث الذي قام به بناء، أقرب ما يمكن أن نجده لمتوسط ​​سعر وحدة ADU كان حوالي 180 ألف دولار. ستشمل هذه التكاليف:

• عمل التصميم
• التقدم بطلب للحصول على تصريح
• ربط مرافق جديدة لتوفير مساحة كافية من الكهرباء والسباكة
• جميع تكاليف البناء
• مساواة العرق الخاص بك

إذا قمت بتعيين مقاول فسوف يعتنون بكل شيء من أجلك. بما في ذلك التعاقد مع مهندس معماري والتعامل مع المدينة للحصول على التصاريح والتفتيش. سيقومون أيضًا بتوظيف وتنسيق ودفع جميع المقاولين من الباطن ، مثل الكهربائيين والنجارين.

> التكاليف الإضافية التي يجب مراعاتها عند إنشاء جامعة أبوظبي

العواقب الضريبية: ستكون قيمة الممتلكات الخاصة بك أكبر عند إضافة وحدة أخرى إليها ، لذلك من المحتمل أن تضطر إلى إنفاق المزيد على ضرائب الممتلكات. اعتمادًا على منطقتك ، قد يكون هذا قليلاً أو كثيرًا.

زيادة التأمين على المنازل: مع المزيد من الممتلكات ، سيتعين عليك إنفاق المزيد من الأموال على التأمين على مالكي المنازل.

تأثيث المكان الجديد: ما لم تكن ستؤجر كإيجار طويل الأجل ، فسوف تحتاج إلى تأثيث وتزيين جامعة أبوظبي بالكامل. حتى مع الإيجار طويل الأجل ، ستظل بحاجة إلى القليل من الإضافات مثل الستائر والأجهزة.

زيادة في المرافق: بناءً على قوانين تقسيم المناطق لديك ، قد تتمكن أو لا تتمكن من إضافة مجموعة منفصلة من المرافق. هذا يعني أنه قد تتم إضافة وحدة ADU الجديدة إلى الكهرباء والمياه والقمامة في منزلك الرئيسي.

كم ستزيد جامعة أبوظبي من قيمة العقار؟

من المستحيل تحديد مقدار الزيادة في الممتلكات الخاصة بك. يمكن لوكيل العقارات المحلي أن يعطيك فكرة عن القيمة التي سيضيفها مشروعك إلى المنزل.

عندما اتصلت بوكيل عقاري ، قالوا إنه يجب أن يرتفع بمتوسط ​​سعر القدم المربع. لذلك إذا كان منزلك يساوي 200 دولار للقدم المربع وقمت بإضافة 500 قدم مربع ، فيجب أن تزيد قيمة العقار بحوالي 100000 دولار.

بالطبع ، قد لا يكون الأمر بهذه البساطة. إذا كان المشترون في منطقتك يثمنون وحدة أبوظبي بدرجة عالية ، فقد يضيفون أكثر من ذلك ؛ إذا لم يفعلوا ذلك فقد تضيف أقل. لا يعمل كل شخص من المنزل أو يريد أن يصبح مالكًا.

إذا كنت تعرف بالضبط كم ستزيد جامعة أبوظبي من قيمة عقارك ، فهذا عامل مهم بالنسبة لك بالتأكيد اعمل عن كثب مع وكيل عقارات للتأكد من أنك لا تنفق أكثر مما ستسترده عندما تنفقه يبيع.

هل ADUs قانونيون في كل مكان؟

لكل ولاية وبلدية قوانين مختلفة فيما يتعلق بتقسيم المناطق السكنية والبناء.

سيمنحك المقاول أو قانون تقسيم المناطق المحلي المعلومات التي تحتاجها حول ما إذا كان بناء وحدة ADU قانونيًا في المكان الذي تعيش فيه. تريد التأكد من أن هذه الوحدة الإضافية قانونية حتى لا تخلق مشكلات لنفسك في المستقبل. يقع على عاتقك مسؤولية معرفة ما إذا كان بناء هذا المسكن قانونيًا بالنسبة لك.

بالنسبة لنا ، كان الحاجز الأكبر هو أنه لا يُسمح لنا بإضافة 220 فولت من الكهرباء. هذه هي القوة التي يستخدمها الفرن. إنهم يشعرون أن إضافة فرن يجعل العقار متعدد العائلات وهذا غير مسموح به في تقسيم المناطق لدينا.

كان علينا أيضًا أن نكون على دراية بالنكسات القانونية. نحن نعيش في حي تقليدي في الضواحي ، لذا فإن نصيبنا ليس ضخمًا. أدت هذه النكسات إلى تقييد حجم وموقع الهيكل.

هل الاستثمار العقاري في جامعة أبوظبي يستحق كل هذا العناء؟

يشعر الكثيرون أن وحدات ADU هي الحل لأزمة الإسكان والخيار الأمثل للبيئة حيث نتطلع إلى إضافة المزيد من المنازل. من خلال إنشاء وحدة ADU ، يمكنك المساعدة في حل أزمة الإسكان بأقل تأثير بيئي مع إنشاء تدفق دخل سلبي لنفسك.

عليك أن تجلس وتحلل الأرقام ، لكن من الواضح أنه إذا سمحت مدينتك بذلك ، فإن جامعة أبوظبي يمكن أن يكون الاستثمار العقاري طريقة فريدة لتصبح مستثمرًا عقاريًا دون شراء قطعة جديدة ملكية.

يروج العديد من الخبراء للاستثمار في جامعة أبوظبي لأنك لست مضطرًا لشراء أرض جديدة وهم يوفرون لك المرونة. إذا كنت تمتلك العقار بالفعل وتتطلع إلى الاستثمار في العقارات ، فأنت تريد إلقاء نظرة جادة على وحدات ADU.