أفضل 7 منصات للتمويل الجماعي العقاري (مُحدَّثة لعام 2023)

في عالم تتلقى فيه الاستثمارات الافتراضية مثل العملات المشفرة اهتمامًا إعلاميًا متزايدًا لتقلباتها وعقودها المستقبلية غير المؤكدة ، يرغب الناس في استثمار أموالهم في شيء مستقر وملموس.

لطالما كانت العقارات واحدة من تلك الاستثمارات ، ولكن الحواجز التي تحول دون الدخول كانت دائمًا شديدة - حتى ظهور منصات التمويل الجماعي العقارية.

ما هو التمويل الجماعي العقاري؟

من خلال التمويل الجماعي العقاري ، يمكن للأفراد تجميع أموالهم لتمويل استثمار عقاري. تفيد منصات التمويل الجماعي المستثمرين من خلال السماح للأفراد بدمج كمية صغيرة نسبيًا من المال مع الآخرين حتى يتمكنوا من تمويل استثمار عقاري جماعي لن يكونوا قادرين عليه لولا ذلك ل.

يستفيد الكيان الذي يمتلك العقار من التمويل الجماعي من خلال تلقي الأموال التي لم تكن ستحصل عليها من خلال الاستثمار التقليدي.

يمكن أن يشمل التمويل الجماعي العقاري استثمارات في الديون أو الأسهم. يحدث الاستثمار في الأسهم عندما يمتلك المستثمر عقارًا ويتلقى الدخل من خلال أشياء مثل الإيجار والأرباح من بيع العقار بأكثر مما دفعه.

ينطوي الاستثمار في الديون على إقراض الأموال لمشتري العقارات. أولئك الذين أقرضوا أموالهم يتلقون استثماراتهم بزيادات ثابتة ، اعتمادًا على شروط القرض.

ما هو نوع المستثمرين الأفضل بالنسبة للتمويل الجماعي العقاري؟

كان الاستثمار العقاري محجوزًا تاريخيًا للمستثمرين المعتمدين ، وفقا للجنة الأوراق المالية والبورصات، يجب أن تفي بأحد المتطلبات التالية ليتم اعتبارها معتمدة.

• لديك دخل فردي يزيد عن 200000 دولار سنويًا في العامين الماضيين وتتوقع الحفاظ على نفس مستوى الدخل في العام الحالي.
• تحصل أنت وزوجك معًا على دخل قدره 300000 دولار سنويًا في العامين الماضيين ونتوقع الحفاظ على نفس مستوى الدخل في العام الحالي.
• يتجاوز صافي ثروتك مليون دولار ، باستثناء مكان إقامتك الأساسي ، سواء بشكل فردي أو بالاشتراك مع زوجتك.
• أنت تستثمر نيابة عن كيان لديه أصول لا تقل عن 5 ملايين دولار أو نشاط تجاري يكون فيه جميع مالكي الأسهم مستثمرين معتمدين.

بالإضافة إلى كونه معتمدًا ، يحتاج المستثمرون إلى الوقت والجهد والمعرفة المتاحة للعثور على ملف الممتلكات ، وإجراء جميع الأنشطة المتعلقة بإدارة الممتلكات ، وتحمل جميع مخاطر شخص واحد ملكية.

في حين أن بعض منصات التمويل الجماعي العقاري تتطلب أن يكون الأفراد مستثمرين معتمدين ، فإن العديد منها لا يتطلب ذلك. مع هذه المنصات ، يمكن لجميع المستثمرين ، المعتمدين أم غير المعتمدين ، الاستثمار في سوق العقارات المستقر نسبيًا دون الوقت والجهد والصبر المطلوب مسبقًا.

قد تكون مهتمًا بالاستثمار في العقارات من خلال التمويل الجماعي ، ولكن من أين تبدأ؟ لقد جمعنا أفضل سبع منصات للتمويل الجماعي العقاري في عام 2023 ، مع بعض الإشارات الشرفية الإضافية. لقد وجدنا شيئًا ما يلبي الاحتياجات المالية المحددة لكل شخص ، لذا تابع القراءة لتبدأ رحلة الاستثمار العقاري.

أفضل منصات التمويل الجماعي العقاري لعام 2023

• الأفضل للمبتدئين: Fundrise
• الأفضل للخصائص الفردية: RealtyMogul
• الأفضل لبناء محفظة بمرور الوقت: صندوق متنوع
• الأفضل لمنازل الأسرة الواحدة: سقف واحد
• الأفضل لأنماط الاستثمار المتعددة: كادر
• الأفضل للأراضي الزراعية: AcreTrader
• الأفضل لاستثمارات Fix-And-Flip: تمويل هذا الوجه

Fundrise منصة مثالية لأولئك الذين بدأوا للتو في مجال التمويل الجماعي العقاري. كما أنها مثالية للأشخاص الذين يريدون نظامًا أساسيًا لتوفير فرص استثمارية أكبر بشكل متزايد أثناء نموهم كمستثمرين.

ما تحتاج إلى معرفته:

• الحد الأدنى للاستثمار: يعتمد على مستوى الحساب المختار.
  • كاتب - 10 دولارات
  • الأساسي - 1000 دولار
  • الأساسية - 5000 دولار
  • متقدم - 10000 دولار
  • قسط - 100،000 دولار
• الرسوم الإدارية المتكررة: 1.0٪ رسوم سنوية (0.85٪ رسوم إدارية بالإضافة إلى 0.15٪ رسوم خدمة)
• المستثمرون المعتمدون فقط ؟: لا
• أنواع العقارات: تحقق من صفحة الأصول للتعرف على أنواع العقارات المتاحة ، بما في ذلك المباني السكنيةوالعقارات السكنية والتجارية.

الايجابيات

• مجموعة متنوعة من مستويات الحساب يقدم شيئًا للجميع.
• خيارات استثمار مستقرة نسبيًا من خلال العقارات الخاصة ، على عكس صناديق الاستثمار العقاري أو الأسهم
• إستراتيجية المحفظة المتنوعة عبر الإصدار الذي سيصدر قريبًا صندوق الابتكار

سلبيات

• الحد الأدنى للاستثمار في iPO هو 1000 دولار
• خدمات دعم العملاء المحدودة
• عدم وجود شفافية كاملة في الرسوم

يفخر Fundrise بكونه خيارًا سهل الاستخدام ومنخفض التكلفة لأولئك الذين يتطلعون إلى اقتحام التمويل الجماعي العقاري. Fundrise تستخدم برمجياتها التجارية للعثور على العقارات والإعلان عنها لمستثمريها. يتيح استخدام برمجياتها الخاصة لـ Fundrise فرض رسوم أقل ، مما يؤدي إلى زيادة الأموال في جيوب المستثمرين.

لدى Fundrise حاليًا 330 ألف مستثمر يستخدمون موقعها ، وتبلغ قيمة صفقات الأصول الإجمالية 7 مليارات دولار ، و 194 مليون دولار في صافي الأرباح التي حصل عليها مستثمروها بالفعل. جميع استثمارات الشركة هي استثمارات عقارية ملموسة وملموسة ، وعادة ما تكون أكثر استقرارًا من صناديق الاستثمار العقاري والأسهم المرتبطة بأداء سوق الأوراق المالية. أيضًا ، نظرًا لأن الشركة مملوكة للمستثمرين ، تسمح Fundrise لمستخدميها بالاستثمار في iPO أو الاكتتاب العام عبر الإنترنت.

في حين أن النظام الأساسي يقدم شيئًا ما للمبتدئين حتى المستثمر المتمرس ، فإنه يترك الكثير من استكشاف الأخطاء وإصلاحها للمستخدمين ، نظرًا لأن Fundrise لديه مساعدة محدودة لخدمة العملاء. لا توجد طريقة للتحدث مباشرة مع أحد الممثلين إذا كانت لديك مشكلة - فقط عنوان البريد الإلكتروني ومقالات تحري الخلل وإصلاحه موجودة على موقع الويب. لم يتم تحديد إجمالي رسوم Fundrise للاستثمارات الفردية بوضوح على موقعها على الويب أيضًا.

إذا كنت مستثمرًا صديقًا للبيئة تتطلع إلى اقتحام مجال التمويل الجماعي العقاري ، فقد يكون Fundrise خيارًا ممتازًا. تحقق من مراجعة Fundrise سنتات مالية جيدة للمزيد من المعلومات.

RealtyMogul: الأفضل لملكية فردية

إذا كنت مستثمرًا معتمدًا تتطلع إلى التركيز على البحث عن أفضل عقار منفرد والاستثمار فيه ، RealtyMogul ربما بالنسبة لك.

ما تحتاج إلى معرفته:

• الحد الأدنى للاستثمار:
  • 5000 دولار للاستثمارات العقارية الفردية
  • 5000 دولار لصناديق الاستثمار العقارية 
• الرسوم الإدارية المتكررة: عادة 1.0٪ - 1.25٪ رسوم سنوية
• المستثمرون المعتمدون فقط ؟: نعم للخصائص الفردية ، لا لصناديق الاستثمار العقارية
• أنواع العقارات: مكتب ، سكني ، أسرة واحدة ، وغيرها

الايجابيات

• خياران REIT للاستثمار في التركيز على الدخل والنمو
• خيارات لـ المستثمرون المعتمدون وغير المعتمدين
• منصة جديرة بالثقة، يتضح من ترتيب A + مع BBB

سلبيات

• الازعر حد أدنى مرتفع للاستثمار.
• رسوم إدارية عالية وشفافية محدودة في الرسوم
• لا يوجد سوق ثانوي للاستثمارات، مما يجعلها غير سائلة

كانت بداية RealtyMogul مستوحاة من إدراك مؤسسها ، جيلين هيلمان. أثناء عملها في إدارة الثروات ، أظهرت تجربة جيلين مع عملائها ثلاثة أشياء:

1. كان المستثمرون العقاريون أكثر عملائها ثراءً.
2. لم تكن هناك علاقة بين مستوى دخل عملائها ومقدار الوقت الذي عملوا فيه.
3. أعطى عملاؤها الأولوية للاستثمار العقاري لقدرته على كسب دخل سلبي لهم.

هكذا، RealtyMogul تم إنشاؤه للسماح للمستثمرين بالوصول إلى سوق العقارات واكتساب الثروة من خلال استراتيجيات الدخل السلبي.

تمتلك RealtyMogul حاليًا أكثر من 245000 مستثمر ، وأكثر من 950 مليون دولار في الاستثمارات ، و 5.5 مليار دولار من الصفقات المحتملة المدرجة حاليًا على موقعها.

تقدم RealityMogul خيارات استثمارية متنوعة ، بما في ذلك العديد من أنواع العقارات وصناديق الاستثمار العقاري المتاحة للمستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين. بالإضافة إلى ذلك ، يوفر تصنيف مكتب الأعمال الأفضل للمنصة A + التأكيد الذي يحتاجه المستثمرون لمعرفة أنهم يستخدمون موقعًا جديرًا بالثقة.

تكاليف الاستثمار الأولية لشركة RealtyMogul باهظة - سيحتاج المستثمرون إلى 5000 دولار للانضمام إلى المنصة. بالإضافة إلى ذلك ، ليس من السهل التنقل في هيكل رسوم الشركة ويعتمد بشكل كبير على الاستثمار. استثمارات RealityMogul غير سيولة نسبيًا أيضًا ، مما يعني أن المستثمرين لن يروا عائدًا على استثماراتهم حتى تاريخ الاستحقاق ، والذي قد يستغرق ما يزيد عن ثلاث إلى خمس سنوات.

يجب على المستثمرين الراغبين في استخدام منصة جديرة بالثقة للعثور على قطعة واحدة مثالية من العقارات أن يتطلعوا إلى RealtyMogul للحصول على المساعدة. تحقق من مراجعتنا من RealityMogul لمعرفة المزيد.

DiversyFund: الأفضل لبناء محفظة بمرور الوقت 

إذا كنت مستثمرًا غير معتمد تتطلع إلى تنمية محفظتك الاستثمارية العقارية تدريجيًا ، فقد تكون DiversyFund مناسبة لك.

ما تحتاج إلى معرفته:

• الحد الأدنى للاستثمار: $500 
• الرسوم الإدارية المتكررة: غير متوفر على الموقع
• المستثمرون المعتمدون فقط ؟: لا
• أنواع العقارات: صناديق الاستثمار العقاري (خصائص متعددة العائلات)

الايجابيات

• نسبياً الحد الأدنى للاستثمار مقارنة بمنصات التمويل الجماعي الأخرى.
• خيار جيد للمستثمرين غير المعتمدين 
• مؤتمتة بالكامل، مما يجعل الاستثمار أبسط

سلبيات

• خيارات استثمارية قليلة 
• جدول زمني طويل للاستثمار لا يقل عن خمس سنوات 
• نقص المعلومات على موقعها على شبكة الإنترنت

تقدم DiversyFund محفظة متنوعة لبناء الثروات للمستثمرين العاديين. مع DiversyFund ، ليس عليك أن تكون مستثمرًا معتمدًا أو لديك آلاف الدولارات للاستثمار في العقارات. بحد أدنى 500 دولار ، يمكنك الاستثمار في صندوق REIT متعدد العائلات باستخدام DiversyFund.

المنصة مؤتمتة بالكامل ، مما يزيل التخمين عن الاستثمار في العقارات. يعتبر صندوق DiversyFund رائعًا للمستثمرين كل يوم ، وخاصة أولئك الذين لم يتم اعتمادهم أو لا يرغبون في قضاء الكثير من الوقت في تعلم خصوصيات وعموميات الاستثمار العقاري.

DiversyFund لديها قدر محدود من خيارات الاستثمار - فهي تقدم فقط صناديق الاستثمار العقاري متعددة العائلات. بالإضافة إلى ذلك ، تستغرق الاستثمارات خمسة على الأقل سنوات لرؤية العوائد ، مما يعني أن أولئك الذين يستثمرون مع DiversyFund يجب أن يتوقعوا الجلوس بصرامة لفترة من الوقت قبل تحقيق أي مكاسب من الاستثمارات. لا يتضمن موقع DiversyFund الإلكتروني أيضًا الكثير من المعلومات حول كيفية عمل الشركة.

إذا كنت مستثمرًا غير معتمد وتبحث عن طريقة أبسط للوصول إلى سوق العقارات وتنمية محفظتك تدريجيًا ، فقد تكون DiversyFund مناسبة لك.

روفستوك: الأفضل لمنازل الأسرة الواحدة 

يعتبر Roofstock منصة استثمار مثالية للمستثمرين المعتمدين الذين يرغبون في الاستثمار في عقارات الأسرة الواحدة.

ما تحتاج إلى معرفته:

• الحد الأدنى للاستثمار: $5,000
• الرسوم الإدارية المتكررة: رسوم السوق للمشترين (500 دولار أو 0.5٪ من سعر الشراء ، أيهما أكبر)
• المستثمرون المعتمدون فقط ؟: نعم
• أنواع العقارات: إيجارات الأسرة الواحدة

الايجابيات

• مجموعة متنوعة من هياكل الملكية للاستثمار فيها 
• مراقبة الاستثمارات من قبل مديري العقارات 
• خيار الاستثمار في الجيش الجمهوري الأيرلندي 

سلبيات

• الحد الأدنى جدول زمني للاستثمار لمدة خمس سنوات
• المستثمرون المعتمدون فقط 
• لا يوجد تطبيق جوال

تم تأسيس شركة Roofstock لتبسيط الاستثمار الإيجاري لعائلة واحدة من خلال تسهيل دخول المستثمرين إلى السوق قدر الإمكان.

تقدم شركة روفستوك لمستثمريها المعتمدين مجموعة متنوعة من هياكل الملكية للاستثمار فيها ، بما في ذلك الحسابات الفردية ، الحسابات المشتركة والشركات ذات المسؤولية المحدودة والشركات والصناديق الاستئمانية القابلة للإلغاء والصناديق الاستئمانية غير القابلة للإلغاء والمحدودة الشراكه. تتم إدارة جميع أصول روفستوك من قبل مدير الأصول ومدير الممتلكات ، مما يزيل هذه الأعباء عن المستثمر ويوفر الوقت. تفتخر شركة روفستوك بقدرتها على السماح للمستثمرين بمزايا الاستثمار السلبي في العقارات دون معاناة إدارة الممتلكات.

يُمكِّن برنامج Roofstock المستثمرين من استخدام حساب IRA كحامل ملكية لاستثماراتهم ، وهي استراتيجية استثمار تقاعد فريدة لا تقدمها العديد من منصات التمويل الجماعي الأخرى. كما أنه يدعم برنامج التبادل 1031 ، مما يمكّن المستثمرين من استبدال عقار بآخر مع تأجيل دفع ضرائب أرباح رأس المال على الاستثمار.

تتضمن بعض الجوانب السلبية لـ Roofstock الصبر المطلوب لرؤية أي عوائد ، والتي قد تستغرق خمس سنوات على الأقل. النظام الأساسي مقصور أيضًا على المستثمرين المعتمدين ولا يقدم حاليًا تطبيقًا للجوال.

إذا كنت مستثمرًا معتمدًا تتطلع إلى اقتحام سوق منازل الأسرة الواحدة ، لكنك لا تفعل ذلك تريد صداع إدارة الممتلكات بنفسك بالفعل ، يمكن أن يكون Roofstock خيارًا رائعًا لـ أنت.

الكادر: الأفضل لأساليب الاستثمار المتعددة

يسعى كادر إلى أن يكون متجرًا شاملاً لكل ما يتعلق بالاستثمار العقاري.

ما تحتاج إلى معرفته:

• الحد الأدنى للاستثمار: $25,000
• الرسوم الإدارية المتكررة: نعم ، لكن المبلغ يختلف حسب الاستثمار
• المستثمرون المعتمدون فقط ؟: نعم
• أنواع العقارات: العقارات السكنية والفندقية والصناعية وغيرها 

الايجابيات

• تعتمد على البيانات نهج لإيجاد الاستثمارات 
• مجموعة متنوعة من الخصائص للاستثمار في
• سيولة أكبر من المنصات الأخرى

سلبيات

• حد أدنى مرتفع للاستثمار 
• لا تبادل 1031 
• فترة انتظار من ثلاث إلى ثماني سنوات للاستثمارات 

أسسها رايان ويليامز لتقدم للمستثمرين وصولاً أكبر إلى الاستثمار العقاري التجاري ، وهو نهج كادر القائم على البيانات تمكن منصتها من الحصول على خيارات الاستثمار العقاري الأكثر جاذبية في الأسواق الأكثر رواجًا في الولايات المتحدة تنص على.

تسمح Cadre لمستثمريها بتحقيق عوائد من خلال مجموعة متنوعة من الاستثمارات. وتشمل هذه الصفقات العقارية ، وصناديق كادر (استراتيجية تنويع المحفظة) ، وكادر السوق الثانوية (التي تمكن المشاركين من شراء وبيع الأسهم العقارية).

يمتلك الكادر حاليًا أكثر من 5 مليارات دولار من إجمالي المعاملات ، بمعدل عائد يزيد عن 27٪ ، وأكثر من 338 مليون دولار من إجمالي التوزيعات على المستثمرين.

تشمل الجوانب السلبية لـ Cadre حاجزها العالي أمام الدخول - سيحتاج المستثمرون المعتمدون إلى 25000 دولار على الأقل للبدء. لا يوجد أيضًا 1031 خيارًا للتبادل ، ويمكن أن تستغرق صفقات العقارات ما بين ثلاث إلى ثماني سنوات لرؤية العوائد.

إذا كنت مستثمرًا معتمدًا ولديك الكثير من الأموال للاستثمار وترغب في رؤية عوائد أسرع من الاستثمار العقاري التقليدي ، فقد يكون Cadre هو الخيار الأفضل.

AcreTrader: الأفضل للأراضي الزراعية

يجب على الأشخاص الذين يتطلعون إلى الاستثمار في الأراضي الزراعية التحقق من AcreTrader.

ما تحتاج إلى معرفته:

• الحد الأدنى للاستثمار: $15,000 – $40,000
• الرسوم الإدارية المتكررة: 0.75٪ رسوم إدارة الأصول 
• المستثمرون المعتمدون فقط ؟: نعم
• أنواع العقارات: الأرض الزراعية

الايجابيات

• عروض الأراضي الزراعية عالية الانتقائية
• عوائد عالية (7.0%–9.0%)
• خيارات IRA الموجه ذاتيًا للاستثمار 

سلبيات

• مخاطر فريدة المرتبطة بالأراضي الزراعية
• فترات استثمار من خمس إلى عشر سنوات 
• نقص السيولة 

تتمثل مهمة AcreTrader في توفير الوصول المباشر إلى استثمارات الأراضي الزراعية. تختار AcreTrader أراضيها الزراعية من خلال عملية اكتتاب واسعة النطاق ، مما يمكّن المستخدمين من الاستثمار في أكثر الأراضي الزراعية المرغوبة.

تاريخياً ، كانت الأراضي الزراعية من الأصول الصعبة للاستثمار فيها بسبب البحث المكثف والمهام الإدارية وإدارة الممتلكات. تعمل أداة AcreTrader على التخلص من هذه الأعباء ، وتمكين المستثمرين من تحقيق عائدات دخل سلبية من الأراضي الزراعية.

باستخدام AcreTrader ، يشتري المستثمرون أسهمًا تساوي 1/10 فدانًا في المؤسسة التي تمتلك المزرعة. يتم اختيار قطعة الأرض هذه في عملية انتقائية للغاية لضمان أن يحقق الاستثمار العوائد التي تفخر بها AcreTrader بنسبة تتراوح بين 7.0٪ و 9.0٪. لدى AcreTrader أيضًا خيارات استثمار IRA ذاتية التوجيه للمستثمرين المعتمدين الذين يتطلعون إلى استخدام منصة AcreTrader.

تشمل عيوب AcreTrader المخاطر الكامنة المرتبطة بالاستثمار في الأراضي الزراعية ، بما في ذلك ذاتية الأرض لظروف الطقس السيئة والطبيعة الموسمية للمحاصيل والسياسات الحكومية التي يمكن أن تؤثر على سوق الأراضي قيمة.

بالإضافة إلى ذلك ، قد تستغرق استثمارات الأراضي الزراعية في أي مكان من خمس إلى 10 سنوات لرؤية العوائد ، لذلك يحتاج المستثمرون في AcreTrader إلى التأكد من التزامهم بهذه المنصة على المدى الطويل. تعتبر Farmland أيضًا استثمارًا قليل السيولة للغاية ، لذلك لن يتمكن مستخدمو منصة AcreTrader من اختيار عائد مبكر.

إذا كنت مستثمرًا معتمدًا تتطلع إلى الاستثمار في الأراضي الزراعية ولكنك بحاجة إلى شخص ما للبحث عن الأراضي الزراعية التي تختارها ، فقد تكون AcreTrader منصة رائعة لك.

التمويل الذي ينقلب: الأفضل لاستثمارات Fix-and-Flip

Fund That Flip هي عبارة عن منصة فريدة للأفراد الذين يتطلعون إلى الاستثمار في تقليب المنازل السكنية.

ما تحتاج إلى معرفته:

• الحد الأدنى للاستثمار: $5,000
• الرسوم الإدارية المتكررة: 1.0%–3.0%
• المستثمرون المعتمدون فقط ؟: المستثمرون المعتمدون فقط 
• أنواع العقارات: عقارات سكنية فردية أو متعددة العائلات 

الايجابيات

• عوائد استثمارية تصل إلى 11٪
• عملية اكتتاب صارمة للغاية
• تقديم قروض مرحلية ، السماح للمقترضين بالحصول على التمويل في غضون خمسة إلى سبعة أيام

سلبيات

• منزل التقليب بطبيعته محفوف بالمخاطر
• الحد الأدنى للاستثمار مرتفع بعض الشيء 
• يجب أن تكون معتمدة 

يستخدم Fund That Flip اكتتابًا انتقائيًا للغاية ، حيث تم قبول 6.0٪ -8.0٪ فقط من جميع الاستثمارات العقارية المحتملة. تتم إدارة المشاريع المختارة من قبل فريق متمرس من إعادة التطوير ، لذلك يعرف المستثمرون أن مشاريعهم لديها أكبر فرصة لتحقيق عائد. تفتخر Fund That Flip بعائدات تصل إلى 11٪ لمستثمريها.

بالإضافة إلى ذلك ، تقدم Fund That Flip قروضًا تجسيرية إلى المقترضين للمساعدة في تمويل جهود إعادة التنمية.

يعد التقليب في المنزل محفوفًا بالمخاطر بطبيعته ، لكن Fund that Flip يقلل من بعض هذه المخاطر عن طريق القيام بأعمال الاكتتاب وتحديد المصادر نفسها. يجب أن يكون جميع المستثمرين معتمدين ، وتمت الموافقة على 8.0٪ فقط من المتقدمين للحصول على القروض لهذه المنصة ، مما يجعل من الصعب على أي شخص الانضمام.

إذا كنت مستثمرًا عقاريًا تتطلع إلى اقتحام سوق المنزل المتقلب ولكنك لا تريد التعامل معه معاناة العثور على مُعيد تطوير وممتلكات تقلبها بنفسك ، قد يكون Fund That Flip خيارًا رائعًا.

منصات التمويل الجماعي العقارية الأخرى التي يجب مراعاتها

بينما ذكرنا منصات التمويل الجماعي العقارية المفضلة لدينا ، هناك العديد من المواقع الأخرى الجديرة بالاختيار من بينها. فيما يلي بعض الإشارات المشرفة لدينا:

تفخر HappyNest بتمكين كل من يريد الانضمام إلى سوق العقارات من القيام بذلك. تعتبر استثمارات HappyNest فريدة من نوعها لأنها تنطوي على الاستثمار في اتفاقيات صافي الإيجار (الشبكة الثلاثية). مع هذه الاتفاقيات ، يدفع المستأجرون بعض أو كل النفقات المرتبطة باستخدام العقار ، بما في ذلك الصيانة والتأمين والضرائب.

يمكن أن تحافظ HappyNest على انخفاض التكاليف وتوفر الوصول إلى جميع المستثمرين. كل ما يتطلبه الأمر هو 10 دولارات ورسوم إدارة أصول شهرية بنسبة 0.04٪ - بالإضافة إلى استعداد للانتظار لمدة ثلاث سنوات على الأقل - لمعرفة عوائد الاستثمار.

تقدم Crowdstreet مجموعة متنوعة من استثمارات الديون والأسهم في أنواع مختلفة من العقارات ، بما في ذلك العائلات المتعددة ، والتجزئة ، والمكاتب ، والصناعية ، والأراضي. الحد الأدنى للاستثمار هو 25000 دولار ، وقد تكون الرسوم مطلوبة حسب الفرصة. ومع ذلك ، تفتخر Crowdstreet بالقدرة على منح المستثمرين الوصول إلى أسواق العقارات التي كان يتعذر الوصول إليها سابقًا.

PeerStreet هي عبارة عن منصة تمويل جماعي للاستثمار في الديون العقارية. يوفر المستثمرون رأس المال للمقترضين في العقارات ، الذين يدفعون فائدة كل شهر على قروضهم. ثم يتلقى مستثمرو PeerStreet جزءًا من الفائدة الشهرية على مدفوعات القرض. يوجد حد أدنى للاستثمار يبلغ 100 دولار ، مع رسوم إدارية تبلغ حوالي 1.0٪ من رسوم القرض ، ولكن يجب أن تكون معتمدًا للمشاركة في المنصة.

يكمن عرض القيمة الفريدة لـ EquityMultiple في فريق الخبراء ، الذين لديهم أكثر من 75 مليار دولار في المعاملات تحت حزامهم ويوفرون إدارة الأصول من خلال عملية الاستثمار بأكملها. تقنيتهم ​​سهلة الاستخدام أيضًا.

هذه المنصة ، المخصصة للاستثمار المعتمد في العقارات التجارية ، تتطلب استثمارًا لا يقل عن 5000 دولار. رسوم الاستثمار في الأسهم العادية هي 0.5٪ - 1.5٪ ، والديون ورسوم الأسهم الممتازة 1.0٪.

لدى Jamestown Invest أكثر من 80،000 مستثمر وأصول تحت الإدارة تبلغ 13.2 مليار دولار. منصة للمستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين ، تتطلب Jamestown Invest ما لا يقل عن 2500 دولار للبدء الاستثمار في عروضها العقارية التجارية ، بما في ذلك المكاتب والتجزئة والمساحات متعددة الاستخدامات في الولايات المتحدة تنص على.

خلاصة القول - اختيار أفضل موقع للتمويل الجماعي العقاري

هناك مجموعة من خيارات التمويل الجماعي العقاري لجميع المستثمرين وأنواع الاستثمار ومبالغ الاستثمار وحالات الاعتماد. يحدد ملفك الشخصي للمستثمر الشخصي ونتائج الاستثمار العقاري المرغوبة أفضل خيار للتمويل الجماعي العقاري.

في حين أن كل منصة مختلفة ، فإنها جميعًا تخلق سوقًا عقاريًا يسهل الوصول إليه. بينما يأتي الاستثمار دائمًا مع قدر معين من المخاطر ، إلا أن الاستثمار العقاري تقليديًا يعتبر أكثر استقرارًا.

تاريخياً ، كانت حواجز الدخول مرتفعة بسبب تكاليف العقارات المرتفعة نسبياً والوقت والجهد اللازمين للعثور على الممتلكات وإدارتها. مع منصات التمويل الجماعي ، يتم تقليل هذه الحواجز ، مما يجعل سوق العقارات أكثر سهولة بالنسبة للمستثمرين.

أفضل شركات التمويل العقاري

شركة	أنواع العقارات	الحد الأدنى للاستثمار	رسوم الإدارة السنوية	المستثمرون المعتمدون فقط
AcreTrader	الأرض الزراعية	$15,000	0.75%	نعم
كادر	الشقق والفنادق والممتلكات الصناعية	$25,000	يختلف	نعم
CrowdStreet	متعدد العائلات ، البيع بالتجزئة ، المكاتب ، الصناعية ، والأرض	$25,000	يختلف	نعم
صندوق متنوع	صناديق الاستثمار العقارية	$500	غير متاح	لا
متعدد	تجاري	$5,000	0.5%–1.5%	نعم
Fundrise	شقة سكنية وتجارية	$10	1.0%	لا
FundThatFlip	سكني واحد أو متعدد الأسرة	$5,000	1.0%–3.0%	نعم
هابي نيست	الأوبئة والأعمال المقاومة للإنترنت	$10	0.04٪ (شهريا)	لا
جيمستاون إنفست	مكاتب وتجزئة ومساحات متعددة الاستخدامات	$2,500	يختلف	لا
بير ستريت	الديون العقارية	$100	1.0%	نعم
RealtyMogul	مكتب ، سكني ، أسرة واحدة	$5,000	يختلف	نعم للخصائص الفردية ؛ لا لصناديق الاستثمار العقارية
روفستوك	استئجار عائلة واحدة	$5,000	500 دولار أو 0.5٪ من سعر الشراء	نعم

هل استثمرت في أي من منصات التمويل الجماعي العقارية؟ إذا كان الأمر كذلك ، فما هي تجربتك؟

الأسئلة الشائعة حول أفضل منصات التمويل الجماعي للعقارات