3 فوائد لشراء منزل عندما تكون أسعار الفائدة مرتفعة

معدلات الفائدة على الرهن العقاري تتزايد. منذ أواخر عام 2020 ، ارتفعت الأسعار من منتصف العام الثاني إلى منتصف الخمس سنوات. بالنسبة للعقارات الاستثمارية ، يكون المعدل عادةً أعلى بنسبة 1-2٪ لأن العقارات المؤجرة تمثل مخاطر أعلى بالنسبة للمقرضين.

لسوء الحظ بالنسبة لمشتري المساكن ، فإن المعدل الأعلى يترجم إلى دفعات شهرية أعلى. هذا يؤثر على القدرة على تحمل التكاليف بشكل عام. بالنسبة للمنزل ذي السعر المتوسط ​​، أضافت الارتفاعات الأخيرة في أسعار الفائدة 300 دولار إلى 400 دولار إلى متوسط ​​الرهن العقاري شهريًا.

بينما تؤثر أسعار الفائدة المرتفعة على القدرة على تحمل التكاليف بشكل عام ، هناك بعض المزايا المدهشة لسوق التبريد. الفائدة الشاملة هي أن المنافسة أقل على المنازل. وأقل مطاردة نفس الأصل يجلب مجموعة من مزايا المشتري. هنا يوجد ثلاثه منهم.

المنفعة رقم 1: انخفاض أسعار المساكن

خلال بيئة الفائدة المنخفضة هذه على مدار العامين الماضيين ، كان هناك عدد كبير جدًا من المشترين يتنافسون على مخزون منخفض تاريخيًا من المنازل المعروضة للبيع. ربما تكون قد سمعت عن العديد من العروض على سعر الطلب باعتباره القاعدة. كان العرض والطلب خارج نطاق السيطرة في هذا السوق المجنون.

لكن ارتفاع أسعار الفائدة يساعد في تصحيح هذه المشكلة. تقلل معدلات الفائدة المرتفعة من عدد المشترين المؤهلين للحصول على قرض عقاري ، وبالتالي تقلل المنافسة على المنازل.

ارتفاع أسعار الفائدة له تأثيران على سوق الإسكان يمكن أن يساعدا في خفض الأسعار:

1. يقومون بتسعير بعض المشترين خارج السوق وهو أمر جيد للمشترين الباقين ؛ و
2. عادة ما يكون لها تأثير الضغط النزولي على أسعار المساكن وهو أمر جيد للمشترين.

الفائدة رقم 2: المزيد من الخيارات المنزلية المتاحة

بينما يستمر ارتفاع أسعار الفائدة في إخراج المشترين الذين لم يعد بإمكانهم تحمل المدفوعات الشهرية المرتفعة ، يحدث شيء آخر. المزيد من المخزون قادم في السوق. في يونيو 2022 ، ارتفع المخزون بنسبة 19٪ مقارنة بالعام السابق.

هذان الاتجاهان - ارتفاع أسعار الفائدة والمزيد من جرد المنازل المتاحة - يعني هناك المزيد من الخيارات المتاحة لمشتري المساكن المؤهلين.

في حين أن المنازل لا تزال تبيع بسرعة نسبيًا مقارنة بما كانت عليه قبل الوباء ، فإن سوق الإسكان تشهد بقاء المنازل في السوق لفترة أطول. مع طرح قوائم إضافية في السوق و "أيام في السوق" أطول للقوائم الحالية ، يتزايد المخزون. وهذا أمر جيد للمشترين.

المزيد للمشترين >>هل تريد شراء منزل؟ دليل لمشتري المساكن لأول مرة

الفائدة رقم 3: مخاطر أقل للمشتري

على مدى العامين الماضيين من المنافسة بين المشترين التي تطارد العرض المحدود للمنازل ، كان الكثير من المشترين يتنازلون عن عروض الطوارئ. لماذا ا؟ لأن العروض التي تحتوي على عدد أقل من الحالات الطارئة تقدم فرصة أفضل للاختيار من قبل البائع.

ومع ذلك ، من بين الحالات الطارئة التي تم التنازل عنها ، هناك أمران مهمان: التفتيش والتقييم. مع انتهاء أمسية السوق ، عادت حالات الطوارئ الخاصة بالتفتيش والتقييم إلى الظهور. إليك سبب اعتبار هذا أمرًا جيدًا للمشترين.

التفتيش

شراء منزل ينطوي على الكثير من الأمور المجهولة التي تنطوي على مخاطر. أنت تشتري أصلًا ملموسًا معرضًا للتلف والتلف. ينص قانون مورفي على أنه بمجرد انتقالك ، سيفشل نظام رئيسي (ومكلف) مثل نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC).

في السوق العادي ، يحتاج المشتري إلى فرصة لتفقد المنزل. إذا لم يعجبهم ما يظهره الفحص ، فيمكنهم التراجع عن العقد.

هذه خطوة مهمة لفهم ما تشتريه. سيقدم مفتش مرخص تفاصيل عن عمر وحالة الأشياء الهيكلية والميكانيكية المهمة التي يحتاج مشتري المنزل إلى معرفتها. كم سنة من العمر تبقى على السطح؟ هل نظام HVAC يعمل بشكل صحيح؟ هل المؤسسة بها صدع يهدد استقرار المنزل؟

لا يُتوقع من المستهلكين والوكلاء أن يعرفوا أو يتدربوا على رؤية هذه الأشياء ، ولكن المفتش هو. في حين أن نتائج الفحص لا تمثل عادة فرصة لإعادة التفاوض على سعر العرض ، إلا أنها يمكن أن تخدم هذا الغرض إذا كانت الظروف تتطلب تم العثور على استثمارات كبيرة.

التقييم

فضل السوق على مدار العامين الماضيين المشترين والمشترين النقديين مع توفير دفعة أولى كبيرة. هذا بسبب كانت حروب العطاءات تدفع الأسعار على البائع الذي يطلب السعر. هذا يعني في كثير من الأحيان أنه لن يتم تقييم المنزل بسعر العرض.

بالنسبة للمقترضين ، هذه مشكلة. عند الحصول على رهن عقاري ، غالبًا ما يطلب المُقرض تقييم قيمة مدروس جيدًا من قبل مثمن مستقل مرخص. بعد كل شيء ، يريدون التأكد من أن المنزل يستحق مبلغ المال الذي يوافقون على تمويله.

نتيجة ل، فقط المشترون الذين لديهم نقود إضافية لدفع الفرق بين سعر العرض والسعر المقدر كانوا قادرين على المنافسة، لأن البائعين لن يقبلوا عرض سعر الإفراط في الإدراج إلا إذا تمكن المشتري من التوقيع على ملحق فجوة التقييم.

هل يجب عليك الشراء الآن؟

في حين أن هناك عناوين مثيرة للإثارة حول انهيار سوق الإسكان المتداولة على الإنترنت ، وكلاء الذين يضعون أحذيتهم على الأرض لا يرون انهيارًا وشيكًا ، بل يشهدون سوقًا تشتد الحاجة إليها تصحيح.

في الواقع ، في أ مسح HomeLight لـ 1،000 وكيل حول ظروف الإسكان الحالية ، كان الإجماع متفائلاً بشكل عام. هناك عدد أقل من حروب العطاءات وعروض أقل والمزيد من التخفيضات في الأسعار. هذه علامات على مجرد تحول ، وليس انهيار سوق الإسكان.

بصفتي وكيلًا مرخصًا في ولاية ماريلاند ، أتفق معك. كان سوق الإسكان يتحرك بوتيرة مجنونة وكان في حاجة ماسة لجرعة من العقل. تم بيع المنازل المرغوبة للغاية في اليوم الأول الذي دخلت فيه السوق بعروض متعددة دفعت الأسعار إلى ما يزيد عن سعر الإدراج.

كان السوق بحاجة إلى تصحيح لإخماد جنون الشراء. لحسن الحظ ، مع ارتفاع أسعار الفائدة وزيادة المخزون ، يعود سوق الإسكان إلى طبيعته. هناك توازن أفضل بين المشترين (الطلب) والبائعين (العرض). بل إن أسعار الفائدة المرتفعة تدفع أسعار مبيعات المنازل إلى الانخفاض ، حيث يمكن للمشترين تحمل تكلفة أقل.

كان بنك الاحتياطي الفيدرالي يلمح إلى ارتفاع أسعار الفائدة خلال الأشهر الثمانية عشر الماضية. لكنها بدأت في الآونة الأخيرة ارتفاعات معدل الركلة في حالة تأهب قصوى. وهناك مناقشات مستمرة حول ضغوط تصاعدية إضافية على أسعار الفائدة.

مع وضع ذلك في الاعتبار ، إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل خلال الاثني عشر شهرًا القادمة ، فقد يكون من الحكمة الشراء الآن وتثبيت سعر الفائدة اليوم. قد يكون هذا صحيحًا بشكل خاص إذا كان عليك بيع منزل في نفس الوقت الذي تشتريه فيه ، حيث قد يتطلع المشترون المحتملون لمنزلك الحالي إلى تثبيت سعر اليوم أيضًا.

ومع ذلك ، إذا كان بإمكانك الانتظار لمدة 12 إلى 24 شهرًا على الأقل لشراء منزلك ، فقد لا يكون هذا قرارًا سيئًا. إذا هدأ التضخم بحلول ذلك الوقت ، فمن المرجح أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة مرة أخرى. لذلك في هذه المرحلة ، قد تكون أسعار المساكن أقل قليلاً مما هي عليه اليوم في حين أن أسعار الفائدة قد تكون متشابهة جدًا.

الخط السفلي

من الطبيعي التفكير في ارتفاع أسعار الفائدة على أنها أخبار سيئة لمشتري المساكن. بعد كل شيء ، تعني المعدلات الأعلى أقساط شهرية أعلى عند أخذ نفس المبلغ من ديون الرهن العقاري.

لكن هذا لا يعني عدم وجود جانب إيجابي للشراء عندما تكون الأسعار مرتفعة. من المحتمل أن يكون هناك تنافس مشتري أقل على المنزل الذي تريده ، بالإضافة إلى أن هناك احتمالية أن توفر الأسعار المرتفعة ضغطًا هبوطيًا على أسعار المبيعات.

وتذكر أنه يمكنك دائمًا إعادة التمويل عندما تنخفض الأسعار مرة أخرى بشرط أن يظل دخلك ودرجة ائتمانك قوية. لذا إذا حان وقت الانتقال ، فلا تدع أسعار الفائدة المرتفعة تؤجل خطط شراء منزلك.

هل تفكر في الدخول إلى السوق؟ اقرأ أدلةنا أدناه:

• كم يكلف بيع منزل؟
• أفضل 7 أماكن للاستثمار في العقارات في عام 2022
• كيفية خفض تكاليف اغلاق العقارات الخاصة بك