عندما كنت طفلاً ، كانت مدرستي الابتدائية تقع في منطقة يغلب على سكانها الطبقة العاملة. كبرت ، كانت مدرستي عبارة عن فجوة كبيرة بين مجموعة متنوعة من المجتمعات.
دعونا نقدم سريعًا نحو 25 عامًا. بالتأكيد ، تمت إعادة تسمية المدرسة على اسم زعيم الحقوق المدنية من السود ، لكن الحي لم يعد يطابق جذوره المتنوعة والطبقة العاملة. بدلاً من ذلك ، تم دفع معظم العائلات التي كنت أعرفها أثناء نشأتها لإفساح المجال لشقق سكنية راقية. لقد تم تصنيفها كمنطقة "مرغوبة" ، مع المزيد والمزيد من مطوري الشقق يشقون طريقهم أكثر في كل عام.
ربما يمكنك تخمين إلى أين يتجه هذا.
اشترى والداي منزلهم مقابل 80 ألف دولار في الثمانينيات ، وتباع منازل مثل منازلهم الآن أكثر من 400 ألف دولار. يمكن الآن بسهولة استئجار الشقة التي عاشها صديقي المفضل خلال نشأتي والتي كانت تبلغ 600 دولار شهريًا مقابل 1700 دولار. لكن المبنى نفسه؟ لم يتغير شيء واحد.
دعنا نواجه الأمر: أصبح الإسكان ببساطة لا يمكن تحمله. وبالنسبة لمعظم المدن الكبرى في أمريكا ، تعتبر عوامل مثل العرق والهوية الجنسية ومستوى الدخل من العوامل الرئيسية التي تحدد مكان إقامة شخص ما في هذا البلد.
للأسف ، العقارات ليست لعبة متساوية. إنه ليس قريبًا حتى. يستمر التحسين في جميع أنحاء البلاد ولم يتم تنحية الأحكام المسبقة التي تعود إلى قرون.
ومع ذلك ، يمكن للمستثمرين كل يوم أن يلعبوا دورًا محوريًا في تغيير هذا النظام. يمكن أن يبدأ الاستثمار في العقارات بالطريقة الصحيحة في إعطاء المجتمعات المحرومة مكانًا في عالم العقارات. لا تصدقني؟ واصل القراءة.
النسخة القصيرة
- يتضمن الاستثمار المجتمعي ، وهو شكل من أشكال SRI ، التعامل في العقارات العادلة التي تفيد المستثمر والمجتمعات المهمشة
- تلتزم العديد من صناديق الاستثمار العقاري الآن بإنشاء فرق متنوعة للمساعدة في إدارة واختيار الاستثمارات
- كونك المالك المباشر للمجتمعات المحرومة هو أحد أكثر الطرق العملية لمكافحة ممارسات الإسكان غير العادلة
حالة إسكان المجتمعات المهمشة
السكن الآمن هو مصدر قلق لكثير من المجتمعات المهمشة. للتوضيح ، إليك بعض الحقائق التي قد لا تكون على دراية بسوق الإسكان / الإيجار:
- هناك فجوة ملكية المنازل السوداء 30٪ في الولايات المتحدة
- التحسين يزيح بشكل غير متناسب مجتمعات اللون
- أظهرت الدراسات أنه عند البحث عن إيجارات ، يتم منح المستأجرين من أصل لاتيني / لاتيني خيارات أقل بنسبة 12.5٪ من المستأجرين البيض
- الأزواج المثليين أقل احتمالا لامتلاك منازلهم من الأزواج من جنسين مختلفين (63.8٪ و 75.1٪ على التوالي)
- واحد من كل أربعة عانى الأمريكيون الأصليون من التمييز في السكن عند محاولتهم استئجار منزل
هذه مجرد عينة من التمييز المنهجي الذي يحدث في عالم العقارات. من أجل مكافحة هذا ، يجب على كل مستثمر أن ينظر في كيفية عمل الاستثمارات العقارية قد تؤثر على هذه المجتمعات.
اقرأ المزيد >>كيف تستثمر في العقارات بقليل من المال
شارك في الاستثمار المجتمعي
الاستثمار المجتمعي هي مجموعة فرعية من الاستثمار المسؤول اجتماعيًا (SRI) ، والتي تركز على الحفاظ على محفظة استثمارية تدعم بنشاط المجتمعات الممثلة تمثيلا ناقصا. يغطي الاستثمار المجتمعي مجموعة من القضايا ، لكن أهمها هو التمييز في الإسكان.
يمكن أن تبدو الاستثمارات الفعلية التي ستستثمر فيها مختلفة اختلافًا كبيرًا من مستثمر إلى مستثمر. لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات على وجه التحديد ، إليك بعض الخيارات:
- شراء الأسهم في الشركات التي تضغط من أجل الإسكان العادل
- صناديق الاستثمار العقارية
- الممتلكات المادية التي تديرها أنت أو مدير الممتلكات
عندما تستثمر مع وضع مجتمعك في الاعتبار ، فإن أموالك ستذهب فقط إلى المؤسسات التي ليس فقط نسعى جاهدين لتحقيق المساواة ، ولكن في الواقع حاول حل أو وضع حد لقضية معينة يواجهها شخص معين تواصل اجتماعي.
ذات صلة >> العقارات مقابل. الأسهم: لماذا تختار واحدًا على الآخر؟
الملاك ، التركيز على الإيجار للمجتمعات المحرومة
إذا كان اختيارك المفضل للاستثمار العقاري هو امتلاك ممتلكات مادية ، فهناك كثير يمكنك القيام به لدعم المجتمعات المهمشة. يمكنك التركيز على ما يعرف بـ "مناطق الفرص”.
عادة ما تكون هذه المناطق مناطق منخفضة الدخل ، ويمكن أن تتأهل بعض الاستثمارات العقارية لمعاملة ضريبية تفضيلية. يمكن أن يساعدك توفير مساكن ميسورة التكلفة في هذه المناطق على خفض التكاليف ويمكن أن يوفر الدعم للمجتمعات التي هي في أمس الحاجة إليها - كل ذلك مع جني عوائد من استثمارك.
ابحث عن استثمارات مخصصة على وجه التحديد للمجتمعات المحرومة
من خلال منح أعضاء المجتمع المزيد من المسارات للاستثمار في مناطقهم الخاصة ، فإنهم يحاربون تاريخًا طويلًا من الخطوط الحمراء والتحسين ، مع إتاحة الفرصة للمشاركين لتنمية ثروتهم من خلال العقارات استثمار.
في حين كل يجب أن يكون المستثمر حليفًا في جعل سوق الإسكان مكانًا عادلًا ومنصفًا ، حيث يتمتع أولئك الذين ينتمون إلى المجتمعات المهمشة بمظهر أكبر في اللعبة. يمكنهم أن يجرؤوا على معرفة أن هناك خيارات استثمارية مصممة لدعم مجتمعاتهم مع منح أنفسهم أيضًا إمكانية الوصول إلى الاستثمارات.
صندوق تطوير الجوار المتطور من PeerStreet
PeerStreet ، موقع التمويل الجماعي العقاري ، هو إحدى الشركات التي صعدت من أجل المساواة العرقية في الإسكان بعد مقتل جورج فلويد. مبادرتهم الخيرية صندوق تطوير الجوار المتطور (E.N.U.F.)، يمنح رواد الأعمال من الأقليات الذين لديهم اهتمام خاص بالعقار التمويل الذي يحتاجون إليه للبدء. هدف PeerStreet هو مساعدة المستثمرين العقاريين الجدد على الاستثمار مرة أخرى في مجتمعاتهم.
صناديق الاستثمار العقارية
صناديق الاستثمار العقاري (REITs) هي وسيلة للمستثمرين لامتلاك العقارات دون التملك الفعلي للعقار.
لم تُعرف جميع صناديق الاستثمار العقاري بدعم المجتمعات الأكثر احتياجًا. ولكن مع بعض عمليات الشراء التي يمكن التحكم فيها ، يمكن لأفراد المجتمعات التي يتم فيها بناء العقارات الاستثمار في مجتمعاتهم الخاصة.
هناك أيضًا عدد من الشركات الذين يحاولون حتى الملعب مع سد فجوات التنوع داخل فرق الإدارة الخاصة بهم. تساعد القدرة على الاستفادة من مجموعة واسعة من وجهات النظر والخبرات الشركات على فهم المجتمعات التي تعمل على تطويرها فيها.
بعض الأمثلة على صناديق الاستثمار العقاري التي تعمل على تحقيق الشمولية هي:
- JBG سميث
- شركة برولوجيس
- فينتاس
- الكسندر وبالدوين. شركة
صندوق الاستثمار المجتمعي
بينما ال صندوق الاستثمار المجتمعي (CIT) متاح فقط لسكان بورتلاند ، أوريغون ، وهناك المزيد من هذه البرامج في الأفق.
الفرضية بسيطة: تشتري CIT مبنى تجاري للبيع بالتجزئة ، وتقدم للمستثمرين المحليين خيارات شراء للاستثمار فيه ، مع مستويات استثمار تتراوح من 10 دولارات إلى 100 دولار.
يعتمد البرنامج على فكرة أن المساحات التجارية يمكن أن تفيد المجتمع ككل - خاصةً عندما يمتلك أفراد المجتمع هذه المساحات ويديرونها ويديرونها.
من خلال منح أعضاء المجتمع المزيد من المسارات للاستثمار في مناطقهم الخاصة ، فإنهم يحاربون تاريخًا طويلاً ريدلاينينج والتحسين ، مع إتاحة الفرصة للمشاركين لتنمية ثروتهم من خلال الاستثمار العقاري.
اعرف اين لا للإستثمار
يعد سحب الاستثمار من العقارات غير الشاملة أمرًا بسيطًا إلى حد ما: لا تقم بتضمين العقارات التجارية أو الشركات في محفظتك.
بالطبع ، قول ذلك أسهل بكثير من فعله.
لا أحد يقول أنه يجب عليك منع أي مباني مكتبية كبيرة أو عقارات لتطوير الشقق من محفظتك. بعد كل شيء ، أثبتت تلك الاستراتيجيات أنها استراتيجيات ناجحة للغاية للعديد من المستثمرين.
ولكن من المهم أن تبذل العناية الواجبة قبل تخصيص الأموال.
كيف؟ إذا كنت تستثمر على نطاق واسع إلى حد ما ، أو حتى إذا كنت تستخدم فقط منصة التمويل الجماعي، ابحث عن تاريخ الشركة. أو اطلب من مستشارك المالي أن يبحث في الأحياء حيث ستخصص أموالك لبناء العقارات.
أثناء قيامك بتمشيط البحث ، تأكد من اكتشاف:
- من يعيش في المنطقة التي تستثمر فيها؟
- هل استولى المطور على منطقة منخفضة الدخل؟
- هل توجد أي قوانين عادلة للإسكان لمنع تهجير السكان الحاليين؟
لحسن الحظ ، هناك المزيد والمزيد من خيارات الاستثمار التي تحاول فعلها بالشكل الصحيح من خلال المجتمعات التي ينتقلون إليها. على سبيل المثال ، ملف صندوق إعادة الاستثمار يمول العقارات التجارية ، مع الالتزام بالمناطق المحرومة.
الخط السفلي
لا يجب أن يقتصر الاستثمار العقاري على أصحاب الثراء الفاحش. في الواقع ، العكس هو الصحيح - يمكن للاستثمارات الصحيحة أن تمنح أعضاء المجتمعات المحرومة فرصة للاستثمار مرة أخرى في مسقط رأسهم.
بالإضافة إلى ذلك ، يشمل الاستثمار العقاري أكثر من مجرد الأسهم وصناديق الاستثمار العقاري. يمكن لامتلاك العقارات وكونك مالكًا للمستأجرين المهمشين أن يقطع شوطًا طويلاً في جعل الإسكان أكثر إنصافًا.
المزيد عن الاستثمار المسؤول والعقارات:
- ما هو صندوق الاستثمار العقاري؟
- كيف تعرف ما إذا كانت الشركة أو الصندوق هو حقًا ESG
- LGBTQ + الاستثمارات الصديقة: ما هي وكيفية العثور عليها
- جيل الألفية ينقذ في وقت أبكر من جيل الطفرة السكانية: لكن هل سيتقاعدون أكثر ثراءً؟
كريستوفر موراي كاتب ومحرر مالي شخصي يركز على جعل المحتوى جذابًا ومفهومًا لجميع الأجيال. بالإضافة إلى Investor Junkie ، فقد كتب لمواقع مثل Money Under 30 و U.S. News و Money Geek و MoneyWise والمزيد. عندما لا يكتب محتوى ماليًا ، يمكنك أن تجده يقرأ (أو يحاول كتابة) كتابًا جيدًا أو يتنزه مع زوجه وكلبه.