أفضل أسواق الإسكان للاستثمار العقاري في الولايات المتحدة

يتم نشر أفضل 10 قوائم لأفضل أسواق الإسكان كل عام. تتعقب المصادر ذات السمعة الطيبة أزمة اتجاهات سوق الإسكان وتجمع البيانات الرئيسية. وليس من المستغرب أن تظهر معظم المدن نفسها في قوائم متعددة عامًا بعد عام.

تستخدم العديد من الشركات هذه البيانات لاستهداف استراتيجيات التسويق وتحديد مجالات التوسع المحتمل. يمكن أن تكون هذه القوائم مفيدة للمستثمرين العقاريين أيضًا.

على المستوى الكلي ، يمكن أن تساعدك البيانات في العثور على مواقع مثالية للتحقق من العقارات الاستثمارية وشرائها.

أهم ثلاثة أشياء في الاستثمار العقاري كانت دائمًا ولا تزال "الموقع ، والموقع ، والموقع". بعد كل شيء ، لا يمكنك نقل الممتلكات.

إذن ، ما هي المواقع في الولايات المتحدة التي توفر أفضل إمكانيات الاستثمار في عام 2021؟

ما الذي تبحث عنه في موقع العقارات

إذا كنت مستثمر عقاري يبحث عن دخل إيجار شهري وإمكانية عالية للتقدير السنوي ، فمن الحكمة دراسة البيانات من مصادر متعددة. أنت مهتم بـ الاستثمار حيث تتزايد الإيجارات باطراد. تريد أن يكون الاقتصاد المحلي سليمًا ومستقرًا ، حيث تتزايد فرص العمل. على سبيل المثال ، من المرجح أن تشهد مدينة تنتقل فيها صناعة كبيرة زيادة في الطلب على المساكن المستأجرة. يجب أن تكون الممتلكات المستأجرة الخاصة بك

تدفق نقدي إيجابي. وبالطبع ، فأنت تريد رفع سعر السوق.

ستبتعد عن المدن التي ليس لديها الاتجاهات التي تبحث عنها. من المحتمل ألا تكون المدينة ذات الأسعار المرتفعة للمنازل منطقة يغطي فيها دخل الإيجار الشهري الرهن العقاري والتأمين والضرائب الخاصة بها امتلاك عقار استثماري يتم شراؤه وامتلاكه.

تقدم أفضل 10 قوائم نظرة ثاقبة للمناطق الحضرية حيث قد يفكر المستثمرون العقاريون في شراء العقارات المؤجرة التي توفر التدفق النقدي السنوي وتقدير السوق المحتمل. ليس هذا هو البحث الوحيد الذي تريد القيام به ، لكنه بداية.

معاييري

فيما يلي ما أبحث عنه عند التفكير في مكان الاستثمار. أريد أن الاستثمار في سوق العقارات هذا هو:

• في أفضل 10 أسواق سكنية لشركة Zillow لعام 2021 ،
• احتلت مرتبة عالية في الإحصائيات التي توضح أفضل الأماكن للعثور على وظيفة ،
• في ولاية تم تصنيفها ضمن العشرة الأوائل الأكثر استقرارًا اقتصاديًا ،
• تم تصنيفها كواحدة من أفضل 10 مدن من حيث النمو والتوظيف وفرص الأعمال ،
• حيث ارتفعت الإيجارات العام الماضي ومن المتوقع أن تزداد في عام 2021 ، و
• حيث توجد نسبة جذابة بين متوسط ​​سعر المنزل ومتوسط ​​الإيجار الشهري.

أفضل 7 مدن للمستثمرين العقاريين في عام 2021

بناءً على هذه المعايير ، إليك أفضل سبع مدن يجب أن يأخذها المستثمرون العقاريون في الاعتبار في عام 2021:

1. دالاس، تكساس - لا تزال دالاس ميسورة التكلفة للغاية. احتلت المرتبة رقم 7 في أفضل عشرة أسواق للإسكان في Zillow بمتوسط ​​سعر منزل قدره 237800 دولار. كما أنها تفتخر باقتصاد مستقر. تحتل مدينة دالاس المرتبة الثانية عشرة في قائمة أفضل الأماكن للعثور على وظيفة ، كما أن الإيجارات في ازدياد.
2. أورلاندو فلوريدا - بفضل ديزني ، احتلت أورلاندو المرتبة الأولى كأفضل مكان للعثور على وظيفة. يمكن للمستأجرين العاملين دفع الإيجار باستمرار. واحتلت أورلاندو المرتبة الثانية في أفضل عشرة أسواق للإسكان في Zillow.
3. دنفر، كولورادو - تحتل دنفر المرتبة الثالثة في أفضل عشرة أسواق سكنية في Zillow. لديها اقتصاد مستقر والوظائف المتاحة. وشهدت أسعار الإيجارات زيادات مضاعفة خلال الأشهر الـ 12 الماضية. قد تكون القدرة على تحمل التكاليف مشكلة حيث يبلغ متوسط ​​سعر المنزل 403،800 دولار. سوف يتطلب الأمر المزيد من رأس المال لشراء عقار استثماري في دنفر.
4. ناشفيل ، تينيسي - ناشفيل هي واحدة من ثلاثة مرشحين نهائيين لخطة توسعة أمازون ، والتي يمكن أن تجلب موظفين إلى المنطقة. الإسكان ميسور التكلفة بمتوسط ​​سعر 252.200 دولار ، والإيجارات محترمة عند 1499 دولارًا في الشهر. ارتفعت الإيجارات العام الماضي بنسبة 15.3٪. وقد تتوقع المزيد من الزيادات حيث يفوق الطلب على الإيجارات العرض بسبب تدفق فرص العمل في أمازون.
5. أتلانتا ، جورجيا - عروض أتلانتا الوعد للمستثمرين العقاريين المستأجرين. إنها تحتل المرتبة الرابعة في أفضل عشرة أسواق للإسكان في Zillow والمرتبة رقم 16 من أفضل الأماكن للعثور على وظيفة. مع متوسط ​​سعر منزل يبلغ 215000 دولار ، يمكنك شراء عدة عقارات بسعر واحد في مدن أخرى. هذا يساعد على تجنب خطر وضع كل بيضك في سلة واحدة.
6. مينابوليس، مينيسوتا - مينيابوليس يحتل المركز الخامس في Zillow. تم تصنيفها ضمن أفضل 20 مدينة للعثور على وظيفة. متوسط ​​سعر المنزل يجعل هذا الموقع ميسور التكلفة. وزاد متوسط ​​الإيجار بنسبة 11.7٪ في عام 2018.
7. سان دييغو ، كاليفورنيا - هذه واحدة فقط من عدة مدن في كاليفورنيا تصنع باستمرار قائمة Zillow لأفضل 10 مدنًا عامًا بعد عام. لا يزال متوسط ​​سعر المنزل في سان دييغو في المتناول فيما يتعلق بدخل الإيجار إلى سعر الشراء. لا يمكن لسان فرانسيسكو ولا سان خوسيه تقديم مثل هذا الادعاء. في حين أنه يكلف 1.2 مليون دولار لشراء منزل يمكنك استئجاره مقابل 3521 دولارًا شهريًا في سان خوسيه ، فإن متوسط ​​سعر المنزل في سان دييغو أقل من نصف ذلك وإجمالي متوسط ​​إيجار أعلى يبلغ 3573 دولارًا. بالإضافة إلى ذلك ، ارتفع متوسط ​​الإيجار بنسبة 13.2٪ في عام 2018.

المدن الكبرى الأخرى للاستثمارات العقارية

توصيات المستوى الثاني هي المدن التي تكون إما ضمن أسواق الإسكان العشرة الأوائل في Zillow لعام 2021 أو لديك صفات جذابة أخرى في أفضل 10 قوائم أخرى تستحق المزيد من البحث عنها.

• سان خوسيه هو أفضل اختيار لـ Zillow ويظهر في القائمة عامًا بعد عام. يبدو لي أن سوق العقارات في كاليفورنيا آخذ في البرودة ، ولكن لا تزال هناك على الأرجح بعض عمليات الشراء الجيدة للمستثمرين للعثور على عقارات أقل من متوسط ​​سعر القائمة البالغ 1،251،200 دولار.
• تم تصنيف واشنطن العاصمة على أنها الاقتصاد الأكثر استقرارًا في المرتبة الأولى ، ويرجع ذلك في جزء كبير منه إلى وفرة العاملين الحكوميين. يعد الاستقرار الاقتصادي والعمالة المرتفعة ميزة كبيرة لأصحاب العقارات المؤجرة.
• تحتل جاكسونفيل بولاية فلوريدا المرتبة التاسعة في قائمة أفضل 10 شركات في Zillow. بالإضافة إلى ذلك ، فإن متوسط ​​سعر المنزل جذاب للغاية ، حيث يوفر إيجارًا شهريًا مرتفعًا مشابهًا لأفضل 7 مدن تم تحديدها.
• في حين أن بوسطن لم تصنف ضمن أفضل 10 شركات في Zillow ، إلا أنها تحتل المرتبة الثالثة في قائمة أكثر الاقتصادات استقرارًا. وهو سابع أفضل مكان للعثور على وظيفة. أيضا ، معدلات الإيجار تتناسب مع أسعار الشراء.
• كانت سان فرانسيسكو على قائمة Zillow عامًا بعد عام. هذا العام تحتل المرتبة الثالثة بين أفضل الأماكن للعثور على وظيفة. كما أنها تحتل مرتبة عالية في الاقتصاد المستقر وفرص النمو والتوظيف وفرص الأعمال. لذلك ، قد يجد المستثمرون الأذكياء فرصًا للتدفق النقدي وتقدير السوق المستمر في سان فرانسيسكو.

يرجى ملاحظة أن التحليل - والاستنتاجات المعروضة في هذه المقالة - غير مكتملة. لا ينبغي أن يؤخذ هذا كتوصية شاملة حول مكان شراء العقارات المؤجرة. نقاط البيانات ذات الصلة مثل كمية وحالة العقارات المؤجرة المتاحة للشراء ، على سبيل المثال ، لا تؤخذ في الاعتبار. تمنحك هذه البيانات ببساطة نقطة انطلاق للمدن التي قد تفكر بها أولاً عندما بدء العناية الواجبة الخاصة بك.

الابتداء في الاستثمار العقاري؟ اعتبر هذه الخدمات هي نقطة انطلاقك:

يسلط الضوء
تقييم	9/10	9/10	9/10
الحد الأدنى للاستثمار	$500	$50,000	$5,000
رسوم الحساب	1٪ / سنة	1.25٪ / سنة	1-1.25٪ / سنة رسوم إدارة الأصول
REIT الخاص
اشتراكقراءة الاستعراض	اشتراكقراءة الاستعراض	اشتراك قراءة الاستعراض