يجتاح جنون Airbnb الكوكب ، حيث يستخدم أكثر من 4 ملايين من أصحاب العقارات الموقع لتأجير كل شيء من مواقع الخيام إلى قلاع القرون الوسطى. لقد سمعنا جميعًا قصص نجاح الأشخاص الذين حولوا قائد "الاقتصاد التشاركي" هذا إلى دخل بدوام كامل. ولكن هل الاستثمار في استئجار Airbnb هو حل جيد بالنسبة لك؟
أتذكر عندما سمعت لأول مرة عن Airbnb. اعتقدت أن الأمر بدا جنونيًا - فلماذا أرغب في استئجار سرير في منزل شخص غريب؟ وعلى الجانب الآخر ، لماذا أريد أن أصبح مضيفًا وأسمح لشخص لا أعرفه بتنظيف أسنانه في حوضي؟
ومع ذلك ، منذ ذلك الحين ، استحوذت على موقع الويب. لقد استخدمت Airbnb للإقامات القصيرة هنا في الولايات المتحدة وخارجها ، في أيرلندا والمملكة المتحدة. كانت الإقامات المفضلة في مرآب قديم لسيارة واحدة تم تحويله إلى جناح صغير رائع به دور علوي للنوم. كان السعر 250 دولارًا في الليلة ، ولا يواجه المضيف مشكلة في تأجيره في نهاية كل أسبوع. يجب أن أعترف أن تحويل مساحة غير مستخدمة إلى 2000 دولار شهريًا خالية من المتاعب بالتأكيد يبدو جذابًا.
أنا دائمًا أبحث عن طرق ذكية وآمنة لقرائنا للاستثمار. لذلك ألقيت نظرة فاحصة على Airbnb لمساعدتك في تحديد ما إذا كان يجب عليك استكشافها على أنها الجانب أو حتى مصدر الدخل الرئيسي.
أكثر من مجرد سرير هوائي الآن
أولا ، قليلا عن الشركة. Airbnb هي شركة صغيرة نسبيًا - تم تأسيسها في عام 2008. كان بريان تشيسكي وجو جيبيا رفقاء سكن مع شقة في الدور العلوي في سان فرانسيسكو ، أحدهما أغلى المدن في الولايات المتحدة في الواقع ، اكتشفوا بسرعة أنهم لا يستطيعون تحمل نفقاتهم إيجار. لذلك قاموا بتضخيم مرتبة هوائية في غرفة المعيشة الخاصة بهم (ومن هنا جاء اسم الشركة) وأنشأوا موقعًا على شبكة الإنترنت لتأجيرها للمسافرين كبديل لغرف الفنادق باهظة الثمن.
لا أعتقد أن تشيسكي وجبيا سيواجهان مشكلة كبيرة في استئجار شقة حتى في سان فرانسيسكو اليوم. بلغت قيمة شركتهم 31 مليار دولار ومن المرجح أن تشهد طرح عام أولي في السنوات القادمة.
يوجد حاليًا أكثر من 4 ملايين قائمة على Airbnb حول العالم. واشترت Airbnb العديد من الشركات الأصغر - من إيجارات الفلل الأوروبية إلى شركات تكنولوجيا معالجة الدفع - لتعزيز ممتلكاتها وأنظمتها.
لكن ليس الجميع معجبًا بـ Airbnb. تحاول صناعة الفنادق كبح نجاح Airbnb لسنوات. تقوم جمعية الفنادق والنزل الأمريكية بالضغط على كل من الحكومة الفيدرالية وحكومات الولايات لفرض لوائح جديدة على الشركة. وفي عام 2016 ، اوقات نيويورك كتب أن تحقيق لجنة التجارة الفيدرالية في تأثير Airbnb على تكاليف الإسكان كان جزء من خطة الجمعية لإسقاط موقع الويب المبتدئ.
استئجار الممتلكات الخاصة بك أكثر بكثير في الليلة
صحيح أن Airbnb كان لها تأثير سلبي على تكاليف الإسكان المحلية. ذلك لأن مالكي العقارات يستخدمون Airbnb لتأجير منازل بأكملها (بدلاً من مجرد سرير هوائي) من أجلها فترات زمنية قصيرة بأسعار الليلة التي تكون أعلى بكثير مما يمكن أن يستأجره المنزل شهريًا أساس.
على سبيل المثال ، لنفترض أن شخصًا ما يؤجر منزلًا بأكمله مقابل 500 دولار في الليلة. على أساس شهري ، سيساوي ذلك حوالي 15000 دولار. ومع ذلك ، في سوق الإسكان طويل الأجل ، قد يجلب نفس المنزل حوالي 1500 دولار فقط في الشهر. سيأخذ معظم الناس بفارغ الصبر 15000 دولار على 1500 دولار.
لذا فإن الاستثمار في عقار على Airbnb لا يحتاج إلى تفكير ، أليس كذلك؟
حسنًا... هذا يعتمد.
ما يجب مراعاته قبل أن تصبح مضيفًا
بالتأكيد ، إذا كنت تمتلك عقارًا في منطقة ذات طلب مرتفع (مثل الشاطئ أو سائح شهير الوجهة) ، فإن امتلاك عقار مخصص لـ Airbnb أو نظام إيجار قصير الأجل آخر يمكن أن يحققه احساس جيد. ومع ذلك ، يجب أن يكون السعر الذي تتقاضاه في الليلة متناسبًا مع المال والوقت والعمالة التي تضعها في الإيجار.
لسوء الحظ ، إذا كنت تريد ذلك شراء عقار في منطقة جذب سياحي، كن مستعدًا لإنفاق مبلغ ضخم. من المحتمل أن ما تقوم به على Airbnb قد لا يغطي حتى مدفوعات الرهن العقاري الشهرية. بالإضافة إلى ذلك ، ما لم تستأجر شركة إدارة للمساعدة ، فستحتاج إلى قضاء الوقت والمال في صيانة الممتلكات والتنظيف بعد ضيوفك على Airbnb. ناهيك عن احتمال أن يتم كسر أو تدمير المفروشات والديكور الذي تضعه في العقار لجعله جذابًا ومرغوبًا فيه. على الرغم من أنه يمكنك تحصيل رسوم تنظيف وستقوم Airbnb بتأمينك ضد الأضرار التي تلحق بالممتلكات ، إلا أن هذه متاعب قد لا ترغب في التعامل معها.
بالإضافة إلى ذلك ، قبل أن تصبح مضيفًا على Airbnb ، من الضروري أن تعرف القواعد المحلية التي قد تنطبق عليك. نظرًا لصعوبة العثور على مساكن ميسورة التكلفة ، فقد وضعت العديد من الحكومات المحلية لوائح في محاولة لتشجيع الإيجارات طويلة الأجل بأسعار معقولة بدلاً من الإيجارات الباهظة الثمن على المدى القصير.
قد تتضمن هذه اللوائح التراخيص المطلوبة بالإضافة إلى الرسوم والضرائب الإضافية. وفي تشارلستون بولاية ساوث كارولينا ، على سبيل المثال ، يعد تأجير منزل لقضاء العطلات أمرًا غير قانوني ما لم يكن المالك-المشغل يعيش في العقار بدوام كامل.
قد تكون الإيجارات طويلة الأجل استثمارًا أفضل
قد لا يكون استئجار عقار عبر Airbnb منطقيًا إذا كان هناك طلب ضئيل على الإيجارات قصيرة الأجل في منطقتك. في الواقع ، إذا كنت تعيش في منطقة سكنية بدلاً من منطقة سياحية ، فإن استخدام الملكية كتأجير سكن طويل الأجل سيكون خيارًا أفضل بكثير. الطلب على المساكن طويلة الأجل بأسعار معقولة وصل إلى مستوى مرتفع جديد. على الرغم من أنك لن تكون قادرًا على إدراج الممتلكات الخاصة بك مقابل 500 دولار في الليلة ، فلن تقلق أيضًا بشأن نزوات السوق.
بشكل عام ، إذا كنت تعيش في منطقة بها تجارة سياحية مزدحمة ، فإن استخدام عقار في Airbnb يمكن أن يجعلك ممتعًا ودخلًا جانبيًا لطيفًا. وبالمثل ، إذا كنت ترغب في استئجار غرفة أو غرفتين فقط في منزل تعيش فيه أو ، على سبيل المثال ، مرآب محوّل ، ووجدت دائمًا فكرة إدارة فندق مبيت وإفطار جذابة ، فقد يكون هذا حلاً جيدًا لك. ولكن إذا كنت تبحث عن شراء عقار لاستثمار طويل الأجل، إنه ليس خيارًا رائعًا بشكل خاص.
هنا في Investor Junkie ، كتبنا عن استراتيجيات الاستثمار العقاري الرائعة الأخرى ، بما في ذلك استخدام الممتلكات الخاصة بك في a اتفاقية الإيجار المنتهي بالتملك و كما القسم 8 السكن. (إنها أكثر أمانًا وربحًا مما قد تعتقد.) تحقق من كل أفكارنا هنا.