زومتاونز: فرصة استثمار عقاري جديدة (وساخنة)

كان لوباء Covid-19 تأثير كبير على العقارات. في بعض المحاور ، قد تكون الفقاعة قد انفجرت. وقد يكون انفجار مبيعات التجارة الإلكترونية هذا العام بمثابة ناقوس موت العقارات التجارية.

مع كل هذا العذاب والكآبة ، من السهل أن تنسى القاعدة الأساسية لرأس المال: لا يتم تدمير المال أبدًا ؛ إنه يتحرك فقط. عالم العقارات لا يختلف. مع ظهور فقاعات العقارات في المدن الكبرى ، تظهر فرص جديدة في الأماكن الأكثر احتمالا.

موت المدن الكبيرة؟

ليس كل يوم ترى عنوانًا يعلن ذلك مدينة نيويورك ماتت. لكن هذا هو بالضبط ما أعادت صحيفة نيويورك بوست نشره في مقال بقلم الكاتب والمدون والمستثمر جيمس ألتشر.

وفقًا لألتشر ، تواجه مدينة نيويورك واقعًا قاتمًا. لقد مرت فترة طويلة على أيام مجدها وليس هناك سبب لبقاء الناس فيها. بسبب الوباء ، تبخرت العديد من فرص العمل، المكاتب شاغرة والمزيد من الناس يرحلون أكثر من أي وقت مضى ، حتى السكان المحليون.

من الصعب معرفة ما إذا كان كل هذا دقيقًا أم سردًا. لكن من المستحيل تجاهل تأثير الوباء على حياة المدينة الكبيرة بشكل عام:

• كثير من ال وظائف ذوي الياقات البيضاء التي جذبت الكثير إلى مدينة نيويورك وسان فرانسيسكو والمدن الكبرى الأخرى ، يمكن الآن القيام بها من المنزل.
• معظم العمال أسعد العمل من راحة شققهم.
• والآن يمكن للشركات تقليص مساحة المكاتب وتوفير المال على التكاليف الباهظة.

ستظل العديد من الشركات والعمال يفضلون الوضع الطبيعي الجديد بمجرد أن تبدأ المدن في الانفتاح مرة أخرى. لذا إذا كان بإمكان شخص ما العمل من المنزل وأراد مغادرة مدينة كبيرة ، فأين يذهب أو يذهب؟ وماذا يعني ذلك المستثمرين الذين يتطلعون إلى استثمار أموالهم في العقارات?

إدخال Zoomtowns

"زوومتاون" هي أي بلدة صغيرة تنمو بسرعة. يدرك العمال الذين يُسمح لهم بالعمل من المنزل أنهم لم يعودوا بحاجة للعيش في مكان عملهم. لذا فهم يبتعدون عن المدن الكبيرة. زومتاونز هي البلدات الصغيرة في جميع أنحاء أمريكا التي تتمتع بتكلفة معيشية أقل بكثير ونفس نوعية الحياة أو أفضل منها.

أكبر ضحايا ظاهرة زومتاون هم المحاور التجارية الرئيسية. شهدت هذه الأماكن ارتفاعًا حادًا في تكلفة المعيشة في السنوات الأخيرة ، إلا أن وضعها كمراكز وظيفية ومالية جعلها تنمو.

مع قبول المزيد والمزيد من العمال وأصحاب العمل لثقافة العمل من المنزل الجديدة ، يرتفع الطلب على العقارات في زوومتاونز لمواكبة تدفق العمال. وهذا يؤدي إلى انخفاض أسعار العقارات في المحاور الرئيسية مع ارتفاعها في مناطق أخرى من أمريكا.

سرعان ما شهدت الحكومات المحلية ارتفاعًا في شعبيتها وتقدم الآن مزايا خاصة للسكان القادمين. وأطلقت بعض المدن حملات تسويقية جديدة تهدف إلى تسليط الضوء على الأشياء التي تمتلكها والتي لا تمتلكها المدن الكبيرة ، مثل انخفاض التلوث والهدوء والبرية ، وما إلى ذلك.

ازدهار زومتاونز

إذاً أين توجد هذه المدن الصغيرة؟ دعنا نجد مكانهم وما يجب عليهم تقديمه لكل من السكان المحتملين و المستثمرين العقاريين.

وايومنغ

إذا طلب منك شخص ما تسمية عاصمة العملة المشفرة للولايات المتحدة ، فنحن نراهن على أن تقول سان فرانسيسكو أو أوستن. لكن ماذا عن شايان وايومنغ؟

إذا لم تكن قد سمعت عن هذا الزومتاون الصغير الصاخب فلا تشعر بالسوء. بالكاد يمتلك أي شخص. لكن أ عملة مشفرة تم افتتاح البنك التجاري هناك في سبتمبر 2020.

كانت وايومنغ في الأصل دولة فحم ، لكن سنوات من انخفاض الإيرادات من تلك الصناعة أجبرت الدولة على إعادة اختراع نفسها للعصر الحديث. سرعان ما شرع في التوقيع على بعض أكثر التشريعات ملاءمة للتشفير في البلاد. وتشمل هذه إعفاء أرباح العملة المشفرة من ضرائب الدولة. بالطبع ، اجتذب هذا موجات من الشركات ورجال الأعمال في مجال العملات المشفرة.

كاليفورنيا

ليس عليك أن تنظر إلى أمريكا الوسطى لترى تأثير زومتاون. يمكنك رؤيته في نفس الولايات التي بها مدن كبرى مشهورة. قد يبدو اقتراح كاليفورنيا كموقع زومتاون مفاجئًا بالنظر إلى مقدار الضغط السيئ الذي تحصل عليه لوس أنجلوس وسان فرانسيسكو مقابل الأسعار المرتفعة للغاية. لكن تذكر أن كاليفورنيا ولاية ضخمة.

تروكي ، كاليفورنيا - وهي قرية نعسان يبلغ عدد سكانها 16000 نسمة - حلقت تحت رادارات معظم الناس. في الواقع ، كانت تُعرف في الغالب بأنها مدينة توقف لسان فرنسيسكان يقودون سياراتهم إلى بحيرة تاهو. الآن مع الوباء ، شهد متوسط ​​أسعار المساكن زيادة بنسبة تزيد عن 50٪. اختار العديد من العاملين في مجال التكنولوجيا من Google و Facebook و Apple الاقتراب من ملاذهم المفضل بشكل دائم.

وهذه الظاهرة ليست فريدة في ولاية كاليفورنيا. تتمتع Catskills of New York بدعم كبير من النزوح الجماعي من مدينة نيويورك ، حيث وُصفت مانهاتن بأنها "مدينة أشباح" مقارنة بمجدها قبل الوباء.

مونتانا

تشير التقارير الواردة من بلدة ميسولا ، مونتانا - وهي بلدة يبلغ عدد سكانها 70 ألف نسمة وتقع بين البرية والجبال الوعرة - أن واحدة من كل أربع معاملات عقارية هي من مشتري خارج الدولة. يأتي معظم المشترين من ولايات مجاورة لكن البعض يأتون من أماكن بعيدة مثل تكساس وكاليفورنيا. لم يعد هؤلاء المشترون يشعرون بالحاجة إلى دفع الضرائب المرتفعة نسبيًا في ولايتهم عندما يمكنهم الاستمرار في التمتع بمرتبهم المرتفع في منطقة جميلة منخفضة التكلفة.

هل زوومتاون هنا لتبقى؟

البيانات واضحة: لأول مرة منذ جيل ، فإن الزيادة السكانية في المجتمعات الريفية تفوق بكثير تلك الموجودة في المناطق الحضرية. في بعض هذه المجتمعات ، يدفع الطلب على العقارات الأسعار بشكل أسرع من أي وقت مضى.

تقدم هذه الزيادة في القيمة عائدًا أكثر جاذبية إلى السعر فرصة استثمار عقاري للإيجار عند مقارنتها بالمدن الكبيرة ، حيث أدت الأسعار الفلكية إلى تقليص العائدات إلى مستويات منخفضة تاريخيًا.

قد يكون هذا الاتجاه قد بدأ بسبب بيئة العمل القسري من المنزل. لكن يبدو أن العديد من القضايا التي كانت تتفاقم تحت السطح - بما في ذلك الضرائب المرتفعة ونوعية الحياة المنخفضة - هي التي تقود هذه التحركات. بغض النظر عن الدافع ، استطلاع غالوب أظهر أن أكثر من نصف الموظفين يعملون عن بعد طوال الوقت خلال ذروة الإغلاق. وحتى في تشرين الأول (أكتوبر) 2020 ، كان الثلث لا يزال يعمل عن بعد طوال الوقت.

كيف يمكن للمستثمرين الاستفادة من Zoomtowns

كما أظهرنا أعلاه ، يجب على المستثمرين المهتمين ابحث عن المواقع التي تشترك في بعض السمات المشتركة. وتشمل هذه أن تكون صغيرًا ، في أو بالقرب من بقعة عطلات شهيرة ، ووجود حكومات لديها سياسات ودية لتشجيع الهجرة من المشترين الخارجيين.

انخفضت الإيجارات في مدن مثل سان فرانسيسكو ومانهاتن بينما ارتفعت في أماكن مثل فينيكس وممفيس.

العديد من هذه الزومتاون المنتشرة هي مناطق صغيرة ذات مخزون منخفض بشكل طبيعي من المنازل المتاحة. لذلك ارتفعت الأسعار بشكل أسرع بكثير مما كانت عليه في المدن الكبرى. خذ على سبيل المثال Truckee ، كاليفورنيا ، المذكورة أعلاه - ارتفع متوسط ​​سعر المنزل بنسبة 20٪ عن العام الماضي.

خطة استثمار زومتاون قابلة للتنفيذ

إذا كنت ترغب في الاستفادة من صعود زومتاونز ، فإليك ما تبحث عنه.

أدوات عبر الإنترنت للمساعدة في البحث

هناك عدد من المواقع التي تسهل عملية جمع البيانات العقارية. كما هو مذكور أعلاه ، باستخدام هذه ، ستتمكن من العثور على معلومات مهمة لمعرفة ما إذا كان الموقع قد بدأ في الازدهار.

• من أشهرها زيلو، رائع للمواقع القريبة من المحاور الرئيسية ، مثل Catskills و Hamptons و Truckee.
• موقع رائع آخر لبيانات المعاملات العقارية هو ريدفين. يستخدم هذا الموقع بيانات الملكية من خدمة القوائم الخاصة به لإنشاء تقارير دقيقة لما يحدث.

إيجابيات وسلبيات الاستثمار في Zoomtowns

ما هو التالي ل Zoomtowns؟

لقد تعطلت التجارة الإلكترونية بسرعة وهددت كل بائعي التجزئة الكبار في أمريكا. لن يتباطأ هذا الاتجاه التكنولوجي الذي يعطل الصناعة التقليدية لأن معدل الابتكار لدينا يتسارع فقط.

العقارات لا تختلف. لم تكن الأدوات التكنولوجية التي تسمح لنا بالعمل من المنزل متاحة حتى قبل 15 عامًا فقط. لذلك ، فإن العديد من هذه الفرص العقارية في زوومتاونز لم تكن متاحة أيضًا.

الاستثمار المباشر في عقارات الإيجار في زومتاون ليس هو الطريقة الوحيدة للمراهنة على التكنولوجيا التي تعطل أسواق العقارات. يتم شراء مساحات كبيرة من الأراضي غير المنتجة والتي كانت رخيصة الثمن وتحويلها بسرعة إلى مراكز بيانات أو عمليات تعدين للعملات المشفرة.

الفرصة متاحة دائمًا ، نحتاج فقط إلى إبقاء أعيننا وآذاننا مفتوحتين ومتابعة أين تذهب الأموال.