توقعات سوق الإسكان في فلوريدا لعام 2022

ربما تكون قد لاحظت أن سوق الإسكان في جميع أنحاء البلاد مبالغ فيه. أدى مزيج المخزون المنخفض وأسعار الفائدة المنخفضة التي بدأت في أوائل عام 2020 إلى خلق فجوة كبيرة بين العرض والطلب مما أدى إلى ارتفاع سريع في أسعار المساكن. الجانب الإيجابي لمستثمري العقارات المستأجرة هو أنه في حين أن ارتفاع أسعار المساكن يزيد من أسعار الاستحواذ ، فإن أسعار الإيجار الشهرية آخذة في الازدياد أيضًا.

ومع ذلك ، فإن بعض المناطق في البلاد ، مثل فلوريدا ، توفر فرصًا أفضل للمستثمرين العقاريين الذين يتطلعون إلى شراء عقارات إيجار مدرة للدخل وتملكها. في هذه المقالة ، سنلقي نظرة على سبب كون فلوريدا رهانًا جيدًا للمستثمرين العقاريين.

بصفتك مستثمرًا في العقارات المؤجرة ، فإن هدفك هو شراء العقارات المربحة والاحتفاظ بها.

تنتج العقارات المربحة تدفقات نقدية شهرية إيجابية ، لذلك يجب أن يغطي دخل الإيجار السنوي نفقات الممتلكات السنوية ، ثم بعضًا منها.

للعثور على هذه العقارات ، ستحتاج إلى إلقاء نظرة على الموقع. على وجه التحديد ، المناطق التي تحتوي على عقارات بسعر اقتناء لائق ومجموعة من المستأجرين القادرين على دفع الإيجار.

يبحث المستثمرون الأذكياء عن أسواق تأجير جيدة بها الكثير من الإمكانات طويلة الأجل.

ذات صلة >>أفضل 7 أماكن للاستثمار في العقارات في عام 2022

السمات الأربع للعقارات المربحة

انها ليست علم الصواريخ: طقس رائع + تكلفة معيشية أقل من المتوسط ​​= موقع مرغوب فيه أكثر لامتلاك إيجار.

إذن ماذا عن فلوريدا؟

بالنظر إلى هذه المعايير ، تحتل فلوريدا مرتبة عالية في القائمة كدولة يمكن العثور على عقارات مربحة لها تأجير العقارات المستثمرين.

فيما يلي بعض إحصاءات الدولة الجديرة بالملاحظة:

توقعات سوق الإسكان في فلوريدا لعام 2022

بناءً على الإحصائيات المذكورة أعلاه ، يتوقع العديد من الخبراء أن يستمر سوق العقارات في فلوريدا في الازدهار في عام 2022 وما بعده. على عكس بعض المناطق الأخرى ، كان سوق فلوريدا مدفوعًا إلى حد كبير بالزيادة في الطلب بدلاً من المضاربة ، وتقلبات المستثمرين ، وطلب الأسعار "الهائلة".

ومع ذلك ، فإن ارتفاع أسعار الفائدة سيضع ضغطًا هبوطيًا على الأسعار. وحتى مع زيادة عدد السكان والقوى العاملة ، كانت أسعار المساكن ترتفع بوتيرة أسرع من متوسط ​​الأجور. لذلك يمكننا أن نرى تباطؤ نمو الأسعار في فلوريدا في النصف الأخير من عام 2022 وحتى عام 2023.

في بعض من أكثر المناطق التي تم المبالغة في تقديرها، قد يتوقف النمو تمامًا خلال 12-18 شهرًا القادمة. لكن معظم المحترفين في المنطقة لا يتوقعون أي نوع من انهيار السوق كما حدث في الولايات المتحدة في عام 2008.

كيف تتكدس فلوريدا للمستثمرين العقاريين المستأجرين على كل من هذه السمات؟

وفق الإيكونوميست، إذا كانت فلوريدا دولة ، ستكون خامس عشر أغنى أمة في العالم، بإجمالي ناتج محلي يزيد عن 1.1 تريليون دولار. يستمر اقتصاد الولاية في النمو بمعدل نمو للوظائف أسرع من المعدل الوطني.

السكان وسوق العمل

على صعيد سوق العمل ، أضافت فلوريدا 500 ألف وظيفة في عام 2021.
ينمو النمو السكاني في فلوريدا باطراد كل عام ويبدو أن هذا الاتجاه سيستمر. يتنبأ مركز Weldon Cooper للخدمة العامة بأن F.سيصل عدد سكان لوريدا إلى 28886983 نسمة بحلول عام 2040. وهذا سيجعلها ثالث أكبر دولة من حيث عدد السكان. هذا جيد للمستثمرين العقاريين على المدى الطويل الذين يريدون وظائف شاغرة محدودة.

مضاعف الإيجار

كان متوسط ​​سعر المنزل في فلوريدا في عام 2020 هو 245169 دولارًا أمريكيًا والذي ارتفع إلى 366301 دولارًا أمريكيًا في عام 2022. بلغ متوسط ​​الإيجار في عام 2020 1240 دولارًا (مضاعف الإيجار بنسبة 0.61٪) وزاد إلى 1760 دولارًا اليوم (مضاعف الإيجار .58). في حين أنه قد يبدو أن هذا يمثل انخفاضًا طفيفًا في مضاعف الإيجار في فلوريدا ، إلا أنه في الواقع على قدم المساواة أو أفضل الآن. بشكل عام ، تتخلف تعديلات الإيجارات عن زيادات أسعار المنازل من ستة إلى 12 شهرًا ، لذلك يمكن للمرء أن يتوقع زيادة الإيجارات.

تكلفة المعيشة

يبلغ مؤشر تكلفة المعيشة في فلوريدا 100.3 ، على قدم المساواة مع بقية البلاد. هذا يجعل فلوريدا سوقًا أكثر فائدة من ميسيسيبي ، التي لديها تصنيف 83.3 (حيث الإيجارات منخفضة). من الأسهل أيضًا شراء العقارات في فلوريدا مقارنة بالولايات الأغلى ثمناً مثل هاواي (193.3) ونيويورك (148.2) وكاليفورنيا (142.2).

أي مناطق فلوريدا هي أفضل رهانات الاستثمار؟

تم تقدير العديد من مدن فلوريدا من قبل المستثمرين العقاريين. إليك بعض الأشياء التي تستحق النظر إذا كنت تخطط للاستثمار في Sunshine State.

ليكلاند ، فلوريدا

تقع ليكلاند في وسط فلوريدا بين تامبا وأورلاندو. إنها حوالي 40 دقيقة بالسيارة إلى أي من هذه الوجهات السياحية على مدار العام مع فرص عمل وافرة. كما يوحي الاسم ، يوجد في ليكلاند العديد من البحيرات وهي أيضًا رحلة سهلة إلى الشاطئ الشرقي مما يجعلها مكانًا مرغوبًا للعيش فيه. ليكلاند ليست مجرد مكان تقاعد كبير - متوسط ​​عمر السكان هو 37.

في منطقة مترو ليكلاند وينتر هافن ، ارتفع عدد السكان من 729.233 في يوليو 2020 إلى 753.520 في يوليو 2021. تصنف الزيادة بنسبة 3.3٪ في المرتبة السابعة بين جميع مناطق المترو في الولايات المتحدة. يبلغ متوسط ​​سعر المنزل 266.900 دولار وقد زادت قيمة المنازل بنسبة 135٪ خلال السنوات العشر الماضية. يبلغ متوسط ​​الإيجار 1،395 دولارًا أمريكيًا ، بعد أن كان 1200 دولار أمريكي منذ أوائل عام 2021. مضاعف الإيجار هو 6.3 صحي وتكلفة المعيشة تأتي عند 86.4 وهو أقل بحوالي 13 في المائة من متوسط ​​الولايات المتحدة.

سبرينج هيل ، فلوريدا

سبرينج هيل ، فلوريدا هي إحدى ضواحي تامبا التي يتزايد عدد سكانها. يوفر موقعه المركزي تنقلًا يمكن التحكم فيه إلى عدد كبير من فرص العمل القريبة في سانت بطرسبرغ وتامبا وكليرووتر. متوسط ​​سعر المنزل هو 243،145 دولارًا ومتوسط ​​الإيجار هو 1490 دولارًا شهريًا مما يعطي مضاعفًا للإيجار 0.73. وبنسبة 93.7٪ ، فإن تكلفة المعيشة أقل من المتوسط ​​الوطني.

ليهاي أكريس ، فلوريدا.

بمتوسط ​​سعر منزل يبلغ 236.569 دولارًا ومتوسط ​​إيجار شهري يبلغ 1699 دولارًا ، يبلغ مضاعف إيجار Lehigh Acres 0.86. تبلغ تكلفة المعيشة 95.8 ، مما يعني أن تكلفة العيش في Lehigh Acres أقل بنسبة 5٪ من أي مكان آخر في البلاد. يبلغ عدد السكان حوالي 124000 نسمة.

بينما كان ينمو باطراد بين عامي 2012 و 2020 ، استقر النمو السكاني خلال الجائحة لكنه ظل عند مستوى صحي لمنطقة الضواحي. والأفضل من ذلك ، يقع Lehigh Acres في موقع ملائم مع سهولة التنقل إلى Fort Myers حيث ينمو عدد السكان وفرص العمل.

بالم باي ، فلوريدا

يبلغ عدد سكانها 120،646 بالم باي ، فلوريدا هي المدينة الأكثر اكتظاظًا بالسكان في مقاطعة بريفارد. يقع بالم باي على الخليج ، كما يوحي الاسم ، وهو مكان جميل للعيش فيه. درجة تكلفة المعيشة 89.9. على النقيض من ذلك ، فإن تامبا أغلى بنسبة 14.7٪ من بالم باي. بمتوسط ​​قيمة منزل تبلغ 242،535 دولارًا أمريكيًا ومتوسط ​​إيجار يبلغ 1،408 دولارًا أمريكيًا ، يكون مضاعف الإيجار عند 0.7. جزء من في منطقة "سبيس كوست" ، تشمل فرص العمل المحلية في بالم باي وظائف في مجال الطيران والدفاع القريبين شركات.

جاكسونفيل ، فلوريدا

جاكسونفيل هي مدينة حضرية متنامية في فلوريدا ويبلغ عدد سكانها 1،533،796. تم تصنيفها ضمن أفضل 25 مدينة للعيش فيها من قبل US News and World Report. وفي استطلاع SurveyMonkey الذي يسأل عن المكان الذي يفضل المجيبون في الولايات المتحدة العيش فيه ، احتلت جاكسونفيل المرتبة 13 من بين 150 منطقة مترو في القائمة. كما أنها موطن العديد من شركات Fortune 500.

ارتفعت أسعار الإيجارات بشكل مطرد منذ مارس 2021 من 1200 دولار في الشهر إلى متوسط ​​1،453 دولار اليوم. متوسط ​​سعر المنزل هو 303.789 دولارًا مما يعني أن مضاعف الإيجار أقل بقليل من 0.6. وعند 93.5 ، فإن التكلفة الإجمالية للمعيشة ميسورة التكلفة مقارنة ببقية البلاد.

الخط السفلي

تمامًا مثل معظم أسواق الإسكان الأخرى في الولايات المتحدة ، فإن سوق فلوريدا مبالغ فيه. هذا يعني أنه أينما كنت تستثمر ، فأنت بحاجة إلى البحث عن صفقات وبذل العناية الواجبة.

ومع ذلك ، فإن فلوريدا لديها بعض الأشياء الرائعة التي تقودني إلى الاعتقاد بأنها واحدة من أفضل الولايات للاستثمار في تأجير المساكن. عند مقارنتها بالولايات الأخرى التي يمكن للمرء أن يستثمر فيها ، تبدو الاتجاهات في ولاية صن شاين مشمسة جدًا بالفعل.

فلوريدا مكان شهير للعيش فيه ووجهة يستمر فيها المتقاعدون بالتدفق. هذا الطلب الثابت على الإسكان يمكن أن يجعل فلوريدا خيارًا رائعًا للمستثمرين العقاريين الذين يتطلعون إلى توفير سكن بأسعار معقولة.

التسوق لشراء العقارات؟

• التجاري مقابل. الاستثمار العقاري السكني: أيهما مناسب لك؟
• كيفية شراء عقار استثماري
• كيفية الاستثمار في المجتمعات المحرومة من خلال العقارات
• Mobile Home Park Investing للمبتدئين: دليل مباشر