إدارة العقارات المستأجرة: كل ما تحتاج إلى معرفته للقيام بذلك بشكل صحيح

عظم تأجير العقارات المستثمرين اختيار استئجار شركة متخصصة في إدارة العقارات المؤجرة. هذا يجعل عقاراتهم المؤجرة دخلاً سلبياً ، لأنهم لا يديرون استثماراتهم بنشاط. ولكن إذا كنت ترغب في السيطرة على الممتلكات المؤجرة الخاصة بك وإدارتها بنفسك كمؤسسة دخل نشطة ، فهناك بعض الأشياء التي تحتاج إلى وضعها في الاعتبار. دعنا نرشدك خلال المسؤوليات الهامة.

المسؤوليات الرئيسية لإدارة العقارات المؤجرة

تتضمن إدارة العقارات المؤجرة ثلاث مسؤوليات:

1. إدارة الممتلكات المؤجرة الخاصة بك
2. التعامل مع المستأجرين الخاصين بك
3. السيطرة على اموالك

يمكن أن تتضمن إدارة الممتلكات أشياء مثل التعامل مع الشكاوى ، والتعامل مع المشكلات المتعلقة بالممتلكات (مثل العثور على سباك) ، وصيانة الممتلكات العامة. عليك أيضًا التعامل مع المستأجرين ، بما في ذلك فحصهم. وعليك التعامل مع أي مستأجرين يضرون بممتلكاتك أو لا يدفعون إيجارهم. ثم هناك بالطبع الجزء المالي ، بما في ذلك دفع تكاليف الصيانة والصيانة العامة ، وتتبع إيرادات الإيجار ، و

إيداع الضرائب الخاصة بك.

حدد الأسعار والتوقعات

أهم قرارات إدارة العقارات المؤجرة تتضمن تحديد سعر الإيجار. لا أحد يريد دفع إيجار أكثر من اللازم. لكنك أيضًا لا ترغب في الاستئجار بسعر منخفض. لذلك تحتاج إلى الموازنة بين رغبتك في جني الأرباح والمستأجرين الذين لا يرغبون في دفع مبالغ زائدة.

أيضًا ، يجب عليك تحديد توقعات إدارة الممتلكات المؤجرة الخاصة بك. ما أنواع المستأجرين التي تريدها؟ ما هي العوامل التي تحدد ما إذا كنت ستستأجرهم أم لا؟

قد تشمل توقعات المستأجر المثالية الخاصة بك ما يلي:

قد تتضمن توقعاتك أيضًا كيف يجب أن يتصرف المستأجرون لديك. ضع قواعد المنزل وأدرجها في عقد الإيجار المكتوب. بهذه الطريقة تنقل توقعاتك حتى يعرف المستأجرون كيفية متابعتها. كما أنه يمنع المستأجرين من استغلال ممتلكاتك خوفًا من الإخلاء. كما أن تحويل هذه التوقعات إلى قواعد يسمح لك باتخاذ إجراءات قانونية بشأن الانتهاكات.

كيفية تعيين قواعد المستأجر

تعني الإدارة الفعالة لتأجير العقارات التأكد من أن المستأجرين سعداء والالتزام بالقواعد التي وضعتها.

تشمل أنواع التوقعات والعقوبات التي يجب عليك تضمينها في اتفاقية الإيجار المكتوبة ما يلي:

كيفية تحديد أسعار الإيجار

بصفتك مستثمرًا ، فأنت تريد تحقيق أكبر ربح وزيادة عائد إيجارك للاستمتاع بتدفقات نقدية أعلى. يمكنك القيام بذلك عن طريق أداء ملف تحليل سوق الإيجار.

هذا يتطلب البحث في معدلات الإيجار في السوق المحلي الخاص بك. أنت لا ترغب في تعيين معدلات إيجارك مرتفعة للغاية لأن المستأجرين المحتملين لن يستأجروا منك ، مما يتركك بممتلكات شاغرة. تجنب خسارة أشهر من دخل الإيجار من خلال البحث في هذه العوامل عن الحي:

يعني تحديد سعر إيجار عادل في السوق أن تكون قادرًا على تأجير عقارك بسرعة. سعر الإيجار المثالي يجعله في متناول المستأجرين بينما يكون مربحًا لك.

تتضمن بعض العوامل التي تحدد سعر إيجار السوق العادل ما يلي:

اكتشف المزيد:كم الإيجار الذي تحتاج إلى تحصيله؟

كيفية تأجير الممتلكات الخاصة بك

إذا كان لديك منزل تريد استئجاره ، فأنت بحاجة إلى العثور على مستأجرين. أولا ، تحتاج إلى الإعلان. يمكنك استخدام خدمة مثل كريغزلست، والتي تقدم إعلانات تأجير العقارات لمعظم المدن الكبرى في الدولة. يمكنك أيضًا استخدام apartments.com ، الذي يوفر قوائم إيجارات للشقق والشقق السكنية والمنازل والمنازل.

بمجرد إجراء مقابلة مع المستأجرين المحتملين ، تحقق من مراجعهم. وقم بإجراء فحص أمني وفحص ائتماني. يجب عليك أيضًا الاتصال بمالكي العقارات السابقين للحصول على فكرة عما هم عليه كمستأجرين.

كيفية التحقق من الممتلكات المؤجرة الخاصة بك وصيانتها بشكل متكرر

يجب أن تحدد اتفاقية الإيجار المكتوبة الخاصة بك كيف يمكنك فحص الممتلكات الخاصة بك وصيانتها. كل ولاية لديها قوانين المالك / المستأجر التي تتناول حقوق الملاك لتفتيش وصيانة ممتلكاتهم.

عادة ، تتطلب منك قوانين الولاية الحفاظ على ممتلكاتك صالحة للسكن وصحية وتشغيلية وآمنة. لتحقيق هذه المتطلبات ، يجب أن تحصل على حق زيارة وتفتيش الممتلكات. استجب أيضًا عندما يخطرك المستأجر بأجهزة معطلة أو مرافق غير آمنة أو ظروف خطيرة أخرى.

تحقق بشكل متكرر من وجود تسربات واستبدل مرشحات الهواء واختبار الدخان وكاشفات أول أكسيد الكربون وتنظيف المزاريب وتقليم الأشجار.

كيفية تحصيل الإيجار

إدارة الممتلكات المستأجرة تعني أيضًا تحصيل الإيجار. يجب أن تحدد اتفاقية الإيجار مبلغ الإيجار وتاريخ الاستحقاق وطرق الدفع. يقوم معظم الملاك بإعداد نظام دفع عبر الإنترنت يسمح للمستأجرين بالدفع ببطاقة ائتمان أو خصم. تعد أنظمة الدفع التلقائية مثل الودائع المصرفية خيارًا جيدًا أيضًا.

قم بإعداد طريقة دفع تناسبك. لكن تأكد من أنها واضحة للمستأجرين ومتسقة.

كيفية التعامل مع عمليات الإخلاء

يعتبر التعامل مع عمليات الإخلاء أحد أكبر تحديات إدارة تأجير العقارات. لا أحد يريد التعامل مع عمليات الإخلاء ولكن في بعض الأحيان لا مفر منه.

كيفية التعامل مع محاسبة إدارة العقارات المؤجرة

يتطلب تعلم كيفية إدارة العقارات المؤجرة ممارسات محاسبية جيدة. لا ترتكب أخطاء في مسك الدفاتر أو المحاسبة. هذا يمكن أن يؤدي إلى خسارة الأرباح والمشاكل الضريبية.

احتفظ بسجلات مناسبة لجميع الدخل. وفصل نفقات إيجار العقارات ، حيث يساعدك ذلك في الحصول على خصومات عند تقديم ضرائبك.

يمكن أن يصبح تقديم الضرائب محيرًا لأن النماذج والأسئلة تختلف عن الأنواع الأخرى من إقرارات ضريبة الدخل. تحتاج إلى التأكد من أن لديك سجلات وإيصالات لكل شيء.

قراءة متعمقة:اهلاك العقارات

ضع في اعتبارك تعيين مدير عقارات لإدارة العقارات المؤجرة

إذا كانت مسؤوليات إدارة العقارات المؤجرة ترهقك ، ففكر في التعاقد مع شركة متخصصة في إدارة العقارات. دعهم يأخذون كل المتاعب ويقللون من إجهادك.

يعتني مدير الممتلكات الجيد بالممتلكات نيابة عنك وأيضًا:

الاختلافات بين إدارة منازل الأسرة الواحدة والمنازل متعددة العائلات

يشمل الاستثمار العقاري الأكثر شيوعًا منازل الأسرة الواحدة ومنازل متعددة العائلات. وهناك الكثير من الاختلافات بين الاثنين.

تشمل بعض مزايا منازل الأسرة الواحدة ما يلي:

لكن المنازل متعددة العائلات تتباهى ببعض المزايا التي تتفوق على منازل الأسرة الواحدة مثل دخل إيجار أعلى بوحدات متعددة.

الحد الأدنى

هناك عدد من الأشياء التي يجب مراعاتها عند تأجير عقار. الاستثمار العقاري ليس استثمارًا سلبيًا ، ولكنه استثمار نشط. يمكن أن يستغرق العثور على مستأجرين وصيانة الممتلكات وتحصيل الإيجار وقتًا طويلاً للغاية.

إذا أصبحت كل هذه المسؤوليات كبيرة جدًا بالنسبة لك ، ففكر في الاستعانة بشركة إدارة عقارات محترفة. دعهم يخففونك من الضغط والوقت الذي تستلزمه مؤسسة تأجير نشطة. لا يزال كثيرا؟ ثم ضع في اعتبارك خدمات التمويل الجماعي العقاري، مثل Fundrise أو ستريتوايز. هناك دائمًا شركات يسعدها استثمار أموالك مقابل عمولة.