На національному рівні середня ціна проданих будинків становить приблизно 320 000 доларів, згідно з переписом США, що робить Колорадо трохи дорожчим, ніж решта країни.
Оскільки рівень населення штатів продовжує зростати та зростає місцева економіка, включаючи легальні продажі конопель, та Відпочинок на свіжому повітрі, що стимулює розширення бізнесу та нерухомості, іпотечні ставки в Колорадо можуть постійно проходити коригування.
Майбутні покупці житла також повинні розуміти макроекономічні фактори, які кредитори беруть до уваги під час переговорів про кредит на житло.
Зміст:
- Іпотечні ставки в Колорадо
- Фактори іпотечних ставок
- Як отримати найкращі іпотечні ставки
- Найкращі кредитори Колорадо
Іпотечні ставки в Колорадо
Перший крок до нового будинку - це зробити цифри та дізнатися, скільки ви можете собі дозволити.
Доступні іпотечні експерти, які допоможуть вам розпочати подорож купівлею будинку з вагомими порадами та безцінною інформацією. Щоб дізнатися більше, натисніть на свій стан сьогодні.
Переглянути тарифиФактори іпотечних ставок у Колорадо
Досліджуючи варіанти іпотеки в Колорадо, позичальники повинні розуміти економічну ситуацію, з якою вони стикаються, а також дрібний шрифт щодо ставок іпотеки, на які вони можуть претендувати.
Лише невелика невідповідність процентних ставок може призвести до заощаджень на десятки тисяч доларів протягом 30-річної іпотеки. Беручи до уваги середню ціну житла в Колорадо в розмірі 356 700 доларів США, 4% іпотечна ставка дорівнює 14 268 доларів США чистого відсотка, але 4,5% - 16 051 доларів.
Під час покупки найкращих ставок іпотеки або рефінансування в Колорадо слід пам’ятати про сім факторів:
Профіль позичальника
Це стандартна практика для кредитори щоб перетворити загальні риси позичальника на окремі профілі покупців. Ці профілі фактично відображають, наскільки ризиковим може бути позичальник, включаючи такі фактори, як студентська позика борг, кредитний рейтинг, кредитна історія, історія працевлаштування, попередні стягнення та навіть розпливчасті або неповні реквізити, наведені в заяві на кредит.
Якщо сукупність профілю позичальника зображує ризик, кредитори можуть запропонувати менш щедрі умови іпотеки, включаючи вищі процентні ставки, надання іпотечного страхування та значне зменшення оплата.
Передоплата
Перший внесок впливає на поточні та майбутні процентні ставки позичальника. Згідно зі звичайними умовами позики, більш істотний внесок призводить до зниження процентної ставки, оскільки позичальник довів це він чи вона здатні здійснювати платежі, що, в очах кредитора, зменшує ймовірність несплати позичальником позика.
Хоча 20% авансового внеску є галузевим стандартом, позичальники можуть претендувати на менші авансові платежі до придбання іпотечного страхування або використання програм допомоги, наданих кредиторами, серед іншого тактику.
Вид позики
Кредитори розширюють різні види іпотечних кредитів залежно від потреб та фінансових можливостей позичальників. Іпотека з регульованою ставкою (ARM) зазвичай починається з низької процентної ставки, яка потім коригується вгору після п'яти, семи або 10-річного періоду.
Іпотека з фіксованою ставкою, з іншого боку, фіксує певну процентну ставку на час кредиту. За будь -якого виду кредиту більший початковий внесок та менша сума житлового кредиту зазвичай можуть утримувати іпотечні ставки на нижньому рівні.
Інші види іпотеки, такі як кредити VA, USDA або будівельні кредити, мають унікальні умови процентної ставки, потенційно коливаються від 0% до 30%.
Розмір позики
Загалом, дешевші будинки вимагають дешевших іпотечних кредитів. Надання кредиту на 500 000 доларів США є більш ризикованим, ніж кредит на суму 200 000 доларів. Більше того, оскільки сума позики менша, так само можуть бути перші внески та процентна ставка.
Кредиторам потрібно відшкодовувати менше грошей при видачі менших кредитів, тому стимул до стягнення вищих ставок зводиться до мінімуму. Покупці житла, наполегливі щодо придбання більш дорогих будинків, все ще можуть уникнути високих процентних ставок, внести значну суму першого внеску та зафіксувавши прийнятну ставку на ранній стадії.
Тип процентної ставки
Процентні ставки часто зводяться, серед інших чинників, до того, чи структуровані умови процентних ставок як фіксовані або регульовані.
Фіксовані процентні ставки вимагають від позичальників щомісяця сплачувати певний відсоток відсотків на додаток до їх постійної іпотеки баланс - ставка збігається з місяцем за місяцем, що може допомогти позичальникам у складанні бюджету та фінансовому плануванні, що робить його популярним варіант.
Регульовані процентні ставки є змінними, тобто відсоток сплачених відсотків щомісяця змінюється з плином часу. Якщо кредитор підвищує ставки або умови кредиту диктують коригування ставки через певний період (наприклад, п’ять років), позичальники будуть платити більше кожного місяця.
Позика до вартості
Цей показник визначається як сума боргу позичальника за житло проти оціночної вартості цього будинку. Якщо позичальник все ще повинен заборгувати 200 000 доларів США за будинок вартістю 300 000 доларів, його або її LTV складає близько 33% (33% кредиту було виплачено, а 66% ще залишилося погасити)?
Кредитори використовують різні показники, щоб визначити, який діапазон LTV їм подобається, і чи вимагатимуть вони від позичальника придбання іпотечного страхування; більшість використовує стандарт LTV 80%. Зменшивши свій LTV, позичальник може потенційно рефінансувати на кращі умови з нижчими процентними ставками.
Тип проживання
Як зазначає Фанні Мей, деякі типи нерухомості вважаються більш ризикованими. Хоча односімейний будинок часто розглядається як безпечна та розрахункова інвестиція, квартири, виготовлені підрозділи та багатоквартирні споруди супроводжуються додатковим ризиком для кредиторів.
Таким чином, забезпечення нижчої процентної ставки шляхом рефінансування квартири може бути складнішим, ніж коли рефінансування традиційного житла - процентні ставки зазвичай на 0,25 процентного пункту вище колишній.
Оскільки Колорадо має широкий вибір нерухомості в сільській та міській місцевості, позичальники повинні визначити, в якій частині штату вони вважають за краще жити який тип проживання вони мають намір придбати (або рефінансувати в подальшому), оскільки ці фактори вплинуть на ставки іпотеки, пропоновані кредитори.
Як отримати найкращі іпотечні ставки в Колорадо
Порівняльна покупка є частиною процесу купівлі та рефінансування житла, і це один із найкращих способів заощадити гроші. Цей фундаментальний факт, на жаль, не помічається широкою кількістю споживачів.
Бюро захисту прав споживачів зазначає, що 47% іпотечних позичальників взагалі не роблять покупки і спілкуються лише з одним кредитором.
Як уже згадувалося раніше, різниця в кілька процентних пунктів за кредит на житло може заощадити або витратити тисячі доларів так вивчення всіх видів відсотків та іпотеки від кількох кредиторів - це дійсно єдиний спосіб переконатися, що один отримує найкраще угода.
Поінформованість тримає позичальників у курсі відповідних галузевих тенденцій, економічних факторів та умов місцевого ринку, які можуть вплинути на пропозиції кредиторів у той час. Подібним чином, залучення допомоги агента також може пройти довгий шлях до складання та перегляду всіх відповідних реквізитів нерухомості та іпотеки, необхідної для її придбання.
Оскільки більшість іпотечних процесів та процесу рефінансування є предметом переговорів, позичальники повинні ретельно вивчити свої варіанти щодо вищезгаданих критичних елементів, які зараз є.
Окрім таких позицій, як авансові платежі, суми кредитів та профілі позичальників, споживачі повинні попросити кредиторів пояснити свої комісії. Від початку до кінця закупівля чи рефінансування здійснюються з усіма видами зборів, що стосуються походження, оцінки, заявки, страхування права власності, підготовки документів тощо.
Залежно від фінансової установи, частина цих зборів може бути скасована або зменшена.
Рекомендовані кредитори кредиту в Колорадо
Найпопулярніші кредитори Колорадо:
- Прискорені позики: Як найбільший в країні іпотечний кредитор, Quicken Loans надає позики позичальникам у всіх 50 штатах. Фінансова установа щоденно оновлює іпотечні ставки за кредитами з фіксованою ставкою, з регульованою ставкою, за кредитами FHA та VA. Вона також займає перше місце у списках Джерела первинної іпотечної організації та обслуговування іпотечних кредитів за останні вісім та п’ять років відповідно.
- Дерево кредитування: Надання безкоштовних кредитних рахунків, іпотечних ставок у реальному часі та інтуїтивно зрозумілих функцій пошуку міст, LendingTree робить процес пошуку нерухомості та покупки житла зручним. Він пропонує іпотечні кредити будь -якого виду, а також варіанти позик власного капіталу та рефінансування.
- Альянс Банк: Лише онлайн Альянс Банк пропонує 30-річну іпотеку з фіксованою ставкою в Колорадо всього за 4,875%. Орієнтовні кредитні бали, які банк зазвичай приймає, знаходяться в діапазоні 740-759, і покупці житла можуть пройти попередню кваліфікацію та подати заявку на кредит на житло в Інтернеті за кілька кліків.
- Нове американське фінансування: Вказуючи точні коефіцієнти ставок, які він враховує, Нове американське фінансування є прозорим у тому, що воно вимагає від позичальників, що прискорює процес подачі заявки та позики. Оскільки ставки за іпотечними кредитами становлять лише 4,25% за кредитами з фіксованою ставкою, фінансова установа є одним з позитивних кредиторів для більшості позичальників, і банк має рейтинг A+ від Бюро кращого бізнесу.