Сьогодні з ринками нерухомості відбувається щось дивне. Зазвичай під час рецесії попит на оренду житла зростає, а попит на будинки падає. Але якщо 2020 нас щось навчило, це те, що зараз все перевернуто з ніг на голову.
Натомість ми спостерігаємо цікаву тенденцію: незважаючи на триваючу пандемію, зараз покупки житла відчувають більший попит, ніж з 1999 року. Національна асоціація ріелторівⓇ (NAR). Якщо ви на це сподівалися скоріше купіть будинок, напевно, ви вже усвідомлюєте цю дивну тенденцію і схвильовані. Але чи всюди одна і та ж історія? І чи справді найкращий час для покупки пандемії?
Перший крок до нового будинку - це зробити цифри та дізнатися, скільки ви можете собі дозволити.
Доступні іпотечні експерти, які допоможуть вам розпочати подорож купівлею будинку з вагомими порадами та безцінною інформацією. Щоб дізнатися більше, натисніть на свій стан сьогодні.
Переглянути тарифиЯк пандемія змінює право власності на житло
Ця пандемія відрізняється від будь-якої іншої в історії тим, що багато людей-особливо деякі з найбільш високооплачуваних працівників-не зазнають таких ударів, як люди, які покладаються на свою фізичну працю для отримання доходу. Це в поєднанні з середовище наднизьких іпотечних ставок і новий спосіб життя, який не підходить для тісної квартири, створює ідеальну бурю для дорогих покупців житла.
"Я не хотіла платити чужу іпотеку, щоб мати трьох співмешканців", - каже Емі Клегарт, геномік спеціаліст, який нещодавно придбав будинок у Білому центрі, передмісті Сіетла, де вона раніше була оренду. "Я переїхав, тому що міг дозволити собі придбати тут будинок з великим двором для моїх кіз, Тако та Пайпер".
Незалежно від того, чи є у вас козячі або людські діти (або навіть немає дітей), ви не єдині, хто шукає новий будинок у більш просторій місцевості. Згідно зі звітом НАР, продажі будинків у приміських районах зросли на 7% у порівнянні з незадовго до початку пандемії. На деяких ринках неважко зрозуміти, чому люди виїжджають.
Куди йдуть люди?
Квартири скрізь невеликі, але ціна не однакова. Наприклад, будинки в містах, як правило, на 300 квадратних футів менше, ніж їхні приміські будинки. Деякі з найпопулярніших ринків купівлі житла зараз знаходяться в районах, де орендна плата поблизу вже надто висока, часто об’єднані навколо технологічних та фінансових центрів, які залучають високооплачуваних працівників. Зрештою, якщо ви не можете зайти в офіс і всі звичайні міські визначні пам’ятки закриті, який сенс платити ці високі витрати на оренду?
Згідно а Звіт за грудень 2020 року, до п’ятірки найдорожчих ринків оренди в США входять Сан -Франциско, Нью -Йорк, Бостон, Сан -Хосе та Окленд. Але якщо ви готові купити будинок під час пандемії, є поблизу дешевші ринки, на які варто звернути увагу.
Якщо ви серйозно роздумуєте про покупку будинку, експерти з іпотеки за адресою Швидкі позики може допомогти вам розпочати роботу з поважними порадами та безцінною інформацією.
Якщо ви орендуєте в Сан -Франциско, Сан -Хосе та Окленді, Каліфорнія
Альтернативний ринок купівлі житла:Сан -Дієго, Сакраменто
- Середня орендна плата: Сан -Франциско, 2700 доларів, Сан -Хосе, 2090 доларів; Окленд; $2,000
- Середня вартість будинку (на момент написання): Сан -Дієго (675 496 доларів) та Сакраменто (370 271 долар)
- Орієнтовний платіж по іпотеці зі знижкою 20%: Сан -Дієго (2255 доларів) і Сакраменто (1236 доларів)
Великі каліфорнійські міста-це найважливіші прийоми для технічних працівників, і саме вони зараз саме бронюють їх у цих дорогих районах. Гей Короратон, директор з питань житлового будівництва та комерційних досліджень Національна асоціація ріелторів (НАР), пропонує дві пропозиції щодо Сан -Франциско та інших подібних міст Каліфорнії.
Сан - Дієго
По-перше, це район метро Сан-Дієго, який може багато чого запропонувати людям, які звикли жити у великих містах, але не хочуть цін у великих містах. Додатковий бонус: ваші шанси залишитися на посаді технічного працівника в цьому місті можуть бути ще вищими.
«Роботи з професійних технічних послуг складають 18%від загальної заробітної плати, що насправді є більшою часткою, ніж у Сан -Хосе (15,5%) та Сан -Франциско (9,3%)», - каже Короратон.
Сакраменто
Якщо ви готові поїхати вглиб країни, ви можете знайти ще більш дешеві ціни в Сакраменто. «Роботи у сфері техніки зростають і на них припадає 7% робочої сили, - каже Короратон. «Це ще не такі техніки, як Сан -Хосе, Сан -Франциско чи Сан -Дієго, але технічні робочі місця переміщуються туди, де житло доступніше. Це також всього 2 години їзди від озера Тахо ".
Якщо ви орендуєте в Нью -Йорку, Нью -Йорк
Альтернативний ринок купівлі будинку: Нью-Рошель, Йонкерс, Нассау, Ньюарк, Джерсі-Сіті
- Середня орендна плата: $2,470
- Середня вартість будинку (на момент написання): Нью -Рошель (652 995 доларів), Йонкерс (549 387 доларів), Нассау (585 741 долар), Ньюарк (320 303 долари) або Джерсі -Сіті (541 271 долар)
- Орієнтовний платіж по іпотеці зі знижкою 20%: Нью -Рошель (2180 доларів), Йонкерс (1834 долари), Нассау (1955 доларів), Ньюарк (1069 доларів) або Джерсі -Сіті (1807 доларів)
Живучи в Нью -Йорку, може здатися, що у вас немає хороших варіантів. Але хороша новина - ви їх дійсно багато. Вони все ще можуть бути дорожчими, ніж середні ціни на житло в США, але ці альтернативні ринки все ще набагато доступніші, ніж, скажімо, на Манхеттені.
Нью -Рошель та Йонкерс
За словами Коркоран, і Нью -Рошель, і Йонкерс знаходяться приблизно за годину їзди від центру Нью -Йорка. Якщо ви їдете поїздом, це півгодини. Були і Нью -Рошель, і Йонкерс посилення їх оскарження в останні роки, щоб залучити міленіалів, які більше не можуть дозволити собі міське життя (або не хочуть бути «бідними вдома»), тож ви будете в хорошій компанії.
Нассау
«NAR оцінила Нассау як одне з найкращих місць для роботи вдома в штаті Нью -Йорк, тому що він уже має велика кількість працівників професійних та бізнес -послуг та має хороший широкосмуговий доступ ”, - каже Короратон. Якщо у вас є ідеї щодо переїзду в Нассау, вам потрібно буде швидко переїхати. Цього року продажі будинків зросли на 60% порівняно з періодами до пандемії.
Ньюарк або Джерсі -Сіті
Якщо ви не проти переїхати в інший штат (навіть якщо це сусід), ви можете знайти ще нижчі ціни на нерухомість у Нью -Джерсі. Це може бути хорошим варіантом, якщо вам потрібно лише час від часу їхати назад у місто, тому що поки Потяг PATH добре розвинений, це трохи довший шлях, особливо якщо ви живете далі в Новому Джерсі.
Якщо ви орендуєте в Бостоні, Массачусетс
Альтернативний ринок купівлі житла: Квінсі, Фреймінгем, Вустер
- Середня орендна плата: $2,150
- Середня вартість будинку (на момент написання): Квінсі (517 135 доларів), Фреймінгем (460 584 долари) або Вустер (284 936 доларів)
- Орієнтовний платіж по іпотеці зі знижкою 20%: Квінсі (1726 доларів), Фремінґем (1538 доларів) або Вустер (951 долар)
Бостон - це ще один елітний прибережний ринок, але, на відміну від Нью -Йорка, є ще багато місця, якщо ви їдете на південь або навіть углиб країни. Зокрема, Quincy та Framingam все ще пропонують багато угод для нових покупців.
Квінсі
Якщо вам подобається ваше передмістя з міського боку, подумайте про Квінсі. Хоча це технічно за межами міста, воно також не настільки ізольоване, що вам здаватиметься, що ви втрачаєте найкращі частини життя Бостона. Ви також будете в хорошій компанії, оскільки тут живе багато інших людей, які хочуть уникнути високих цін на нерухомість у самому Бостоні.
Фреймінгем
Зараз Фреймінгем проходить активну активізацію, намагаючись залучити до своєї громади більше людей. Таким чином, ви будете раді вітати це місто, яке знаходиться всього за 30 хвилин їзди від Бостона.
Вустер
"Тепер, якщо ви можете працювати вдома, подумайте про Вустер", - каже Короратон. "Це година їзди від Бостона, і це не так вже й погано, якщо вам доведеться ходити в офіс у Бостоні, скажімо, двічі на тиждень". Вустер (вимовляється як «уу-стер») також є чудовим місцем для полуденної перерви, якщо ви працюєте вдома, з більш ніж 60 міськими парками на вибір прогулянка.
| Ринок оренди | Середня орендна плата за 1-кімнатну квартиру | Варіанти ринку житла та Сер. Щомісячна іпотека* |
| Сан -Франциско, Касан Хосе, Каліфорнія, Окленд, Каліфорнія | $2,700 | Сан -Дієго (2255 доларів), Сакраменто (1236 доларів) |
| Нью -Йорк, Нью -Йорк | $2,470 | Нью -Рошель (2180 доларів), Йонкерс (1834 долари США) Нассау (1955 доларів США) Ньюарк (1069 доларів США) Джерсі -Сіті (1807 доларів США) |
| Бостон, Массачусетс | $2,150 | Квінсі (1726 доларів), Фремінгем (1538 доларів) Вустер (951 долар США) |
*Середня оцінка іпотеки житла на основі 20% початкового внеску.
Чи варто купувати будинок під час пандемії?
Тут немає правильної чи неправильної відповіді, але гарна ідея враховувати ваші потреби у довгостроковому житлі порівняно з тим, що принесе вам задоволення протягом наступних кількох місяців.
Наприклад, майже кожен мав би насолодитися ще деяким місцем у своєму домі, щоб розтягнутися прямо зараз. Але якщо ви є людиною, яка вважає за краще ніч у місті, до того часу, як ситуація прийде в норму, ви могли б бути нещасними в сільській місцевості. Але якщо ви завжди мріяли про великий город чи подвір’я для сімейної собаки, то зараз настав найкращий час для початку цих планів.
Ще один фактор, на який слід звернути увагу, - це безпека роботи. І пам’ятайте про це, навіть якщо ви є постійно працює вдома сьогодні-і не всі мають таку здатність-життя далі від міста може обмежити ваші майбутні можливості, якщо робота вимагає від вас перебування на території міста.
Нарешті, подумайте над цим: більшість будинків у віддалених районах не були побудовані з урахуванням пандемії. Наприклад, "… відкриті плани поверхів були популярними ще до пандемії",-говорить Короратон. "Якщо будинок на продаж має відкритий план поверху, вам доведеться уявити, як змінити конфігурацію простору та зробити деяке реконструкцію, щоб створити цю робочу або шкільну зону".
Ось ще деякі речі, на які слід звернути увагу:
- Зовнішній простір
- Зона для домашнього навчання
- Широкосмуговий доступ до Інтернету
- Близькість до транспортних шляхів
- Офіс для роботи вдома
Чи доступніше купити чи орендувати?
Немає жодних жорстких правил щодо того, дешевше брати в оренду чи купувати. Кожен із цих варіантів має відповідні витрати. Щоб орендувати, вам потрібно буде заплатити за базову оренду, збори та оренду домашніх тварин, дозволи на паркування, депозити, страхування орендарів тощо. Для покупки у вас буде ще більший список, включаючи податки на нерухомість, технічне обслуговування та оновлення, збори HOA, страхування власників будинків, витрати на закриття, більші комунальні платежі тощо.
Кожен із цих факторів має потенціал для того, щоб схилити баланс на користь покупки чи оренди. Ось чому є сенс використовувати a купити проти калькулятор оренди які можуть відстежувати всі ці рухомі цілі та оцінювати, яка з них найкраща, виходячи з вашого фінансового становища та наявного у вас вибору.
Загалом, однак, більшість експертів радять утримувати ваші витрати на житло нижче 30 відсотків від вашої оплати за прийом додому під час складання бюджету. Чим нижче, тим краще - тоді у вас залишиться ще більше грошей, щоб зберегти на пенсію, навчання в коледжі вашої дитини і навіть на дострокове погашення іпотеки.