ТОсь багато причин, чому люди вважають, що купують більший будинок (наш будуємо будинок нашої мрії як ми зробили). Часто молодята можуть придбати «будинок для початківців», який навмисно менший за їх ідеальний будинок, щоб заощадити гроші.
Вони вважають, що зможуть придбати більший будинок пізніше, коли почнуть додавати дітей у сім’ю або почнуть заробляти більше грошей. Можливо, ви вирішили вести дитячий садок чи інший бізнес зі свого дому і вам потрібно більше місця, щоб зробити це добре.
Якими б не були ваші причини того, що ви хочете мати більший будинок, ось кілька речей, які слід врахувати перед покупкою великого будинку, які не дадуть вам розорятися.
Ваш дохід
Великий будинок означає більші витрати! Майте на увазі, що у вас буде більше витрат, ніж просто більший платіж по іпотеці.
Більші будинки також означають вищі податки на майно та школу, вищі рахунки за комунальні послуги та більші витрати на утримання та ремонт. Інші речі, на які слід звернути увагу, - це більше меблів та інших предметів домашнього вжитку, які були потрібні для старого будинку (цей нам дістався).
Це не зупиняється і всередині будинку. А як щодо зовні? У вас є більший газон для догляду? Більше озеленення? Я думаю, ви бачите, куди це може подітись. Ви також можете мати борги домовласників, до яких раніше не звикли.
Переконайтеся, що ваш дохід може підтримувати більший будинок, перш ніж зробити стрибок.
Іпотечні процентні ставки
Процентні ставки за іпотечними кредитами коливаються з тижня на тиждень. Вартість покупки житла сильно коливається між 4,5% фіксованою процентною ставкою та 14% процентною ставкою.
Ваша здатність отримати найнижчу процентну ставку має вплинути на те, чи хочете ви купувати більший будинок чи ні. Якщо ваш кредитний рейтинг не на номіналі, ви можете розраховувати на вищу процентну ставку та вищі щомісячні виплати, ніж у тому випадку, якщо ваша кредитна історія та рейтинг у хорошому стані.
Ви можете розглянути можливість оренди, якщо ваш кредитний рейтинг низький, знайдіть час, щоб покращити кредит, і подумайте про покупку пізніше, коли ваш кредитний рейтинг покращиться, щоб скористатися найкращими відсотками ставки.
Якщо ви не знали, іпотечні ставки були низькими протягом тривалого часу. Ми спочатку зафіксували 30 -річну фіксовану ставку на рівні 5% у січні 2010 року, що було на 1% нижче, ніж у 2005 році.
Днями ми мали можливість рефінансувати до 20 -річної ставки на рівні 4,375% лише за 6 місяців. Якщо ваш дохід підтримує це, блокування зараз може мати для вас сенс.
Капітал у поточному будинку
Якщо ви хочете придбати більший будинок, ніж той, який у вас вже є, спершу подумайте, скільки власного капіталу ви маєте у наявному будинку.
Ви можете уникнути більших іпотечних платежів, якщо накопичити власний капітал у вашому поточному будинку. Коли ви продаєте будинок, ви можете застосувати прибуток до першого внеску та зменшити іпотечні виплати на більшому будинку.
Пам’ятайте, що якщо ви проходите певні перевірки власності (якщо ви володіли своїм будинком 2 із останніх 5 років), то пара може виключити до 500 000 доларів прибутку від продажу їх основного місця проживання (250 000 доларів, якщо це фізична особа власник).
Місце для нового будинку
Коли ви починаєте думати про покупку більшого будинку, ви, напевно, думаєте про будинок, у якому ви маєте намір залишитися надовго. Обов’язково ретельно обміркуйте район, в якому ви хочете жити. Яке місто буде найкращим для вас та вашої родини? Вам потрібно подумати про шкільні округи або про те, наскільки близько до вашої роботи знаходиться будинок?
Там, де ми фактично побудували наш новий будинок, було всього за дві милі від нашого старого будинку. Ви, напевно, задаєтесь питанням "в чому сенс"? Для нас ми знали, що нам потрібно розширюватися, тому що у нас на шляху був ще один хлопчик, і ми знаємо, що хотіли третього.
Крім того, підрозділ, у якому ми купили земельну ділянку, був новим і зростаючим, і був одним з єдиних, що все ще були «в місті» і недалеко від нової школи. Ми відчували, що якби ми не діяли зараз, ми пропустимо це. Ми вдячні, що так діяли.
Який стан ринку?
У будь -який час це або "ринок покупців", або "ринок продавців". Це просто означає, чи ринок надає перевагу покупцям нових будинків чи продавцям. Хто найбільше виграє від нинішніх умов маркетингу? Ви хочете приурочити покупку більшого житла, коли ринок буде на користь покупців - оскільки це означає найнижчі процентні ставки та найнижчі ціни на будинки.
Це набагато складніше, ніж здається. Першу частину нашого процесу продажу ви можете прочитати у моїй будувати будинок мрії пост. Що й казати, ми думали, що вибрали вдалий час для продажу, але на це у нас пішло кілька місяців довше, ніж ми насправді очікували.