Ви, мабуть, помітили, що ринок житла в країні переоцінений. Поєднання низьких запасів і низьких процентних ставок на початку 2020 року створило величезний розрив між попитом і пропозицією, що призвело до стрімкого зростання цін на житло. Позитивним моментом для інвесторів, які орендують нерухомість, є те, що в той час як високі ціни на житло підвищують ціни придбання, ціни на місячну оренду також зростають.
Однак деякі регіони країни, наприклад Флорида, пропонують кращі можливості для інвесторів у нерухомість, які бажають придбати та утримувати прибуткову орендну нерухомість. У цій статті ми розглянемо, чому Флорида може бути гарним вибором для інвесторів у нерухомість.
Коротка версія
- Хоча більшість нерухомості зараз переоцінена, Флорида є одним із найкращих штатів для інвесторів у нерухомість
- Інвесторам, які орендують нерухомість, які бажають постійного зростання чисельності населення, здорового ринку праці, низької вартості життя та підвищення орендної плати, варто розглянути Флориду
- Трьома найкращими інвестиційними ринками є Palm Bay, Lehigh Acres і Spring Hill
- Що інвесторам в оренду нерухомості слід шукати на ринку оренди
Як інвестор в оренду нерухомості, ваша мета — придбати та утримувати прибуткову нерухомість. Прибуткове майно створює позитивний щомісячний грошовий потік, тому річний дохід від оренди повинен покривати ваші річні витрати на майно, а потім і деякі.
Щоб знайти ці об’єкти, вам потрібно подивитися на розташування. Зокрема, райони з нерухомістю за прийнятною ціною придбання та пул орендарів, які можуть дозволити собі орендну плату.
Кмітливі інвестори шукають хороші ринки оренди з великим довгостроковим потенціалом.
Пов'язані>>7 найкращих місць для інвестування в нерухомість у 2022 році
У цій статті
Чотири ознаки прибуткової власності
- Зростаючий ринок праці – Щоб платити орендну плату, ваші орендарі повинні мати роботу, тому уникайте проблемних районів і шукайте місце, де є широкі можливості працевлаштування.
- Здорове зростання населення – Приплив нових потенційних орендарів збільшує ваші шанси мати на вибір декілька заявок орендарів. Це допоможе знайти найкращих орендарів. Зростання населення також є показником бажаності місця розташування та наявності робочих місць.
- Вигідний мультиплікатор орендної плати — Мультиплікатор валової орендної плати – це показник, який використовують інвестори в оренду нерухомості, щоб швидко оцінити потенційну угоду. Він розраховується шляхом ділення ціни придбання нерухомості на її валовий річний дохід. Чим вище співвідношення орендної плати до вартості, тим кращі інвестиції. Ідеальне співвідношення орендної плати до вартості становить 0,7%. Один відсоток або вище є відмінним множником валової орендної плати — орендована нерухомість, придбана за 150 000 доларів США, коштуватиме 1500 доларів США на місяць.
- Вигідна вартість життя/якість життя – Ви хочете, щоб вашим орендарям подобалося жити у вашій власності. Це допомагає вам отримати прибутки, оскільки оборот орендарів дорогий. Чудова нерухомість посеред Сибіру просто не буде конкурувати з гідною нерухомістю, де чудова погода і прийнятна вартість життя.
Це не ракетобудування: Чудова погода + нижча за середню вартість життя = більш бажане місце для оренди житла.
А що щодо Флориди?
З огляду на ці критерії Флорида займає високе місце в списку як штат, де можна знайти прибуткову нерухомість інвестори в оренду нерухомості.
Ось декілька державних статистичних даних, на які варто звернути увагу:
- Густота населення = 145 осіб на квадратний кілометр (8-й за чисельністю населення штат)
- Річний приріст населення: Сильний і послідовний, від 1,24% до 1,89%
- Оцінка населення на 2022 рік = 22,704,000
- Середній вік = 42. Флорида посідає друге місце після Мен за відсотком пенсіонерів серед усіх штатів – 21,3%
- Прожитковий мінімум = 100,3, що відповідає середньому по країні (100)
- Рівень безробіття = 2,8% (15-те найнижче в країні)
- Зростання робочої сили = швидше, ніж середній національний темп зростання, на 3,2% з березня 2021 року по березень 2022 року
- Зростання робочих місць = швидше, ніж у середньому по країні, на 6,5% між березнем 2021 року та березнем 2022 року
- Рейтинг якості життя: 10-й найкращий у США
Прогнози ринку житла у Флориді на 2022 рік
Виходячи з наведеної вище статистики, багато експертів очікують, що ринок нерухомості Флориди продовжуватиме процвітати у 2022 році та надалі. На відміну від деяких інших територій, ринок Флориди значною мірою стимулювався збільшенням попиту, а не спекуляціями, переворотами інвесторів і «місячними» цінами.
Тим не менш, зростання процентних ставок чинитиме знижувальний тиск на ціни. І навіть із зростанням населення та робочої сили ціни на житло зростали швидше, ніж середня заробітна плата. Тому ми можемо спостерігати сповільнення зростання цін у Флориді в другій половині 2022 року та в 2023 році.
в деякі з найбільш сильно переоцінених сфер, зростання може навіть повністю припинитися протягом наступних 12-18 місяців. Але більшість професіоналів у цьому регіоні не прогнозують такого краху ринку, як у США в 2008 році.
Яким є Флорида для інвесторів в оренду нерухомості за кожним із цих атрибутів?
Згідно з Економіст, якби Флорида була країною, це була б п'ятнадцята найбагатша нація у світі, з ВВП понад 1,1 трильйона доларів. Економіка штату продовжує зростати, темпи зростання робочих місць перевищують середні показники по країні.
Населення та ринок праці
На ринку праці Флорида додала 500 000 робочих місць у 2021 році.
Зростання населення Флориди стабільно зростає з кожним роком, і, схоже, ця тенденція триватиме. Центр державної служби Велдона Купера передбачає, що ФНаселення Лориди досягне 28 886 983 осіб до 2040 року. Це зробило б його третім за кількістю населення штатом. Це добре для довгострокових інвесторів у нерухомість, які хочуть обмеженої вакансії.
Множник орендної плати
Середня ціна житла у Флориді у 2020 році становила 245 169 доларів США, а у 2022 році зросла до 366 301 доларів США. Середня орендна плата у 2020 році становила 1240 доларів (коефіцієнт орендної плати 0,61%) і зросла до 1760 доларів сьогодні (коефіцієнт орендної плати 0,58). Хоча може здатися, що це невелике падіння мультиплікатора орендної плати для Флориди, насправді зараз воно на рівні або краще. Як правило, коригування орендної плати відстає від зростання цін на житло на 6-12 місяців, тому можна очікувати підвищення орендної плати.
Вартість життя
Індекс вартості життя у Флориді становить 100,3, що відповідає решті країни. Це робить Флориду більш вигідним ринком, ніж Міссісіпі, який має рейтинг 83,3 (де орендна плата низька). Також легше купити нерухомість у Флориді, ніж у дорожчих штатах, таких як Гаваї (193,3), Нью-Йорк (148,2) і Каліфорнія (142,2).
Які райони Флориди є найкращими інвестиціями?
Кілька міст Флориди цінуються інвесторами в нерухомість. Ось декілька, які варто розглянути, якщо ви плануєте інвестувати в штат Сонячне світло.
Лейкленд, Флорида
Лейкленд знаходиться в центральній Флориді між Тампою та Орландо. Це приблизно 40 хвилин їзди до будь-якого з цих цілорічних туристичних місць із широкими можливостями для роботи. Як випливає з назви, Лейкленд має багато озер, а також легко доїхати до східного берега, що робить його бажаним місцем для життя. Лейкленд — це не просто місце виходу на пенсію для людей похилого віку — середній вік жителів — 37 років.
У районі метро Лейкленд-Вінтер-Хейвен чисельність населення зросла з 729 233 у липні 2020 року до 753 520 у липні 2021 року. Збільшення на 3,3% займає сьоме місце серед усіх метрополітенів США. Середня ціна житла становить 266 900 доларів, а за останні 10 років вартість будинків зросла на 135%. Середня орендна плата становить 1395 доларів США, зросла з 1200 доларів США з початку 2021 року. Коефіцієнт орендної плати становить здорові 6,3, а вартість життя становить 86,4, що приблизно на 13 відсотків нижче, ніж у середньому по США.
Спрінг Хілл, Флорида
Спрінг-Гілл, штат Флорида, — це передмістя Тампи, населення якого зростає. Завдяки центральному розташуванню можна зручно дістатися до багатьох місць роботи неподалік у Санкт-Петербурзі, Тампі та Клірвотері. Середня ціна житла становить 243 145 доларів США, а середня орендна плата – 1490 доларів США на місяць, що дає коефіцієнт орендної плати 0,73. І на 93,7% вартість життя нижча за середню по країні.
Ліхай Ейкерс, Флорида.
З середньою ціною житла в 236 569 доларів і середньою місячною орендною платою в 1 699 доларів, мультиплікатор орендної плати Lehigh Acres становить 0,86. Їхній рівень вартості життя становить 95,8, що означає, що жити в Lehigh Acres приблизно на 5% дешевше, ніж будь-де в країні. Населення становить близько 124 тис.
Незважаючи на неухильне зростання з 2012 по 2020 роки, зростання чисельності населення стабілізувалося під час пандемії, але залишається на нормальному рівні для приміської зони. Ще краще те, що Lehigh Acres зручно розташований, звідки легко дістатися до Форт-Майєрса, де зростає як населення, так і можливості роботи.
Палм-Бей, Флорида
Флорида з населенням 120 646 жителів є найбільш густонаселеним містом в окрузі Бревард. Розташований на березі затоки, як випливає з назви, Palm Bay є прекрасним місцем для життя. Оцінка вартості проживання 89,9. Навпаки, Тампа на 14,7% дорожча за Палм-Бей. З середньою вартістю житла 242 535 доларів США та середньою орендною платою 1408 доларів США, мультиплікатор орендної плати дорівнює 0,7. Частина район «Космічного узбережжя», місцеві можливості працевлаштування в Палм-Бей включають роботу в сусідніх аерокосмічних і оборонних компаніях компаній.
Джексонвілл, Флорида
Джексонвілл — це столичне місто Флориди, що розвивається, з населенням 1 533 796 осіб. Він входить до 25 найкращих міст для життя за версією US News and World Report. А в опитуванні SurveyMonkey, де респонденти хотіли б жити в США, Джексонвілл посідає 13 місце зі 150 метрополітенів у списку. Це також дім кількох компаній зі списку Fortune 500.
Ціни на оренду постійно зростають з березня 2021 року з 1200 доларів США на місяць до 1453 доларів США на сьогодні. Середня ціна житла становить 303 789 доларів, що означає, що коефіцієнт орендної плати трохи менше 0,6. А 93,5 загальна вартість життя доступна порівняно з рештою країни.
Суть
Як і більшість інших ринків житла в США, ринок Флориди переоцінений. Це означає, що куди б ви не інвестували, вам потрібно шукати вигідних угод і виконувати належну обачність.
Проте у Флориди є кілька чудових речей, які змушують мене думати, що це один із кращих штатів для інвестування в оренду житла. Порівняно з іншими штатами, де можна інвестувати, тенденції в Сонячному штаті справді виглядають досить сонячно.
Флорида є популярним місцем для проживання та місцем, куди продовжують стікатися пенсіонери. Такий стабільний попит на житло може зробити Флориду чудовим вибором для інвесторів у нерухомість, які прагнуть забезпечити доступне житло.
Купуєте власність?
- Комерційний vs. Інвестиції в житлову нерухомість: що вам підходить?
- Як придбати інвестиційну нерухомість
- Як інвестувати в громади з недостатнім обслуговуванням через нерухомість
- Інвестиції в парк мобільного будинку для початківців: простий посібник