Ми зазвичай не думаємо про відпустку як про інвестиції, але в певний час і за певних обставин вони можуть стати однією з найкращих інвестицій, які ви можете зробити. Це цілком може бути одним із таких часів.
Які переваги?
Крім очевидних переваг постійного місця відпочинку, а також знайомого місця для втечі та відпочинку, володіння будинком для відпочинку має й інші переваги.
Інвестиція з відчутним використанням
Подібно до вашого основного місця проживання, відпустка є активом, який має практичне застосування. Ви не просто сидите, чекаючи, коли він дасть дохід або зросте вартість, але ви отримуєте від цього теперішнє використання у вигляді відпустки.
Ви можете здати його в оренду, якщо вам потрібен додатковий дохід
Ви можете зберігати майно в першу чергу як будинок для відпочинку, але якщо гроші коли -небудь стискаються, ви завжди можете орендувати їх для отримання доходу. А оскільки це другий будинок, який буде легше і менш руйнівним, ніж це було б для вашого основного місця проживання.
Ймовірно, що в довгостроковій перспективі ціна зросте
Як і більшість форм нерухомості, нерухомість для відпустки з часом зростатиме. А під час спекулятивних періодів на ринку нерухомості збільшення вартості нерухомості для відпустки може бути вражаючим.
Це потенційний будинок для пенсіонерів
Нерухомість для відпустки може надати власнику можливість "випробувати" будинок як потенційний будинок для пенсіонерів. Ви можете купити будинок на початку свого життя, ознайомитися з місцем, де він розташований, і виплатити іпотеку вчасно до виходу на пенсію. Це звільнить вас від продажу основного місця проживання для збільшення пенсійного портфеля. Таким чином, коли ви будете насолоджуватися будинком, буде піклуватися про основну складову вашого пенсійного плану.
Ціни на нерухомість для відпустки знижені у більшій частині країни
Це погана новина, якщо у вас є нерухомість для відпустки в районі, де ціни на нерухомість постраждали особливо сильно. Але якщо ви хочете купити нерухомість для відпустки в такій місцевості, час не може бути кращим. У багатьох традиційних гарячих точках нерухомості для відпустки, таких як Флорида, Невада та Арізона, ціни зараз значно нижче своїх пікових рівнів. Якщо ви покупець, цілі ринки нерухомості для відпустки зараз у продажу!
Які ризики?
Ціни на нерухомість для відпустки мають більш широкі коливання, ніж на інші типи нерухомості. Під час буму нерухомості вона може подорожчати набагато швидше, ніж житлова нерухомість, не в останню чергу через те, що вона має тенденцію залучати більш заможних покупців. Але на спадних ринках ціни також можуть падати швидше.
Нерухомість для відпустки-це елітна нерухомість, а не основний тип даху над головою. Це більш дискреційно, ніж потрібно, а це означає, що ринок для нього може висохнути набагато швидше. Коли це станеться, ціни можуть впасти, навіть якщо загальний ринок житла стабільний.
Він часто розташовується в екологічно нестабільних районах, які можуть фізично загрожувати не тільки самому майну, але й всій навколишній громаді. Поширені місця на набережній, що відкриває можливість повені або океанських бур. Одна сильна прибережна буря може знизити вартість нерухомості за одну ніч.
Міркування щодо податку на прибуток
Служба внутрішніх доходів (IRS) має дуже специфічні правила щодо нерухомості під час відпустки. Лінія поділу між класифікацією нерухомості як будинку для відпочинку чи інвестиційної нерухомості визначається кількістю днів, протягом яких ви як власник нерухомості займаєте її для особистого користування.
Якщо ви користуєтесь майном для особистого користування більше 14 днів або більше 10% від кількості днів його оренди, воно вважається майном для відпустки. Якщо нерухомість здається в оренду більше 14 днів, це вважається інвестиційною нерухомістю.
Якщо майно кваліфікується як будинок для відпочинку, ви можете вирахувати процентні ставки за іпотеку та податки на нерухомість у Графіку А вашої декларації з податку на прибуток, так само, як і для вашого основного місця проживання. Інші витрати, такі як страхування, ремонт та технічне обслуговування та оплата квартир, не підлягають вирахуванню.
Якщо будинок кваліфікується як інвестиційна нерухомість, ви зможете відняти всі витрати, пов’язані з майном, щонайменше до суми орендної плати, отриманої від нього.
Можливо, вам вдасться відняти чисті збитки від майна, але це буде залежати від суми, яку ви інвестували у майно, яке вважається “Під загрозою”, незалежно від того, чи вважається ваша участь в інвестиціях “пасивною”, та рівень вашого зміненого скоригованого валового доходу. Переклад: зверніться до свого податкового інспектора, щоб визначити межу збитків від оренди нерухомості, які ви можете вирахувати.
Нерухомість для відпустки та іноземні гроші
Є ще один аспект відпустки, який оцінює власне обговорення, особливо зараз. Раніше ми обговорювали, як ціни на відпустку можуть зростати швидше, ніж загальний ринок під час спекулятивних бумів. Частковою причиною цього є іноземні гроші.
США традиційно були притулком для іноземних грошей. Багаті іноземці часто переводять свої гроші сюди, щоб уникнути економічного спаду або політичної нестабільності у своїх країнах. Коли вони це роблять, їх гроші часто надходять у нерухомість, і більша частина цього надходить у відпустку.
На це є кілька причин. По -перше, іноземці шукають ситуацію другого будинку, і відпустка ідеально підходить для цього. З іншого боку, іноземці часто купують американський ринок нерухомості для відпустки після падіння цін. Ще одна причина полягає в тому, що вони хочуть жити в будинках, розташованих у районах, які вони бачили у кіно та на телебаченні. Часто це відпустки у таких місцях, як Флорида, Каліфорнія та Арізона.
Зараз ринок нерухомості для відпустки в США загалом пригнічений. У той же час люди з Китаю та більшої частини країн, що розвиваються, вливають свої гроші в нерухомість США, шукаючи люка для виходу в стабільному місці. Заможні європейці також прагнуть перевести гроші в США, щоб уникнути скорочення там економічних статків.
Все це означає, що тепер у нас є рідкісне поєднання подій, які сприяють відпустці. Якщо ви готові погодитися з ризиками інвестування у нерухомість під час відпустки і впоратися з нею, тепер це може бути можливою раз у житті.
Читачі: Як ви думаєте? Як ви вважаєте, володіти відпусткою - це гарна ідея?