Коли ви думаєте про незмінні токени (NFT), ваша думка, ймовірно, блукає криптовалюти як Ethereum, Solana, Polygon та інші блокчейни, здатні обробляти цифрові валюти та твори мистецтва. Однак NFT виходять далеко за межі зображень нудьгуючих мавп і Криптопанки. Ось більш детальний огляд NFT-ландшафту нерухомості, щоб ви могли краще зрозуміти, що відбувається та потенційне майбутнє для NFT та реальної фізичної власності.
Віртуальна нерухомість проти Фізична нерухомість NFT
При обговоренні нерухомості NFTs, важливо розрізняти віртуальну нерухомість і фізичну нерухомість. Віртуальна нерухомість являє собою онлайн-представництво нерухомості. Це може бути частиною гри з торгівлею нерухомістю в реальному світі або купівлею землі для розвитку у віртуальному світі. Фізична нерухомість — це фізичний будинок, в якому ви живете, будівля, в якій ви працюєте, та інша нерухомість.
Так само, як і в реальних містах по всьому світу, ринок віртуальної нерухомості починає нагнітатися. Ви можете придбати віртуальні уявлення об’єктів нерухомості через такі ігри, як
Височина, який використовує блокчейн EOS для продажу будинків, офісів та інших місць у зростаючому списку міст у Сполучених Штатах. Це відрізняється від таких ігор Decentraland, де ви можете придбати нерухомість, щоб побудувати новий віртуальний світ.Віртуальна та фізична нерухомість мають цінність, як у криптовалюті, так і в фіатній валюті. Але оскільки в реальному світі з’являється все більше варіантів купівлі та продажу будинків та іншої нерухомості за допомогою технології блокчейн, майбутнє нерухомості може змінитися назавжди.
Чи можуть NFT вплинути на фізичну індустрію нерухомості?
Якщо вони будуть широко прийняті, NFT можуть абсолютно вплинути на індустрію нерухомості. Тому що NFT покладаються на той самий блокчейн технології, як і криптовалюти, нерухомість могла б користуватися багатьма з тих же переваг, якби права власності були конвертовані в NFT.
До них належать:
- Беззаперечна історія володіння нерухомістю: Блокчейни забезпечують запис власності на кожен актив від початку до дати. Після відстеження як NFT кожна власність матиме чітку історію власності та чітко вказує, хто є власником майна сьогодні.
- Швидкі та безпечні перекази: Деякі блокчейни обробляють транзакції за лічені секунди менш ніж за пенні. Якщо ви знаєте адресу цифрового гаманця іншої сторони, ви можете безпечно передати право власності без посередників.
- Безпека та автоматизація смарт-контрактів: Смарт-контракти дозволяють розробникам створювати логіку «якщо це, то те» поверх блокчейна. Це може створити серію автоматизованих трансакцій для депонування, оплати та передачі прав власності. Після отримання права власності та оплати контракт може автоматично розпорошити платіж і передати право власності одночасно.
Продаж або передача власності NFT гіпотетично могла б бути здійснена без втручання агента з нерухомості, брокера, титульної компанії та банків. Ви можете легко передати майно своїм дітям або надійному покупцеві кількома клацаннями миші. Або ви можете створити власний кредитний бізнес і передати власність за допомогою розумних контрактів і програм децентралізованого фінансування (DeFi). Можливості для промисловість нерухомості цікаво розглядати.
Чи законна нерухомість NFT?
Для віртуальної нерухомості NFT, яка є частиною онлайн-ігри або метавсесвіту, на даний момент немає законів чи правил, які б забороняли вам грати. Якщо ви розумієте ризики та витрати, це дуже схоже на гру в будь-які інші відеоігри. (Однак, якщо ви використовуєте криптовалюту і торгуєте NFT, не забудьте відстежувати свої прибутки та збитки для цілей податкової звітності.)
Але коли справа доходить до фізичної власності, законність стає дещо складнішою. Операції з нерухомістю та кредити суворо регулюються в Сполучених Штатах. А юридичну силу смарт-контрактів все ще суперечать. Наразі кілька компаній орієнтуються на складну законність продажу NFT, забезпечених нерухомістю. Propy, блокчейн-стартап нерухомості, успішно продав дві нерухомості NFT, включаючи квартиру в Київ і будинок у Флориді (будинок у Флориді був придбаний за 210 ефірів, або 654 309,60 доларів). Вони готуються до аукціону кондо в Тампа-Бей поруч.
Через аукціони Propy потенційні покупці роблять ставки на недробову NFT, пов’язану з юридичною особою, що базується в США, яка володіє майном. Після того, як аукціон проходить, покупці отримують юридичні документи протягом моментів продажу в блокчейні. Щоб забезпечити безпеку, Propy перевіряє кожного потенційного покупця та перевіряє його особу та наявні активи. Децентралізовані фінанси (DeFi) позики також можуть допомогти зміцнити крипто-гаманець покупця, позбавляючи його від звернення через банк, щоб отримати іпотеку.
Покупці отримують право хвалитися тим, що можуть сказати, що вони купили одну з перших NFT нерухомості в країні. Але як позики DeFi, так і NFT, забезпечені нерухомістю, знаходяться в епоху дикого заходу. Тому серйозні покупці житла захочуть зважити ризики з особливою обережністю, перш ніж робити ставку.
Недоліки NFT Real Estate Investing
Незважаючи на те, що інвестування в нерухомість NFT пропонує багато потенційних переваг і можливостей, є деякі серйозні недоліки, які потрібно вирішити. Як і у випадку з усіма криптовалютами, певні проблеми безпеки, технічні та конфіденційність, безсумнівно, вплинуть на розвиток галузі.
Операції з нерухомістю покликані захистити покупця та продавця через низку подій. Сюди входять контракти, інспекції та співпраця між експертними сторонами, які направляють покупця та продавця через транзакцію. Цей захист може бути втрачено, коли люди вибирають зручність використання NFT для продажу або покупки своєї власності.
Крім того, оскільки транзакції блокчейну не є оборотними, існує серйозний ризик шахрайства. Якщо хтось надсилає платіж або NFT не на ту особу чи адресу гаманця, шансів отримати його назад дуже мало. Банки та компанії з нерухомості беруть великі комісійні. Але вони також наполегливо працюють, щоб захистити вас від втрати грошей і стати жертвою шахраїв.
Нарешті, платформи та біржі, на яких відбуваються операції, далеко не безпомилкові. OpenSea, останнім часом один із найбільших ринків NFT у світі став жертвою фішингового злому і втратив сотні NFT — приблизно 1,7 мільйона доларів у втрачених токенах. В основному це були предмети мистецтва та інші товари, але уявіть, якби це був ваш будинок.
Що буде далі?
Незважаючи на ризики, кілька лідерів галузі нерухомості та блокчейну відзначили більш широкий потенціал нерухомості та NFT. Ранній ринок нерухомості DeFi збирається разом із такими гравцями Міло пропонує іпотеку з біткойнами як заставою та Vesta Equity веде бізнес HELOC використання блокчейнів і токенізованих транзакцій.
У майбутньому іпотека може працювати навіть за допомогою смарт-контрактів. Часткове володіння NFT може дозволити інвесторам об’єднатися, щоб купити нерухомість. Це також може полегшити розподіл права власності з подружжям або діловим партнером. Переваги децентралізованого фінансування можуть дозволити безмежне кредитування та легкі міжнародні продажі. Можливо, ви зможете знайти найкращу процентну ставку у кредитора з іншого боку світу. А блокчейни та розумні контракти можуть сприяти безпечному та швидкому продажу.
Хоча ми ще не там, неважко уявити собі світ, де ви можете купувати та продавати нерухомість з такою ж простотою, як купівля та продаж акцій або ETF сьогодні. Завдяки розумним контрактам, NFT і криптовалютам дві сторони можуть об’єднатися, щоб створити власні реальні операція з нерухомістю, не сплачуючи постачальникам послуг по руках і ногах і чекаючи тижнями або місяцями на продаж завершено.
Суть
NFT — це цікаво купувати та продавати цифрові твори мистецтва, але вони можуть забезпечити набагато більше, ніж ця проста торгівля в Інтернеті. Коли права власності на нерухомість перетворюються на NFT, безперечна книга та потенційно низькі транзакційні витрати змінюють світ нерухомості.
Подальше читання:Чому Метавсесвіт вб’є біткойн