7 листопада 2018 року RealtyShares надіслали електронний лист усім своїм інвесторам що вони припинять роботу. (13 травня 2019 року вони надіслали оновлення щодо придбання компанією частини її активів)
На щастя, інвестиції будуть безпечними. Вони не будуть брати нових інвесторів, вони не братимуть нових інвестицій, але вони продовжать обслуговувати 400 мільйонів доларів, які у них є під управлінням. Наразі я маю з ними дві інвестиції, і я радий почути, що платформа може переходити, але мої володіння безпечні.
Якщо ви хотіли зайнятися краудфандингом нерухомості, сьогодні ми втратили варіант, але ще є багато хороших альтернатив.
Зміст
- Збір коштів
- AcreTrader
- Розтягнуто
- RealtyMogul
- EquityMultiple
- Електронна пошта прощання/завершення роботи RealtyShares (оновлення 7.11.2018)
- Частини нерухомості, придбані (оновлення 13.05.2019)
Якщо ви хочете інвестувати в одну зі старих краудфандингові інвестиційні платформи для неакредитованих інвесторів, Fundrise - це ваша ставка. Вони пропонують eREIT, який об'єднує інвестиції (саме тому неакредитовані інвестори можуть інвестувати), але не мають вузької спрямованості "Багаті дядьки".
Однак eREIT мають інвестиційну стратегію, яка викладена в тендерних документах, а мінімальна - всього 1000 доларів. Вони не торгуються на ринках, тому у вас немає способу купувати та продавати за власним бажанням, вам потрібно викуповувати акції кожний квартал. Це менш ліквідний, ніж традиційний REIT, але набагато більш ліквідний, ніж інвестиції у частину власності (ви не можете ліквідувати їх, навіть якщо б цього хотіли).
Ми маємо повний огляд Fundrise.
Дізнайтеся більше про Fundrise
(Це як для акредитованих, так і для неакредитованих інвесторів)
Ви коли -небудь хотіли інвестувати у сільськогосподарські землі? Якщо так, подивіться на AcreTrader. Вони дозволяють вам купувати акції сільськогосподарських угідь (мінімум 10 акцій = 1 акр сільськогосподарських угідь), і ви можете отримувати грошовий потік від орендної плати, а також власного капіталу у власності. Вони обробляють усі деталі - від оформлення документів до керівництва самої ферми.
AcreTrader відбирає лише 5% властивостей, які вони перевіряють, і здійснює розподіл двічі на рік. Зареєструватися та озирнутися на платформі безкоштовно, і ви сплачуєте збори лише при купівлі акцій. Це мій улюблений спосіб інвестувати в сільськогосподарські угіддя.
Дізнайтесь більше про AcreTrader
(Це для акредитованих інвесторів)
Розтягнуто
Розтягнуто -це інвестиційний трест у нерухомість, який орієнтований на комерційну нерухомість та відкритий для акредитованих та неакредитованих інвесторів. Маючи мінімум 5000 доларів, їх кошти доступні для інвесторів усіх рівнів, що чудово. Вони базуються в Лос -Анджелесі, Каліфорнія, і існують з 2017 року.
Мені в них подобається те, що ви інвестуєте в комерційну нерухомість REIT, а не в окрему нерухомість, що дає вам диверсифікацію. Ось чому він доступний неакредитованим інвесторам.
Прочитайте наш повний огляд Streitwise для отримання додаткової інформації.
Дізнайтеся більше про Streitwise
(Це стосується як акредитованих, так і неакредитованих інвесторів)
RealtyMogul була заснована в 2012 році, і вони мають можливості інвестування для акредитованих та неакредитованих інвесторів. Вони інвестували у понад 2 мільярди доларів нерухомості і роблять це за допомогою двох різних типів інвестицій.
Якщо ви акредитовані, ви можете зайти на платформу та подивитися на окремі властивості, подібно до RealtyShares.
Якщо ви не акредитовані, ви можете інвестувати в акції їх MogulREIT. Фонд REIT інвестуватиме від вашого імені, щоб ви не обирали окрему нерухомість. Плата за REIT складає від 0,30% до 0,50% на рік, а мінімальні інвестиції становлять 1000 доларів США.
Дізнайтесь більше про RealtyMogul
(Це стосується як акредитованих, так і неакредитованих інвесторів через різні типи активів)
Equity Multiple є відносно новим, і вони як боргові, так і пайові інвестиції виключно зосереджується на інституційній комерційній нерухомості. Вони співпрацюють з Mission Capital, національною консультативною фірмою з питань нерухомості, і вони об’єднують кредити.
Мінімальна сума вище, 5000 доларів США, а структура комісії складає 0,5% річної плати плюс 10% прибутку після повернення первісних інвестицій. Якщо угода є переважним капіталом або борговою угодою, вони беруть плату за обслуговування у вигляді спреду між тим, що позичальник сплачує у відсотках, і тим, що ви отримуєте.
Дізнайтеся більше про EquityMultiple
(Це лише для акредитованих інвесторів)
Якщо ці альтернативи не є привабливими, наша повний список може бути корисніше ознайомитися. Я не використовував усі платформи, тому не можу поручитися за жодну конкретну, але на них варто подивитися.
Електронна пошта прощання/завершення роботи RealtyShares (оновлення 7.11.2018)
Ось лист, який вони надіслали:
Інвесторам нашої платформи та операційним партнерам:
П'ять років тому RealtyShares був заснований з місією пов'язати капітал з можливостями. Маючи понад 870 мільйонів доларів, інвестованих у понад 1100 проектів, ми створили одну з провідних онлайн -інвестиційних платформ для нерухомості. Ми допомагаємо інвесторам досягати своїх фінансових цілей та розміщувати капітал у компаніях, що керують нерухомістю, для реалізації стратегій додавання вартості та розвитку нерухомості в США.
Як компанія на ранніх стадіях, ми спиралися на венчурний капітал для фінансування своєї діяльності. Протягом останніх шести місяців RealtyShares агресивно переслідувала кілька варіантів фінансування, щоб продовжити розвиток бізнесу. На жаль, незважаючи на всі наші зусилля, нам не вдалося залучити додатковий капітал. В результаті ми не будемо пропонувати нові інвестиції або приймати нових інвесторів на платформі RealtyShares.
З цього моменту RealtyShares зосередиться на обслуговуванні наших існуючих інвесторів та близько 400 мільйонів доларів активів під управлінням. Цей перехід не вплине на базові інвестиції в нерухомість. Інвестиції будуть продовжувати управлятися, а розподіли - продовжуватимуться. Інвестори продовжуватимуть отримувати оновлення щодо управління активами та податкову інформацію до кінця року.
Ми прагнемо обслуговувати наших існуючих інвесторів та спонсорів та маємо команду, яка підтримує нашу поточну діяльність.
Команда RealtyShares
Смердить, що вони припиняють роботу, і мені шкода команди, оскільки вона так близько до сезону відпусток. Вони, мабуть, були моїми улюбленими з усіх краудфандингові платформи нерухомості і я буду сумувати за ними.
Якщо у вас є активні інвестиції, я рекомендую завантажити всі свої інвестиційні документи. Ви можете увійти на платформу, натиснути Документи на бічній панелі та завантажити все. Корисно мати. Я щойно зробив це для своїх трьох угод.
Частини нерухомості, придбані (оновлення 13.05.2019)
13 травня 2019 року RealtyShares уклала договір з Службами управління IIRR для управління залишками інвестицій та придбання частин RealtyShares. IIRR - це підприємство між RREAF, спонсором і забудовником нерухомості в Техасі, та iintoo, глобальною інвестиційною платформою в нерухомість. RealtyShares досі не залучає нових інвесторів чи пропозицій, але, схоже, вони знайшли когось, хто б придбав ці частки.
Ось електронний лист:
Інвесторам нашої платформи та операційним партнерам:
RealtyShares була заснована з місією пов'язати капітал з можливостями. За вашої підтримки ми створили одну з провідних онлайн -інвестиційних платформ для нерухомості, в яку було інвестовано понад 870 мільйонів доларів у понад 1100 проектів.
У листопаді 2018 року ми повідомили, що ми припинили додавати нових інвесторів та пропозиції до платформи через нашу нездатність забезпечити додатковий капітал. З тих пір наші ресурси були зосереджені на обслуговуванні існуючих інвесторів, управлінні активами та активному вивченні довгострокових рішень для забезпечення того, щоб інвестиції керувалися відповідно до їх умов.
Сьогодні ми раді повідомити, що ми уклали договір з Управлінням IIRR Management Services, LLC щодо управління залишками інвестицій та інвесторів на платформі RealtyShares, а також придбати певні активи RealtyShares та її дочірні підприємства. IIRR - це спільне підприємство, створене в результаті партнерства між RREAF, провідним спонсором та забудовником нерухомості, що базується в Техасі, та iintoo, глобальною інвестиційною платформою у нерухомість. Обидві фірми мають значний досвід управління нерухомістю та активами та глибоко прагнуть доглядати за інвесторами та інвесторами платформи RealtyShares. І RREAF, і iintoo також запропонують нові інвестиції через свої відповідні платформи. Нижче ви можете знайти подробиці про ці організації.
Компанія IIRR Management Services, LLC використовуватиме поточного персоналу та партнерів RealtyShares (включаючи Assure Services, наш адміністратор фонду), щоб продовжувати обслуговувати інвесторів та активи через RealtyShares платформи. Вони розширять існуючі команди з управління активами та послуг інвесторів додатковими спеціалістами з нерухомості, які будуть керувати портфелем, повідомляти оновлення та своєчасно розповсюджувати їх. Цей перехід до договору управління не змінює ваших прав або структури базових інвестицій у нерухомість. Ви можете продовжувати звертатися до нас за адресою [відредаговано].
RealtyShares зазнав колосальних змін за останні кілька місяців, і ми визнаємо, що перехід був складним, як для нас, так і для наших інвесторів. Ми приносимо вибачення тим з вас, хто, можливо, зазнав затримок у розповсюдженні або знизив рівень комунікації, оскільки ми працюємо з обмеженими ресурсами з моменту нашого оголошення в листопаді. Ми дуже впевнені, що Служби управління IIRR принесуть неперевершений досвід та знання в управлінні інвестиційним портфелем RealtyShares на користь наших інвесторів.
Ми ще раз дякуємо вам за підтримку,
Команда RealtyShares
Як інвестор, це хороший кінець, тому що нова компанія візьме на себе управління та обслуговування решти угод, що пропонує певну стабільність. Все ще прикро, що RS пішов на спад, але принаймні є більша впевненість, що управління існуючими угодами не піде з цим.