Colorado'da En İyi Mortgage Oranları

Ulusal düzeyde, satılan evlerin ortalama fiyatı yaklaşık 320.000 $ABD Nüfus Sayımı'na göre, Colorado'yu ülkenin geri kalanından biraz daha pahalı hale getiriyor.

Eyaletlerin nüfus seviyeleri, yasal esrar satışları da dahil olmak üzere yükselen ve büyüyen yerel ekonomilerini sürdürürken ve iş ve gayrimenkul genişlemesini körükleyen açık hava rekreasyonu, Colorado'daki ipotek oranları sürekli olarak geçebilir ayarlamalar.

Muhtemel ev alıcıları, kredi verenlerin ev kredisi görüşmeleri sırasında dikkate aldığı makroekonomik faktörleri de aynı şekilde anlamalıdır.

İçindekiler:

Colorado'da Mortgage Oranları

Colorado'daki Mortgage Oranı Faktörleri

Colorado'daki ipotek seçeneklerini araştırırken, borçlular karşılaştıkları ekonomik manzarayı ve hak kazanabilecekleri ipotek oranlarındaki ince baskıyı anlamalıdır.

Faiz oranlarındaki sadece küçük bir eşitsizlik, 30 yıllık bir ipotek süresince on binlerce dolarlık tasarruf sağlayabilir. Colorado'nun 356.700 dolarlık medyan ev fiyatı hesaba katıldığında, %4'lük bir ipotek oranı 14,268 dolarlık saf faize eşittir, ancak %4,5'lik bir oran 16.051$ faize eşittir.

Colorado'daki en iyi ipotek veya yeniden finansman oranları için alışveriş yaparken akılda tutulması gereken yedi faktör şunları içerir:

Borçlu Profili

için standart bir uygulamadır. borç verenler ortak borçlu özelliklerini farklı alıcı profillerine ayırmak. Bu profiller, aşağıdaki gibi faktörleri içeren bir borçlunun ne kadar riskli olabileceğini etkili bir şekilde temsil eder. öğrenci kredisi borç, kredi notu, kredi geçmişi, istihdam geçmişi, önceki hacizler ve hatta bir kredi başvurusunda verilen belirsiz veya eksik ayrıntılar.

Borçlu profilinin tamamı bir risk tablosu çiziyorsa, borç verenler daha az cömert teklifler sunabilir. Daha yüksek faiz oranları, ipotek sigortasının zorunlu kılınması ve oldukça büyük bir indirim dahil ipotek koşulları Ödeme.

Peşinat

Peşinat, borçlunun mevcut ve gelecekteki faiz oranlarını etkiler. Geleneksel kredi koşulları altında, daha önemli bir peşinat, borçlunun kanıtladığı gibi, daha düşük bir faiz oranı ile sonuçlanır. Bir borç verenin gözünde, borçlunun borcunu temerrüde düşürme olasılığını azaltan ödemeler yapabilir. borç.

%20 peşinat bir endüstri standardı olsa da, borçlular daha küçük peşinat ödemelerine hak kazanabilirler. diğerlerinin yanı sıra ipotek sigortası satın almak veya borç verenler tarafından sağlanan peşinat yardım programlarını kullanmak taktikler.

Kredi Türü

Borç verenler, borç alanların ihtiyaçlarına ve finansman yeteneklerine göre çeşitli ipotek türleri sunar. Ayarlanabilir oranlı ipotek (ARM) tipik olarak düşük bir faiz oranıyla başlar ve daha sonra beş, yedi veya 10 yıllık bir dönemden sonra yukarı doğru ayarlanır.

Öte yandan, sabit faizli bir ipotek, kredinin süresi boyunca belirli bir faiz oranını kilitler. Her iki kredi türünde de, daha büyük bir peşinat ve daha küçük bir ev kredisi tutarı, genellikle ipotek oranlarını alt uçta tutabilir.

VA, USDA veya inşaat kredileri gibi diğer ipotek türlerinin, potansiyel olarak %0 ile %30 arasında değişen benzersiz faiz oranı koşulları vardır.

Kredi miktarı

Genel olarak, daha ucuz evler daha ucuz ipotekleri garanti eder. 500.000 dolarlık bir kredi vermek, 200.000 dolarlık bir kredi vermekten daha risklidir. Ayrıca kredi miktarı az olduğu için peşinat ve faiz oranı da az olabilir.

Borç verenlerin daha küçük krediler verirken daha az parayı telafi etmesi gerekir, bu nedenle daha yüksek oranlar talep etme teşviki en aza indirilir. Daha yüksek fiyatlı evler satın almakta ısrar eden ev alıcıları, büyük bir peşinat koyarak ve erkenden makul bir oranda kilitleyerek yüksek faiz oranlarından kaçınabilirler.

Faiz Oranı Türü

Faiz oranları, diğer faktörlerin yanı sıra, oran koşullarının sabit veya ayarlanabilir olarak yapılandırılıp yapılandırılmadığına bağlıdır.

Sabit faiz oranları, borçluların, tekrarlayan ipoteklerine ek olarak her ay belirli bir faiz yüzdesi ödemesini gerektirir. bakiye – oran her ay aynıdır, bu da borçlulara bütçeleme ve finansal planlama konusunda yardımcı olabilir, bu da onu popüler hale getirir seçenek.

Ayarlanabilir faiz oranları değişkendir, yani her ay ödenen faiz yüzdesi zamanla değişir. Bir borç veren oranları yükseltirse veya kredi koşulları belirli bir süre sonra (örneğin beş yıl) bir oran ayarlaması gerektiriyorsa, borçlular her ay daha fazla ödeme yapacaktır.

Kredi-Değer

Bu metrik, bir borçlunun bir eve borçlu olduğu miktara karşı o evin takdir edilen değeri olarak tanımlanır. Bir borçlunun 300.000 dolarlık bir eve hala 200.000 dolar borcu olması gerekir mi, LTV'si yaklaşık %33'tür (kredinin %33'ü ödendi, %66'sı hala ödenmedi)?

Borç verenler, hangi LTV aralığında rahat olduklarını ve bir borçlunun ipotek sigortası satın almasını gerektirip gerektirmeyeceklerini belirlemek için farklı kriterler kullanır; çoğu %80 LTV standardı kullanır. Bir borçlunun LTV'sini azaltarak, potansiyel olarak daha düşük faiz oranlarıyla daha iyi şartlara yeniden finansman sağlayabilir.

İkamet Türü

Fannie Mae'nin belirttiği gibi, belirli mülk türleri daha riskli olarak kabul edilir. Tek ailelik bir ev genellikle güvenli ve hesaplanmış bir yatırım olarak görülse de, apartman daireleri, üretilen birimler ve çok birimli yapılar borç verenler için ek riskler getirir.

Bu nedenle, bir apartman dairesini yeniden finanse ederek daha düşük bir faiz oranı sağlamak, eskisinden daha zor olabilir. geleneksel bir evin yeniden finanse edilmesi – faiz oranları tipik olarak 0,25 puan daha yüksektir. önceki.

Colorado'nun geniş kırsal ve kentsel gayrimenkul seçenekleri olduğundan, borçlular eyaletin hangi bölümünde yaşamayı tercih ettiklerini belirlemeli ve Bu faktörler tarafından sunulan ipotek oranlarını etkileyeceğinden, ne tür bir konut satın almayı (veya yolun aşağısında yeniden finanse etmeyi) düşündüklerini borç verenler.

Colorado'da En İyi Mortgage Oranları Nasıl Alınır

Karşılaştırmalı alışveriş, ev satın alma ve yeniden finansman sürecinin bir parçasıdır ve tasarruf etmenin en iyi yollarından biridir. Bu temel gerçek, ne yazık ki geniş bir tüketici kitlesi tarafından gözden kaçırılıyor.

Daha önce de belirtildiği gibi, bir ev kredisinde birkaç puanlık bir fark, binlerce doları kurtarabilir veya boşa harcayabilir. Birden fazla borç verenden her faiz ve ipotek türünü incelemek, birinin mümkün olan en iyi parayı almasını sağlamanın gerçekten tek yoludur. anlaştık mı.

Bilgi sahibi olmak, borçluları ilgili sektör trendleri, ekonomik faktörler ve o sırada kredi verenlerin sunduklarını etkileyebilecek yerel piyasa koşullarından haberdar eder. Benzer şekilde, bir acentenin yardımını almak, bir mülkün tüm ilgili ayrıntılarını ve onu satın almak için alacağı ipoteği derlemek ve gözden geçirmek için de uzun bir yol kat edebilir.

İpotek ve yeniden finansman sürecinin çoğu pazarlık edilebilir olduğundan, borçlular yukarıda belirtilen kritik unsurlarla ilgili seçeneklerini etraflıca incelemelidir.

Peşinatlar, kredi tutarları ve borçlu profilleri gibi öğelerin ötesinde, tüketiciler borç verenlerden ücretlerini netleştirmelerini istemelidir. Baştan sona, satın alma veya yeniden finansman, oluşturma, değerlendirme, başvuru, tapu sigortası, belge hazırlama ve daha fazlasıyla ilgili her türlü ücretle yapılır.

Finansal kuruma bağlı olarak, bu ücretlerin bir kısmından feragat edilebilir veya azaltılabilir.

Colorado'da Önerilen Mortage Borç Verenler

Colorado'daki en iyi borç verenler şunları içerir: