Uzmanlar yakın zamanda tek ailelik kiralık evlerin iyi bir yatırım olduğunu ve önümüzdeki yıllarda da öyle olacağını öngördüler. Kiralamalara yatırım yapmanın faydaları arasında aylık pasif gelir, sermaye kazancı potansiyeli ve amortisman gibi benzersiz vergi avantajları yer alır.
Kiralık emlak yatırımıyla ilgileniyor ancak mülkleri nerede bulacağınızdan emin değil misiniz? Tek ailelik kiralık mülkleri bulup satın alabileceğiniz sekiz yer.
Tek Ailelik Kiralık Mülkler Nerede Bulunur?
1. Kitle Fonlaması Platformu
Kitle fonlamasına muhtemelen aşinasınızdır. çevrimiçi çok var emlak kitle fonlaması sabit veya değişken bir finansal getiri karşılığında belirli bir proje için bir rehabilitasyon merkezine veya emlak geliştiricisine borç para vererek gayrimenkule katılabileceğiniz platformlar.
Ancak Roofstock ile, aslında belirli bir mülkü, çoğunlukla tek ailelik bir evi, tamamen, tamamen satın alıyorsunuz.
Anahtar teslimlerine benzer şekilde, Roofstock'un mülkleri, ilk günden mal sahibine nakit akışı oluşturmaya hazırdır. Kaydolmak ücretsizdir ve mülkleri görüntülemek için üyelik veya erişim ücreti yoktur. çatı stoğu.Platformda listelenmek için, her mülk, Roofstock tarafından doğrulanan bir inceleme ve inceleme sürecinden geçmelidir. Diğer tüm kiralık mülklerde olduğu gibi, bir yatırımcı kira nakit akışından ve satıldığında mülk değerindeki herhangi bir değer artışından getiri elde eder.
Roofstock aracılığıyla yatırım yapmaya hak kazanmak için akredite bir yatırımcı olmanız gerekir. Site, akıllıca bir yatırım kararı vermeniz için gereken belgelere şeffaflık ve erişim sunar.
2. Çoklu Liste Hizmeti (MLS)
Müstakil evler de dahil olmak üzere herhangi bir yatırım amaçlı gayrimenkul bulmak için en iyi yerlerden biri Çoklu Liste Hizmeti (MLS). İşbirliği yapan emlak komisyoncuları, satılık mülklerle ilgili verileri ev alıcılarını temsil eden diğer aracılarla paylaşmak için bu veritabanını oluşturdu.
Lisanslı emlakçılar tarafından kullanılan gerekli ve çok güçlü bir araçtır. Temsilciler, satılık listelere erişmek, ilan göndermek ve görmek için aylık bir abonelik ücreti öderler. MLS sofistike bir platformdur. Temsilcilerin konum, olanaklar ve mülk durumu dahil olmak üzere kriterlerini karşılayan mülkleri aramasına olanak tanır. Ayrıca, kullanıcıların aradıklarını hızla yakınlaştırmalarına yardımcı olan bilgiler de içerir. Diğer şeylerin yanı sıra mülk satış geçmişini, vergi değerlendirme verilerini ve okul bölgesi bilgilerini arayabilirler.
Bir yatırımcı olarak MLS, mülklere erişmek ve mülkleri karşılaştırmak için mevcut en iyi araçtır. Her liste, potansiyel fırsatları karşılaştırmanıza ve karşılaştırmanıza olanak tanıyan geçmiş satışlar ve mülk ayrıntılarıyla birlikte gelir. Ve belirli bir alandaki tüm piyasa faaliyetlerine kolayca erişebilir ve son altı ayda satılan benzer mülklere bakabilirsiniz.
MLS en güncel bilgileri içerir. Zillow ve Realtor.com gibi diğer birçok hizmet buradan bilgi alır. MLS, "pek yakında" etkinlikleri görebileceğiniz tek kaynaktır. Size piyasaya çıkmadan önce ev satın alma şansı verir. Ancak yalnızca emlakçıların MLS'ye erişimi vardır. Yani ehliyetinizi almanız gerekecek veya yatırımcı dostu bir temsilci bulun sizin için aramaları ayarlamak için. Başka bir seçenek de bir emlakçı kullanmaktır. Kiralık bir mülk satın almak istiyorsanız ve piyasayı öğrenmek için yardıma ihtiyacınız varsa, aşağıdaki gibi ücretsiz bir hizmetten yararlanabilirsiniz: Ana SayfaIşıkbölgenizde sizin için en iyi teklifi bulmanıza yardımcı olabilecek bir emlakçı bulmak için.
3. Mahremiyet
Emlakçı olmadan önce MLS'ye doğrudan erişimim yoktu. Bu yüzden özellikle yatırımcılar için oluşturulmuş bir abonelik hizmeti olan Privy'yi kullandım. İlgili bilgileri MLS'den çeker. Hizmet, bilgileri halka açık diğer verilerle zenginleştirir ve tüm bilgileri bir veritabanında düzenler.
Bir lisans sözleşmesi aracılığıyla Privy, MLS bilgilerini gerçek zamanlı olarak indirir ve ardından ek bilgiler ve karmaşık algoritmalar ekler. Bir mülkün onarım sonrası değeri gibi projeksiyonları ve yatırımcılar için önemli olan diğer verileri sunar. Ve temel bir abonelik için yıllık 97 ABD doları ile uygun fiyatlı.
Ülke çapındayken, Privy'de yatırım yapmak istediğiniz yerle ilgili liste bulunmayabilir. En popüler yatırım yerlerine odaklanır. Privy, mevcut olduğu yerlerde çok güçlü ve kapsamlı bir araçtır.
4. Zıllow
Zillow, önde gelen çevrimiçi emlak platformudur. Tüketicilere satılık veya kiralık evler hakkında ayrıntılı bilgi sağlar. Kullanımı ücretsiz ve internet erişimi olan herkes tarafından kullanılabilen sağlam bir platformdur. Privy gibi, listeleri MLS'den alır. Tıpkı bir emlakçının müstakil evleri bulan arama parametrelerini ayarlamak için MLS'yi kullanması gibi, aramanızı Zillow'da detaylandırmayı seçebilirsiniz.
Zillow, yatırımcıların ve alıcıların listelemelere ücretsiz bakmasına olanak tanır. Zillow, boş pozisyonları olan emlak yönetim şirketlerine, alıcı ve satıcı arayan emlakçılara ve borç alan arayan ipotek borç verenlerine reklam satarak para kazanıyor. Ayrıca genel reklamverenlere, özellikle emlak sektöründekilere de satış yapar.
Tüm listelemeler Zillow'da değil. Bunun nedeni, evlerin piyasaya çıkması ile bu bilginin Zillow'un beslemesinde görünmesi arasında genellikle bir gecikme olmasıdır. Zillow, ilk aramanıza odaklanmak için faydalı bir araç olsa da, çoğu mülkü gezmek için yine de bir temsilciye ihtiyacınız olacak. Satıcıların çoğu, evlerini yalnızca, onları "istekli ve yetenekli" alıcılar olarak ön yeterliliğe sahip bir temsilci tarafından temsil edilen müşterilere gösterir.
5. Müzayedeler
Gayrimenkul müzayedeleri, eBay'in tüketici ürünleri sattığı gibi mülkleri çevrimiçi olarak satar. Bazı insanlar geleneksel satış sürecinden geçmek yerine açık artırmayı tercih eder.
Tipik olarak evler müzayedeye gider çünkü bir ev sahibi nakit için hızlı bir şekilde satmak ister. Veya bir banka bir eve haciz koydu ve zararını azaltmak için mümkün olan en yüksek fiyatı almak istiyor. Hubzu.com Ve müzayedeler.com en büyük ABD siteleridir.
Açık artırmada satın almak riskli olabilir.
- Genellikle müzayededen önce evin içine giremezsiniz, bu nedenle durumun ne olduğu hakkında hiçbir fikriniz yoktur. Bu, onarım maliyetlerini tahmin etmeyi neredeyse imkansız hale getirir.
- Genellikle emlak komisyonculuğu ücreti ödemeseniz de, çevrimiçi müzayedelerle açıkça ilişkilendirilen benzersiz maliyetler vardır.
- Transfer ücretleri, müzayede hizmet ücretleri, teknoloji ücretleri ve genellikle bir alıcının primi vardır.
Teklif vermek için, müzayedeyi kazanamazsanız iade edilen ciddi parayı yatırmanız gerekir. Veya yaptığınızda satın alma fiyatınıza uygulanır. Teklif verdiğiniz mülk için hangi ücretlerin geçerli olduğunu anladığınızdan emin olun.
6. FSBO (Sahibinden Satılık)
Bazen mal sahipleri bir emlakçı tutmadan evlerini satmayı tercih ederler. Craigslist'e bir ilan verebilir, bahçeye bir tabela asabilir ve sosyal medyada haberi yayabilirler. Çoğu zaman bu ev sahipleri, hakkında bilinçli bir fikre sahip değildir. evlerinin piyasa değeri. Tipik olarak, evi fazla fiyatlandırırlar, ancak bazen fiyatı düşürürler. FSBO.com gibi bazı web siteleri, sahibi tarafından satılık evlerin ilan edilebileceği ve satın alınabileceği bir pazar yeri sağlar.
FSBO'ları, hacizler ve banka mülk listelerinin yanı sıra aşağıdakiler gibi çevrimiçi pazar yerlerinde de bulabilirsiniz: HudHomesUSA.org. Bu siteler genellikle bir hesap oluşturmak ve mülk aramak için aylık veya yıllık abonelik ücreti alır. Diğer çevrimiçi emlak veritabanları gibi, iyi yatırımlar yapacak müstakil evler için odaklanmış bir arama ayarlarsınız.
7. Toptancılar
Emlak "toptancılar"Parayla ev alıyoruz" yazan yol kenarındaki tabelaların arkasındakiler. Toptancı, hızlı satış isteyen ev sahibi ile anlaşma isteyen yatırımcı arasında aracı görevi görür.
Toptancılar, ev sahibine ödemeyi taahhüt ettikleri tutar ile evi bir rehabilitasyon uzmanına veya yatırımcıya sattıkları fiyat arasındaki farktan para kazanırlar. Bir satıcının toptancı aracılığıyla satış yapmayı seçmesinin ana nedeni, hızlı bir şekilde satış yapmak istemeleri ve nakit olduğu sürece evleri için daha düşük bir fiyat almalarına aldırış etmemeleridir.
Bu evlerin birçoğunun biraz ter sermayesine (onarım) ihtiyacı var. Ancak toptancılar genellikle modası geçmiş ancak kötü durumda olmayan tek ailelik evler alırlar. Ev sahibi, evini MLS'de listelemek ve gösterilerle uğraşmak yerine sadece özel olarak satmak istiyor. Böylece iyi kiralama yapan mülkleri alabilirsiniz.
Toptan satın almak yüksek düzeyde uzmanlık gerektirir, ancak genellikle bu şekilde iyi bir anlaşma elde edebilirsiniz. İyi bir anlaşma olup olmadığına karar vermek için yerel pazarı bilmelisiniz. Rehabilitasyon ve tutma maliyetlerini yakından tahmin etmeniz gerekir. Ve tamir edip alt üst etmeyi planlıyorsanız mülkün onarım sonrası değerini (ARV) veya yatırım stratejiniz satın alıp elde tutmaksa toplamayı bekleyebileceğiniz aylık kirayı bilmelisiniz.
Daha fazla okuma: Her gayrimenkul yatırımcısının bilmesi gereken gayrimenkul stratejileri.
8. Anahtar Teslim Sağlayıcılar
anahtar teslimi mülkün, yerinde ödeme yapan bir kiracı ile birlikte kiralandığı kiralık mülkleri ifade eder. Anahtar teslim mülklerin güzel yanı, satın alır almaz para kazanmaya başlayabilirsiniz.. Bu, yatırımcının başka bir şey yapmasına gerek olmadığı ve kira çeklerini hemen tahsil etmeye başlayabileceği anlamına gelir.
Anahtar teslimi yatırımın birkaç avantajı daha vardır. Bunlar, uzun mesafeli yatırım yapma yeteneğini içerir. Gayrimenkulün çok pahalı olduğu pahalı kıyı şehirlerindeki gayrimenkul yatırımcıları, daha yüksek kira getirisi için iç bölgelere yöneliyor. Zaten nakit getiren bir kiralama satın almak, sıkıntılı bir evde satın alma ve rehabilitasyon maliyetleri için çok fazla ödeme yapma riskini ortadan kaldırır.
Anahtar teslim mülklere yatırım yapmanın bir başka avantajı da, finansmanının kolay olmasıdır. onarım gerektirmezler. Kısa vadeli bir yenileme kredisi almak ve ardından onarımlar bittiğinde yeniden finanse etmek yerine, uzun vadeli kalıcı bir ipotek kullanarak mülkü satın alabilirsiniz.
Norada Gayrimenkul Yatırımları, ülke çapındaki en büyük gayrimenkul yatırım şirketlerinden biridir. Yatırımcılara Amerika Birleşik Devletleri'ndeki büyümekte olan pazarlarda yeni ve yenilenmiş müstakil anahtar teslim mülkler sağlar.
Bakılması gereken başka bir seçenek de Homeunion. Büyüyen pazarlarda konut amaçlı gayrimenkul sahibi olmak için gereken tüm hizmetleri uzaktan sağlar. Satın almayı, kiralamayı, yönetmeyi ve satmayı yönetir.
Müstakil Evler Satın Alma Konusunda Birçok Seçenek Vardır
Müstakil evler harika nakit akışı sağlayan kiralamalar yapabilir. Biri ilk emlak yatırımım Baltimore County'de 1.280 metrekarelik tek ailelik bir evdi. Bunu MLS'de haciz olarak buldum. 2016'da 80.000 $'a satın aldım, 32.000 $'ı büyük bir rehabilitasyona yatırdım ve mevcut piyasa değerini 168.000 ila 180.000 $ arasına çıkardım. Yıllık kira geliri, eksi yıllık giderler, toplam 12.250 dolar. Emeklilik nakit akışının koruyucusudur.
Durum tespiti yapmak çok önemli olsa da, çok fazla yatırımcı analiz felcine takılıp kalıyor ve fırsatları kaçırıyor. Benim için iyi olan şey, her seferinde bir mülk yapmak, aktif olarak dahil olmak ve süreci yakından yönetmek, iyi kiracılar bulmak ve onları mutlu etmek. Okuyabilirsin emlak rehberine nasıl yatırım yapılır burada. Sonuç olarak, hiçbir zaman her şeyi bilemezsiniz, ancak yatırım yapma konusunda ciddiyseniz, adım atmak ve ilerledikçe öğrenmek önemlidir. müstakil kiralık evler.