LEX Piyasaları İncelemesi: 250 $ ile Ticari Gayrimenkule Yatırım Yapın

Gayrimenkul, portföyünüzü borsadan uzaklaştırmanın popüler bir yoludur. Ve emlak kitle fonlaması şirketlerindeki artış sayesinde, ev sahibi olmadan veya büyük miktarda sermayeye sahip olmadan gayrimenkul yatırımı yapmak hiç olmadığı kadar kolay.

LEX Markets, mükemmel bir örnek olan blokta daha yeni bir şirkettir. Akredite olmayan yatırımcıların portföylerine ticari gayrimenkul eklemelerine izin verir ve minimum yatırım gereksinimi sadece 250 $'dır.

Ancak, LEX Markets, ortalama kitle fonlaması platformunuzdan yapılanma açısından biraz farklıdır. Ve aradığınız mülk türlerine bağlı olarak mutlaka en iyi seçim değildir. LEX Markets incelememiz, yatırım yapmaya değip değmeyeceğine karar verebilmeniz için bu platformun nasıl çalıştığını ele alıyor.

Artılar ve eksiler

LEX Piyasaları Nedir?

LEX Markets, 2017 yılında kurulmuş bir gayrimenkul menkul kıymetler piyasasıdır. Yatırımcılar için LEX, portföylerini çeşitlendirmeye yardımcı olmak için bireysel ticari gayrimenkul anlaşmalarına daha kolay erişim sağlar. Ve mülk sahipleri için sermayeyi artırmanın etkili bir yolunu sunar.

İlk bakışta LEX, diğer birçok LEX'e çok benziyor. emlak kitle fonlaması siteleri. Ancak, bireysel ticari gayrimenkul fırsatları sunarken, birçok rakip çeşitli mülklerden fonlar sunmaktadır. Hisse senetleri 250 dolardan başladığı için, bireysel anlaşmalar için 5.000 ila 25.000 dolar veya daha fazla ücret alan bazı platformlardan daha düşük bir giriş engeline sahiptir.

Ek olarak, LEX, titiz durum tespiti süreci nedeniyle başvuru sahiplerinin yalnızca yaklaşık %1'inin gerçekte platformda listelendiğini açıklıyor. Bir teklifin onaylanması için 10 milyon dolarlık minimum varlık büyüklüğü ve pozitif nakit akışı geçmişi gibi belirli gereksinimler de vardır.

LEX Piyasaları Nasıl Çalışır?

LEX Markets, 18 yaşın üzerindeki tüm ABD'li yatırımcılara açıktır ve hiçbir akreditasyon gereklilik. Kaydolduktan sonra, yatırım hedefleriniz hakkında kısa bir anketi yanıtlarsınız, risk toleransı, gelir düzeyi ve ne zaman yatırım yapmayı planladığınız.

Buradan, çeşitli gelir getirici mülkler için hisseleri görüntüleyebilir ve satın alabilirsiniz. Yazma sırasında, LEX'in iki açık mülkü var ve üçüncü bir mülk yakında geliyor. Şirket, ticari binalar veya çok aileli evler gibi ticari gayrimenkullere yatırım yapmaktadır. Ve daha da önemlisi, binalar zaten geliştirildi ve gelir getiriyor, bu nedenle bir projenin gerçekten geliştirilmesi için yıllarca beklemeniz gerekmez.

Hisseler, “IPO” mülkü üzerine 250 dolardan başlar, ancak daha sonra arz ve talebe göre dalgalanabilir. Ve benzersiz bir yönü, varlıkları menkul kıymetleştirmesidir, böylece hisse senetleri, tıpkı bir GYO veya stok. Günlük ticarete izin vermek için NASDAQ ticaret teknolojisi ile oluşturulmuş kendi ticaret platformu LEX Alternatif Ticaret Sistemi (ATS) vardır.

Hisse satın aldığınızda, mülkün kredi-değer oranı, zımni değerleme, 30 günlük işlem hacmi ve beyan edilen dağıtımların dökümünü görebilirsiniz.

Yukarıdaki satın alma-sipariş ekranında görebileceğiniz gibi, LEX'in platformu daha çok bir çevrimiçi komisyoncu gibi kitle fonlaması şirketlerinden daha Gelen Evler veya mutlu yuva yapmak. Bununla birlikte, fikir, yatırımcıların gelir getirici mülklerin hisselerini satın almasına izin vermesi bakımından benzerdir.

Nakit Dağıtımları Nasıl Çalışır?

LEX Markets ile zaten gelir getiren ticari gayrimenkullere yatırım yaparsınız. Bu bazılarından farklı kısmi gayrimenkul yatırım platformları gibi konut gayrimenkulleri de sunuyor. tek ailelik evler. Ancak, dağıtım süreci çoğu kitle fonlaması platformuna benzer.

LEX, nakit dağıtımlarını üç ayda bir hesaplar ve öder. LEX'e göre, “Dağıtımlar, varlığın işletilmesinde esneklik sağlamak için mülk sahibinin takdirine bağlı olarak hesaplanır. Yerleşik bir formül yok, ancak dağıtımlar genellikle cari giderlerin ödenmesinden ve mülkün borç ödemelerinin ödenmesinden sonra binanın net nakit akışlarından elde ediliyor.”

Ancak, maliklerin kendileri de dahil olmak üzere maliklerine nakit dağıtım ödemesi halinde, ortaklara eşit oranda ödeme yapmaları gerekir. Aracılık hesabınızda nakit görünür ve daha sonra paranızı çekebilir veya ek hisselere yatırım yapabilirsiniz.

LEX'in ayrıca vurguladığı bir özellik, tekliflerin halka açık bir ortaklık (PTP) olarak yapılandırılmasıdır. Bu, gelirin yalnızca bir kısmının normal gelir olarak vergilendirildiği anlamına gelir. Yatırımcılar, bir işletmedeki veya S-Corporation hissedarlarındaki ortaklar için gelir, zarar ve temettüleri bildirmek için kullanılan bir Çizelge K alırlar. Bu doğrudan vergilendirme, birçok kitle fonlaması şirketi sorunu olan 1099 Formunu doldurmaktan farklıdır.

Şu anda LEX Markets'e yatırım yapmadım, bu yüzden vergi mevsiminde işlerin nasıl bozulduğunu doğrulayamıyorum. Ancak doğrudan vergilendirme modeli, şirketin vurguladığı benzersiz bir satış noktasıdır. Yatırım yapmayı planlıyorsanız, muhasebecinizle konuşmayı veya vergi kurallarındaki farklılıkları öğrenmeyi düşünün.

LEX Piyasaları Ücretleri

LEX Markets, bir mülk için takip eden 90 günlük piyasa değerine dayalı olarak üç ayda bir %0.25 ücret alır. Bu, yıllık ücretlerde yıllık %1'e tekabül etmektedir. Yatırımcıların endişelenmesi gereken ek komisyonlar veya işlem ücretleri yoktur..

Mülk sahipleri, mülklerde hangi nakit dağıtımlarının yapılacağına karar verir ve dağıtımları ödemeden önce çeşitli yönetim ücretlerini hesaba katabilirler. Operasyonel maliyetlerin ne olduğu hakkında daha iyi bir fikir edinmek için her bir listedeki ücret ve giderlerin dökümünü görüntüleyebilirsiniz.

Gayrimenkul yatırımı dünyasında %1 ödeme yapmak düşüktür, ancak yine de, operasyonel giderlerin dağıtımları nasıl etkileyebileceğini ölçmek için finansal tabloları dikkatlice okuyun.

Likidite

Kendi ticaret platformuna sahip olduğu için LEX, birçok emlak kitle fonlaması şirketinden daha fazla likidite sunuyor. Yatırımcılar, piyasalar açıkken hisse alıp satabilir ve minimum elde tutma şartı veya satış cezası yoktur.

Ancak, bu likiditeyi bir tuz tanesi ile alın. Yazma sırasında, açık mülklerin sırasıyla 102 hisse ve 140 hisseden oluşan 30 günlük işlem hacmi vardır. Bu çok düşük işlem hacmidir ve likidite garanti edilmez. Yatırımcılar bunu hala bir uzun vadeli yatırım ticaret hacmi istikrarlı bir büyüme göstermedikçe.

LEX Marketleri ile Nasıl İletişime Geçilir?

LEX Markets'a 212-941-2700 numaralı telefonu arayarak veya [email protected] adresine e-posta göndererek ulaşabilirsiniz. Web sitesinde ayrıca hem yatırımcılar hem de mülk sahipleri için kapsamlı bir SSS bölümü bulunmaktadır.

LEX Piyasaları Güvenli mi?

LEX Markets, FINRA'ya kayıtlı bir aracı kurum satıcısıdır ve SEC tarafından düzenlenir. Bu, menkul kıymet işlemlerini kolaylaştırmak için lisanslı olduğu anlamına gelir, bu nedenle yatırımcılar mülklerin bireysel hisselerini alıp satabilirler. Ve SIPC üyesi Apex Clearing Corp ile çalıştığı için, menkul kıymetleriniz için 500.000 $'a kadar ve nakit bakiyeleriniz için 250.000 $'a kadar sigorta alırsınız.

Gayrimenkul yatırımında, özellikle bireysel mülklerle uğraşırken hala riskler var. Nakit dağıtımlar da garanti edilmez ve hisse fiyatlarının değeri düşebilir. ile yapışmak ticari GYO'lar veya emlak fonları, bireysel anlaşmalara yatırım yapmaya karşı riskinizi azaltmanıza yardımcı olabilir. Sonuç olarak, gerekli özeni göstermeli ve bu tür gayrimenkul yatırımlarının risklerini göz önünde bulundurmalısınız.

En İyi Alternatifler

Akreditasyon şartı ve bireysel ticari gayrimenkullere erişimi olmayan LEX Markets, kendisini bu alandaki birçok büyük oyuncudan ayırır. Düşük %1 yıllık yönetim ücreti ve özel ticaret platformları da avantajlardır.

Ancak, LEX yeni bir şirket ve mevcut tekliflerin eksikliğine baktığınızda bunu gösteriyor. Geçmiş performans verilerinin eksikliği, yeni yatırım platformlarının uğraşması gereken bir başka talihsiz, kaçınılmaz engeldir.

Neyse ki, daha yerleşik platformlar kullanmak istiyorsanız, gayrimenkul yatırımı yapmak için kullanabileceğiniz sayısız alternatif var.

Öne Çıkanlar
Değerlendirme	9/10	8/10	9/10
Minimum Yatırım	$10	$25,000	$5,000
Hesap Ücretleri	1 yıl	Hiçbiri	%1-1,25/yıl varlık yönetim ücreti
Özel GYO
Üye olmakİncelemeyi Oku	Üye olmakİncelemeyi Oku	Üye olmak İncelemeyi Oku

Düşük yatırım minimum gereksinimi ve akreditasyon gereksiniminin olmaması nedeniyle fon yaratma, favori alternatiflerimizden biridir. LEX gibi yıllık ücretlerde %1 ödersiniz, ancak Fundrise, bireysel anlaşmalar yerine çeşitli fonlara yatırım yapmanıza izin verir. Ve minimum 10 ABD doları onu harika yapar çok para olmadan gayrimenkul yatırımı.

Yatırım yapmak için daha fazla paranız varsa ve çeşitli bireysel fırsatlar ve fonlar istiyorsanız, CrowdStreet ve RealtyMogul da mükemmel alternatiflerdir. Bu iki platformdaki çoğu anlaşmanın yalnızca akredite yatırımcılar için geçerli olduğunu unutmayın.

Sonuç olarak

Gayrimenkul yatırım dünyası son birkaç yılda oldukça kalabalık hale geldi. Fundrise, CrowdStreet ve diğerleri gibi şirketler, kitle fonlaması dünyasına hâlâ büyük ölçüde hükmediyor. Ama aynı zamanda LEX Markets, Arrived Homes ve daha birçokları gibi yeni girenleri de görüyoruz.

LEX'in düşük minimum yatırım gereksinimi, bireysel ticari gayrimenkul anlaşmaları ve anlaşmaların nasıl yapılandırıldığı ile kendini farklılaştırma konusunda iyi bir iş çıkardığını düşünüyorum. Ancak şu anda, açık yatırım fırsatlarının olmaması ve sınırlı bir sicil kaydı iki dezavantaj.

İsterseniz LEX'i düşünebilirsiniz. portföyünüzü çeşitlendirin bireysel gayrimenkul holdingleri ile. Ancak daha temkinli yatırımcılar, uzayda daha yerleşik şirketlerle muhtemelen daha iyi durumda.