Flip İnceleme 2022 Fon

Flip That Flip ile portföyünüzü çeşitlendirmek için önceden onaylanmış gayrimenkul geliştirme kredilerine yatırım yapabilirsiniz. Bu, aylık faiz ödemeleri ve tamamen pasif bir yatırım sağlar. Ve Çeviren Fon tipik olarak daha düşük kredi-değer oranlarını koruduğundan ve bazı kredileri önceden finanse ettiğinden, borç yatırımı riskini azaltmaya yardımcı olur.

Ancak, Flip That Flip yalnızca akredite yatırımcılara açıktır. Ve bu tür borç yatırımlarının risklerini ve ücretlerini anlamak önemlidir.

Flip Olan Fon incelememiz, bu platformun tam olarak nasıl çalıştığını, artılarını ve eksilerini ve alternatiflerinizin neler olduğunu kapsar.

Artılar ve eksiler

Çeviren Fon Nedir?

Bulunan Flip, 2014 yılında başlayan bir gayrimenkul kredisi sağlayıcısı ve yatırım platformudur. Geliştiriciler için, gayrimenkul geliştirme projeleri için borç almanın hızlı ve uygun maliyetli bir yolunu sunar. Ve yatırımcılar için, Flip That Flip, kısa vadeli gayrimenkul borcuna yatırım yapmanın pasif bir yoludur.

Flip That Flip kuruluşundan bu yana 1,9 milyar doların üzerinde kredi sağladı ve yatırımcılara 48 milyon doların üzerinde faiz ödedi. Sadece şunun için açık olduğunu unutmayın: akredite yatırımcılar, ve 1.000$'lık bir minimum yatırım gereksinimi vardır.

Flip Fon Nasıl Çalışır?

Bir yatırımcı olarak, Flip That Flip, bireysel özel gayrimenkul geliştirme projelerine veya kısa vadeli tahvil fonlarına yatırım yapmanızı sağlar. Bu bir tür borç yatırımıdır ve kısa vadeli kredileriniz için aylık faiz alırsınız.

Web sitesine göre, Çeviren Fon yatırımcıları, anapara geri ödemeleri genellikle 10 ayın altında olmak üzere yıllık ortalama %10,8 kazanıyor..

Teknik özelliklere gelince, Borçluya Bağlı Senetler'e (BDN'ler) yatırım yapıyorsunuz. Bu, Flip'in projenin geliştiricisiyle birlikte yatırım yaptığı notun performansına bağlı bir borçlanma aracıdır. Flip'in web sitesinde açıkladığı gibi, BDN'ler teminatsız borçlanma araçlarıdır. Bununla birlikte, her borç teklifi, mülk üzerinde bir birinci pozisyon haciziyle güvence altına alınır.

Daha da önemlisi, bazı krediler ayrıca Fund That Flip tarafından önceden finanse edilmektedir.. Bu, borçlulara projelerinin finanse edileceğinden emin olmalarını sağlar. Ve yatırımcılar için daha hızlı faiz kazanmalarını sağlar. Artı, Flip That Flip kendi parasını kredilere koyduğundan, aslında oyunda skin var.

Borçlular aylık kredi geri ödemeleri yapar, bu nedenle not dağıtımları da aylık olarak gerçekleşir ve hesabınıza yatırılır. borçlular Yapabilmek ön ödemeli krediler, ancak ödemeleri gereken minimum ay sayısı vardır, bu nedenle en azından bir miktar faiz artı anaparanızı geri kazanırsınız.

Flip That Flip'in yatırımcılar için ana cazibesi, tamamen pasif olmasıdır. Flip'in ekibinin kaynak sağladığı fon, geliştiricilerle çalışır ve sizin yapmanıza gerek kalmaması için işlerin yasal tarafını ele alır. Ve bu bir kısa vadeli yatırım stratejisi çünkü birçok kredi vadesi altı ila 12 ay arasında değişmektedir.

Borçlulara gelince, Fon Çeviren, %8.49'dan başlayan kredi oranları ve üç ila 24 ay arasında değişen vade uzunlukları ile hızlı sabit para kredilerine erişim sağlar. Web sitesine göre, borç alanların %93'ü, para yatırma işlemleri için sermaye artırmaya devam ediyor.

Teklifleri Çeviren Fon

Fund That Flip'te iki tür yatırım fırsatı vardır:

• Köprü Not Teklifleri: Minimum 5.000$'dan başlayan bireysel fırsatlara yatırım yapın.
• Seri Not Teklifleri: 1000$'lık artışlarla çeşitlendirilmiş kısa vadeli kredi havuzuna yatırım yapın.

Flip'in kredi fonlarına sahip olması bir artıdır, çünkü portföyünüzü çeşitlendirin Riski sınırlamak için krediler. Teklifler sayfası ayrıca durum tespiti konusunda size yardımcı olacak birçok bilgi sağlar. Örneğin, teklifler ARV'ye kredi yüzdesi, kredi vadesi, minimum yatırım tutarı, temel teminat (genellikle 1. konum) ve mülkle ilgili bilgiler gibi bilgileri içerir.

Teklif sayfalarında ayrıca, kredinin ne için kullanıldığını özetleyen bir “Gelir Kullanımı” bölümü vardır. Ayrıca, yapılmakta olan mülk iyileştirmelerini vurgulayan bir strateji bölümü de var. Ek olarak, geliştiricinin önceki projeleri hakkında bilgi bulabilir ve proje hakkında kısa bir risk bildirimi okuyabilirsiniz.

Flip'in yatırımcılara mülkleri incelemeleri için kaynak sağlayan fonu seviyoruz. Ve kendi sigortacılık ekibi de durum tespiti yapar. Başvuru sahiplerinin %8'inden azı, Flip That Flip'e göre fon almaktadır ve aynı zamanda toplam %99,6'lık bir anapara iadesi yüzdesine sahiptir..

Ücretleri Çeviren Fon

Yatırımcılar, Flip That Flip'e kaydolmak için ödeme yapmazlar ve cepten ücretler de yoktur. Para kazanmak için, Flip That Flip, her kredi için bir spread uygular ve genellikle geliştiricilerden kazandığınız faiz oranından 1-2% daha fazla ücret alır. Teklifleri araştırırken spread ücretini bulabilirsiniz.

Tarihsel Performans

Web sitesine göre, Flip That Flip, 1,9 milyar doların üzerinde kredi yaratma hacmi gerçekleştirdi ve yatırımcılara 535 milyon doların üzerinde faiz, ücret ve anapara getirisi ödedi.. Bu, 2.600'den fazla geri ödenmiş krediden ve 48 milyon doların üzerinde faiz ödemesinden oluşmaktadır. Hepsi bir arada, Flip, %10,8 ortalama brüt getirisi olduğunu söylüyor.

Daha etkileyici, şirket, anaparanın %99,6'sının yatırımcılara geri döndüğünü gördüğünü söylüyor. Bu rakama dayanarak, bu rakamın doğruluğunu teyit edemesem de, Flip That Flip borçlularını incelemede ve borç verenler için riski azaltmada mükemmel bir iş çıkarmış gibi görünüyor.

Ancak Flip That Flip, durum tespiti için çok faydalı olan aylık performans raporları yayınladı. İşte ondan bir anlık görüntü Mayıs 2022 performans raporu:

Gördüğünüz gibi, defterinin %5,72'si ödemelerde 30 gün veya daha fazla gecikti. Ek olarak, %2.13'ü hacizde; sadece birkaç ay öncesine göre önemli ölçüde daha yüksek bir yüzde.

Fund That Flip, performans raporunda, "temerrüde düşen kredilerde hafif bir artış" gördüğünü belirtiyor. birkaç yüksek dolarlık kredinin temerrüde kalması ve devam eden tedarik zinciri sorunları ve işçilik nedeniyle eksiklikler

Verilmiş, Çeviren Fon, daha düşük LTV oranlarıyla riskleri sınırlandırmaya ve güçlü bir geçmişe sahip olmaya devam ediyor. Ancak gayrimenkul yatırımı, yatırımcıların bilmesi gereken risklere sahiptir.

Likidite

BDN'ler için ikincil bir pazar yeri yoktur, bu nedenle Flip That Flip oldukça likit olmayan bir yatırımdır. Yatırım yaptığınızda BDN'nizi vadeye kadar elinizde tutmalısınız. Bazı durumlarda, Flip That Flip, temel notu birkaç ay uzatabilir.

Dönen Fon Güvenli ve Yasal mı?

Fund That Flip, yatırımcıların portföylerine kısa vadeli gayrimenkul borcu eklemelerine izin veren meşru bir şirkettir. Ancak web sitesinde açıklandığı gibi, gayrimenkul borcu yatırımı doğası gereği risklidir.. Ayrıca, her proje farklıdır ve borçluların projeleri zamanında tamamlayacaklarının ve tüm geri ödemelerini karşılayacaklarının garantisi yoktur.

Bununla birlikte, temel koruma elbette Flip That Flip'in en önemli hedeflerinden biridir, aksi takdirde yatırımcıları cezbetmez. Fon That Flip'i ayrıca bazı kredilere ön ödeme yaptığı ve oyunda skin olduğu için seviyoruz. Ayrıca, genel riski azaltmaya yardımcı olmak için LTV oranlarını daha düşük tutma eğilimindedir.

Şirketin aslında ödemelerde geride kalan borçlularla başa çıkmak için atması gereken adımlar hakkında çok bilgilendirici bir podcast bölümü var.

Eğer yatırım yapmayı düşünüyorsanız, bölümü dinlemenizi şiddetle tavsiye ederim. Fund That Flip'in borçluları ödemelere nasıl kaptırdığını ve riski nasıl azalttığını açıklıyor.

Flip Fon ile Nasıl İletişime Geçilir?

[email protected] adresine e-posta göndererek Fund That Flip'in yatırımcı ilişkileri ekibiyle iletişime geçebilirsiniz. Ayrıca Pazartesiden Cumaya 09:00-17:00 ET arasında 646-895-6090 numaralı telefonu arayabilirsiniz.

En İyi Alternatifler

çok sayıda var emlak kitle fonlaması siteleri Bu günlerde gayrimenkul yatırımı yapmak için kullanabilirsiniz. Birçoğu öz sermayeye dayalıdır, bu nedenle gelir getiren gayrimenkul hisseleri satın alıyorsunuz ve genellikle üç ayda bir veya yıllık temettüler kazanıyorsunuz. Ancak Fund That Flip gibi bazı platformlar da kısa vadeli borç yatırımına odaklanıyor.

Öne Çıkanlar
Değerlendirme	9/10	8/10	7/10
Minimum Yatırım	$10	$10	$5,000
Hesap Ücretleri	1 yıl	Yatırımcılar için Ücret Yok	%2 yıllık yönetim ücreti
Özel GYO
Üye olmakİncelemeyi Oku	İncelemeyi Oku	Üye olmak Streitwise İnceleme

Groundfloor, Fund That Flip'e en yakın alternatiftir. Temel farklar, minimum yatırım tutarının 10$ olması ve akredite bir yatırımcı olmanıza gerek olmamasıdır. Minimum yatırım tutarı çok düşük olduğundan, riski azaltmak için kredi portföyünüzü kolayca çeşitlendirebilirsiniz.

bağış toplama için başka bir mükemmel alternatif çok para olmadan gayrimenkul yatırımı. Üç ayda bir temettü öder ve yıllık yönetim ücretlerinde yalnızca %1 ücret alır. Tarihsel olarak, yatırımcılar %8-9 civarında kazanç elde ettiler. bağış toplama ücretlerden önce. yol boyunca temettü geliri ile ilgileniyorsanız, göz önünde bulundurabileceğiniz başka bir alternatiftir. Ücretler Fundrise'dan daha yüksek olmasına rağmen, platform 2017'den bu yana yıllık temettülerde ortalama %9,2 üretti.

Sonuç olarak

Portföyünüze kısa vadeli gayrimenkul borcu eklemek istiyorsanız, Fon That Flip, oradaki en iyi seçeneklerden biridir. Makul ücretleri vardır ve çeşitlendirilmiş tahvil fonlarına yatırım yapabilmeniz bir artıdır. Ayrıca, web sitesinin durum tespiti konusunda size yardımcı olmak için bol miktarda bilgi ve belge sunmasını da seviyoruz.

Ana dezavantajı, yalnızca akredite yatırımcılara açık olmasıdır. Bu siz değilseniz, bu konudaki makalemiz akredite olmayan yatırımcılar için en iyi gayrimenkul yatırım siteleri ilgi çekici olmalıdır.

Ve unutmayın: kısa vadeli borç yatırımı risklidir. Kaybetmeyi göze alamayacağınız parayı asla yatırmamalı ve borcun size nasıl uyduğunu düşünmemelisiniz. genel varlık tahsisi Fund That Flip'i kullanmadan önce.