Pasif gelir, aktif olarak dahil olmanız gerekmeyen bir ticari girişimden veya yatırımdan alınan, genellikle devam eden, düzenli gelir akışları olan parayı ifade eder.
Pasif gelir, tüm yumurtalarınızı bir sepete koymamanızı sağlamakla kalmaz, aynı zamanda düzenli ek gelir sağlar. Ve en iyi yanı, ödeme almaya devam etmek için aslında hiçbir şey (veya hiçbir şey) yapmanıza gerek olmamasıdır. Pasif gelir elde etmenin tonlarca farklı yolu vardır.
Kişisel olarak dört kaynaktan pasif gelir elde ediyorum: kira geliri, temettü ödeyen hisse senetleri, satıcı finansmanı ve üçüncü şahıs özel borç ödemeleri. Her bir yatırımdan aylık olarak ne kadar kazandığıma daha yakından bakın.
Kısa Versiyon:
- Aktif olarak dahil olmadığınız bir ticari girişimden veya yatırımdan elde edilen gelir, pasif gelir olarak adlandırılır.
- Birden fazla sabit pasif gelir akışı oluşturmak, servetinizi artırır ve tam zamanlı işinizden çıkarılmanız durumunda ekstra bir finansal güvenlik katmanı sağlar.
- Tam zamanlı işime ek olarak, her yıl kiralamalardan, satıcı finansmanından, üçüncü şahıs özel kredilerinden ve temettü hissesi ödemelerinden pasif gelir elde ediyorum.
- Genel olarak, daha kazançlı pasif gelir akışları, aynı zamanda en fazla elden çıkarılanlardır.
Kira geliri
Şu anda bol miktarda nakit akışı olan beş kiralık mülküm var. Beş mülkün tamamından aylık toplam nakit akışım 2.254 dolar.
Bir ev sahibi olmak, diğer bazı aylık gelir kaynakları kadar pasif olmasa da, bu mülklerin kurulmasında fiili çalışmaların çoğu gerçekleşti. Artık kiralama portföyümdeki mülklerde - düzenli kira ödemeleri şeklinde - nakit akışı kazanmak için fazla zaman harcamıyorum.
Diğer gayrimenkul yatırım fikirleri>>Az Parayla Gayrimenkule Nasıl Yatırım Yapılır?
Kira Gelirinden Nasıl Pasif Gelir Kazanırım
Başından beri kiracı seçiminde çok dikkatliydim – çoğu zaman tam ve zamanında ödeme yapıyorlar. Ayrıca, taşınmadan önce aletleri güncelledim ve her bir üniteyi rehabilite ettim. Şimdi, düzenli bakımın yanı sıra, hava filtrelerini değiştirmek gibi (kiralamam şart koşuyor). kiracı her üç ayda bir yapmalıdır), kirayı nakit olarak ödemek dışında her yıl yapmam gereken çok az şey var ödemeler.
Sahip olduğum mülklerden biri için brüt Kira geliri aylık 1.425$, yönetim ücretinden %10 daha az. Net kira geliri 1.283 $ 'dır.
Toplam giderler şunları içerir:
- Ayda 272$'a ulaşan yıllık vergiler
- 45 $/aylık sigorta
- 205$/aylık HOA ücretleri
Bu, yalnızca bir mülkten gelen nakit akışının genellikle ayda 761 dolar olduğu anlamına gelir.
Temettü Ödenen Hisse Senetleri
“Temettü Aristokratları”na aşina olabilirsiniz. Bu resmi liste şu anda 65 şirketten oluşmaktadır. S&P 500 Endeksi, yalnızca hisse senedi temettü ödemesi yapmakla kalmayıp, ödemelerini art arda en az 25 kez yükseltti yıllar.
Bu şirketler, sahip olunması en heyecan verici hisse senetleri olarak görülmese de, çoğu Target, Walmart, AT&T, Pepsi, Walgreens ve McDonald's gibi ünlü isimlerdir. Hepsi, hissedarları güvenilir temettü geliri ve uzun vadeli temettü artışı ile ödüllendirmeyi bir öncelik haline getiriyor.
Buradan başlayın >>2022 Temettü Aristokratları Listesi
Temettü Ödenen Hisse Senetlerinden Nasıl Pasif Gelir Kazanırım
Doğrudan şirketlerden satın aldığım Temettü Aristokratları listesinden temettü ödeyen hisse senetleri portföyüne sahibim. Başlangıçta, her birinden 5.000 hisse satın aldım ve otomatik aylık katkılar ayarladım, yani sürekli olarak yeni hisseler ekliyorum (veya hisse oranları her ay) ve yararlanarak dolar maliyet ortalaması.
Portföyümdeki hisse senetlerinin her biri, yılda yüzde 2 ile yüzde 5 arasında üç ayda bir temettü ödüyor. Almak Stanley Siyah ve Decker, örneğin. Hisse başına mevcut temettü 3,16 dolar ve son 54 yıldır her yıl arttı. Hisseler şu anda 126 dolardan satılıyor. 10.000 dolarlık bir yatırımla, yaklaşık 80 hisseye sahip olursunuz. 3,16 $ temettü ödemesinde, 253 $ temettü alırsınız.
Temettü ödemeleri tek başına emekliliğinizi desteklemeyecektir. Ancak, portföyünüzdeki temettü ödeyen hisse senetlerine bağlı olarak, yine de güzel bir yıllık gelir yığınına bakıyor olabilirsiniz. Portföyümde şu anda yedi temettü ödeyen hisse varken, hisselerim bu yıl 2,724,00 dolar veya ayda 227 dolar verecek. Bundan daha pasif olamaz!
Satıcı Finansmanı
Bir ipotek kredisi amortisman planına daha önce baktıysanız, borç veren (yani faiz alan kişi) olmanın, onu ödeyen borçlu olmaktan daha iyi olduğunu bilirsiniz. Bu farkındalık beni üçüncü pasif gelir yoluma götürdü: Özel bir borç veren olmak.
İlk özel kredi deneyimime tesadüfen düştüm. 2019'da, uzun vadeli kiracılarımdan biri 150.000 ABD Doları tutarında toplu sigorta ödemesi aldı. Yaklaşık yedi yıldır kiraladığı evi benden satın almak istedi. O sırada evin adil piyasa değeri 180.000 dolardı.
Bakiye için özel bir krediyi tartıştık ve onu nakit 150.000$'a sattım, artı beş yıl boyunca finanse edilen 30.000$'lık kredi notu için. Yani her ay 458,20 dolarlık bir çek alıyorum.
Kiracıyken, kirayı her zaman zamanında ve eksiksiz öderdi ve durum hala böyle: Çekimi her ayın ilk gününden önce postayla alıyorum.
Kesin olmamakla birlikte yeni gelir - sonuçta, teknik olarak bir krediyi geri ödüyor - bana pasif olarak ödenen hala gelir. Evin ve onunla birlikte gelen tüm sorumlulukların sahibi o yüzden hiçbir sorumluluğum veya masrafım yok. Artı, ödememi kapanışta erteleyerek tasarruf ettim sermaye kazancı vergisi indirimde ve üç yıl daha istikrarlı bir ödeme akışı alacağım.
Daha fazlasını buradan öğrenin>>P2P Kredisi Nedir?
Satıcı Finansmanından Pasif Gelir Nasıl Kazanılır
Geleceğin, bilinçli ev satıcıları için özel krediler için birçok fırsat barındırdığını düşünüyorum. Bu pek olası olmadığı için faiz oranları son birkaç yılda gördüğümüz %2-3 aralığına geri dönecek. Bu düşük oranda ipotek ettiğiniz bir mülkü satıyorsanız, ipotek krediniz varsayılabilir - yani yeni alıcı, yeni bir ipotek almak yerine borçlu olduğunuz kredi ödemelerini üstlenebilir. borç. Bu, satıcının aradaki farkı finanse etmesi için fırsatlar yaratır.
Örneğin, 2019'da 300 bin dolara bir ev satın aldığınızı varsayalım. %20 indirim yaptınız ve kalan 240.000 doları finanse ettiniz. Satın alma işleminden bu yana yaptığınız ödemeler, ipotek bakiyenizi 220.000 dolara çıkardı.
2022'ye hızlı ilerleyin. Eviniz şimdi 350.000 dolar değerinde ve ilgilenen bir alıcınız var. Yeni alıcı 220.000$'lık kredinizi üstlenebiliyorsa ve 70.000$'lık %20'lik bir peşinat ödeyebiliyorsa, kalan 60.000$'lık vadeyi 10 yıl boyunca satıcı tarafından finanse etmeyi seçebilirsiniz. %6 faizle, aylık 666 dolarlık bir çek alırsınız (ya da batıl inancınız varsa buna benzer, daha az uğursuz bir rakam).
Satıcı Finansman İpucu:
Evrakları hazırlamak için bir avukat tuttuğunuzdan emin olun ve alıcıların mali açıdan nitelikli olduklarından ve ek ödemeyi karşılayabileceklerinden emin olmak için gerekli özeni gösterin. Ve satıcı finansmanı kurarken kendinizi değiştirmeyin! Geleneksel borç verenler, kredinin aylık faizine ek olarak çok sayıda ön ödeme ücreti alırlar. Oluşturma ücretleri (genellikle kredi tutarının %1-2'si), belge hazırlama ücretleri ve avukatlık ücretleri, bunlardan sadece birkaçı vardır.
Üçüncü Şahıs Özel Kredi Şirketi
Benzer şekilde, özel bir kredi şirketi ile yaptığım yatırımdan pasif gelir elde ediyorum. şirket izin verir akredite yatırımcılar LLC'lerine borç para verme fırsatı, daha sonra mülk rehabilitasyon kurumlarına borç verirler. Bir mülkün satın alınması için büyük miktarda nakit ve yeniden satış amacıyla rehabilitasyon sağlayarak, bu sabit borç verenler, geleneksel bankaların hizmet etmediği bir boşluğu doldurur.
Özel Kredi Şirketlerinden Nasıl Gelir Kazanırım
LLC, belirli inşaat projeleri için yüksek faiz oranlarında kısa vadeli krediler sağlar ve kârın bir kısmını yatırımcılarına iade eder. Ortakları şahsen tanıyorum ve inceleme süreçlerinde kendimi rahat hissediyorum.
Ve bir temerrüt varsa, krediler, riski önemli ölçüde azaltan gayrimenkul varlığı tarafından desteklenmektedir.
Borçlulara sağlanan fayda, uzun bir sigortalama süresi olmaksızın büyük meblağlarda nakde erişimdir. Bu, hızlı nakit ile piyasa anlaşmalarının altında satın almalarını sağlar. Kısa vadeli borç alanlar, fonlamanın esnekliği ve hızı için daha yüksek oranlar ödemeye hazırdır. 75.000$'lık yatırımım, borç verenin bir hissedarı olarak bana ayda 500$ kazandırıyor.
Özet
İşte her ay pasif gelirden ne kadar kazandığımın kısa bir özeti.
- Kiralık emlak geliri: $2,254
- Satıcı Finansmanı: $458.20
- Özel Kredi: $500
- Temettü ödemeleri: $227
Toplam: 3.439 $
Bu, yılda 41.268 dolar gibi devasa bir rakam!
Pasif gelir akışları oluşturmaya gelince herkes farklı fırsatlarla karşılaşacak. Kiralık emlak portföyümü oluşturmak çok çalışmamı gerektirse de, diğer pasif gelir fırsatları nispeten kolay ve çoğu zaman kucağıma düştü - ya işim yoluyla ya da sadece yatırım
En az kazançlı olan, tahmin edebileceğiniz gibi en pasif yatırımlardır. Temettü ödeyen hisse senetleri satın almak çok fazla bilgi gerektirmez. Pasif gelir elde etmeye başlamak istiyorsanız, beceri setinize, finansal bilgi birikiminize ve konfor seviyenize uygun seçenekleri bulmak için tek yapmanız gereken biraz yaratıcılık ve seçici bir göz.
Paranızdan en iyi şekilde yararlanın >>>>
- 2022'de Kullanılacak En İyi Uzun Vadeli Yatırım Stratejileri
- En İyi Kripto Pasif Gelir Stratejileri
- Başarılı Bir Yatırım Stratejisi Oluşturmak İçin Hedeflerinizi Nasıl Kullanabilirsiniz?
- Yatırımlarınızı Nasıl Otomatikleştirebilirsiniz: Otomatik Pilota Yatırım Yapmanın En İyi Yolları