Muhtemelen ülke genelindeki konut piyasasının aşırı değerli olduğunu fark etmişsinizdir. 2020'nin başlarında başlayan düşük envanter ve düşük faiz oranlarının birleşimi, arz ve talep arasında büyük bir boşluk yarattı ve bu da hızla yükselen ev fiyatlarına yol açtı. Kiralık emlak yatırımcıları için bir artı, yüksek ev fiyatları edinme fiyatlarını artırırken, aylık kira fiyatlarının da artmasıdır.
Ancak, Florida gibi ülkenin bazı bölgeleri, gelir getiren kiralık mülkler satın almak ve elinde tutmak isteyen emlak yatırımcıları için daha iyi fırsatlar sunuyor. Bu yazıda Florida'nın emlak yatırımcıları için neden iyi bir bahis olabileceğine bakacağız.
Kısa Versiyon
- Çoğu gayrimenkul şu anda aşırı değerli olsa da, Florida emlak yatırımcıları için en iyi eyaletlerden biridir.
- Sürekli nüfus artışı, sağlıklı iş piyasası, düşük yaşam maliyeti ve artan kiralar arayan kiralık emlak yatırımcıları Florida'yı düşünmelidir.
- En iyi yatırım yapan pazarlardan üçü Palm Bay, Lehigh Acres ve Spring Hill'dir.
- Kiralık Gayrimenkul Yatırımcıları Kiralık Piyasada Neleri Aramalıdır?
Kiralık emlak yatırımcısı olarak amacınız karlı mülkler satın almak ve elde tutmaktır. Kârlı mülkler, pozitif aylık nakit akışı üretir, bu nedenle yıllık kira geliri, yıllık mülk giderlerinizi ve ardından bir kısmını karşılamalıdır.
Bu özellikleri bulmak için konuma bakmanız gerekir. Spesifik olarak, makul bir satın alma fiyatına sahip mülkler ve kirayı karşılayabilecek bir kiracı havuzu olan alanlar.
Bilgili yatırımcılar, çok sayıda uzun vadeli potansiyele sahip iyi kiralama pazarları ararlar.
İlgili>>2022'de Gayrimenkul Yatırımı Yapılabilecek En İyi 7 Yer
Bu makalede
Karlı Mülklerin Dört Niteliği
- Büyüyen iş piyasası – Kiracılarınızın kira ödemek için bir işi olması gerekir, bu nedenle sıkıntılı bölgelerden kaçının ve geniş istihdam olanaklarının bulunduğu bir yer arayın.
- Sağlıklı nüfus artışı – Yeni potansiyel kiracıların akını, aralarından seçim yapabileceğiniz birden fazla kiracı uygulamasına sahip olma olasılığınızı artırır. Bu, en iyi kiracıları bulmanıza yardımcı olur. Nüfus artışı aynı zamanda yerin arzu edilirliğinin ve işlerin mevcudiyetinin bir göstergesidir.
- Uygun kira çarpanı — Brüt Kira Çarpanı, kiralık emlak yatırımcılarının potansiyel bir anlaşmayı hızlı bir şekilde ölçmek için kullandığı bir ölçümdür. Mülkün satın alma fiyatının, yıllık brüt gelirine bölünmesiyle hesaplanır. Kira-değer oranı ne kadar yüksek olursa, yatırım o kadar iyi olur. İdeal bir kira/değer oranı %0,7'dir. Yüzde bir veya daha fazlası, mükemmel bir brüt kira çarpanıdır - 150.000 ABD Doları karşılığında satın alınan bir kiralık mülk, ayda 1.500 ABD Dolarına kiralanır.
- Uygun Yaşam Maliyeti/Yaşam Kalitesi – Kiracılarınızın mülkünüzde yaşamaktan keyif almasını istiyorsunuz. Kiracı devir hızı pahalı olduğu için kârlılığınıza yardımcı olur. Sibirya'nın ortasındaki muhteşem bir mülk, havanın harika olduğu ve yaşam maliyetinin yönetilebilir olduğu iyi bir mülkle rekabet edemez.
Bu roket bilimi değil: Harika hava + ortalamanın altında bir yaşam maliyeti = kiralık ev sahibi olmak için daha arzu edilen bir yer.
Peki ya Florida?
Bu kriterler göz önüne alındığında, Florida, karlı mülklerin bulunabileceği bir eyalet olarak listede üst sıralarda yer almaktadır. kiralık emlak yatırımcıları.
Kayda değer birkaç eyalet istatistiği:
- Nüfus yoğunluğu = kilometrekare başına 145 kişi (en kalabalık 8. eyalet)
- Nüfusun yıllık büyümesi: Güçlü ve tutarlı, %1,24 ile %1,89 arasında
- 2022 nüfus tahminleri = 22,704,000
- Ortalama yaş = 42. Florida, % 21,3 ile tüm eyaletler arasında en yüksek emekli yüzdesi Maine'den sonra ikinci sıradadır.
- Yaşam maliyeti = 100,3, ulusal ortalama ile eşit (100)
- İşsizlik oranı = %2.8 (ülkedeki en düşük 15.)
- İş gücü büyümesi = Mart 2021'den Mart 2022'ye kadar %3,2 ile ulusal ortalama büyüme oranından daha hızlı
- İş büyümesi = Mart 2021 ile Mart 2022 arasında %6,5 ile ulusal ortalamadan daha hızlı
- Yaşam Kalitesi Sıralaması: ABD'de en iyi 10.
2022 için Florida Konut Piyasası Tahminleri
Listelenen yukarıdaki istatistiklere dayanarak, birçok uzman Florida'nın emlak piyasasının 2022 ve sonrasında gelişmeye devam etmesini bekliyor. Diğer bazı alanlardan farklı olarak, Florida pazarı büyük ölçüde spekülasyondan ziyade talepteki artış, yatırımcı dalgalanmaları ve "moonshot" fiyat soran fiyatları tarafından yönlendirildi.
Yine de artan faiz oranları fiyatlar üzerinde aşağı yönlü baskı oluşturacaktır. Ve artan nüfus ve iş gücüyle bile, ev fiyatları medyan ücretlerden daha hızlı yükseliyor. Böylece 2022'nin ikinci yarısında ve 2023'e kadar Florida'da fiyat artışının yavaşladığını görebiliriz.
İçinde en çok aşırı değerli alanlardan bazıları, büyüme önümüzdeki 12-18 ay içinde tamamen durma noktasına gelebilir. Ancak çoğu bölge uzmanı, 2008'de yaşanan ABD gibi herhangi bir piyasa çöküşünü öngörmüyor.
Florida, Bu Niteliklerin Her Birinde Kiralık Gayrimenkul Yatırımcıları için Nasıl Biriktirir?
Göre EkonomistFlorida bir ülke olsaydı, dünyanın en zengin on beşinci ulusu olurdu1.1 trilyon doların üzerinde bir GSYİH ile. Eyalet ekonomisi, ulusal ortalamadan daha hızlı bir istihdam büyüme oranıyla büyümeye devam ediyor.
Nüfus ve İş Piyasası
İş piyasası cephesinde Florida, 2021'de 500.000 iş ekledi.
Florida'nın nüfus artışı her yıl istikrarlı bir şekilde artıyor ve bu eğilim devam edecek gibi görünüyor. Weldon Cooper Kamu Hizmeti Merkezi, FLorida'nın nüfusu 2040 yılına kadar 28.886.983 kişiye ulaşacak. Bu, onu nüfus bakımından üçüncü en büyük devlet yapacaktır. Bu, sınırlı boşluk isteyen uzun vadeli gayrimenkul yatırımcıları için iyidir.
Kira Çarpanı
Florida'da 2020'de medyan ev fiyatı 245.169 dolardı ve 2022'de 366.301 dolara yükseldi. 2020'de ortalama kira 1.240 dolardı (%0,61 kira çarpanı) ve bugün 1.760 dolara yükseldi (kira çarpanı 0,58). Florida için kira çarpanında küçük bir düşüş gibi görünse de, aslında şu anda eşit veya daha iyi. Genel olarak, kira ayarlamaları, ev fiyat artışlarının altı ila 12 ay gerisinde kalıyor, bu nedenle kiraların artması beklenebilir.
Yaşam maliyeti
Florida'nın yaşam maliyeti endeksi, ülkenin geri kalanıyla eşit olarak 100,3'tür. Bu, Florida'yı 83,3 puana sahip (kiraların düşük olduğu) Mississippi'den daha avantajlı bir pazar haline getiriyor. Florida'da mülk satın almak Hawaii (193.3), New York (148.2) ve California (142.2) gibi daha pahalı eyaletlerden daha kolaydır.
Florida'nın Hangi Bölgeleri En İyi Yatırım Bahisleri?
Birkaç Florida şehri emlak yatırımcıları tarafından ödüllendirilir. Sunshine State'e yatırım yapmayı planlıyorsanız, göz önünde bulundurmaya değer birkaç tane var.
Lakeland, Florida
Lakeland, Central Florida'da Tampa ve Orlando arasında. Bol iş olanaklarına sahip bu yıl boyunca turistik yerlerden herhangi birine arabayla yaklaşık 40 dakikada ulaşabilirsiniz. Adından da anlaşılacağı gibi, Lakeland birçok göle sahiptir ve aynı zamanda doğu kıyısına kolay bir sürüş mesafesindedir ve bu da onu yaşamak için arzu edilen bir yer haline getirir. Lakeland sadece kıdemli bir emeklilik noktası değildir - sakinlerin medyan yaşı 37'dir.
Lakeland-Winter Haven metro bölgesinde, nüfus Temmuz 2020'de 729.233'ten Temmuz 2021'de 753.520'ye yükseldi. %3,3'lük artış, tüm ABD metro alanları arasında yedinci sırada yer alıyor. Ortalama ev fiyatı 266.900 dolar ve evlerin değeri son 10 yılda %135 arttı. Ortalama kira, 2021'in başından bu yana 1.200 dolardan artarak 1.395 dolardır. Kira çarpanı sağlıklı bir 6,3 ve yaşam maliyeti ABD ortalamasından yaklaşık yüzde 13 daha düşük olan 86,4'te geliyor.
Bahar Tepesi, Florida
Spring Hill, Florida, nüfusu artan bir Tampa banliyösüdür. Merkezi konumu, yakınlardaki St. Petersburg, Tampa ve Clearwater'daki çok sayıda iş fırsatına yönetilebilir bir ulaşım imkanı sunar. Medyan ev fiyatı 243.145 $ ve ortalama kira aylık 1.490 $ olup, kira çarpanı 0.73'tür. Ve %93,7 ile yaşam maliyeti ulusal ortalamanın altındadır.
Lehigh Acres, Florida.
Ortalama ev fiyatı 236.569 dolar ve ortalama aylık kirası 1.699 dolar olan Lehigh Acres'in kira çarpanı 0.86'dır. Yaşam maliyeti puanları 95,8'dir, bu da Lehigh Acres'te yaşamanın ülkedeki herhangi bir yerden yaklaşık %5 daha ucuz olduğu anlamına gelir. Nüfus 124.000 civarındadır.
2012 ve 2020 arasında istikrarlı bir şekilde büyürken, nüfus artışı pandemi sırasında dengelendi, ancak bir banliyö bölgesi için sağlıklı bir düzeyde kaldı. Daha da iyisi, Lehigh Acres, hem nüfusun hem de iş fırsatlarının arttığı Fort Myers'a kolay ulaşım ile elverişli bir konumdadır.
Palm Körfezi, Florida
Florida, 120.646 nüfusu ile Brevard ilçesindeki en kalabalık şehirdir. Adından da anlaşılacağı gibi koyda bulunan Palm Bay, yaşamak için güzel bir yer. Yaşam maliyeti puanı 89.9'dur. Buna karşılık Tampa, Palm Bay'den %14.7 daha pahalıdır. Ortalama ev değeri 242.535 dolar ve ortalama kira 1.408 dolar ile kira çarpanı 0,7'de oturuyor. Parçası “Uzay Kıyısı” bölgesi, Palm Bay'in yerel istihdam fırsatları, yakındaki havacılık ve savunma alanındaki işleri içerir. şirketler.
Jacksonville, Florida
Jacksonville, 1.533.796 nüfusu ile büyüyen bir metropol Florida şehridir. US News ve World Report tarafından yaşamak için en iyi 25 şehir arasında yer almaktadır. Ve ABD'de yanıt verenlerin nerede yaşamayı tercih edeceklerini soran bir SurveyMonkey anketinde Jacksonville, listedeki 150 metropol alanı arasında 13. sırada yer aldı. Aynı zamanda birkaç Fortune 500 şirketinin de evidir.
Kira fiyatları Mart 2021'den beri istikrarlı bir şekilde ayda 1.200$'dan bugün ortalama 1.453$'a yükseliyor. Medyan ev fiyatı 303.789 dolar, yani kira çarpanı 0,6'nın biraz altında. Ve 93.5'te, genel yaşam maliyeti ülkenin geri kalanına göre uygun.
Alt çizgi
ABD'deki diğer çoğu konut piyasası gibi, Florida piyasası da aşırı değerli. Bu, nereye yatırım yaparsanız yapın, pazarlık peşinde olmanız ve gerekli özeni göstermeniz gerektiği anlamına gelir.
Bununla birlikte, Florida'nın kiralık konutlara yatırım yapmak için daha iyi eyaletlerden biri olduğunu düşünmeme neden olan bazı harika şeyleri var. Yatırım yapılabilecek diğer eyaletlerle karşılaştırıldığında, Sunshine State'deki eğilimler gerçekten de oldukça güneşli görünüyor.
Florida, yaşamak için popüler bir yer ve emeklilerin akın etmeye devam ettiği bir yer. Konut için bu istikrarlı talep, Florida'yı uygun fiyatlı konut sağlamak isteyen emlak yatırımcıları için harika bir seçim haline getirebilir.
Gayrimenkuller için alışveriş mi yapıyorsunuz?
- Ticari vs. Konut Gayrimenkul Yatırımı: Hangisi Size Uygun?
- Yatırım Gayrimenkul Nasıl Alınır
- Gayrimenkul Yoluyla Yetersiz Hizmet Alan Topluluklara Nasıl Yatırım Yapılır?
- Yeni Başlayanlar İçin Mobil Ev Parkı Yatırımı: Basit Kılavuz