Bildiğiniz gibi, konut piyasası son birkaç yıldır tek taraflı. Düşük arz ve yüksek talep, ev fiyatlarını artırdı - bu, satıcılar için harika ve alıcılar için çok iyi değil. Bu satıcının pazarında bir yatırım mülkü satın almak çılgınca görünebilir.
Peki neden eyalet dışından kiralık bir mülk satın aldım? İşte bu yüzden, benim durumumda hem yatırım hem de kişisel hedeflerime ulaşmak için akıllıca bir hareketti.
Kısa Versiyon
- Satıcı pazarı olmasına rağmen iyice araştırdığım bir lokasyonda kiralık emlak aldım.
- Mülkümü ve arazi transfer vergilerini en aza indirmek için konumumu dikkatlice seçtim.
- Düşündüğüm bir diğer önemli husus da Colorado Springs'deki sağlıklı kiralama piyasasıydı.
Satıcının Pazarından Yararlandık ve Batıya Taşındık
2018'den beri ailemin beş yıllık emeklilik hedefi Amerika Birleşik Devletleri'nin batı kısmına taşınmak olmuştur. Ancak son zamanlarda ABD ekonomisinin aşağı yönlü yönü ve DC'ye yakın yaşarken deneyimlediğimiz giderek kutuplaşan siyasi ortam planlarımızı hızlandırdı.
Geçtiğimiz birkaç yıl içinde, birkaç batı eyaletinde tatil yaparak seçeneklerimizi araştırdık. Sonunda Colorado Springs'te çok şey satın almaya karar verdik ve özel bir ev inşa etme sürecindeyiz.
Başlangıçta evimiz yapıldıktan sonra taşınmayı planladık. Ancak ekonomik belirsizlik ve çılgın konut piyasasıyla birlikte satmanın en mantıklısı olduğuna karar verdik. sarkaç hala satıcının pazar tarafındayken ve bir sonraki önemli olaydan önce Maryland evimiz faiz artırımı.
Bu yüzden Colorado Springs'te mütevazı bir yatırım mülkü satın aldık. bu bir idealdir kiralık mülk – Fort Carson askeri üssüne yakın güzel bir mahallede üç yatak odası ve iki banyo. Evimiz yapılırken geçici olarak orada yaşayacağız ve taşındıktan sonra kiralayacağız.
Maryland'deki evimiz sadece beş gün pazardaydı. Satışımız için satıcı pazarının arka ucundan yararlanabildik. Ve satın aldığımız Colorado kiralık mülkü biraz çalışmaya ihtiyaç duyduğundan, iyi bir anlaşma yaptık.
Devamını oku >>> Kiralık Mülkünüzü Nasıl Yönetirsiniz?
Emlak Her Şey Konum, Konum, Konum Hakkındadır
Ben, yatırım söz konusu olduğunda temellerin önemli olduğuna inananlardanım. Gayrimenkul değerinin tamamen “konum, konum, konum” ile ilgili olduğu mantrasını kesinlikle destekliyorum.
Genel bir kural olarak, konum ne kadar arzu edilirse, mülk değeri o kadar yüksek ve kiralama piyasası o kadar istikrarlı olur.
Kiracıların yaşamak istediği bir mülk satın almak, yatırım yapmak için doğru yeri seçmenin sadece bir yönüdür.
Neden Bu Yıl Colorado Springs'te Kiralık Bir Mülk Satın Aldık?
Çılgın bir satıcı pazarı olmasına rağmen, Colorado Springs'in bu yıl kiralık mülk satın almak için mükemmel bir yer olduğunu hissetmemin nedeni işte bu.
Önemli Yıllık Vergi Tasarrufu
Konum, emlak vergileri nedeniyle yatırım başarınızı önemli ölçüde etkileyebilir. bu ulusal ortalama yıllık emlak vergisi oranı %1,1 bir evin değerlendirilen değeri.
Colorado'nun emlak vergisi, ilçedeki en düşük üçüncü vergidir. Taşındığımız Maryland, Howard County'de yıllık emlak vergisi %1,25. Taşındığımız Colorado, El Paso İlçesinde, yıllık mülk vergi oranı %0,48.
500.000 dolarlık bir evdeki fark önemli - Colorado'da 2.400 dolar ve ABD'de. Maryland'de 6.250 dolar. Bu, her yıl 3.850 dolarlık bir tasarrufu temsil ediyor. On yıldan fazla, bu 38.500 $ daha az vergi demektir.
Önemli Emlak Transfer Vergisi Tasarrufu
Bir ev satın aldığınızda veya sattığınızda, eyalet ve yerel yönetimler bir “tapu devir ve kayıt ücreti” alırlar. İçinde Howard County, Maryland, eyalet ve ilçe transfer vergisini ve kaydını içeren tek seferlik bir ücret ödeyeceksiniz. ücret toplam %2,25 bir mülk satın aldığınızda veya sattığınızda.
Colorado'da satın aldığımız ev 406.000 dolardı ve ödediğimiz devir vergisi ve kayıt ücreti 83.60 dolardı. Maryland'de aynı değerdeki mülkümü satmak için bir kerelik toplam transfer vergisi ve kayıt ücreti 9.135 dolardı. Bu genellikle alıcı ve satıcı arasında 50/50 bölünür, yani benim payım 4,567 dolar.
Vay canına, konum ne fark yaratabilir!
Yatırım hedefim Colorado'da daha fazla kiralık mülk edinmek. Birkaç mülk satın aldığınızda satın alma fiyatlarınızı artırmak için transfer vergileri ve tapu ücretleri hızla toplanır. Ve bir alıcı ile satıcı arasında mülkiyet veya mülkiyet devrinin maliyeti eyalet ve ilçeye göre büyük ölçüde değiştiğinden, nereden satın aldığınız önemlidir.
Devamını oku >>>Bir Ev Satmanın Maliyeti Ne Kadardır?
Sağlıklı Bir Kiralama Pazarı
Mülk sahipleri olarak, ev sahipleri kira fiyatlarının yükseldiği, ekonominin istikrarlı veya büyümekte olduğu ve büyük bir kalifiye kiracı havuzunun bulunduğu alanları ararlar.
Colorado Springs'te 850 metrekarelik ortalama kira fiyatı. ft. daire arttı Mart 2020'de 1.200$'dan Temmuz 2022'de 1.553$'a. Bu trendin devam edeceğini düşünüyorum.
İşsizlik düşük ve Colorado Springs, Hava Kuvvetleri Akademisi ve Fort Carson Ordu Üssü'ne ev sahipliği yapıyor. Bu askeri tesisler, finansal olarak güvenli kiracılardan oluşan istikrarlı bir havuz sağlar.
Diğer Önemli Vergi Tasarrufları
Yakında emekli olacak biri olarak vergi borcumu azaltmak benim için önemlidir. Colorado'nun eyalet gelir vergisi, diğer birçok eyalete kıyasla düşüktür. Sabit bir oran uyguluyorlar Vergiye tabi gelir üzerinden %4.55. Ve - bunu seviyorum - gelir artışı çok yüksekse devlet vergi oranını da düşürür! Örneğin, 2021 vergisi %4,50'ye düşürüldü çünkü vergi geliri fazlası.
En az 65 yaşındaysanız, şunları yapabilirsiniz: federal vergilere tabi tüm Sosyal Güvenlik yardımlarını kesmek Colorado gelir vergisi beyannamenizi verdiğinizde. Ve Colorado'da emlak vergisi veya veraset vergisi yoktur (Maryland'de bu el koyma vergilerinin her ikisi de vardır), bu nedenle Centennial Eyaletinde ölme ayrıcalığı için vergileri teslim etmeniz gerekmez.
Colorado Springs'de satış vergileri Maryland'de alıştığımdan biraz daha yüksek: %6 yerine %8.2. Yine de, kişisel olarak, her yıl daha yüksek emlak vergileri ödemek yerine, bir kerelik tüketici alımlarında daha yüksek bir vergi ödemeyi tercih ederim.
Tüm bunlara ek olarak Colorado Springs'te yılda ortalama 330 gün güneş ışığı. Sevilmeyecek ne var?!
Sonuç olarak
Bu çılgın konut piyasası sırasında Colorado'da bir yatırım mülkü satın alma kararı aldığım için memnunum. Fiyatlar yükselse de ekonomi istikrarlı ve sağlıklı bir kiralama piyasası var. Ayrıca, eyalet gelir vergisi düşüktür ve emlak vergisi veya veraset vergisi yoktur.
Satış vergileri biraz daha yüksek olabilir, ancak genel olarak Colorado'da yaşayarak vergilerden tasarruf ediyorum. Ve tabii ki, güneşli hava ek bir bonus!
Daha fazla okuma:
- Ticari vs. Konut Gayrimenkul Yatırımı: Hangisi Size Uygun?
- Emlak Kapanış Maliyetlerinizi Nasıl Düşürebilirsiniz?
- Mülkümün Değerini Belirlemenin En İyi Yolu Nedir?