150 dolardan fazla harcamadan 15 farklı şehirde mülk sahibi olabilseydiniz ne olurdu? Peki ya bir evin “hisselerini” neredeyse anında satın alabilir, satabilir ve takas edebilirseniz? Ve bir emlakçıya veya kredi memuruna ihtiyaç duymadan?
Kesirli yatırım nihayet gayrimenkule geliyor ve her şeyi değiştirebilir. Hisse senedi portföyünüzde nasıl 162 adet VOO hissesi ve 17 adet TSLA hissesi varsa, Phoenix'teki bir alışveriş merkezinde 11 ve Vale'de bir evde 93 hisseniz olabilir. Varlıklarınızdan bazıları, kiracılardan aldığınız kira payınız aracılığıyla pasif gelir bile sağlayabilir.
Tek soru şu: kim olacak Robinhoodveya Açık denizkısmi gayrimenkul yatırımı? Pocket Properties, blockchain teknolojisinden yararlanmayı, ücretleri en aza indirmeyi ve hatta “sosyal yatırım” özellikleri sunmayı vaat eden böyle bir yarışmacıdır.
Ama hepsi nasıl çalışıyor? Şimdiye kadar ne biliyoruz? Ve Pocket Properties izlenecek (hatta yatırım yapılacak) mı? Şimdi Pocket Properties hakkında bildiklerimizi ele alalım.
Kısa Versiyon
- Pocket Properties, blok zinciri teknolojisinden yararlanarak ve kullanıcıların belirli mülklerin kesirli hisse senetleriyle ticaret yapmasına izin vererek gayrimenkul yatırımını demokratikleştirmeyi planlayan yeni bir uygulamadır.
- Şirket hala “inşa aşamasında” ve uygulama henüz indirilemiyor. Ancak vaat edilen benzersiz bir özellik, yatırımcıları deneyimlerine ve başarı seviyelerine göre sıralayacak bir derecelendirme sistemidir.
- Jüri, Pocket Properties'in başarılı olup olmayacağı konusunda hala kararsız, ancak platformun önümüzdeki aylarda ve yıllarda nasıl gelişeceğini görmek ilginç olacak.
Cep Özellikleri Nedir?
Pocket Properties, blok zinciri teknolojisinden yararlanarak günlük yatırımcılara kısmi gayrimenkul yatırımı getirmeyi amaçlamaktadır.
CEO Joshua Rufolo'nun sözleriyle, Pocket Properties “kullanıcılarımızın gayrimenkul işlemlerinin borç tarafına veya öz sermaye tarafına 10 doların altında yatırım yapmalarını sağlayacak ilk mobil odaklı platform.”
Pocket Properties, Haziran 2021'de şirket olarak düzenlendi. Mayıs 2022'de Pocket Properties, 58 bin dolarlık işletme sermayesi topladı. WeFunder. Kampanya ayrıntılarında Pocket ekibi, bekleme listelerinin ayda ortalama %40 oranında büyüdüğünü söyledi.
Kesirli Yatırım Nedir?
Adından da anlaşılacağı gibi, kesirli yatırım, bir hisse senedinin bir kısmına sahip olduğunuz veya yatırım yaptığınız zamandır. Örneğin, Tesla'nın 860$'lık tam hissesini karşılayamadığınızı veya sadece yatırım yapmak istemediğinizi varsayalım. Tarihsel olarak, tek bir hissenin fiyatını 43 dolara indirecek 20'ye 1 gibi bir hisse senedi bölünmesini beklemeniz gerekirdi.
Ancak modern aracı kurumlar, 2010'un ortalarında kesirli hisseler getirdiğinden, artık hisse bölünmesi için parmaklarınızı çaprazlamanıza gerek yok. Bunun yerine, sadece giriş yapabilirsiniz Schwabve bir hissenin 1/20'sini veya 132.53$ değerinde veya önceden belirlenmiş tutarlar veya tam hisse satın almak zorunda kalmadan yatırım yapmak istediğiniz kadar satın alın.
Stok dünyasında, tanıtımı fraksiyonel hisse yatırımı üç temel fayda sağladı:
- Kolaylık
- Artan likidite ve
- Düşük sermayeli yatırımcıların satın alması için daha düşük bir giriş engeli
Ancak, tek bir hisseyi bile karşılayamadığı için piyasalardan sermaye kesen yatırımcıların yüzdesi muhtemelen oldukça azdır. Bu, bir hisse senedi bölünmesinden sonra yeni yatırımcıların birdenbire "indirimli" hisse satın almak için acele etmemesi gerçeğiyle kanıtlanmaktadır. Şirketin piyasa değeri sabit kalma eğilimindedir.
Bu, kesirli hisse yatırımının harika olmadığı anlamına gelmez, çünkü öyle. Yepyeni bir yatırımcı popülasyonunun piyasalara akmasını sağlayan şey sadece ezber bozan bir şey değildi. Ancak gayrimenkulde, tam olarak kesirli yatırımın yapabileceği şey budur.
Gayrimenkule Kesirli Yatırımın Neden Oyunu Değiştirici Olabilir?
Gayrimenkul yatırımının kaçınılmaz bir gerçeği, derin ceplere ihtiyacınız olacağıdır. Yatırım amaçlı gayrimenkuller için VA kredisi veya sıfır peşinat programı bulunmamaktadır. Adınızı başlığa geçirmek için %20 indirim yapmanız gerekecek. Ve 2022'de ortalama Amerikan ev fiyatının 350.000$'dan biraz daha düşük olmasıyla, bu, tek bir varlığa 70.000$ nakit dökebileceğiniz anlamına geliyor.
Peşinatı karşılayabilecek olsanız bile, çok riskli olabilir. Elbette, konut ev fiyatları uzun vadede değer kazanma eğilimindedir. Ancak sigorta, onarım ve tahliye sorunları, kârlılığınızın içini boşaltabilir. ve üzerinde ticari taraf, ofis ve perakende alanı için dalgalanan talep riski var.
Evet, her zaman yatırım yapabilirsiniz GYO'larya da şansını dene emlak kitle fonlaması. Ancak GYO'lar, bireysel mülkleri elle seçmenize izin vermez. Ve kitle fonlaması tipik olarak yüksek bir katılım (5.000$+), akredite statü ve uzun yatırım ufku (3-10 yıl) gerektirir.
Ancak, belirli bir adrese çok fazla maruz kalmadan, düzinelerce mülkte çeşitlendirilmiş bir mülkiyet portföyü oluşturmak isteseydiniz? tam olarak bu kısmi gayrimenkul yatırım şirketleri Lofty AI, Fractional ve Pocket Properties gibi çekilmeye çalışıyor. Blok zincirinin gücü sayesinde, bir mülkün kısmi payına sahip olabilir, yeniden satışından kar edebilir ve hatta kiracılardan toplanan kiranın bir bölümünü kazanabilirsiniz.
Ve eğer bu şirketlerden biri büyük ölçekte bunu gerçekten başarabilirse, gayrimenkule nasıl yatırım yaptığımızı tamamen kökten değiştirebilir (ve demokratikleştirebilir). Her seviyeden yatırımcının, yeni Corvette parasını tek bir adrese dökmeden, ülkenin her yerinde, hatta dünyanın her yerinde küçük mülklere sahip olmasına izin verebilir.
Cep Özellikleri Nasıl Çalışacak?
Önsöz için, Pocket Properties, WeFunder tanıtım videosunda sağlam ve özlü bir açıklayıcı sunar. Daha çok görsel öğrenen biriyseniz, bu videoya git ve 1:22'ye atlayın.
Ama işte bir TL; Pocket Properties'in nasıl çalıştığına dair DR, satış konuşması destesinden gelen verileri ve geçen yılki çeşitli röportajları bir araya getirdi:
- Gayrimenkul yatırımcıları, Pocket Properties aracılığıyla bir mülk satın almak için kredi başvurusunda bulunur.
- Pocket Properties, krediyi üstlenir ve özel bir algoritmaya dayalı olarak krediye bir derecelendirme atar.
- Pocket Properties uygulamasındaki yatırımcılar, bir projenin beklenen getirilerine, zaman çizelgesine vb. göz atabilir. ve en az 10$'a yatırım yapın.
- Pocket Properties, krediyi oluşturur ve projeyi/satın almayı finanse eder.
- Borç alan, yatırımcılarını uygulama aracılığıyla güncel tutar, böylece yatırımlarının ilerlemesini izleyebilirler.
- Mülk satıldığında, borçlu krediyi Pocket Properties'e faiziyle geri öder. Pocket Properties ekibi, 3 ila 6 aylık bir ufku olan projeleri hedefler.
- Pocket Properties küçük bir pay alır ve sermayeyi yatırımcılara hisseleriyle orantılı olarak dağıtır.
Blockchain Nasıl Dahil Edilir?
Şimdilik, Pocket Properties, nitty cesurluğu göğse yakın tutuyor. Ancak, çoğu blok zinciri tabanlı girişim gibi, uygulamanın da verimliliği artırmayı, şeffaflığı artırmayı ve ücretleri düşürmeyi istediğini varsaymak güvenlidir.
Bu mantıklı bir uyum. Gayrimenkul dünyası, aracılarla ve birçok kişinin akıllıca uygulanmasıyla büyük ölçüde kolaylaştırılabileceğini düşündüğü hantal ek yüklerle doludur. akıllı sözleşmeler.
Bu nedenle, henüz ayrıntıları bilmesek de Rufolo, buldukları blok zinciri çözümünün "akışkan, şeffaf ve açık." Web siteleri ayrıca, platformun “kripto para birimi uyumlu” olacağını söylüyor, bu da aşağıdaki gibi popüler jetonları kullanarak yatırım yapabileceğiniz anlamına geliyor. Bitcoin ve Ethereum.
Borçluların Cep Mülklerine Gelmeleri İçin Teşvik Nedir?
Pocket Properties'in tüm iş modeli, masaya gelen sürekli bir nitelikli borçlu akışına sahip olmaya bağlıdır. Peki şirketin onları çekmek için ne tür teşvikleri var?
“Bunlar, geleneksel yoldan bir bankaya veya özel bir borç verene giden nitelikli borçlular olacak, ancak her ikisinin de üstesinden gelmesi gereken engelleri var. Biz de o alternatif olmaya çalışıyoruz.”
Rufolo, bu engellerin ne olduğu konusunda net değildi (açık bir inkar dışında). Ama sizin ve benim gibi yatırımcıların, yatırım kararımızı yönlendirmek için bir borçluyla ilgili her şeyi görebileceklerini söyledi.
Proje ve krediyle ilgili ayrıntılara ek olarak, geçmiş yatırım geçmişi, özgeçmişi, başarıları, başarısızlıkları ve daha fazlası gibi proje lideri hakkında bilgileri görüntüleyebilirsiniz.
Cep Özelliklerini Benzer Platformlardan Öne Çıkaran Nedir?
Rufolo, yaptıkları her şeyi rakiplerinden daha iyi vurgulayan o akıllı çizelgelerden biriyle geldi.
Belki de bu çizelgede açıklayıcı olmayan tek parça “Sosyal Yatırım” parçasıdır. Henüz kesinleşmiş bir şey yok, ancak Rufolo'nun çeşitli açıklamaları kulağa çok benziyor. eToro ve Halk hisse senedi ticareti için yapın. Bu platformların her ikisi de, kullanıcıların topluluklarında “yatırım yapan etkileyicilerin” doğal olarak ortaya çıkmasına yol açan diğer yatırımcıları Beğenmelerine ve Takip etmelerine olanak tanır.
Umarım Pocket Properties, eToro'nun en iyi sosyal özelliği olan kopya ticaretinden de etkilenecektir. Copytrading, kullanıcıların platformun en karlı yatırımcılarının ticaret faaliyetlerini otomatik olarak kopyalamasına olanak tanır.
Pocket Properties'in uygulamayı planladığı daha benzersiz bir sosyal özellik, bir yatırımcı derecelendirme sistemidir. Daha deneyimli ve başarılı yatırımcılar diğerlerinden daha üst sıralarda yer alacaktır. Muhtemelen, bu, kullanıcıların, dikkat etmeye değer olabilecek deneyimli yatırımcıları (ve görmezden gelmenin daha akıllıca olabileceği yeni başlayanları) belirlemesine yardımcı olacaktır.
Cep Özellikleri Uygulamasının Mevcut Durumu nedir?
Projedeki moderatörlere göre anlaşmazlık, Pocket Properties, somut bir lansman tarihi olmadan hala “inşa aşamasında”. Uygulama henüz App Store veya Play Store'da mevcut değil.
Web varlığına gelince, şirket az önce bir Yeni web sitesi 9 Ağustos 2022'de – ama yine de oldukça yıpranmış durumda. Bol bol “çok yakında” ve konsept çekimler.
Olası bir zaman çizelgesine gelince, ekip bunu Kasım 2021'de paylaştı. Bu noktada tarihler açıkça hatalı olsa da, adımlar yine de alakalı olabilir.
Güncellemeler için bizi izlemeye devam etmek için, Pocket Properties ekibi en çok TikTok ve Discord'da aktif görünüyor. Bu yazının yazıldığı sırada Discord'da sadece 178 kullanıcı var. Bu nedenle, muhtemelen oradaki proje ekibiyle doğrudan bağlantı kurmak için iyi bir şansınız olacak.
Cep Özelliklerine Kişisel Bakışım
2010'lar boyunca, Robinhood gibi hisse senedi uygulamalarının yatırımı demokratikleştirdiğini izledik. Birinin gayrimenkul yatırımını benzer şekilde demokratikleştirmesi sadece bir zaman meselesidir. GYO'ların ve kitle fonlamasının pek sunmadığı bir şekilde belirli mülklerin hisse senetlerini alıp satmamız.
Bununla birlikte, Pocket Properties'in bu yeni dünyada gidilecek platform olacağına pek ikna olmadım. Birincisi, Lofty AI onları çoktan yendi. Elbette, bazen uzun vadede pazarda ikinci olan kazanır. Ancak Pocket Properties'in henüz bahis yapmaya değer bir underdog olduğundan emin değilim. Pocket Properties'in iç işleyişinin çoğu hala tamamlanmış durumdayken, aramak için henüz çok erken.
Dürüst olmam gerekirse, Joshua Rufolo'nun gayrimenkul yatırım endüstrisinde devrim yaratacak özgeçmişten yoksun olduğu konusunda da bazı endişelerim var. 29 yaşındaki büyük bir lider olsa da, görünürikisinde de çok az deneyime sahip olduğu veya hiç deneyimi olmadığı Emlakveyayatırım. Daha ziyade, birkaç küçük, alakasız girişime öncülük ederek ve Amazon için Operasyonlarda çalışarak dişlerini kesmiş gibi görünüyor.
Adil olmak gerekirse, Zuck, Facebook'u kurmadan önce bir sosyal medya şirketini yönetme deneyimine sahip değildi. Ve bu, Meta'yı dünyanın en değerli şirketlerinden biri haline getirmekten alıkoymadı. Yani jüri hala dışarıda. Ama kesin olan bir şey var: Kısmi gayrimenkul yatırım tahtı yarışı, önümüzdeki aylarda ve yıllarda çok önemli olacak. Ve Pocket Properties, takip etmeye değer birçok oyuncudan biridir.