Michigan'daki konut piyasası, eyaletin hemen hemen tüm bölgelerinde güçlü olmuştur.
Örneğin, Holland Sentinel—Michigan Regional Information Center ve Michigan'dan alınan verilere atıfta bulunur. Emlakçılar—eşzamanlı olarak eyaletin batı ilçelerinde, özellikle ucuz evler.
Michigan Mortgage Oranları
Bu da fiyatlarda büyük bir artışa neden oldu. Daha büyük Detroit metropol bölgesi gibi eyaletin başka yerlerinde, pazarın gücünün bir kısmı, canlanan bir ekonomiden yararlanan yeni alıcılarThe Detroit News'e göre, bu hızın sürdürülebilir olup olmadığı belli değil.
Michigan'ın medyan ev fiyatı, şu anda yaklaşık 147.000 dolar olan fiyat artışlarına rağmen hala oldukça düşük ve bu da ABD medyanının oldukça altında. yaklaşık 320.000 dolar ve evlerin yaklaşık yüzde 50'sinin 300.000 ila 499.999 dolar arasında satıldığı Ortabatı'daki en yaygın fiyatlar, başına ABD Sayım Bürosu'ndan alınan veriler.
Aynı zamanda, Michigan da dahil olmak üzere ülke genelinde artan konut kredisi faiz oranları, konut kredisi faiz oranlarının düşmesinde rol oynamıştır. Michigan Radio'ya göre, Michigan'ın bazı bölgelerinde kredi kullanımının 25'ten fazla azaldığı görülüyor. yüzde.
Böylece devlet, çok uzak olmayan bir gelecekte, devam eden düşük stokla bile bir alıcı pazarı haline gelebilir, ancak Bu eğilimlerin çakışması, Michigan'daki konut piyasasının geleceğini kesin olarak tahmin etmeyi zorlaştırıyor.
Michigan'dan ev alacak adaylar, tüm bölgelerde faiz oranlarını etkileyen daha büyük ekonomik faktörlerin yanı sıra yerel olarak ilgili endişeleri de akıllarında tutmalıdır.
Yeni bir eve ilk adım, sayıları yapmak ve ne kadar ödeyebileceğinizi bulmaktır.
Mortgage Uzmanları, sağlam tavsiyeler ve paha biçilmez bilgilerle ev satın alma yolculuğunuza başlamanız için hazır. Daha fazla bilgi edinmek için bugün eyaletinize tıklayın.
Fiyatları GörüntüleMichigan'da Mortgage Oranlarını ve Yeniden Finansman Oranlarını Etkileyen 5 Kritik Unsur
Durum tespiti için zaman ayırmadan ev satın alma veya yeniden finansman adımlarına kafa yormak arasındaki fark, binlerce (ve bazı durumlarda milyonlarca) dolarlık bir marj olabilir. İlk kez satın alma veya yeniden finansman ipotek oranlarına bakarken, Michigan alıcıları, aldıkları oranları etkilemek için aşağıdaki ana faktörleri beklemelidir:
Kredi notu
Çok sayıda borç veren, nerede olurlarsa olsunlar, bunu olası bir borçlunun en önemli finansal özelliği olarak göreceklerdir. ne de FICO puanı, VantageScore, TransUnion modeli veya türevlerinden herhangi biri, borçlunun mali durumunun hatasız ölçümleridir.
Örneğin, iyi maaşlı, düzenli bir işi olan birinin, geçmişte sorumsuzca tahakkuk eden bir borçtan dolayı kredi raporunda olumsuz bir notu olabilir ve bu da puanını düşürür. Bununla birlikte, bu ölçümler borç verenlere borçlu değerlendirmesinde standart bir araç haline gelecek kadar sağlam bilgi verir.
Tüketici Mali Koruma Bürosundan alınan verilere göre, bu aralıklardaki puanlar borçluların bilgilerini toplayacaktır. yaklaşık yüzde 5,7 faiz oranları.
Piyasa değeri ve kapanış maliyetleri
Daha yüksek fiyatlı bir ev satın almak, daha yüksek bir kredi tutarı gerektirecek ve bu da daha yüksek bir faiz oranına yol açacaktır, çünkü bu kadar büyük bir meblağın borç vereni yatırımını korumak isteyecektir. Tersine, CFPB'nin belirttiği gibi, yüzde 20'den fazla büyük bir ilk peşinat ödemesi, ödünç alınan miktarı ve dolayısıyla borç verenin riskini azaltacaktır.
Konutun değeri ipotek yeniden finansman sürecinde bu kez ekspertiz şeklinde yeniden devreye girecek. orijinal ipotek alındığından beri evin değerinin yükseldiğini, düştüğünü veya yaklaşık olarak aynı kaldığını belirlemek için dışarı.
Kredi türü ve vadesi
Sabit oranlı ipotekler, en azından ilk başta, ayarlanabilir oranlı ipoteklerden daha yüksek faiz oranlarına sahip olacaktır. İkincisi, süresinin ilk 3, 5, 7 veya 10 yılı için sabit bir orana sahiptir ve daha sonra her biri bir kez değişir. yıl, borç veren tarafından seçilen bir kıyaslama oranına (genellikle Londra Bankalararası Teklif Oranı veya LIBOR).
Bu nedenle, borç veren kurumun standart tercih oranının dalgalanmalarına bağlı olarak oran, dikkate değer ölçüde daha yüksek veya daha düşük olabilir.
Bu arada, sabit oranlı 30 yıllık ipotekler veya daha uzun vadeli ayarlanabilir oranlı ipotekler gibi daha uzun vadeli krediler neredeyse her zaman daha yüksek olacaktır. aylık ödemelerin daha düşük.
Konum
Bazıları, bu faktörün ipotek ve yeniden finansman oranlarını kredi tutarı ve vadesi kadar etkilediğini, çünkü bu finansal ölçütlerin her ikisi üzerinde de dikkate değer bir etkiye sahip olduğunu iddia ediyor.
Konumun tüm yönleri (mahallenin yaşı ve büyüklüğü, evin o mahalle içindeki konumu ve diğer evlere, yerel işletmelere, saygın okullara, acil servislere vb. yakınlık) bir evin içinde oynayacağı bir rol vardır. arzu edilirlik.
Sonuç olarak, bir borçluya sunulan yıllık yüzde oranında da rol oynarlar. Detroit metrosu gibi bir bölge için, geçtiğimiz birkaç yıl içinde yavaş ama istikrarlı bir şekilde yeniden canlandırılması, konut piyasasının gücüne önemli bir katkı sağlamıştır.
Yerel ev envanteri
İnşaatın sağlam olduğu, satışların benzer şekilde güçlü olduğu ve fiyatların ve faiz oranlarının genel olarak eşit olduğu konut piyasalarında, piyasa hem satıcılar hem de alıcılar için uygundur.
Belirli bir bölgede yeni evler normal oranlarında inşa edilmediğinde ve orada yaşamak için hala yüksek talep olduğunda, satıcılar fiyatları yükseltebilir, bu nedenle ev alıcılarının, her ikisi de genellikle diğer ipoteklerden daha yüksek faiz oranlarına sahip olan, jumbo krediler veya daha uzun vadeli ipotekler almalarını gerektiren türleri.
Detroit News, 2017'de bu konunun tam da Michigan konut piyasasını önemli ölçüde etkileyenve neredeyse 10 yıldır bir ölçüde etkiliyordu; Henüz, bu eğilimin değiştiğine dair çok az gösterge var.
Michigan'daki En İyi Mortgage ve Yeniden Finansman Oranları Nasıl Alınır?
Herhangi bir üründe en iyi fiyatı almanın daha iyi bir yolu yoktur, ipotek dahil, mümkün olduğunca çok sayıda farklı teklifi araştırmaktansa. CFPB'ye göre, insanlar bunu gerektiği kadar sık yapma Birlikte ipotek ve yeniden finansman oranlarıve Michigan'daki ev avcıları bu hatayı tekrarlamasalar iyi ederler.
İnternet, tartışmasız bir ev satın alan kişinin en değerli araştırma aracıdır, ancak aynı zamanda arkadaşlarınızdan veya aile üyelerinden bilgi almak için zaman ayırın. Yakın zamanda bir evi kapatmış veya çok fazla taşınmış olanlar ve ayrıca borç verenlerden herhangi biriyle bağlantısı olmayan finansal danışmanlar düşünen.
Kendinizi belirli bir evde ne kadar süreyle yaşadığınızı düşündüğünüz gibi faktörleri göz önünde bulundurarak, farklı kredi türlerini ve farklı borç verenleri düşünün. Yerleşen ailelere en iyi şekilde 15 veya 30 yıllık sabit faizli ipotek gibi daha uzun vadeli ipotekler sunulacaktır. krediler, birkaç yıl sonra hareket ettiğini görebilenler ise ayarlanabilir bir orandan yararlanabilirler. ipotek.
Bu arada, yeniden finansman arayanlar, ipotek oranlarının bir eyaletten diğerine değiştiğini göreceklerdir.
Michigan'da Önerilen Mortgage Kredi Verenler
roket ipotek
roket ipotek Michigan'daki potansiyel ev alıcılarının borçlarına göre hızlı bir şekilde kişiselleştirilmiş bir fiyat teklifi almalarını sağlar 90 gün boyunca kilitleyin ve tüketiciler incelerken aynı anda esneklik ve istikrar sunar. Market.
Fiyatları Görüntüle
JG Wentworth
Bu borç veren, tüm büyük ipotek türlerini ABD ortalamasına yüzde 4,95'e yakın oranlarda sunar (ve kredi puanı 700 veya daha yüksek olanlar için daha düşük). Ayrıca J.G. Wentworth, federal HARP programı tarafından desteklenen yeniden finansman seçenekleri sunar ve kredileri ücret içermez.
Daha İyi İpotek
Ücretler dahil olsa da, Michigan'da Better Mortgage aracılığıyla 30 yıllık sabit faizli bir kredinin oranları ulusal ortalamanın altındadır (yaklaşık yüzde 4,75).